财政部：明确专项债不用于土地收储和房地产相关项目

1. 财政部：明确专项债不用于土地收储和房地产相关项目

4月3日，国务院联防联控机制在国新办举行新闻发布会，针对地方政府专项债及对中小微企业普惠性金融支持方面进行介绍和问答。
针对此前关于专项债不可以用于房地产和土地开发的报道，财政部副部长许宏才表示，今年明确政府的专项债不用于土地收储和与房地产相关的项目，同时，根据中央经济工作会议“加强城市更新和存量住房改造提升、做好城镇老旧小区改造”的要求，在专项债的使用范围方面作了调整，将城镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围。
同时，在涉及棚改方面，许宏才称，2020年，各地要结合房地产调控的要求，严把棚改的范围和标准，严格评估财政承受能力，科学确定年度棚改任务，不搞“一刀切”，不层层下指标，不盲目举债铺摊子，重点攻坚老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区。
另外，在当前宏观经济形势下，推动见效快、能够尽早开工的项目，尽快开工建设，确保形成实务工作量，尽快形成有效投资。

2. 财政部：明确专项债不用于土地收储和房地产相关项目

观点地产网讯：4月3日，国务院联防联控机制在国新办举行新闻发布会，针对地方政府专项债及对中小微企业普惠性金融支持方面进行介绍和问答。
针对此前关于专项债不可以用于房地产和土地开发的报道，财政部副部长许宏才表示，今年明确政府的专项债不用于土地收储和与房地产相关的项目，同时，根据中央经济工作会议“加强城市更新和存量住房改造提升、做好城镇老旧小区改造”的要求，在专项债的使用范围方面作了调整，将城镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围。
同时，在涉及棚改方面，许宏才称，2020年，各地要结合房地产调控的要求，严把棚改的范围和标准，严格评估财政承受能力，科学确定年度棚改任务，不搞“一刀切”，不层层下指标，不盲目举债铺摊子，重点攻坚老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区。
另外，在当前宏观经济形势下，推动见效快、能够尽早开工的项目，尽快开工建设，确保形成实务工作量，尽快形成有效投资。

3. 财政部：专项债不用于土地收储和房地产相关项目

4月3日，国务院联防联控机制在国新办举行新闻发布会，针对地方政府专项债及对中小微企业普惠性金融支持方面进行介绍和问答。
针对此前关于专项债不可以用于房地产和土地开发的报道，财政部副部长许宏才表示，今年明确政府的专项债不用于土地收储和与房地产相关的项目，同时，根据中央经济工作会议“加强城市更新和存量住房改造提升、做好城镇老旧小区改造”的要求，在专项债的使用范围方面作了调整，将城镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围。
同时，在涉及棚改方面，许宏才称，2020年，各地要结合房地产调控的要求，严把棚改的范围和标准，严格评估财政承受能力，科学确定年度棚改任务，不搞“一刀切”，不层层下指标，不盲目举债铺摊子，重点攻坚老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区。
另外，在当前宏观经济形势下，推动见效快、能够尽早开工的项目，尽快开工建设，确保形成实务工作量，尽快形成有效投资。

4. 明确专项债不用于土地收储和房地产相关项目

观点地产网讯：4月3日，国务院联防联控机制在国新办举行新闻发布会，针对地方政府专项债及对中小微企业普惠性金融支持方面进行介绍和问答。
针对此前关于专项债不可以用于房地产和土地开发的报道，财政部副部长许宏才表示，今年明确政府的专项债不用于土地收储和与房地产相关的项目，同时，根据中央经济工作会议“加强城市更新和存量住房改造提升、做好城镇老旧小区改造”的要求，在专项债的使用范围方面作了调整，将城镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围。
同时，在涉及棚改方面，许宏才称，2020年，各地要结合房地产调控的要求，严把棚改的范围和标准，严格评估财政承受能力，科学确定年度棚改任务，不搞“一刀切”，不层层下指标，不盲目举债铺摊子，重点攻坚老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区。
另外，在当前宏观经济形势下，推动见效快、能够尽早开工的项目，尽快开工建设，确保形成实务工作量，尽快形成有效投资。

5. 国务院：地方专项债资金不得用于土储和房地产相关领域

观点地产网讯：9月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署精准施策加大力度做好“六稳”工作；确定加快地方政府专项债券发行使用的措施，带动有效投资支持补短板扩内需。
专项债方面，在这次国常会上明确的内容涵盖提前下达明年专项债部分新增额度、扩大专项债使用范围、专项债额度向部分地区倾斜、明确专项债作为项目资本金的使用占比上限等。
为加快发行使用地方政府专项债券，会议确定，一是根据地方重大项目建设需要，按规定提前下达明年专项债部分新增额度，确保明年初即可使用见效。
此外，会议明确，将扩大专项债使用范围，重点用于铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施，城乡电网、天然气管网和储气设施等能源项目，农林水利，城镇污水垃圾处理等生态环保项目，职业教育和托幼、医疗、养老等民生服务，冷链物流设施，水电气热等市政和产业园区基础设施。
值得一提的是，会议强调，专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。
二是将专项债可用作项目资本金范围明确为符合上述重点投向的重大基础设施领域。以省为单位，专项债资金用于项目资本金的规模占该省份专项债规模的比例可为20%左右。
三是加强项目管理，防止出现“半拉子”工程。按照“资金跟项目走”的要求，专项债额度向手续完备、前期工作准备充分的项目倾斜，优先考虑发行使用好的地区和今冬明春具备施工条件的地区。各地和有关部门要加强项目储备，项目必须有收益，要优选经济社会效益比较明显、群众期盼、迟早要干的项目，同时也要防止一哄而上，确保项目建设取得实效。

6. 国务院：地方专项债资金不得用于土储和房地产相关领域

9月4日，国务院常务会议，部署精准施策加大力度做好“六稳”工作；确定加快地方政府专项债券发行使用的措施，带动有效投资支持补短板扩内需。
专项债方面，在这次国常会上明确的内容涵盖提前下达明年专项债部分新增额度、扩大专项债使用范围、专项债额度向部分地区倾斜、明确专项债作为项目资本金的使用占比上限等。
为加快发行使用地方政府专项债券，会议确定，一是根据地方重大项目建设需要，按规定提前下达明年专项债部分新增额度，确保明年初即可使用见效。
此外，会议明确，将扩大专项债使用范围，重点用于铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施，城乡电网、天然气管网和储气设施等能源项目，农林水利，城镇污水垃圾处理等生态环保项目，职业教育和托幼、医疗、养老等民生服务，冷链物流设施，水电气热等市政和产业园区基础设施。
值得一提的是，会议强调，专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。
二是将专项债可用作项目资本金范围明确为符合上述重点投向的重大基础设施领域。以省为单位，专项债资金用于项目资本金的规模占该省份专项债规模的比例可为20%左右。
三是加强项目管理，防止出现“半拉子”工程。按照“资金跟项目走”的要求，专项债额度向手续完备、前期工作准备充分的项目倾斜，优先考虑发行使用好的地区和今冬明春具备施工条件的地区。各地和有关部门要加强项目储备，项目必须有收益，要优选经济社会效益比较明显、群众期盼、迟早要干的项目，同时也要防止一哄而上，确保项目建设取得实效。

7. 专项债提前下发 土储房地产类不纳入

延续年初地方政府一般债券采取提前下发的操作，专项债券也确定明年将提前发行，不过和一般债券可用于债务置换等功能不同的是，明年专项债主要跟着项目走，也就是说只有项目符合专项债的条件，才能成功申报。
在所有项目类别中，土地储备和房地产相关领域已然不在专项债的名单中，以土地出让收入及政府基金作为偿债来源的土地储备专项债，是我国最早开始试点发行专项债的领域。
截至今年上半年，已经发行的专项债中，土地储备和棚户区改造类的专项债占比超过70%。从最早试点到现在不纳入，专项债投资领域的转向，似乎意味着过去依靠房地产拉动经济的路径，在明年将彻底行不通。
房地产降温
为遏制地方政府债务规模过快增长，2017年我国开始在土地储备领域试点专项债发行，以规范土地储备融资行为。
“当前存量债务中，有一半以上和房地产相关，在地方传统增长模式中，房地产及其相关产业的拉动作用也比较明显。”一位地方财政系统人士坦言。
从专项债的发行类别看，过去两年，土地储备和棚户区改造一直是专项债主要的投资方向。
Wind数据显示，截至9月5日，土储专项债发行规模为6455亿元、棚改专项债发行规模为6936亿元，二者约占同期专项债发行规模的66%。
根据中诚信国际的统计，2019年1～5月发行的有披露报告的227 只项目收益专项债券中，最早试点的土地储备与棚户区改造类项目占比超过72%，其次是社会公共服务类与交通运输类项目，占比分别为 7%和 6%。
这也可以看出，土储专项债在目前地方政府专项债券中的作用。但在全球经济进入下行通道后，我国专项债重点扶植领域的风向标开始转向，依靠土储和房地产拉动经济的路径也不可持续。
与之相应的信号是，减少土储专项债投资成为大势。
9月4日的国务院常务会议透露出两种信号：一是按规定提前下达明年专项债部分新增额度，确保明年初即可使用见效；二是专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。
上述地方财政人士称，今年以来，经济增速的持续放缓，加之每个季度都出台政策刺激经济，也表明当前继续单纯依靠房地产发展经济的模式已行不通。
据了解，土储专项债的偿债来源主要是地方政府出让金及政府性基金，相比教育、医疗等部分依靠财政补贴收入作为偿债来源的项目，土储专项债的偿债能力更强一些。
财政部数据显示，2018年政府性基金预算支出中，土地出让收入相关支出69941亿元，同比增长34.2%。
北京大岳咨询有限公司董事长金永祥认为，提前发专项债和用专项债做资本金，近期可以达到稳投资、稳增长的目的。“专项债不得用于土储和房地产领域，一是体现出中央对当前房地产市场的担忧，炒房概念应该在这轮调控中接近尾声，二是明年经济形势需要由高质量的发展来支撑。”
新增可控债务
按照中央经济工作会议部署，2019年将适度增加地方政府一般债务规模，较大幅度增加专项债规模。
对于专项债的发债节奏，官方表态，争取在今年9月底前各地完成地方专项债的发行工作。
9月3日，财政部公布的数据显示，截至8月底，各地已组织发行新增地方政府债券28950亿元，占全年新增地方政府债务限额的94%。其中，一般债券8893亿元，占全年新增限额的96%；专项债券20057亿元，占全年新增限额的93%。
根据8月份的数字计算，目前一般债剩余额度为407亿元，而专项债剩余额度为1443亿元。按以往每月发债进度，9月底地方债新增额度可以全部发完。
9月4日，国务院常务会议明确将提前下达明年专项债部分新增额度，按照去年底十三届人大常委会第七次会议规定，在当年新增地方政府债务限额的60%以内，提前下达下一年度新增地方政府债务限额。
中诚信国际按照去年一般债的增加额度计算，理论上推算，2019年第四季度到2020年3月前的时间，可供提前下达的新增地方债限额最高规模为1.85万亿元，其中一般债5580亿元，专项债12900亿元。
“专项债的发行规模更大，其原因还在于专项债能够有效形成投资，一般债券大部分是借新还旧，比如发10亿元的一般债券，可能8亿元是债务置换，对市场来说并未产生有效投资。”上述地方财政人士说。
在稳投资方面，显然专项债的效果更明显，更为重要的是，地方政府的投资通过专项债来融资后，将大大减少隐性债务规模，增加债务透明化。
金永祥认为，使用专项债，尤其是使用专项债做资本金，仍然是政府投资行为。
“长期看，稳投资既应该稳定政府投资，也应该稳定民间投资，所以需要尽快研究降低资本金比例的方案，只有资本金比例降低了，政府投资和民间投资才都可以有较快的增长，也可以达到稳增长的目的。”他分析称。

8. 专项债作资本金项目扩围，资金禁投资房地产领域

9月4日召开的国务院常务会议确定了加快地方政府专项债券发行使用的措施，并明确专项债券可用作项目资本金范围，由4个领域项目进一步扩大为10个领域项目。
中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对记者表示，今年中央和地方政府都积极加快地方专项债发行进度。部分省市今年的发行额度已发行使用完成，全国范围地方专项债在9月份基本全部发行结束。一方面，这说明今年四季度地方专项债券发行将处于相对真空状态；另一方面给明年加快地方专项债发行进度提供了空间，为中央提前下达明年地方专项债发行额度创造了条件。
中共中央办公厅、国务院办公厅于6月10日印发的《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》明确指出，允许将专项债券作为符合条件的重大项目资本金；对于专项债券支持、符合中央重大决策部署、具有较大示范带动效应的重大项目，主要是国家重点支持的铁路，国家高速公路和支持推进国家重大战略的地方高速公路、供电、供气项目。在评估项目收益偿还专项债券本息后，专项收入具备融资条件的，允许将部分专项债券作为一定比例的项目资本金。
财政部党组成员、副部长许宏才9月6日在财政部举行的新闻发布上表示，为更多吸引社会资金投入，更好发挥专项债券资金促进投资的作用，进一步扩大专项债券作为项目资本金的领域，将专项债券可用作项目资本金范围明确为符合上述重点投向的重大基础设施领域。鼓励地方在符合政策规定和防控风险的基础上，尽量多安排专项债券用于项目资本金。
值得注意的是，截至8月末，各地已安排使用新增专项债券15902亿元，用于棚改等保障性住房建设6238亿元，占39.2%，占比最大。
许宏才表示，此次提前下达的专项债券额度不得用于土地储备和房地产相关领域，不得用于置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。本次专项债券使用范围较原来有所扩大，主要是财政部根据地方上报项目和实际情况，扩大投资用于民生领域。
张依群认为，政府债券除了用于铁路、公路、机场和农田水利、电网等基础设施建设外，随着我国经济发展的质量提升，扩大专项债使用范围，将教育、卫生、医疗、养老、托幼等公共服务项目也纳入专项债使用范围，有利于加快补齐我国经济建设和民生发展的短板，为未来中国经济增长提供充分坚实的基础设施保障，为更快更好改善民生服务、实现人民群众美好生活愿望提供更加健全便利的公共服务能力。
“不过，我国仍处于发展阶段，基础设施和民生服务‘短板问题’依然突出，表明我国在投资消费领域还有巨大潜力有待挖掘，加之在供给侧结构性改革的框架下，产业转型、结构调整、技术进步、消费升级等还将释放巨大的市场容量和能量。未来，随着中国经济逐步企稳，专项债的发行使用将会归于平稳和常态。”张依群表示。