一线城市北上广深楼市行情微涨，楼市在近期会迎来涨价潮吗？

1. 一线城市北上广深楼市行情微涨，楼市在近期会迎来涨价潮吗？

会上涨，首先归根结底，这是因为监管放松与以往不同，市场环境也大不相同。不要对市场反弹抱有幻想。此外，危机还将持续。换句话说，更多的开发者会失败。我们也不止一次地提醒大家，在楼市的降温周期中，任何一个小小的利好消息都会被别有用心的人放大利用。这是典型的“逐利”行为。长期以来，购房者被误导、煽动，甚至被牵着鼻子走。

其次要增加住房供应，合理引导住房消费，防止房价继续过快上涨。对于一线和部分二线城市，要密切关注库存下降情况，去库存是市场调控的主基调。下半年，针对市场分化，要更加注重分类施策、分城施策，促进市场平稳发展。同时，关注住房租赁市场的发展。加快培育发展住房租赁市场。在我们看来，购房者现在最重要的是站稳脚跟，对市场形势有清醒的认识。 

其次是因为市场情绪的感染需要点到点传播，从个别城市逐步传播。房价的上涨从来都不是缓慢的，而是一夜之间完成的。当你发现救市成功时，房价已经上涨。预计到今年年底，大部分优质城市的房价将有较大幅度的上涨。人生的蜕变，就是从思想和行动上成为主宰世界的主人。它的出发点是产权意识的觉醒。

要知道的是不管我们承认与否，房子不仅仅是一个居住的地方，它还是居民家庭财富的象征。更扭曲的是，很多买房不仅仅是为了解决住房问题。大家更关注的是它的保值增值能力。尤其是这轮暴涨，让房地产在国人心中成为不一样的地位，投资房地产可以创造财富的信念被推到了极致，要更好地理性去购买房子，这样才能心安理得。

2. 为什么年后这几天一线城市北上广深房价暴涨啊？

四大一线城市中，广州并没大涨，部分地段甚至在下跌。
深圳在暴涨，上海在大涨，北京在小涨。为什么几个城市涨跌不同呢，都是有深层原因的。
深圳暴涨，是因为之前深圳房价偏低了，价值高于价格的时候，价格就会上涨，也就是说深圳房价大涨是一种补涨，是价值的体现。看看美国房价最高的几个地区，旧金山、纽约、洛杉矶、西雅图等，都是科技发达、金融发达、环境美好、海滨城市，而中国唯一符合以上四个特点的城市只有深圳一个。
上海大涨，深圳和上海都是金融中心城市，深圳大涨被媒体报道了，上海房价跟涨。
北京也涨，上海房价涨了，北京也被带动了，也会涨。
但广州比较平稳，部分地段甚至下跌，主要是因为广州不具备北上深的优势，对高端人口的吸引力较小。

3. 2017年以及之后3年北上广深一线城市房价走势是怎样的

房价走势如下：

今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会继续涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、城市化进程：就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、智慧型流动：一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、人性追逐：一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、惯性作用：现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
5、历史经验：“辛苦一年做事业，不如投套房”。中小型企业的利润还不如房产增值的1/10。许多上市公司一年的利润，还不如一套房产的增值部份。

4. 2017年以及之后3年北上广深一线城市房价走势是怎样的

四大一线城市中，广州并没大涨，部分地段甚至在下跌。
深圳在暴涨，上海在大涨，北京在小涨。为什么几个城市涨跌不同呢，都是有深层原因的。
深圳暴涨，是因为之前深圳房价偏低了，价值高于价格的时候，价格就会上涨，也就是说深圳房价大涨是一种补涨，是价值的体现。看看美国房价最高的几个地区，旧金山、纽约、洛杉矶、西雅图等，都是科技发达、金融发达、环境美好、海滨城市，而中国唯一符合以上四个特点的城市只有深圳一个。
上海大涨，深圳和上海都是金融中心城市，深圳大涨被媒体报道了，上海房价跟涨。
北京也涨，上海房价涨了，北京也被带动了，也会涨。
但广州比较平稳，部分地段甚至下跌，主要是因为广州不具备北上深的优势，对高端人口的吸引力较小。

5. 70城房价持续上涨，北上广深领跑，楼市行情将如何走？

未来国内的房地产市场将持续分化，一线城市房价依然有上涨空间，但二三线城市会迎来房价的回落。其实从去年开始，房地产市场的分化就逐渐明显了，一线城市虽然房地产调控持续严厉，但房价依然有上涨的动力。而二三线城市，在调控政策之下，房价上涨的动力已经明显不足了。一份数据显示，有超过5个省会城市房价已经回落到去年的水平了，这也显示，中部二线城市房价已经脱离了实际，上涨的空间已经不大了。

而一线城市，由于城市群的建设，人口会持续流入，房价虽然依然在打压过程中，但上涨的态势，是没有变的。尤其是市区核心地带，随着居民人均收入的上升，房屋的需求也会随着上升。不过短期内，由于调控的加强，不会出现较大的涨幅，但长期来看，这些地方没有房价下跌的动力。

虽然一线城市房价有些虚高，但毕竟这些城市有实体经济作为基础，稳定房价的动力，还是十足的。但二三线城市，经济发展根本跟不上房价涨幅，未来出现大幅下跌的可能性很高，刚需人群购房还好，炒房投资的话，风险就比较高了。

参考资料：
在二手房方面，根据国家统计局披露的2020年12月70城二手房房价数据，上涨城市38个。2021年1月高达49个城市，2月则增加至55个城市。
“2月份，受到多地政府‘就地过年’号召以及多数售楼处春节期间‘不打烊’影响，加之政策下抢购情绪蔓延，热点城市楼市热度走高。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。
“今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应，当前房价有升温的迹象。且疫情带来的干扰减少，所以价格略偏强势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

6. 70城房价持续上涨，北上广深领跑，房价上涨后你还会买房吗？

其实有很多人之所以想让自己更加拼搏努力，就是想让自己在城市中购买一套房子，而且也想让自己有个安稳的家庭的时候，如果能够让自己购买得起房子的话，就能够让自己的家人生活的更好的舔，能够让自己的家人享受更好的资源。
而很多时候其实房价也是十分贵的，这也就给很多工作的人有了一个比较大的压力，而且也会让那些人更加的努力工作。他们可能会让自己努力的去赚钱，而且他们也想让自己有一个比较好的目标。70城房价持续上涨，北上广深领跑，房价上涨后你还会买房吗？反正我不会买房，之所以不会，有三个原因:
一、房价上涨后会让我买不起房。
在我看来，如果房价上涨之后，可能会让我买不起房，因为很多时候如果房价持续上涨的话，很可能会导致房价越来越高。这也就意味着我的工资可能不足以让我有一个比较好的买房的行为，并且也不足以支撑我去买房。
二、房价上涨后会让我压力更大。
当然，在我的看法中，如果房价上涨后我还去买房的话，很可能会导致我的压力更大。因此很多时候房价上，然后我都不会让我去购买房子，明年我也觉得暂时是不需要买的，等到房价下跌之后，我才能够让自己有个更好的买房的行为。
三、房价上涨后我觉得不值得买。
当然如果房价上涨的话，我是觉得是十分不值得的，因为如果我在房价上涨的时候购买的话，可能会让我有一个更大的损失，并且我也觉得房价上涨的时候，那些房子根本就不值这么多，价格仅仅是被别人炒起来的，因此我觉得这是很不值得的。
以上就是我的看法，大家有什么想法吗？欢迎在评论区留言。

7. “上广深”打响开年调控第一枪 谁在推高热点城市房价？

今年以来，一线城市频现调控。上海继“沪十条”出台后，楼市调控组合拳接连落地，其中最新消息是上海法拍房被纳入限购范围。深圳则在一周内三度发布房产管控信息，内容涉及严格审查购房人资格等。而广州个人按揭贷款面临“双管控”，是目前唯一一个公开在贷款集中度上进行管控的城市。
一线城市开年迎来调控收紧，皆源于房价上涨速度过快。而在业内人士看来，未来一线城市和强二线城市房价轮流上涨的可能性较大，这些城市仍将是调控的主要目标。继广州、上海、深圳等城市出台了楼市调控新政后，不排除其他热点城市将会成为调控的下一个目标。
一线城市近期频现调控
今年开年，调控政策频发，但这一次调控的主体主要是一线城市。最为明显的是上海、广州、深圳。
1月24日，广州银行业传出已被金融监管窗口指导的信息，个人按揭贷款面临“双管控”:新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州信贷领域收紧，对应了广州近期房屋炒作的现象。贷款额度受到管控，自然也使得后续新增贷款面临压力，广州也是目前唯一一个公开在贷款集中度上进行管控的城市。
与此同时，上海楼市的调控组合拳相继落地。1月25日，上海法拍房也被纳入了限购范围。“上海对法拍领域也开始了稳市场、严管炒作的导向，预计法拍房源的交易性价比自然就下降了，客观上使得其房价会下跌。”严跃进如是说。
而在此前的1月21日，上海刚刚落地的调控新政“沪十条”提出，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，这将导致部分二手房房源交易成本增加。
另一个一线城市深圳，在2020年曾因“万人摇”而一直备受关注。今年在一周时间内，深圳三发房产管控信息。1月22日，深圳市对华润城润玺一期12名涉嫌违规申购商品住房人员的处理情况进行通告；1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知，提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。
而在1月19日，深圳对“7·15新政”进行补充，要求家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下，而且暂停夫妻婚内更名。从影响来看，业内人士认为，深圳明确指向去年部分项目出现的不理性行为，只是针对市场非理性行为和少数人。
而在北京，虽然并没有出现全市甚至区域房价整体上涨，但是部分教育资源优质的片区和小区房源的价格在上涨。1月25日，北京市住建委主任王飞在做客“市民对话一把手”节目中表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。
年底一线城市房价涨幅凸现
为什么2021年调控从一线城市开始？其根源还在于房价上涨过快。1月15日，国家统计局发布“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2020年11月扩大0.1%。而二线城市这一价格环比则上涨0.1%。
二手住宅更是如此，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比2020年11月扩大0.1%。而二线城市这一价格的环比涨幅为0.1%。
对于上述数据，很多业内人士认为，一线城市出现年底翘尾行情，房价涨幅相对偏大。
1月22日，社科院发布的2020年12月纬房指数也显示，一线城市房价涨速加快，北京、广州总体平稳，但仍有结构性较快上涨，二线城市则相对平稳。
不仅是最近1个月房价涨速有所加快，就一线城市最近1年的房价累计涨幅看，部分城市的涨幅也较大。社科院数据显示，深圳近1年房价累计上涨22.82%，上海累计上涨11.29%，总体涨速相对较快；广州累计上涨5.59%，北京累计上涨3.59%，总体涨速相对平稳。但北京、广州的部分区域房价出现相对较快上涨。
对此，中国社科院财经战略研究院邹琳华分析认为，在当前的经济环境下，房价全面上涨的可能性较小，但是一线城市和强二线城市房价轮流上涨的可能性较大，需要加以高度关注。特别是其中房价尚未大涨的城市，有必要未雨绸缪提前采取应对措施。
一线城市“价涨”背后原因何在？
从当下市场看，房地产市场的波动原因很多。中原地产首席分析师张大伟分析认为，四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，就核心原因来看，首先是市场的反弹，比如上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹，二手房价格上涨速度较快；与此同时，2020年全年信贷增量刷新历史记录，部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松，也拉动了一线城市需求。
此外，疫情影响下，一线城市中为子女教育买房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京的这一轮年底翘尾，有优质教育资源的房源表现最为明显，出国读书人群回流，增加了市场需求。
值得关注的是，张大伟表示，这一轮房地产市场波动核心除了疫情影响的信贷超发与需求回流外，“打新潮”是主要原因。上海、深圳等城市的打新潮，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，同时导致二手房的需求增加。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫也表示，这轮楼市上涨行情在2020年下半年开始，上海、深圳一二手房的楼市快速升温。一方面是市场的住房供应、二手房源紧张，同时商品住房库存低于7个月以下，市场严重的供不应求；另一方面是货币放水、贬值、一二手房倒挂，需求大量的释放。
业内：沪深调控对短期市场有降温作用
张大伟认为，上海、深圳的调控是在市场明显上涨的基础上，对于短期市场有降温的作用，但具体效果还需要看针对“打新潮”及经营贷的“补丁政策”与执行力度。
“简单地抑制打新，对市场来说不能产生根本影响。”张大伟称，对于调控的未来方向来看，一是调控全面收紧，使得二手房价格下跌，新房也就没有价差了；二是让这些因打新购买的房子变成“鸡肋”，增加限售，抑制炒房。
“上海、深圳虽然打响的是2021年房价调控第一枪，实质上是对2020年的补枪。”谢逸枫认为，房子涉及到居住，更是涉及到户口、教育、医疗、保险等一系列社会问题；供需错配，土地供求不平衡，是上海、深圳等大城市住房的根本问题。

8. “上广深”打响开年调控第一枪 谁在推高热点城市房价？

今年以来，一线城市频现调控。上海继“沪十条”出台后，楼市调控组合拳接连落地，其中最新消息是上海法拍房被纳入限购范围。深圳则在一周内三度发布房产管控信息，内容涉及严格审查购房人资格等。而广州个人按揭贷款面临“双管控”，是目前唯一一个公开在贷款集中度上进行管控的城市。
一线城市开年迎来调控收紧，皆源于房价上涨速度过快。而在业内人士看来，未来一线城市和强二线城市房价轮流上涨的可能性较大，这些城市仍将是调控的主要目标。继广州、上海、深圳等城市出台了楼市调控新政后，不排除其他热点城市将会成为调控的下一个目标。
一线城市近期频现调控
今年开年，调控政策频发，但这一次调控的主体主要是一线城市。最为明显的是上海、广州、深圳。
1月24日，广州银行业传出已被金融监管窗口指导的信息，个人按揭贷款面临“双管控”:新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州信贷领域收紧，对应了广州近期房屋炒作的现象。贷款额度受到管控，自然也使得后续新增贷款面临压力，广州也是目前唯一一个公开在贷款集中度上进行管控的城市。
与此同时，上海楼市的调控组合拳相继落地。1月25日，上海法拍房也被纳入了限购范围。“上海对法拍领域也开始了稳市场、严管炒作的导向，预计法拍房源的交易性价比自然就下降了，客观上使得其房价会下跌。”严跃进如是说。
而在此前的1月21日，上海刚刚落地的调控新政“沪十条”提出，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，这将导致部分二手房房源交易成本增加。
另一个一线城市深圳，在2020年曾因“万人摇”而一直备受关注。今年在一周时间内，深圳三发房产管控信息。1月22日，深圳市对华润城润玺一期12名涉嫌违规申购商品住房人员的处理情况进行通告；1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知，提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。
而在1月19日，深圳对“7·15新政”进行补充，要求家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下，而且暂停夫妻婚内更名。从影响来看，业内人士认为，深圳明确指向去年部分项目出现的不理性行为，只是针对市场非理性行为和少数人。
而在北京，虽然并没有出现全市甚至区域房价整体上涨，但是部分教育资源优质的片区和小区房源的价格在上涨。1月25日，北京市住建委主任王飞在做客“市民对话一把手”节目中表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。
年底一线城市房价涨幅凸现
为什么2021年调控从一线城市开始？其根源还在于房价上涨过快。1月15日，国家统计局发布“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2020年11月扩大0.1%。而二线城市这一价格环比则上涨0.1%。
二手住宅更是如此，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比2020年11月扩大0.1%。而二线城市这一价格的环比涨幅为0.1%。
对于上述数据，很多业内人士认为，一线城市出现年底翘尾行情，房价涨幅相对偏大。
1月22日，社科院发布的2020年12月纬房指数也显示，一线城市房价涨速加快，北京、广州总体平稳，但仍有结构性较快上涨，二线城市则相对平稳。
不仅是最近1个月房价涨速有所加快，就一线城市最近1年的房价累计涨幅看，部分城市的涨幅也较大。社科院数据显示，深圳近1年房价累计上涨22.82%，上海累计上涨11.29%，总体涨速相对较快；广州累计上涨5.59%，北京累计上涨3.59%，总体涨速相对平稳。但北京、广州的部分区域房价出现相对较快上涨。
对此，中国社科院财经战略研究院邹琳华分析认为，在当前的经济环境下，房价全面上涨的可能性较小，但是一线城市和强二线城市房价轮流上涨的可能性较大，需要加以高度关注。特别是其中房价尚未大涨的城市，有必要未雨绸缪提前采取应对措施。
一线城市“价涨”背后原因何在？
从当下市场看，房地产市场的波动原因很多。中原地产首席分析师张大伟分析认为，四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，就核心原因来看，首先是市场的反弹，比如上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹，二手房价格上涨速度较快；与此同时，2020年全年信贷增量刷新历史记录，部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松，也拉动了一线城市需求。
此外，疫情影响下，一线城市中为子女教育买房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京的这一轮年底翘尾，有优质教育资源的房源表现最为明显，出国读书人群回流，增加了市场需求。
值得关注的是，张大伟表示，这一轮房地产市场波动核心除了疫情影响的信贷超发与需求回流外，“打新潮”是主要原因。上海、深圳等城市的打新潮，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，同时导致二手房的需求增加。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫也表示，这轮楼市上涨行情在2020年下半年开始，上海、深圳一二手房的楼市快速升温。一方面是市场的住房供应、二手房源紧张，同时商品住房库存低于7个月以下，市场严重的供不应求；另一方面是货币放水、贬值、一二手房倒挂，需求大量的释放。
业内：沪深调控对短期市场有降温作用
张大伟认为，上海、深圳的调控是在市场明显上涨的基础上，对于短期市场有降温的作用，但具体效果还需要看针对“打新潮”及经营贷的“补丁政策”与执行力度。
“简单地抑制打新，对市场来说不能产生根本影响。”张大伟称，对于调控的未来方向来看，一是调控全面收紧，使得二手房价格下跌，新房也就没有价差了；二是让这些因打新购买的房子变成“鸡肋”，增加限售，抑制炒房。
“上海、深圳虽然打响的是2021年房价调控第一枪，实质上是对2020年的补枪。”谢逸枫认为，房子涉及到居住，更是涉及到户口、教育、医疗、保险等一系列社会问题；供需错配，土地供求不平衡，是上海、深圳等大城市住房的根本问题。
新京报记者 | 袁秀丽