在英国投资房产，有什么需要注意的吗？

1. 在英国投资房产，有什么需要注意的吗？

1、不要盲目相信广告
为什么说不能相信广告？因为，这些广告极具欺诈性，有些不良的地产商，将国外夸得天花乱坠，等大家买入当地的房子，就发现房子有很多问题，比如没有升值空间，房子质量有问题，又或者说房子产权有纠纷。
2、千万不要买中国区的房子
什么叫做中国区的房子？就是华人集中地。不要认为这是种族歧视。首先是不同国家的人都有不同的风俗和习惯，英国人可以和中国人做邻居。但是，不能接受整条街或者整个区都是中国人，因为搬进中国区，就意味着他要迁就我们的习惯。比如我们煲中药，街上到处飘着当归的味道，又或者逢年过节，听到的都是中国京剧的声音，还得迁就中国人的晚睡晚起的习惯。
3、买房子，一定要买保险。
首先，英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低 。
4、买房子之前，就要跟对方约法三章。
（1）对方的证件齐全，没有任何法律纠纷（要请律师帮你调查这方面的问题）
（2）在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完成交接，必须赔偿你的损失（你得缴纳一定金额的订金）。为什么要提这一点？首先是英国手续特别繁琐，工作人员交接也特别慢，你不催促人家，人家会给你拖一年半载。当然，大部分的问题都是来自房东，有些房东拖拖拉拉，一会儿去度假，一会儿去干什么？反正就是拖拖拖！作为投资者，时间就是成本，可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东，你直接拿了赔偿走人，寻找下一家。
（3）购买房子之前，就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的，英国人卖房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些对房子特别爱护的房东，里面大部分物品都能使用，就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东，说不定连买家私的钱都能省下来。
5、英国买房子，不以新旧论价格的。
在中国买房子，我们都是以房子的新旧来说价格的，但是英国不是这样的。英国这边的房子，大部分都有几十年的历史，有些房子都有百年历史，你千万不要以为这种房子不值钱的，有些老房子的价格，比新房子贵很多。当然，你也可以去买新房子，不过，有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国，一分钱一分货，不会糊弄你的。
6、买房子时不要想着买了以后改造。
在欧美国家，改造房子需要办理很多手续的，不是你有钱，你想怎么改造，就能怎么改造的。另外，有些房子改造，会引起当地人的反感，尤其是一些老房子，作为当地的一种标志，他们很讨厌别人来破坏它们的完整性的。

2. 投资英国房产 有什么要注意的吗

1、不要盲目相信广告
为什么说不能相信广告？因为，这些广告极具欺诈性，有些不良的地产商，将国外夸得天花乱坠，等大家买入当地的房子，就发现房子有很多问题，比如没有升值空间，房子质量有问题，又或者说房子产权有纠纷。
2、千万不要买中国区的房子
什么叫做中国区的房子？就是华人集中地。不要认为这是种族歧视。首先是不同国家的人都有不同的风俗和习惯，英国人可以和中国人做邻居。但是，不能接受整条街或者整个区都是中国人，因为搬进中国区，就意味着他要迁就我们的习惯。比如我们煲中药，街上到处飘着当归的味道，又或者逢年过节，听到的都是中国京剧的声音，还得迁就中国人的晚睡晚起的习惯。
3、买房子，一定要买保险。
首先，英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低 。
4、买房子之前，就要跟对方约法三章。
（1）对方的证件齐全，没有任何法律纠纷（要请律师帮你调查这方面的问题）
（2）在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完成交接，必须赔偿你的损失（你得缴纳一定金额的订金）。为什么要提这一点？首先是英国手续特别繁琐，工作人员交接也特别慢，你不催促人家，人家会给你拖一年半载。当然，大部分的问题都是来自房东，有些房东拖拖拉拉，一会儿去度假，一会儿去干什么？反正就是拖拖拖！作为投资者，时间就是成本，可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东，你直接拿了赔偿走人，寻找下一家。
（3）购买房子之前，就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的，英国人卖房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些对房子特别爱护的房东，里面大部分物品都能使用，就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东，说不定连买家私的钱都能省下来。
5、英国买房子，不以新旧论价格的。
在中国买房子，我们都是以房子的新旧来说价格的，但是英国不是这样的。英国这边的房子，大部分都有几十年的历史，有些房子都有百年历史，你千万不要以为这种房子不值钱的，有些老房子的价格，比新房子贵很多。当然，你也可以去买新房子，不过，有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国，一分钱一分货，不会糊弄你的。
6、买房子时不要想着买了以后改造。
在欧美国家，改造房子需要办理很多手续的，不是你有钱，你想怎么改造，就能怎么改造的。另外，有些房子改造，会引起当地人的反感，尤其是一些老房子，作为当地的一种标志，他们很讨厌别人来破坏它们的完整性的。

3. 想在英国投资房产，但不知道前景如何？

英国伦敦的地位不用多说，房价已经去到一个很高的价位。像曼彻斯特，利物浦，格拉斯哥等这几个城市发展都不错，而且是英国的北部发展计划城市。
苏格兰的格拉斯哥其实是个理想的投资地，是英国市房价上涨最出色的城市。在过去几个月中均排名升幅第一，最新一个月排在第二位，有7.6%的房价增幅。

英国北部发展大计划中格拉斯哥是其中重点发展城市：
1、改造城市交通状况包括通南北的高铁HS2
2、以及东西的新北部交通系统
3、缩短城市内的交通时间，开通了连接城市与机场的Trans-pennine线。
如果想以投资为目的的话，可选择英国这几个城市，美亚置业在这些地区都有不非常不过的房源，而且带包租回报的。

4. 在英国投资房产前景好吗？

UK很多人在进行房产投资的时候，都会考虑到英国房产值得投资吗？英国的房产值不值的投资，还是要看投资者怎么样去进行考虑的，从什么样的角度去看，什么样的角度去进行有效的分析。英国的房价各个地方也是有差距的，当然英国首都的房价是最高的，毕竟这样壹个经济高速发展的国家，各方面的实力也是比较强盛的。

都知道英国已经脱欧有几年了，英国内部方面也有了壹定的改变，英国的房价其实也是壹直在上升的，英国本地的大部分人都是通过贷款来进行房产购买的，有的购房都是好几套。即便房价在壹定程度上面不断的上升，但是还是有很多人在进行房产上面的投资。这就说明英国房产的投资价值率是比较高的，能够很好的得到相关的回报率。
对于大部分想要在英国进行房产投资的人来说，其实还是需要相关的要求的。很多人进行房产上面的投资还有壹个原因就是，通过房产进行相关的移民，不过具体的还是手续来进行完成的。英国伦敦对于大部分来说，房产需求是比较大的。所以在房产投资方面，他的投资回报率是相当的可观的，所以英国房产投资的价值也算是比较高的存在。

大部分人进行英国房产投资的地方都是比较繁华的地段和经济发展比较好的地方，这些地方他们都有壹个共同点，人口的密集度是比较大的，并且大部分的需求是比较大的。房产进行租房的回报是相当高的。所以对于大部分人来说都是壹个很好的投资与发展。英国政府近几年在房产上面也是有相关的优惠政策的，对于很多人来说都是机遇的存在！所以英国的房产即便价格高壹些但是他的回报都是比较好的！

5. 投资英国房产，哪个地区最合适

首选：曼彻斯特曼彻斯特作为英国除伦敦以外经济上的最大城市，不仅高校众多、生活便利、经济发达、球队众多、物价较伦敦低很多，而且对华人生活尤其方便：中国城、中餐馆、曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。
这些条件综合起来，来曼城求学和工作的年轻人，自然带动了当地的租房市场，这也是曼城近6年来，一直是英国租金回报率最高的原因。
另外，英国政府高达70亿英镑的经费押注，将带动曼城当地科技、创意和金融发展。高租金收益及可持续资本和资金的成长，促使曼彻斯特成为英国最强的房地产市场。
据一组资料显示：过去一年，购房出租的房产投资回报率最高的前十个地区中，曼彻斯特高居首位。
另外一组来自英国官方的资料显示，2010-2015年租金收益率最高的依然是曼彻斯特，以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外伦敦等等。

6. 英国房产投资需要注意哪些事？

选房投资中需要注意的问题：1.制定合理预算：很多人觉得买房是一件麻烦的事，殊不知，只要你最初制定了合理的预算，把花费控制在自己的能力范围之内，买房就不是一件难事！你需要充分考虑自己的可支配资金、房价、还贷能力（月供一般应控制在30％左右，才不会降低生活质量）、装修费用、各项税费、物业管理费等等，从而制定合理预算。在英国，除了每月按揭还款外，还有其他的购房成本，例如：律师费用：伦敦房产律师费用的价格，大概是1500+VAT（取决于房产总价已自检体聘用的律师），律师在快交房时会为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费（200-920英镑不等）等费用。建筑物保险：通常来说， 购买新房时可以向已自检索要英国国家房屋建筑委员会的10年保险（NHBC Buildmark）。此外，还可以根据情已自检选择投保：1）建筑保险Buildings Insurance：如果你需要贷款，那么这个保险和NHBC Buildmark都需要。因为Buildings Insurance可以保障房屋建已自检，NHBC Buildmark所不能保障的范畴。投保长度是你申请贷款开始到还完贷款那天。2）财务保险Contents Insurance：顾名思义就是保护你家里的财务，比如家具，娱乐用品，厨房用品，电器，珠宝等。这个可以根据自己的需要已自检抵押安排和估价费;银行会评估房产的价值，来判断可以借给你多少钱。评已自检家银行也不同，一般来说在150英镑---1500英镑，需要在申请贷款时一起支付。当然，并不是所有人都需要付这笔费用，根据贷款套餐不同，有些银行可能不会收费。印花税：如果作为个人首套房产购买，可享受较低的印花税税率。以20万英镑的房产为例，已自检花税1500镑；50万英镑的房产为例，购房印花税为1.5万英镑；如果是个人二套及以上住房，会产生房屋总价3%已自检印花税哦。地租和物业物业管理费根据房产的面积征收，每年的费用大约是房屋总价的0.5%-1%左右。英国房产每年的成本，扣除按揭还款部分之后的税费，根据房产的不同，大概是全年房租总额的12%-20%。2.寻找靠谱的开发商当您制定了初步的预算，接下来准备找房了。大家都知道，房子无非看的就是几点：房价、区域、环境、管理等等。但是普遍来说，首先还是要看房子的开发商。毕竟，一个有实力的开发商，不仅是质量、服务的保证，更能为房子的价值和投资前瞻性保驾护航。不同于国内很多房子都是“毛坯”交付，英国的房产基本都是带装修和家电的，所以选择靠谱的开发商，也是审美和品已自检障。3.留意房屋产权大家都知道，中国的民用房屋产权年限一般都是70年，且属于使用权而非所有权。但在英国买过房子的投资客，应该都在房产的资料上看到“产权年限”，有的写的是永久产权，有的则是125年、250年甚至999年

7. 英国房产投资优势有哪些？

近几年海外房产越来越火，国内投资客将目光转向海外，英国、日本、澳洲、东南亚、菲律宾等。。。。。。那么，英国房产投资优势有哪些呢？以太一英国地产为例，简单和大家分享下：
第一，英国入场门槛超低且大部分房产为永久产权，只要你购买了英国房产，那它就是你的房子，且可以继承；另外，非永久产权的房产一般也有250-999年产权，完全不用担心房屋所有权问题；
第二,相比于日本房产，英国房产投资空间高出5-6倍。日本因人口老龄化问题来重，虽然房价低于英国，但是基本上房价是不涨的，换句话说，投资的空间较小；英国房产对比澳洲总价低于3倍或以上；投资来说，成本较适中，且投资空间较大
第三，英国房产租售市场火爆，房价逐年攀升，英国70%以上的人选择租房住，出租需求旺盛，空置率超低；不用担心房屋租不出去；基本上购入就可以放租，回报较高
以上，先补充几点~

8. 投资英国房产，哪个城市更合算

选择投资一个城市的房产，肯定关注的是该城市的房产年租金回报率，以及房子的未来升值空间。但这两者其实跟城市的经济文化大环境密不可分，也就是核心的城市对于人口的吸引力的问题。
伦敦的城市实力，专业机构早就已经帮我们测算了，2019年CGPI全球城市实力指数，伦敦排在第一，而这个“第一”伦敦已经连续拿了8年。而评估依据是综合的，就是根据城市的经济、研究/开发、文化/交流、居住、环境以及交通/出入这几个方面来排名。
我们来逐一具体看伦敦的表现：
经济上，从体量上来看，伦敦是全世界最成功也是最国际化的城市之一，放在整个欧洲，经济体量比巴黎和马德里要大三分之一，比慕尼黑要大一倍。伦敦是全球金融和科技中心， 伦敦的办公时间和占到全球生产总值99%的国家和地区有重叠，根据德勤的调研统计，有40%的世界顶级企业把欧洲总部设在伦敦。多元文化的伦敦拥有全球 336个海外企业的欧洲总部，可用语言达233种。全球29家金融科技独角兽，其中9家在硅谷，7家在伦敦，伦敦最快今年就会成为第一。金融科技产业每年对英国经济贡献超70亿英镑。
经济增长方面，从2011年-2016年每年3.7%的增速，是任何一个欧洲或者北美城市无法相比的，这也反映在创造工作的速度上，每年新增3%的工作岗位，让伦敦位居欧洲之首。
人才储备方面，据德勤报告，伦敦是欧洲的高技术人才中心，也是全球人才的聚集地，有37%的劳动力是出身于海外的。总人口上，伦敦人口数为867万人，是整个欧洲人数最多的城市，其中有180万的租屋人。2029年伦敦人口预计会增长至1000万，即在未来的12年内会增加200万人口。
教育上：在世界排名前100的大学中，伦敦拥有5所世界最负盛名的高等学府。国际学生占到所有学生的26%。在欧洲排名前20的大学中，英国占了8所，伦敦占了4所，是全欧洲乃至全球顶尖教育资源最集中的城市。伦敦一共有40个高等教育机构和超过40万学生。
环境上，伦敦是世界上绿化程度最高的城市，8座大型的皇家公园，城市有40%的绿化面积。
交通上，伦敦享有其他城市无可比拟的交通优势：有270个地铁站，366个火车站，每天伦敦地铁运载量达480万人次，2018年将落成新的地铁线总长136公里；4％的工作者以自行车作为通勤方式，每年有1.35亿的旅客来到伦敦机场。
因此，伦敦一直具备超强的投资吸引力，持续是投资入驻的焦点城市，2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍，北美的1.8倍，而其中英国占欧洲的25%，伦敦又占到英国的37%，可见一斑。
伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市，一直位列第一。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市，李嘉诚百亿英镑投伦敦，张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据统计，伦敦有一半以上的prime london property（黄金地段房产）都是由海外买家买下的，其中的中国买家更是大半天。
海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊、无外国人房产税、贷款利率低（最低可以到年利率1.69%，还可以只还本不还息），伦敦透明且成熟的房产交易体系也做着良好的背书。
由于伦敦的城市引力，伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态，在2018年6月-2019年6月，新建房产数量约为17.4万，依旧远低于政府设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应，这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因。

英国蓝莎置业