公共设施维修基金和物业维修基金一样吗

1. 公共设施维修基金和物业维修基金一样吗

公共设施维修基金和物业维修基金不一样
公共维修基金：新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。 ■业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

2. 业主不交维修基金维修基金单位有权处罚建设单位单位吗

不交维修资金不能入住

根据草案规定，维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。截至统一交付尚未售出的住宅，由建设单位交存首期维修资金。实行商品房预售资金监管的，建设单位应交的维修资金可从监管的预售资金中划转。未按照本办法规定交存首期维修资金的，建设单位不得向业主交付房屋，产权登记部门不予受理产权登记申请。房屋账户内的住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，维修资金管理机构或由其委托的专户管理银行应当向相关业主发出续交通知，相关业主接到通知后应当及时续交，续交后的分账面余额达到首期交存额度时停止续交。

使用维修金可“异议表决”

草案提出，维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。根据现行管理办法，维修资金的使用采用“双三分之二”的表决方式，也就是说“维修和更新、改造方案应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意”，才能动用维修资金。“新办法”草案中对“老办法”相关条款进行了修改，既可以按照老办法表决，同样可以采用“异议表决”的方式，即持不同意意见业主的专有部分占建筑物总面积且占总人数不足三分之一的，视为表决通过。

3. 建筑物维修基金，归业主共同所有？

4. 物业公司使用公共维修基金需要告知业主吗？

5. 物业公司使用公共维修基金要通知业主吗？

6. 公共维修基金是什么，业主没交是否影响办证

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。
购房者不缴纳维基金，是办不成房产证的。

7. 公共维修基金是什么，业主没交是否影响办证

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
业主不交公维，是办不了房产证的。

8. 住建局动用维修基金会指定几家施工方吗

住建局动用维修基金，并不是说指定了几家施工方，而是公开统一招标，走市政的网站进行统一招标。【摘要】
住建局动用维修基金会指定几家施工方吗【提问】
住建局动用维修基金，并不是说指定了几家施工方，而是公开统一招标，走市政的网站进行统一招标。【回答】
那这个物业公司和业主委员会可以决定吗【提问】
我们小区最近因为动用维修基金装监控系统的事情 物业 业主委员会和业主吵得不可开交【提问】
物业是没有权利去决定维修基金的使用权。【回答】
维修资金的使用石油小区的业主委员会决定的。【回答】
这个公开招标是住建局来还是物业公司来弄【提问】
跟住建局没有关系，我看你问的问题第一个问题是住建局。【回答】
如果是小区动用维修基金的话，完全是由小区业主和业主委员会共同决定。【回答】
物业只是提供物业服务，可以接受业主委员会的委托进行小区的维修工作。【回答】
我是听他们说工程实施方是由住建局指定的几家来选的【提问】
就是想求证这个【提问】
如果是委托物业进行办理维修基金的招标和使用情况的话，业主委员会也是要参与整个招标流程的。【回答】
就是不存在一定要用住建局指定的范围是吧【提问】
这种情况是指定关系单位，但是小区的业主委员会和业主是有权利进行选择其他公司的。【回答】
不一定非得在住建局推荐的单位里选择【回答】
其他单位可以参与竞标【回答】
不过参与单位要在住建局备案【回答】
并不是住建局制定施工方【回答】
您好，还有其他我能帮到您的吗？
对解答服务满意的话，还劳烦您在咨询结束后，用您发财的小手帮忙点亮五颗小星星，评价一下可以吗？谢谢您，顺祝您生活愉快！【回答】