业主委员会能不能用公维金修改小区大门，

1. 业主委员会能不能用公维金修改小区大门，

公维金即房屋维修基金，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，

2. 物业要动用维修基金需要向业主说明什么吗

当然要，这个钱是业主的，物业只是代管。如果有业委会最好，你要动用这个钱，你给业委会打个报告，说明你要维修的事项，并附上相片等。如果没有业委会，而东西又必须修理，那可以把情况写一下，附上相关像片，然后贴到公示栏，向广大业主公示设施设备损坏情况，备修理的方案以及费用情况，然后你把这个公示的情况拍成相片存底备案备查，然后就可以动用公维金进行维修。

3. 业委会有权做主涨价公维金吗？

业委会没有权涨价公维金。如果要动用公维金，或者增加收取物业费等费用，必须要召开业主大会，并取得户数和业主数双过半同意才能进行下一项议程。

4. 新旧业委会交接旧业委会个别成员不签字确认公维金的支出，怎么办

新旧业委会交接的话，应对账目交接清楚，如果不进行交接，可以找社区出面协调。

5. 什么是公维金

6. 社区公维金业主委员会未成立之前，物业管理公司如何使用？

一种是逐户上门签字确认，这种一般用在费用较多的维修上。二是张贴通知，把需维修的项目列上，拍照也贴上，公示若干天，没有提反对意见，着手去修，然后开支公维金。定期公布公维金使用情况。

7. 小区未办理产权产藉手续,也未成立业委会,公维金如何使用和管理？

先成立业主委员会，补办产权手续，公共维修基金要业主80%签字，报物管基金，就可动用!

8. 大家说说，小区住宅公维金如何用才好？

“2/3以上的业主确认” 成公维金使用卡口 为什么泉州市区的公维金归集了10几年，却一直很难啃得动呢？业主、物业给出的答案很一致：程序太麻烦了！ 根据上述文件规定，乍看起来，成立业主大会的项目，需要申请使用公维金时，需要先制定《维修和更新、改造方案》、2/3以上的业主确认并公示（公示10天以上）、把维修方案和确认情况等资料送主管部门备案、持相关工程预算和施工合同去申请资金划转、竣工验收后再进行决算审核。 “说到底，其实也就是两三张表格了。”王科长坦言，从实际情况看，这些也都是常规流程。而真正卡壳的，其实是业主确认这一关口。根据规定，维修方案需要经公维金列支范围内、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主、且占总人数2/3以上的业主同意才行。“很多业主反映能否简化程序，其实就是希望把这个门槛降低些，但至少也得过半数吧？”