第四批公募reits的认购期

1. 第四批公募reits的认购期

亲，你的问题我已经收到了。正在整理资料。这需要一定时间，希望你耐心等待五分钟左右【摘要】
第四批公募reits的认购期【提问】
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第四期：掌握基础设施公募REITs的认购规则【回答】

2. 公募reits的发行方式有哪些

一、公募房地产投资信托基金发行流程 公募REITs的审核机构有两个，分别是沪深交易所和中国证监会。目前公募REITs一般是先通过交易所审批，然后证监会走内部流程，直到下发注册核准，也就是说公募REITs可以正式获批发行了。 我前面讲过，公募REITs的投资者有三种，分别是战略投资者、线下投资者和公众投资者。普通散户只能是大众投资者。前两类投资者都是机构，不存在个人情况。一般公募REITs在证监会批准的时候，战略投资者就已经确定了，但确定的只是战略投资者可以购买的股份数量，价格未知。 (1)认购倍数和退款时间 公募REITs的定价通过向网下投资者询价确定。询价日只有一个交易日，网下投资者在报价系统中报出想要认购的股份数量和单价。基金管理人最终根据网下投资者的报价确定公募REITs的发行价格。这个发行价对所有投资者都是通用的，包括战略投资者。发行价格确定后，网下投资者报价不低于发行价格的份额为有效份额，有效份额总数除以网下发行总数即为网下投资者的认购倍数。例如: 某公募REITs拟向网下投资者发售2亿份基金份额，最终确定公募REITs的发售价格为9元/份，所有网下投资者报价的有效份额总数为60亿份，那么网下投资者的认购倍数为60/2=30倍。 此时，面向公众投资者的销售尚未正式开始。你可以按照30倍的网下申购倍数大概估算一下你能赢多少份。这是另一个例子: 如果梅梅准备用9万元续费公募REITs，公众投资者的认购倍数是网下发行的30倍，那么估计梅梅可以获得的公募REITs数量= 9万元/9元/30倍=333.33，梅梅认购成功的估计市值= 333.33 * 9 = 3000元，而认购不成功的为9万-3000元= 87000 二订阅费 不同公募REITs的认购费用不同。具体费用需要看发行公告中的介绍。我们以华夏中交建REITs为例。公众投资者认购费率为0.4%。假设我们要用1万元认购，粗略计算的认购费= 1万/(1+0.4%) * 0.4% = 39.84元。如果认购金额不大，也可以直接用10000元*0.4%=40元建议计算。 (3)正式认购 在订阅之前，我们需要做一些准备。如果要场内认购，首先要开股票账户，然后在股票交易APP中开通公开发售REITs的权利。这两件事做完了，就可以等正式开始订阅了。场外认购的，要提前联系场外代理机构。建议你优先考虑场内认购，因为场内认购上市后可以直接卖出，不需要其他条件。 对于散户来说，发售首日需要申购，因为目前所有的公募REITs都是首日结束公众投资者的申购，所以不用等到第二天。 (四)你想参加新的吗？ 首先，公募REITs的创新不同于股票的创新。不是靠概率，而是靠认购资金的多少来决定认购成功的份额。 目前公募REITs比较少，所以打新的很多，认购比例很高。有的朋友会觉得这么高没意思，一万块才几百成功认购。还不如等上市了再去二级市场买。 关于这个想法，我想解释一下我的看法。假设公募REITs的认购比例很低，想买一万块就能买到。这说明大家都不愿意买，那你买了上市以后还能涨吗？大家都不看好，机构也不愿意买。为什么要做一个新的？ 现在认购比例很高，说明很多投资者看好，上市首日涨的概率也很大。反正3-4个工作日就把资金退回来了。你可以想办法增加自己的认购资金，大概率赚钱的事情你要参与。目前已经发行的公募REITs中，涨幅最小的平安广州广和REITs涨幅也超过10%，没有一只公募REITs自始至终亏损。

3. 公募reits的发行方式有哪些

一、公募房地产投资信托基金发行流程 公募REITs的审核机构有两个，分别是沪深交易所和中国证监会。目前公募REITs一般是先通过交易所审批，然后证监会走内部流程，直到下发注册核准，也就是说公募REITs可以正式获批发行了。 我前面讲过，公募REITs的投资者有三种，分别是战略投资者、线下投资者和公众投资者。普通散户只能是大众投资者。前两类投资者都是机构，不存在个人情况。一般公募REITs在证监会批准的时候，战略投资者就已经确定了，但确定的只是战略投资者可以购买的股份数量，价格未知。 (1)认购倍数和退款时间 公募REITs的定价通过向网下投资者询价确定。询价日只有一个交易日，网下投资者在报价系统中报出想要认购的股份数量和单价。基金管理人最终根据网下投资者的报价确定公募REITs的发行价格。这个发行价对所有投资者都是通用的，包括战略投资者。发行价格确定后，网下投资者报价不低于发行价格的份额为有效份额，有效份额总数除以网下发行总数即为网下投资者的认购倍数。例如: 某公募REITs拟向网下投资者发售2亿份基金份额，最终确定公募REITs的发售价格为9元/份，所有网下投资者报价的有效份额总数为60亿份，那么网下投资者的认购倍数为60/2=30倍。 此时，面向公众投资者的销售尚未正式开始。你可以按照30倍的网下申购倍数大概估算一下你能赢多少份。这是另一个例子: 如果梅梅准备用9万元续费公募REITs，公众投资者的认购倍数是网下发行的30倍，那么估计梅梅可以获得的公募REITs数量= 9万元/9元/30倍=333.33，梅梅认购成功的估计市值= 333.33 * 9 = 3000元，而认购不成功的为9万-3000元= 87000 二订阅费 不同公募REITs的认购费用不同。具体费用需要看发行公告中的介绍。我们以华夏中交建REITs为例。公众投资者认购费率为0.4%。假设我们要用1万元认购，粗略计算的认购费= 1万/(1+0.4%) * 0.4% = 39.84元。如果认购金额不大，也可以直接用10000元*0.4%=40元建议计算。 (3)正式认购 在订阅之前，我们需要做一些准备。如果要场内认购，首先要开股票账户，然后在股票交易APP中开通公开发售REITs的权利。这两件事做完了，就可以等正式开始订阅了。场外认购的，要提前联系场外代理机构。建议你优先考虑场内认购，因为场内认购上市后可以直接卖出，不需要其他条件。 对于散户来说，发售首日需要申购，因为目前所有的公募REITs都是首日结束公众投资者的申购，所以不用等到第二天。 (四)你想参加新的吗？ 首先，公募REITs的创新不同于股票的创新。不是靠概率，而是靠认购资金的多少来决定认购成功的份额。 目前公募REITs比较少，所以打新的很多，认购比例很高。有的朋友会觉得这么高没意思，一万块才几百成功认购。还不如等上市了再去二级市场买。 关于这个想法，我想解释一下我的看法。假设公募REITs的认购比例很低，想买一万块就能买到。这说明大家都不愿意买，那你买了上市以后还能涨吗？大家都不看好，机构也不愿意买。为什么要做一个新的？ 现在认购比例很高，说明很多投资者看好，上市首日涨的概率也很大。反正3-4个工作日就把资金退回来了。你可以想办法增加自己的认购资金，大概率赚钱的事情你要参与。目前已经发行的公募REITs中，涨幅最小的平安广州广和REITs涨幅也超过10%，没有一只公募REITs自始至终亏损。

4. 4月30号试点的公募REITs是什么？

5. 4月30号试点的公募REITs是什么？

6. 公募reits到底是什么呢？

公募REITs即“不动产投资信托基金”他的投资标的包括基础设施，产业园区，公租房产等等，持有该基金，相当于股间接变成了包租公，包租婆，基础设施基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

对于股民来说，投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益，REITs分红比例高，单位价值波动性相对较小，产品的底层资产成长性相对较好。
对于基民来说，REITs产品以拥有持续，稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产，其稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，基础设置REITs基金份额净值会随着基础资产的估值变动在二级市场也会发生波动，类似固收+策略里面的股票配置。
对于传统理财用户来说，从资产配置的角度，公募REITs具有一定的固收属性，比较适合追求长期稳定投资收益的稳健型投资者，也比较适合额残棋目标资金的配置，比如养老。
扩展资料：
REITs施舍哪类投资者？
追求稳健收益的投资者
之前购买银行，保险，券商理财产品，追求长期稳定，收益稳健的投资者，也比较适合长期目标资金的配置。
追求资产配置的投资者
炒股太刺激，想要买一点稳定收益的产品来均摊风险，具有资产分散配置需求的家庭。
公募REITs投资门槛相对比较低，100到1000元就可以上车，并且具有稳定高比例的分红，但是存续期比较长，如果是场外认购的投资者，又不想持有到期，需要场外转场内之后在进行卖出。

7. 公募REITs规则出炉 上交所已储备多单优质项目

上海证券交易所公募REITs三项主要规则29日出炉。上交所方面表示，已储备多单优质项目，将全力保障首批项目顺利上市。
《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第2号——发售业务（试行）》等三项主要规则的正式发布，标志着上交所推进基础设施公募REITs试点工作取得阶段性进展。
基于打造“简明友好型”REITs业务规则体系的理念，三项规则主要明确了基础设施公募REITs的业务流程、审查标准和发售流程，对市场参与主体有较强的规范和指导意义。
业界普遍认为，公募REITs能有效盘活存量资产，带动增量投资，形成良性投资循环，降低企业杠杆率，提高直接融资比重，推动资本市场更好地服务实体经济。同时，公募REITs可为投资者提供除股票、债券、基金和衍生品之外新的大类资产配置类别，填补当前金融产品空白，丰富资本市场投资工具，拓宽社会资本投资渠道。
上交所相关负责人表示，公募REITs试点启动后，上交所从市场发展、业务规则、技术开发、内部规程、产品运营和综合新闻等方面全线推进。目前上交所已储备多单优质项目，技术系统也将于近期准备就绪。
这位负责人表示，下一步将重点做好项目跟踪与服务、交易机制优化和流动性建设等工作，全力保障首批项目顺利上市。

8. 公募REITs规则出炉 上交所已储备多单优质项目

上海证券交易所公募REITs三项主要规则29日出炉。上交所方面表示，已储备多单优质项目，将全力保障首批项目顺利上市。
《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第2号——发售业务（试行）》等三项主要规则的正式发布，标志着上交所推进基础设施公募REITs试点工作取得阶段性进展。
基于打造“简明友好型”REITs业务规则体系的理念，三项规则主要明确了基础设施公募REITs的业务流程、审查标准和发售流程，对市场参与主体有较强的规范和指导意义。
业界普遍认为，公募REITs能有效盘活存量资产，带动增量投资，形成良性投资循环，降低企业杠杆率，提高直接融资比重，推动资本市场更好地服务实体经济。同时，公募REITs可为投资者提供除股票、债券、基金和衍生品之外新的大类资产配置类别，填补当前金融产品空白，丰富资本市场投资工具，拓宽社会资本投资渠道。
上交所相关负责人表示，公募REITs试点启动后，上交所从市场发展、业务规则、技术开发、内部规程、产品运营和综合新闻等方面全线推进。目前上交所已储备多单优质项目，技术系统也将于近期准备就绪。
这位负责人表示，下一步将重点做好项目跟踪与服务、交易机制优化和流动性建设等工作，全力保障首批项目顺利上市。