什么是等额本息还款法？

1. 什么是等额本息还款法？

等额本息还款法是什么？

2. 等额本息还款法有哪些优势？

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
等额本息优缺点
优点：每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。
缺点：在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。
等额本息适用人群
收入处于稳定状态的家庭，特别是暂时收入比较少，经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所还部分，利息占较大比例，而贷款本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人士。
（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 等额本息还款法有哪些

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额／贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
一、住房贷款还款的方法
1、等额本息还款法就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；
2、等额本金还款法就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为：本金×万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限＋（本金－已还本金）×月利率。等本还贷法每月还款额是不固定的，随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例，采用8成商业性贷款，贷款期限为20年，如果是等额还贷法，按目前的利率每月还款额固定为2649元，如果是等本还贷法，则第一个月的还款额约为3340元，第二个月约为3333元，以后按月逐渐递减。
二、等额本金与等额本息有哪些区别
等额本金和等额本息的区别在于：
1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大；
2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元；
3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群；
4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
等额本息，简单理解就是在还款期限内每个月偿还同等额度的贷款，包括本金跟利息，至于每个月的还款额度，银行会有一个公式，通过公式计算之后，把资金占有时间产生的利息综合计算之后，再加上本金平均下来之后就是每个月的还款额度。
等额本金，就是把还款的本金平分到每个月上，每个月的本金都是一样的，而利息则按照每个月剩余本金计算。

4. 什么是等额本息还款法？

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。其计算公式如下：
  
 每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
  
 如以贷款4.5万元，贷款期为5年，为例：
  
 每月等额归还本金：45000÷（5×12）=750元
  
  
    计算器：
http://www.loancn.com/tools/tongyong.asp
  
    第一个月利息：45000×（5.58%÷12）=209.25元
  
 则第一个月还款额为750+209.25=959.25元；
  
 第二个月利息：（45000-750×1）×（5.58%÷12）=205.76元
  
 则第二个月还款额为750+205.76=955.76元
  
 ……
  
 由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个月的还款额也就逐渐减少。
  该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
  
 等额本息法比较简单
  
 =(45000+45000*5.58%*5)/(12*5)=959.25

5. 等额本息还款法有什么优缺点

　　等额本息还款法是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减的  方法  。下面一起来了解等额本息还款法的优缺点是什么吧！
   
      
       　　等额本息还款法的优缺点   
    　　优势：
   
    　　(1)、每月还款金额相同，方便记忆;
   
    　　(2)、前期每月还款少，故还款压力小;
   
    　　(3)、此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。
   
    　　以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元
   
    　　劣势：
   
    　　与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高;
   
    　　与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低;
       　　等额本息还款适用人群   
    　　适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
       　　等额本息还款决定因素   
    　　钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
       　　等额本息还款法案例   
    　　银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
   
    　　因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!
   
    　　不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
   
    　　可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
       　　等额本息还款申办流程   
    　　1、递交申请材料
   
    　　2、银行受理(调查、审批)
   
    　　3、双方签订授信合同
   
    　　4、办理抵押担保，额度生效
   
    　　5、当您需要使用贷款时，可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行办理借款、还款手续
       　　等额本息还款的计算公式   
    　　个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
   
    　　每月等额还本付息额
   
    　　P:贷款本金R:月利率
   
    　　N:还款期数
   
    　　其中：还款期数=贷款年限×12
   
    　　如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
   
    　　月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180
   
    　　(元)
   
    　　即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
   
    　　如果你认为这个公式太复杂不好用，你可以直接用搜房网的贷款计算器算算，也可以到公积金贷款万元还本息金额表和商业贷款万元还本息金额表查出对应期限的万元还款系数，乘上您的贷款额(万元)就可以了。
       
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6. 等额本息还款的好处是什么

您好，等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。如果您需要借款，推荐您使用有钱花，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），定位是提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。依托百度技术和场景优势，“有钱花”运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务，申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

7. 等额本息还款法和等额本金还款法的区别？

买房也可以说是终身大事，对于大部分朋友来说，买房子要向银行贷款，而跟银行借贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法，很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏，下面详细讲述等额本金和等额本息的区别，看看等额本金和等额本息哪个好。
等额本息定义是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
等额本息还款法的计算公式
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
计算公式如图：
P:贷款本金R:月利率 N:还款期数 其中：还款期数=贷款年限×12
等额本金是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
虽然等额本金还款法被炒得很火，但是很多朋友还是不太了解自己究竟适合哪种还款方式。从测算的结果来看，等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。
等额本金还款法的计算公式如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率。
（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 等额本息还款法和等额本金还款法哪个好

等额本息和等额本金哪个好，要根据还款人的个人情况具体分析：
1、如果还款人还款压力较大，不能承担前期较大的还款压力，则等额本息法比较适合，有利于合理安排每月还款及生活费用支出，前期等额本息法还款，一旦有足够资金再进行提前还款；
2、如果还款人还款压力不大，可以承受前期较高的还款要求，则等额本金法比较合适些，因为等额本金法前期还款金额较多，从整个借款周期看总体上看利息负担较轻，如果有提前还款的需要，也可以随时安排。