“三条红线”延缓3年执行，开发商们可以喘口气了

1. “三条红线”延缓3年执行，开发商们可以喘口气了

开发商们算是可以长舒一口气了，据财联社媒体从知情人士处获悉，监管部门要求试点房企在2023年6月30日之前完成降负债目标。也就是说此前热议的三条红线的执行被推迟到了2023年，延缓了3年时间，很多人之前还推测明年就会执行，这比大部分人的预想时间晚了很多，也给开发商们留了一个缓冲期，尤其是那些高负债的房企。
 
   在8月20日，住建部和央行等部门召开座谈会，提出了融资“三条红线”，就是“剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。”而由此指标也把房企们分为了四档，即红色档，全部“踩线”，有息负债不得增加;橙色档，两项“踩线”，  有息负债规模年增速不得超过5%;黄色档，一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%;绿色档，三项指标均未“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至15%。
  据媒体报道，9月份开始，“三条红线”就在参与此前座谈会的12家房企中试点实施，房企们每月要提交监管部门下发的监测表，涉及8项财务指标，包括了“三条红线”指标。座谈会上要求各企业在年底要拿出降低负债的方案来，虽然并没有说什么时间真正开始执行，但是很多人认为迫在眉睫，时间不会太远，所以搞得房企们人心惶惶，慌乱不已，也引得行业圈有较大变化和骚动，市场也因此受到变化。房企们都开始降负债，回款资金，有很多房企甚至断臂求生。
  有人说，要是三条红线真的在明年就开始严格执行，那估计全国的开发商至少要倒闭一半儿，尤其是那些在全国挺靠前的企业，他们倒闭的可能性还更大些，为什么这么说，因为那些大房企的一年到期有息负债巨大，比如恒大、融创、碧桂园等，他们的一年内到期有息负债都超过了1000亿元，而一年内到期有息负债就与红线相关联。
  前几天的“恒大文件伪造事件”不知大家听说过没，恒大集团公关负责人否认了文件的真实性，称其是凭空捏造的，纯属诽谤，也已向警方报案。我们暂且不论文件究竟是否真实，相信很多人对此心里都有一把秤，“假做真时真亦假,无为有时有还无”，这个事件的背后也反应了 房地产 的一些问题和现象，至于这次9月26日发布的2023年6月30日之前完成降负债目标的消息与恒大的文件事件有没有一定的联系，就留待大家自行想象了。
  监管部门放宽时间降负债，也是考虑到房企们的利益，如果大量的房企破产倒闭，最倒霉的还是老百姓，开发商资金链断裂，普通百姓就要面临各种烂尾事件，不仅损失了大量钱财，同时还没有居住着落，对于银行和政府来说意味着什么，不言而喻。所以为了行业的稳定、社会的稳定，延长红线的执行时间是明智的，毕竟房地产这个行业很特殊，而且问题也很大，不能一蹴而就，只能实行软着陆，这样才能达到降杠杆的目的。
  虽然这个消息让那些“橙色和红色”的开发商可以暂时松一口气，但是那些大开发商们，仿佛被判了缓刑，处境还是十分艰难，要想不被淘汰，就要真正做点儿什么了，这对于企业的融资能力和债务的时间把控都是一种考验，一些房地产公司或许会面临倒闭的风险，延长时间也可能只是把倒闭的企业的倒闭时间分散开来而已，所以房企们还是不能松懈。

2. “三条红线”延缓3年执行，开发商们可以喘口气了

开发商们算是可以长舒一口气了，据财联社媒体从知情人士处获悉，监管部门要求试点房企在2023年6月30日之前完成降负债目标。也就是说此前热议的三条红线的执行被推迟到了2023年，延缓了3年时间，很多人之前还推测明年就会执行，这比大部分人的预想时间晚了很多，也给开发商们留了一个缓冲期，尤其是那些高负债的房企。
 
   在8月20日，住建部和央行等部门召开座谈会，提出了融资“三条红线”，就是“剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。”而由此指标也把房企们分为了四档，即红色档，全部“踩线”，有息负债不得增加;橙色档，两项“踩线”，  有息负债规模年增速不得超过5%;黄色档，一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%;绿色档，三项指标均未“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至15%。
  据媒体报道，9月份开始，“三条红线”就在参与此前座谈会的12家房企中试点实施，房企们每月要提交监管部门下发的监测表，涉及8项财务指标，包括了“三条红线”指标。座谈会上要求各企业在年底要拿出降低负债的方案来，虽然并没有说什么时间真正开始执行，但是很多人认为迫在眉睫，时间不会太远，所以搞得房企们人心惶惶，慌乱不已，也引得行业圈有较大变化和骚动，市场也因此受到变化。房企们都开始降负债，回款资金，有很多房企甚至断臂求生。
  有人说，要是三条红线真的在明年就开始严格执行，那估计全国的开发商至少要倒闭一半儿，尤其是那些在全国挺靠前的企业，他们倒闭的可能性还更大些，为什么这么说，因为那些大房企的一年到期有息负债巨大，比如恒大、融创、碧桂园等，他们的一年内到期有息负债都超过了1000亿元，而一年内到期有息负债就与红线相关联。
  前几天的“恒大文件伪造事件”不知大家听说过没，恒大集团公关负责人否认了文件的真实性，称其是凭空捏造的，纯属诽谤，也已向警方报案。我们暂且不论文件究竟是否真实，相信很多人对此心里都有一把秤，“假做真时真亦假,无为有时有还无”，这个事件的背后也反应了 房地产 的一些问题和现象，至于这次9月26日发布的2023年6月30日之前完成降负债目标的消息与恒大的文件事件有没有一定的联系，就留待大家自行想象了。
  监管部门放宽时间降负债，也是考虑到房企们的利益，如果大量的房企破产倒闭，最倒霉的还是老百姓，开发商资金链断裂，普通百姓就要面临各种烂尾事件，不仅损失了大量钱财，同时还没有居住着落，对于银行和政府来说意味着什么，不言而喻。所以为了行业的稳定、社会的稳定，延长红线的执行时间是明智的，毕竟房地产这个行业很特殊，而且问题也很大，不能一蹴而就，只能实行软着陆，这样才能达到降杠杆的目的。
  虽然这个消息让那些“橙色和红色”的开发商可以暂时松一口气，但是那些大开发商们，仿佛被判了缓刑，处境还是十分艰难，要想不被淘汰，就要真正做点儿什么了，这对于企业的融资能力和债务的时间把控都是一种考验，一些房地产公司或许会面临倒闭的风险，延长时间也可能只是把倒闭的企业的倒闭时间分散开来而已，所以房企们还是不能松懈。