购房知识：公积金贷款买房优缺点比较

1. 购房知识：公积金贷款买房优缺点比较

我们知道买房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款，其中，公积金贷款买房在工薪阶层占很大比例，那么公积金贷款买房合算吗？小编为大家总结了公积金贷款的优缺点以作参考。
公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
公积金贷款的缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
2、公积金贷款金额有限制。
3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。
4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款。
（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息

2. 购房知识：公积金贷款买房优缺点比较

我们知道买房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款，其中，公积金贷款买房在工薪阶层占很大比例，那么公积金贷款买房合算吗？小编为大家总结了公积金贷款的优缺点以作参考。

公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
公积金贷款的缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
2、公积金贷款金额有限制。
3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。
4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款。
（以上回答发布于2017-03-04，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

3. 购房知识：公积金贷款买房优缺点比较

我们知道买房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款,其中,公积金贷款买房在工薪阶层占很大比例,那么公积金贷款买房合算吗?小编为大家总结了公积金贷款的优缺点以作参考。

公积金贷款优点:
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少。
3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
公积金贷款的缺点:
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
2、公积金贷款金额有限制。
3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。
4、由于公积金贷款申请周期相对较长,有的开发商或房东不接受公积金贷款。
（以上回答发布于2017-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息

4. 购房知识：公积金贷款买房优缺点比较

我们知道买房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款,其中,公积金贷款买房在工薪阶层占很大比例,那么公积金贷款买房合算吗?小编为大家总结了公积金贷款的优缺点以作参考。
公积金贷款优点:
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少。
3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
公积金贷款的缺点:
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
2、公积金贷款金额有限制。
3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。
4、由于公积金贷款申请周期相对较长,有的开发商或房东不接受公积金贷款。
（以上回答发布于2017-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

5. 贷款买房：细数公积金贷款买房的优缺点

提起买房，大部分购房者就会想到采用公积金贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，通常来说，按期缴纳了公积金的职工可以申请公积金贷款。很多朋友都觉得贷款买房的时候公积金贷款相较于商业贷款更划算，更好。其实不然，用公积金贷款买房同样也有缺点。

一、用公积金贷款买房有什么好处？
1、公积金贷款利率优惠力度大
同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话，用公积金贷款买房能够节省不少利息。
具体能够节省多少，由于不同时期的利息不同，甚至不同地区的利息都不同，所以这个是不固定的，大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了，当然这只是简单计算，实际相差会更大。
2、公积金贷款还款更加灵活方便
如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。
这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
3、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
二、公积金贷款买房的限制条件
1公积金贷款的额度限制
公积金贷款有额度限制，通常来说，公积金贷款的额度与贷款人缴纳公积金的数额以及时间有很大的关系，有的城市个人和夫妻共同申请的较高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理核心。
2、缴存时间有要求
除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。部分城市规定公积金必须连续缴存多长时间才能够申请贷款。所以对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
3、账户余额影响贷款额度
有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。
（以上回答发布于2018-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）

6. 公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解

公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解
公积金贷款买房优势有哪些？
公积金贷款买房优势一：贷足额度尽享利率优势
住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
公积金贷款买房优势二：还款方式灵活，提前还款方便
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解
公积金贷款买房优势三：贷款成数高，期限长
商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款可贷到八成，购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限只能贷到25年，而且大多数二手房只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限可达30年，月供压力较小。
公积金贷款买房优势四：各项限制少，选择余地大
公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解
公积金贷款缺点：
公积金贷款缺点一：手续繁琐、放款慢是主要原因
针对公积金贷款屡被“歧视”的现象，伟嘉安捷的吴昊表示，与商贷相比，公积金的优势就是利率低、购房者还款压力小，但是公积金贷款也存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端，这是导致公积金贷款被“看轻”的主要原因。
公积金贷款缺点二：公积金贷款放款应提速
公积金贷款办理耗时一直以来被人们所诟病，与此相比，商业贷款办理的时间则相对较短。常清表示，申请商贷整个过程持续大概一个月左右的时间，省时省力是众多销售人员推荐商贷的原因之一。此外，公司在开发项目时往往需要银行的资金支持，为了保持频繁的业务往来，开发商会将“蜜枣”留给银行，这样一来，既减少了不必要的麻烦，又会使双方之间的关系更加“亲密”。
（以上回答发布于2015-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

7. 贷款买房：细数公积金贷款买房的优缺点

提起买房，大部分购房者就会想到采用公积金贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，通常来说，按期缴纳了公积金的职工可以申请公积金贷款。很多朋友都觉得贷款买房的时候公积金贷款相较于商业贷款更划算，更好。其实不然，用公积金贷款买房同样也有缺点。

一、用公积金贷款买房有什么好处？
1、公积金贷款利率优惠力度大
同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话，用公积金贷款买房能够节省不少利息。
具体能够节省多少，由于不同时期的利息不同，甚至不同地区的利息都不同，所以这个是不固定的，大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了，当然这只是简单计算，实际相差会更大。
2、公积金贷款还款更加灵活方便
如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。
这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
3、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
二、公积金贷款买房的限制条件
1公积金贷款的额度限制
公积金贷款有额度限制，通常来说，公积金贷款的额度与贷款人缴纳公积金的数额以及时间有很大的关系，有的城市个人和夫妻共同申请的较高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理核心。
2、缴存时间有要求
除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。部分城市规定公积金必须连续缴存多长时间才能够申请贷款。所以对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
3、账户余额影响贷款额度
有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。
但是并不是所有城市公积金额度受账户余额影响，具体还是要根据当地城市的公积金政策来看。
4、放贷周期长
公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
相信通过小编的介绍大家对于公积金贷款的优点以及一些限制条件都有了更加深刻的认识。当然，不管怎么说，公积金贷款仅从利率方面来说肯定是比商业贷款划算很多。
（以上回答发布于2017-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

8. 公积金贷款买房优缺点 公积金贷款买房要注意什么

1、住房公积金不可以直接用作买房支付首付，有很多人认为有公积金就可以支付首付，其实并不是这样，一般来讲公积金都是先使用以后再进行提取，简单说如果要用住房公积金贷款购房，首先要先垫付首款，然后再携带身份证或者是夫妻双方身份证，户口本等材料到当地住房公积金管理提取公积金余额才可以。
2、公积金提取金额不能超过房款总金额，而且有一部分人缴纳住房公积金金额比较大，有些可能账户里有五十万元，但是购房总金额为三十万，所有想把公积金余额全部提出，支付完房款还能剩余二十万，但是实际不是这样，住房公积金提取总额不可以超过房款总额，就算公积金账户里有五十万，但是购买房屋总金额不足五十万，不可以全额进行提取。
3、公积金结清贷款以后可以再使用公积金买房，如果说已经申请过公积金贷款，那么公积金系统上都会有记录，如果是贷款还没有还清，或者是你的配偶无法再次办理公积金贷款，但是，要是将之前贷款还请了，那么你就能再次申请公积金贷款买房，而且还不受二套房政策限定。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》