投资澳洲房产应该注意什么

1. 投资澳洲房产应该注意什么

您好，首先本人是在澳洲从事地产行业的。首先一个问题是您只是为了投资还是未来有来到澳洲的打算。 
大体来说，投资澳洲房产首先要决定的是选择城市，悉尼，墨尔本，布里斯本是三个增长最快的地区，去年一年的涨幅来讲分别是13.2%，8.3%和6.0%。
其次是在选定城市里选择潜力区域，澳洲城市与国内模式的一个区别就是这边城镇化规模大于国内，好比大悉尼范围的面积为12000平方公里，但行政意义下的悉尼市区只有6平方公里。而在大悉尼范围内的各个卫星城区所引领的各个区域的发展又有很大的区别，所以房价和涨幅也有很大区别。选择增长潜力巨大的区域投资，才能增加您的投资收益。
最后选择房产类型和房屋开发商，澳洲的房产分apartment, unit, house,townhouse, villa，简单区分就是公寓和别墅，但绝大多数澳洲房产都是永远所以制，与国内70年年限不同。再者开发商，澳洲开发商不计其数，质量也有高低之分，选择大开发商的房子会让你的房产更加保值，降低投资风险。 
希望回答能帮助到您，有更多问题欢迎继续提问

2. 澳洲房产投资注意事项有哪些

一、地理位置的选择，尽量不要选择太偏僻的二线城市，选择拥有完善公交设备及道路连接主要城市，并设有多种便利设施如学校及医院的地点。
二、当地情况的了解，在购买之前你需要确定当地是否是易受灾地区和当地经济是否健全、就业前景明朗度，以及人口增长稳固性。
三、投资风险的分析，了解此地区经济是否蓬勃，如果当地经济愈单一，投资风险愈高。
四、房产空置率，密切留意市场表现，房产如果供过于求，这意味着近期都不会有增长。

3. 澳洲房产投资需要注意什么，具体流程是什么

房产所有权；众所周知，我国的房产只有70年的使用权，并不包括所有权。澳洲法律规定业主拥有永久的土地使用权，也就是澳洲政府支持土地私有化，永久拥有。
二、支付定金；购买房产时，一般需要先支付一笔定金，定金一般在签订合同后立即支付，根据实际情况每个国家的金额都有所不同。在澳洲法律规定定金不可超过10%。另外，在签订合同支付完定金后直至交房期间你都不用再支付任何费用，投资者可以用最少的资金的杠杆作用提前锁定未来两年的升值后的房产。
三、房产核算面积；在国内买房中房产面积包括楼梯等公共区域的公摊面积，而这些都不是房屋的有效物理面积，在澳洲房产的内部面积是实际物理面积，并无公摊一说，因此，澳洲房产只有整体的售价，而不像国内的按每平方米来卖。
四、购买楼花（期房）的风险；相对于现房而言，楼花的价格浮动较大，因此投资者在购买之前要对楼盘及周围做一个深入的了解，如果销售方无法按时交房，也不用太担心，澳洲法律规定：如果是因为开发商的原因导致无法加交付房产，那么所有的首付款都是全额退还给购买者。至于开发商卷款逃跑、烂尾楼等情况在澳洲几乎不可能出现。

4. 独家解密澳洲房产投资需注意什么

一： 购房时需支付的费用

1印花税&产权登记费，在所有的附加费用中，印花税占主要费用。

2过户律师费，澳洲房产买卖需要律师的协助，过户律师费分为现房和期房，现房约为1000-2000澳币。如果是期房，分两个时间段来进行交付，这个律师费所囊括的服务包括房屋过户，合同的解释以及和银行，贷款中介，房东或者开发商律师的交涉等等。

3FIRB海外投资申请费，如果没有获取澳洲永久居住权利，需要支付该费用。FIRB（foreign investment review board）简称外管局。所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB缴纳申请费，针对非澳洲购房者，购买超过100万澳币以下的房产需要缴纳5000澳元的费用，购买100万澳元以上的房产，其总价格每增加100万澳元，需要多缴纳1万澳元费用。

二：持有物业期间的费用

1物业管理费，物业管理费只有公寓和部分联排别墅业主才需支付。公寓大约每年为2000-4000澳币，联排别墅每年在1000-3000左右。在澳洲，物业管理费分三层，1：社区设施清洁2：维修基金3：保险。

2市政费&水费，这笔费用是当地政府征收，用于当地基建的更新和日常维护。会根据区域和房屋的占地面积不同而不同，一般为每年1000-3000，季度性交付，公寓的市政费和水费通常比别墅便宜。

3房屋保险费，澳洲业主基本上都会为自己的房屋投保险，很多银行在签发贷款之前，也会要求你为房屋购买保险，保险费用约为每年1000澳元。

4租赁中介费，如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理，也是需要交付租赁中介费用，这笔费用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。


三：卖房时需支付的费用

1中介费用，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。

2资产增值税，如果是自住房，不需要缴纳任何资产增值税。如果是投资房，你需要有专业的会计师帮您计算扣除所有购房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例缴纳增值税。

在此提醒大家，对于海外买家来讲，购买需谨慎，建议找国内靠谱的澳洲公司来购买，这样会减少很多麻烦以及风险。

5. 澳洲房产想投资的话，会有什么需要注意的事项吗？

下面这些是比较详细的澳洲投资房产的优势了，盛通海外整理
1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。 
2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。 
3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。 
4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。 
6、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。
7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

6. 澳洲房产投资需要注意什么，具体流程是什么？

投资注意事项
1.市场深度
包括政府政策、周边地区房价市场等
2.潜在的空间
包括周边交通、教育、购物环境等
3.租金吸引力
了解周边租客的类型、房屋格局等
4.澳洲房产投资周期5-7年，建议长线投资
5.正确评估自己的资金支付能力

具体流程
选择合适的房屋中介公司
置业顾问会考虑到您的经济支付能力
如果选择到合适的房屋,准备购买时,需要支付1000-5000澳币的留房诚意金,让你的房子从市场中撤去,别人不可以浏览和预定
寻找律师,签订合同的时候准备10%首付
与开发商交换合同,并将10%首付交与信托账户或者银行保证金
交房前1-3个月找银行申请贷款
交房时将(10%)首付+银行贷款(最多70%)+尾款(20%)交与开发商

如果还有不懂的问题,可以私信我

7. 购买澳洲投资房产主要注意哪些问题

首先呢,思想观念最重要。我们应摆正我们的思想观点，我们投资的是澳洲市场，而不是国内市场，所以请投资澳洲市场的人，不要戴着国内市场的眼镜去看待澳洲市场。
第二，找准专业人士。术业有专攻，拔牙我们肯定是找牙医，剪头发我们肯定是去理发店，投资澳洲房产，我们则应该找这方面的专家。成功人士都拥有自己的理财团队，其中包含各行业的精英，可以准确的判断出投资那些项目是有利的，可以获得收益。
第三，我们需要综合考虑。选房标准，我们要从区域、中位成交价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑，而不是随随便便的看着喜欢就可以。
第四，购买保险。保险很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，虽然澳洲灾害性天气较少，但是我们还是要防患于未然，而且澳洲的保险行业很完善，对付这类风险最好的办法就是买保险。
第五，找好律师。律师，在购房时不要小看律师的职责，客户在购房时每一笔钱都是放到律师的信托账户中的，而不是直接给开发商的，只有每期完工时，律师才会把您的钱付给开发商，如果中途开发商弃房，那么他不会拿到您的一分钱。
第六，记得验房。验房，在交房后7天之内，客户是可以验房的，如果任何质量问题，是可以提出来的，开发商会去完善，如果您没有时间去验房，那么您可以聘请专业的验房机构带您验房，确保您的房子无误。通过以上几点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底。
 
　最近越来越多关于澳洲房产的政策消息出台，澳洲市场到底会是一个什么方向呢？澳洲房产市场火热，交易量激增。整个悉尼、墨尔本还有布里斯班处在了一个不断加速的房产交易链条之中。一个又一个楼盘，一次又一次交换合同，在这里面无论发展商、买家、银行还是中介都看到了机会和收益。
　　楼花热卖，皆大欢喜，却也埋下了很多成交隐患。在这个当口又有多少人认真想过，两年、三年之后项目成交的时候，我们将会面临多少风险？当每个人都拼命挤进市场想要分一块蛋糕的时候，谁来保证那些缺乏经验的发展商能够按时交房？谁来保证那些遍地开花的中介能够严谨负责？谁来保证买下您隔壁物业的邻居不会成为您物业增值的杀手？又有谁来保证您交割前贷款可以顺利的批准？
　　交割风险
　　一切在成交时可能产生的风险都统称为“成交风险（Settlement Risk）”。这些风险不仅影响着买房者一方，而是买家、发展商和中介一损俱损，一荣俱荣。尽管澳大利亚审慎监管委员会（Australian Prudential Regulation Authority， APRA）试图通过收紧投资贷款让澳大利亚不断上涨的房地产价格降温，这个举措也也同样也增加了澳洲房产市场的交割风险。这一系列收紧投资贷款的政策，降低了房地产市场的增长势头，但也增加了经济衰退的风险。那么，对购房者来说这意味着什么？
　　
　　购房者最终为何会不履行交割？
　　交割能力
　　有些时候买家可能会遇到一些情况，致使他别无选择，只能不履行交割。例如，客户有多余的债务，没有额外的借贷能力获取房屋贷款。
　　影响这方面的一些因素包括：
　　1）
　　借贷能力：有许多朋友不确定自己真实的借贷能力，没有提前做好贷款批准。如果您的债务（包括现有的抵押贷款）比收入还多，您最终会违约。在您申请抵押贷款前，合并所有的债务很重要的。
　　2）个人经济状况：突发事件，如失去工作，失去收入或经营企业失败会促使人们违约。还比如资金受困于其他投资无法及时转移用于交割物业等。
　　3）政府立法和银行政策改变：这包括借款限额，税收政策，信贷政策，税收优惠，或外国投资审查委员会法律（Foreign Investment Review Board， FIRB）的改变。如果您是海外买家，当澳大利亚外汇汇率发生重大变化时，您都将受到严重影响。

8. 澳洲房产投资购买须要知道些什么？

1.国外投资者可以在澳洲投资购买哪些物业？不能购买哪些物业？
 
     可以购买未施工的期房、正在施工中的期房、已建好还没有出售过的新物业，以及澳大利亚外资审理局FIRB同意的度假物业、商业物业、土地、农场、乡村区域以及某些特殊的物业。不可以购买：二手房、业主已经入住的新房。
 
2.澳洲的住宅物业类型有哪些？
 
    住房类型分为Apartment、Townhouse、Unit、Studio和House.
 
      Apartment就是国内常见的高级公寓，一般坐落于城市中心，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入，有较好的物业管理和配套设施，如泳池、网球场、BBQ等。价格价高，租金高。
 
    Unit是单元房，可以说是比较矮的apartment,一般是1层或者2层，3层的就比较少了。一般没有电梯，有单元门，但是没有刷卡系统，配套较少，物业费低。
 
    Studio是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。
 
    Townhouse是联排别墅，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户150至250平方米，每户独门独院，拥有一个"有天有地"的很小的院落，大都为50平方米左右，有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位，有的还有地下室。距离城市中心较近，有较好的物业管理和配套设施，如泳池、网球场、BBQ等。
 
　　House的特点主要有：带院子，房间可以很多，风格相对独特。house有一层的也有两层的。距离城市中心较远，无物业费。
　　
3.澳洲也可以购买期房吗？
 
所谓买"楼花",是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓（Apartment），单元房（Unit）或连体房（Townhouse）。如果打算买楼花，需要考虑以下要点：买楼花的最大好处是能在印花税上省下一大笔钱。法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。
 
而如果买楼花，那幺通常是在房产开工前签订合同的，所以，印花税只需按地皮价征收。同时，在一个不断升值的房地产市场，地产也会随着增值，从而超过原本签合同时的价格，如此，也能相应地赚一笔。
 
另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择，像灯具，地毯，洗碗机等。最后，买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至几年的时间。
 
　　不利因素包括将来市场价格的可能回落，以及房产交付期的拖延。有时，拖延可能长达好几年。显然，一般人无法忍受如此漫长的等待。此外，买楼花时也很难想象自己未来的楼宇到底是怎幺样的。
　
4.买澳大利亚公寓应该参考哪些因素？
 
公寓位置、公寓环境噪音、公寓是否有保护隐私设计、公寓价格、公寓是否提供公共设施和设备、公寓是否有停车设施、公寓建筑材料质量、公寓设计规划、公寓所在小区、公寓所有入住人员结构、公寓所在地区不动产税、公寓所在地区房屋出租情况、公寓所在地区经济条件、公寓所在地区人口变化趋势、公寓所在地区交通、公寓外观及公寓便于到达。
 
　　上面是购买共管公寓所应考虑的因素。购买共管公寓作为住处或者作为投资，这两种选择所侧重的因素肯定有所不同。
　　
5.在澳洲购买公寓和别墅在增值方面有何区别？
 
　　不管是购买公寓还是购买别墅，买家均拥有永久产权，从增值角度考虑，公寓一般比较靠近市中心，因而会实现稳定持续的增长，而别墅离市中心相对较远，增值需要时间，但一旦增值，幅度将非常可观。因此，公寓适合中短期投资，而别墅则更适合长期投资。
　　
6.外国人可以买多少物业？
 
　　政府在数量上并没有特殊的规定。
　　
7.在国内购买澳洲物业，需要亲自去澳洲看房吗？
 
如果购房者愿意的话，购房者无须亲自来澳洲购买物业。当然，购房者也可以亲自去澳洲视察。
 
不看房，如果作为投资、为孩子考虑买房或新移民，而选择的区域是市中心的，那只需对所买区域有所了解，及开发商和国内代理企业进行相关的了解即可，此类房屋区域位置好，适合学生或当地人租用，因此作为投资能得到满意的回报和服务。
 
　　如果看房，澳洲当地也很欢迎海外购房者进行当地考察，合纵都可以在投资前或投资后，协助客户到澳洲实地考察，对所购买的物业增加一些把握。
　　
8.投资房地产对办理移民有帮助吗？
 
　　通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。
　　
9.投资后如何产生利润？
 
　　主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。
　　
10.付全款可否打折？
 
   澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格。
 
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