如果房价下跌，银行承受多大的跌幅

1. 如果房价下跌，银行承受多大的跌幅

银行其实没事没，不会承受什么的，因为银行可以拆东墙补西墙。中国的国家GDP正处于一个上升的正向上，房价跌了，对应的是人们的购买力的上升，房价下跌，房企的确会有很多坏账，但是由于房价下跌，人们的消费能力会增强，消费需求会拉动经济增长，信贷需求增长，银行的新增业务足以拟补地产贷的亏空。所以银行不会因为房价下跌而受到很大的冲击。
银行能承受多少跌幅，取决于中国经济增长有多少。以目前的中国经济增速来看，房价腰斩一半，对经济不会造成任何影响，反而有利于经济发展，银行根本不会受到任何压力。但是我们也要认清一个现实就是房价关系到很多人的利益，不可能说降就降。
受冲击最大的应该是那些依赖土地出让地方政府。以及拿下地王的房地产企业。囤地的有关人员。所以他们在没有足够外部压力的情况下不会让房价下降的。
房价下跌没那么容易，房价具有惯性，连涨十年的房价不可能一下子说跌就跌了，但是未来房价跌是大势所趋，因为中国在不断的改变。中国经济一直都很好，房价不会压垮中国经济的。

2. 如果银行房贷收紧，会导致房价下降吗？

答：如果银行将房贷收紧，我认为这的确会导致房价的下降，但是房价下降的幅度不是很大。究其原因而言，除了银行房贷之外，影响房贷的因素还有很大，如果对这些因素进行划分，可分成房地产自身因素以及房地产外部因素。正是这些因素的作用，才导致房价出现上下波动的现象。       银行房贷。银行的房贷利率是影响房价涨落的外部因素之一，而银行的房贷利率又是如何影响房价的呢？从理论的角度来说，一方面，如果银行的上调房贷利率，这意味着购房者的购房成本会上升，进而购房者对房子的需求会下降，在供给不变的情况下，房地产市场上会出现供过于求的现象，进而导致房价的下降；而从另一方面，即从银行下调房贷利率的角度来说，所出现的情况与上述现象相反。总之，银行通过上调或者下调房贷利率，进而影响房地产市场上人们对于购房的需求，从而影响房价。 房地产自身因素。房地产自身因素也可称为房地产的内部因素，如果对内部因素再进行细化，则可以分为区位因素，实物因素，权益因素，在这些因素的作用下，房价也会发生变化。在银行房贷收紧的情况，受房地产内部因素的影响，在房价的涨落变化中会发生一种“牵制”，即由于银行房贷利率收紧，造成房价下降，而又由于房子周边交通便利，环境很好，同时日照充足，这些因素的存在会减缓房价下降的趋势，进而形成了牵制的现象。其他房地产外部因素。除了银行房贷利率这一外部因素之外，还存在其他房地产外部因素，例如：人口因素，经济因素，国际因素等，以及外部因素之间相互牵制的现象。在银行房贷收紧的情况下，房价会出现下降的情况，但是如果该时期的经济发展较快并且税收政策较为宽松，着会使得人们手中的资金增加，进而增加对购房的需求，在供给一定的情况下，房价会出现上升的现象，进而就会减缓由银行房贷收紧所带来的房价下降的趋势。综上，如果银行房价收紧，的确会导致房价出现下降的趋势，然而房价的下降会受到房地产内部因素以及外部因素的牵制，因而房价下降的趋势 也不会很快。

3. 假如银行停止房贷，房价会跌吗

不会。通货膨胀刺激消费，而买房是最好的长期消费品。市场供不应求，房价自然就涨。即便银行停止贷款，人们还是可以通过企业贷款来获取贷款，除非银行不对外贷款，那样的话，钱都在银行里，市场流动性变差，就会变成通货紧缩。但是那样银行没法盈利啊，所以银行必须贷款，而只要有贷款渠道，人们就可以贷款买房。房价短期内会波动，受到政策影响，受到炒房者炒空影响，会有波动，但是波动一段时间之后，人们会发现，通货膨胀才是根本。只要通货膨胀长期存在，负资产永远不会吃亏，而买房就是最好的变成负资产的方法。
如果仅仅从居住的角度说，很多人房子已经够住了。但是如果从资产角度说，为了不让手里的钱被通货膨胀稀释掉。不买房，你手里也存不住钱，因为物价在涨，黄金泡沫比楼市泡沫还要大的多，所以买房负债，最后还可以得到个房子。不买房，不负债，最后一样什么都剩不下。人们会想尽一切办法的消费，让自己变成负资产，房子是最好的渠道。所以购房需求永远存在，通货膨胀越厉害，购房需求越强烈。
还是美国老太和中国老太买房的故事，在正常的故事情节中，美国老太最后用一辈子还上了贷款。而中国老太用一辈子储蓄买上了房子。但是现实是，贷款是可以买上房子的，因为还款的钱是固定的，而工资和整个社会物价都在涨。而储蓄，永远不可能存到买房子的钱，因为物价上涨，今天的一百块明天只能买50块，后天只能买10块的购买力。

4. 房价下跌会有哪些影响？

第一波是“房闹蔓延”。
何为房闹？就是那些以高价 格买了房子正在按揭的“房 奴”们，闹着要毁约要补偿。可以推断，略降一点，会将些刚刚办完按揭手续的购房者引来。这帮人听说降价了，自然像男人在作 爱时用了驳来轼铽一样，群情激昂吵着到售楼处找房产公 司讨 说 法，要求更改合约，按照现在的价 格重新签约甚至退房。接着若再降，会召回数月甚至一两年前签约的那批购房者，尤其是尚未按揭完的购房者，回来讨要说法，要求退款甚至退房。接下去的结果不难想象：房价每降低一个百分点，都会增加“房闹”者人数。最初是找房地产公 司，房地产公 司不答应，会找法 院或地方政府！这种事不是没见过，随便查查网上，过去几年许多城市都有过这事儿！
 
接下去第二波，是层层毁约。
假如说房地产公 司和政 府都招架不住“房闹“，上面也招架不住“上 访”，压房地产公 司退一步，给其另签合约或退房，结果必然会发生层层毁约的事儿。先是买房人与房地产公 司毁约，继而是房地产公司与银行和政府毁约，银 行的贷 款合约得重签，政 府卖地收入余款无法兑现，被 迫拖 欠……
 
再接下去，第三波难以避免，这便是地方债危机。
时下许多地方政府，尤其是三线城市和地级以下的地方政 府，都在铺开摊子搞基础设施建设，其资金一大半靠卖地筹措。上述层层毁约的最终承受者多半是地方政 府。他们的预算落了空，铺开的建设摊子资金没了着落！拖 欠工程款不说，已经开膛破肚的马路靠什么去填上？到处的烂摊子工程难道不会引出老百姓骂？！
 
诸如此类的链条效应中，最差的无疑要数层层毁约。
市场经济是建立在信用基础上的，信用好坏关乎制 度的质量。层层毁约将可能把中 国市场经济刚刚建立起来的那点信用网络撕 裂一个大口子，把我们的制 度的质量再降一筹！谁还会相信合同、承诺？我这样写，或许要招人吗，有人要说你无良，那你是主张房 价继续上涨？非也，我并非这样认为，我也希望房 价下跌。实际上略微明白点的人，略作点分析便不难看出，房 价接下去再涨问题更大，最大的问题是政 府公信力下降。政府不是从2007年开始一直在调房 价吗？迄今越调越高，再涨下去还有什么公信力？若政府失去了公信力，后果将是非常严重的。不仅如此，房 价再涨将可能彻底葬送产业转型升级，因为做实业做不过炒房炒地皮。进而延宕城市化，因而向在城市里安家落户的人买 不 起 房！
 
客观地看，中 国的房 价的确太高了，按照国际市场通行的房 价/收入比或房 价/租金比衡量，所有“一线”甚至有些“二、三线城市”的房 价已经创了工业化国 家的历 史记录，的确得向理性回归了。然而问题是，就目前的中 国经济现状来看，能经得住一次“回归”吗，能发生“理性回归”吗？
 
目前的中国房价和欧元区的尴尬处境颇有些神似。没完没了的欧债危 机明明白白地说明欧元是个“早产儿”，当初推出的时机不成熟，更不应该盲目扩张。然而现在说这话晚了，退回去是不可能的，凡是理智点的欧盟决策者们都清楚，欧元一旦解体，引发的灾难将更大。中国房价也一样，既然涨上去了，要让其在短期内下来，将会引发灾难性后果。
 
同样客观而理智地看，理想的状态是房 价不长不跌，保持一种稳定状态。但这又是不可能的，因为房 价既受到富裕阶层收入的影响，又受到人们预期的左右，供求力量不可能恰好相等的。但如若退一步求其次，则又何尝不可能呢？怎样个求其次？
 
就是在接下去数年间，保持房价微跌或微涨，与此同时加快收入分配改革，促使大众收入快点增加，使其和房 价距离不至于拉大。在这同时，加快保障房廉租房建设，形成一个大体对称的“双轨制”的房屋出售与租赁市场。如果大部分人有房住了，再考虑让房价跌下来，收拾那些囤积房产的家伙，将既不会引发社会动荡，有有利于效率公平兼顾！

5. 房价下跌会带来哪些影响

房价上涨导致交易税上涨，然后交易税上涨进而导致CPI也就上涨了

6. 房价下跌会有哪些影响

房价突然下跌之后，短期内是不会有明显的问题出现。无贷款的房产持有者会捂盘，期望房价上升;
有贷款的房产持有者中，自住类大部分不会停止月供，投机类暂时因其现金流充沛，也会选择捂盘等待房价回升。对于房产企业，毫无悬念会捂盘。这段时期，房产销售量跌入低谷，形成有价无市的状态；
如果选择了宽松的宏观环境，给了市场充分的流动性，那么前期选择捂盘的房产持有者和房产企业，会在捂盘的基础上抬高房价，从而在很短的时间内将房价恢复到原来的水平。我想这个不是大家想听的结果。大家想听灾难性的后果；
有贷款的投机类房产持有者和房产企业中，在撑了一段时间后，陆续有部分迫于资金压力无法继续捂盘，开始接受暴跌的房价，并以这个价格开始出售房产；
前期因房价突然暴跌引发的需求在此刻引爆，房产销售量逐步上升。投机客和房产企业通过低价出售的房产来补充自己的流动性。自此，房价暴跌对经济的影响拉开序幕。

7. 房价大跌，银行会不会收走你的房子？

房价下跌厉害的话，银行会不会收走房子？
首先要弄清楚，买房申请按揭贷款，银行跟购房人之间有两层关系：
第一层是借贷关系，就是你管银行借钱，银行是债主。
第二层是抵押关系，你的房子被抵押给了银行，银行可以行使房子的抵押权。
坊间流传比较广的说法是，房子下跌，总价格低于剩余贷款金额的话，银行就会收走你的房子。
举个例子就是：一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，已经还了10万还剩60万，可是后来房子价格跌到了50万，低于剩余60万贷款，银行就要收回房子了。
听着银行还挺霸道啊，购房人该说了，你凭什么收走房子？有什么法律依据？
银行拿出了物权法，《物权法》第一百九十三条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
翻译过来就是，由于抵押人，也就是购房人原因造成房产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。
有人该说，我没钱还不起咋办？
《物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
长话短说就是，还不起钱，银行需要跟购房人商量，能不能把房子拍卖掉用于偿还贷款，协议不成，只能直接变卖掉房子，你不同意也没用了。
说了这么多，大家有没有发现，法律规定的一个最大前提是，由于抵押人（买房人）原因造成房价折损，如果是市场上普遍的价格下跌，就不属于这种情况。而且就算是人为造成房价折损了，银行是要先跟房主商量解决方案，而不是上来就收走房子，仅凭这两点，房价暴跌，银行就回收走房子这种说法就不攻自破了。再说了，房子作为固定资产，变现也是需要时间的，未必能马上卖掉，银行拿着这样的房子，说不定还有风险呢。
在实际申请按揭贷款的时候，跟银行签订的贷款合同中会明确规定抵押物价值减少、贷款人违约等情况，通常的条款是：
抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
所以，从合同法的角度看，你贷款买的房子会不会被银行收走，重点是要看合同中是怎么规定的，然后才会根据遇到的问题，银行跟贷款人会协议解决方案。万不得已才会收房子，由于银行跟贷款人有借贷跟抵押两层关系，就算是银行收走了房子，欠银行的钱还是得照样还，于是就出现了买房人的房子被收走的担忧。
就算是房价真的下跌了，除非是你真没眼光买了不值钱的房，去年开始，很多城市房价出现阶段性上涨，有的年涨幅达到30%，算上首付的3成，再加上涨得这3成，房价跌一半，你抵押的房子价值仍然足以抵消贷款额度。再说了，房子的装修等其他额外投入也算是成本之一呢，如果这是你唯一的房子，多数人应该都会想办法还贷款，不会让银行收走房子吧？
最后小编在这提醒大家一下，要格外留意贷款合同中关于还款、违约的规定，保证按时还款，要知道，银行收走房子的事轻易不会发生在守约的好公民身上。
（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 房价暴跌会对经济带来什么样的影响？

房价问题一直是大家关注的问题，关系着我们每个人。有人在观望到底买还是不买？房产泡沫破灭会带来什么样的影响？当然，无疑是灾难性的。

同时上海，北京等也减少了农用地面积，减缓城市用地压力。政府在调控，也在寻找一个减少损失或者相对损失少的一个过渡最近房价上涨甚至出现一波热潮，全国多地相继出台政策给房地产降温，中央电视台晚间新闻也披露了一些企业虚假炒作房。

房价暴跌会导致买房者观望，会想等到到更低的时候再买，投资客，开发商，之前买的手里按揭有多套房的个人等等人，会赶紧挂牌售卖套现防止继续贬值！之前的大批空置房，和泡沫破灭推到市场的房子，再加上，贷款买房的退房，银行收回的贷款房，空房越来越多，房价一路下跌，没人敢买！房子卖不出去，肯定就不建了，，导致钢铁，建筑，建材，装修，等等整个产业链停摆，大批人等着失业，然后导致更多人还不了贷款，贷款额远高出房子市值，买房子的人觉得不值，就不要房子了或者让银行收回房子，但还欠了一大笔银行的钱，整个金融市场后果不堪设想！