一定空置率说明居民住房水平提高，你同意这种说法吗？

1. 一定空置率说明居民住房水平提高，你同意这种说法吗？

一定得空置率说明居民住房水平提高，确有其说
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，一部分的住宅空置是有其合理性的，住宅市场是有流动性的，不可能做到每套住宅时时刻刻都有人居住，尤其租赁住宅客观上就要有一定的空置，以保持更新维护和对新增人口的接纳能力。


这部分空置可以称之为“自然空置率”。此外，随着人们生活的不断改善，部分用于旅游度假的房产其实也无法做到实时居住。
但另一方面，过多的住宅空置确实是对资源的浪费。
在陈杰看来，部分房屋之所以空置，一方面是因为持有成本低，另一方面则是因为目前的租赁市场仍待完善，部分城市的租售比也比较低。
赵秀池也提到，房屋空置的原因有很多。通常原因是房屋供大于求，其次在住房销售出租过程中有不可避免的空置期，即“供给和需求的时滞”；再次是随着生活水平的提高，家庭度假、休闲用房的出现导致自己的住房空置，还有为了孩子上学去租房住，自己的住房可能处于空置状况等。


按照国际通行惯例，5%为适度空置率，商品房空置率在5%至10%之间为合理空置范围，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；国际房地产“泡沫”空置率的控制警戒线为10%，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
赵秀池表示，空置率从理论上讲可以理解为住房供大于求，有无人居住的房屋。但有一定空置率，也说明居民住房水平提高了，是居住生活更美好的表现。

2. 一定空置率说明居民住房水平提高，你同意这种说法吗

一定得空置率说明居民住房水平提高，确有其说
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，一部分的住宅空置是有其合理性的，住宅市场是有流动性的，不可能做到每套住宅时时刻刻都有人居住，尤其租赁住宅客观上就要有一定的空置，以保持更新维护和对新增人口的接纳能力。


这部分空置可以称之为“自然空置率”。此外，随着人们生活的不断改善，部分用于旅游度假的房产其实也无法做到实时居住。
但另一方面，过多的住宅空置确实是对资源的浪费。
在陈杰看来，部分房屋之所以空置，一方面是因为持有成本低，另一方面则是因为目前的租赁市场仍待完善，部分城市的租售比也比较低。
赵秀池也提到，房屋空置的原因有很多。通常原因是房屋供大于求，其次在住房销售出租过程中有不可避免的空置期，即“供给和需求的时滞”；再次是随着生活水平的提高，家庭度假、休闲用房的出现导致自己的住房空置，还有为了孩子上学去租房住，自己的住房可能处于空置状况等。


按照国际通行惯例，5%为适度空置率，商品房空置率在5%至10%之间为合理空置范围，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；国际房地产“泡沫”空置率的控制警戒线为10%，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
赵秀池表示，空置率从理论上讲可以理解为住房供大于求，有无人居住的房屋。但有一定空置率，也说明居民住房水平提高了，是居住生活更美好的表现。

3. 28城市平均住房空置率12％，影响住房空置率变化的因素有哪些？

28城市平均住房空置率12％，影响住房空置率变化的因素有哪些？一项对城市住房空置情况的调查研究显示，目前我国的28个大型和中型城市中，平均的住房空置率居然高达12%，这个数据属实是有些高了，这不禁让人有些疑惑，为什么现在的房子没人住了呢。导致房屋空置率太高的原因有很多，接下来就让我们一起去看看吧。
1.人口不足、房屋过剩
商品房的供需关系不稳定，城市与城市之间的发展不均衡，就容易导致某些城市的房屋空置率很高，而某些城市的房屋空置率很低。城市之间的繁华程度不一样，相对来说，更发达的地方就更能吸引青年一代前往，如此一来，发达地区的人口数量多，而发展稍稍落后的地区人少，必然就会导致某些经济稍微落后的地方，出现有房子但是没人买没人住的现象，说到底，就是买得起房的跑到了发达地区，很多在中线城市的人没有这么多钱买房。还有就是开发商不停地在建房，导致房屋的量实在是太多了，新建房屋难以被消化的原因。
2.房租收益低、装修成本高
据统计，其实有很多被空置的房屋是毛坯房，开发商已经将其卖出去了，只是主人没有入住也没有将其租出去。其原因有两个，一是租房子的收益并不划算，还不如将钱存在银行中得到的收益高；还有就是，需要对房屋进行装修才能够入住，可是装修房屋的钱可不是一笔小数目，需要设计费、人工费、材料费，还要配备一系列的生活用具，家电产品，实在是有些吃不消，还不如不装修，直接控制下来。再说，近几年的房价在上涨，留着毛坯房，说不定以后再将房子卖出，还能小赚一笔。

4. 多城市住房空置率接近20%，哪些因素造成？

当下社会的经济并不景气，很多人生活过得都比较艰难，尤其是那些背负着房贷或者租房住的年轻人。


而近日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》显示“28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间，南昌空置率20%，居全国第一。住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。”

这个数据相对来说还是比较权威的，因为采集的样本来自28个大中城市的3万个小区。根据这份调研也能看出我国的大中城市空置率是比较高的，最高的是南昌，竟然都达到了20%。看到这种情况，想必小伙伴们心中都有一个疑问，那就是到底是何因素导致了如此高的住房空置率？在我看来主要是受到以下3方面因素的影响：
首先就是社会老龄化的加重。我特意上网查了下南昌老龄人口的比重，根据南昌市统计局发布的数据（2021年，南昌市常住人口中60岁及以上人口94.71万人，占总人口的14.71%；65岁及以上人口68.89万人，占总人口的10.70%。）来看，该市的老龄化严重。
老龄化严重就意味着当地的消费能力会显著下降，而消费能力下降会影响到当地的经济的发展，进而影响到方方面面，让大量的年轻人外出工作，间接导致住房空置率提升。

其次是商品房的建设速度大于人口增长速度。如今，人口增长速度已经逐渐降下来了，很多年轻人由于压力大等各种因素并不愿意生孩子。可是，开发商似乎并不在意这一点，依旧“疯狂”开发地块，去建商品房。
当商品房建设的速度远远大于增加购买力的时候，势必会导致城市住房空置率的提升。那么多的房子，哪有人去买。即使买了，一个家庭也没有那么多的人去住。
另外，当地的房价以及房屋的租金也是影响住房空置率的一个主要因素。如果房价高、租金高，房屋的主人是不忍心让它空置的，相反如果出租只能给自己带来很少的收益，它可能并不愿意把房屋出租出去。

就好比说，在上海你一个房子出租出去，一个月能有5000、6000的收入，但是如果在南昌，可能也就1000、2000的样子。两者租金差的不是一点半点，高额的回报会让房主想方设法把房子“利用”起来的。
当然，这统计的也只是大中城市，如果再把那些三四线城市以及县城统计起来，我估计住房空置率会达到一个更加恐怖的数据。因为很多人都是在大城市打工，然后在家购买的房子。（大城市工资高，但房价更高，只能选择在小地方购房）
不管怎么说，住房空置率高肯定不是什么好事，理应引起有关部门的重视，争取早日让这个数值回到正常的范围内。

5. 什么是住房空置率？为何住房空置率争议不断？

住房空置率主要指的是在某一时刻房子空置占房屋总面积比例的很高一部分，一般情况下指的是在完成竣工之后房子没有卖出去，所以就会按照这个比例来进行计算。关于住房空置率的争议，一直以来都是非常多的，这也是因为房子的空置率直接关乎到国民经济是否能够正常的运行，以及房地产市场是否能够正常的发展，如果控制率非常高的话，这也就说明商品房严重的积压，对于整个市场来说都是非常不利的，再加上商品房也是一个非常复杂的商品，买卖商品房是需要花费一个家庭非常多的钱，所以考虑到这一方面，就会格外注重商品房的空置率。

关于房子是人们生活当中离不开的东西，房子是首要，每一个家庭都会有住房的需求，很多人受到了社会风气以及一些传统观念的影响，认为买房子就是为了安稳，而一辈子也都是需要考虑到买房这件事情，买房也是人生大事，这也导致炒房的行为不断的出现也让房价越来越高。从而出现的问题就是很多买房的人并不是真正需要去买房，而一些真正需要去买房的人却没钱去买房，所带来的后果就是房子有极大的空置率。

房子空置率过高的话，其实所带来的影响是比较大的，会导致房屋大量的荒废，而且有更多的人可能买不起房子。对此情况就可以设置一定的空置税，但一定程度上是能够有效避免房子闲置浪费，还能够调节整个房子的价格。或者去建设共有产权的房，这对于大多数人来说购买成本是比较低，并且产权还能够收回，是能够很好解决一些压力问题。

最后也希望随着社会的发展，大家对于买房子的观念也能够发生相应的变化。

6. 报告：28个大中城市平均住房空置率12%，空置率高说明了啥问题？

1、人口增长不足。现在我国城市的发展出现了一些分化现象，东部地区的人口增长速度较快，而在中西部地区及东北三省的城市发展主要集中的省会城市的发展壮大，其他地级市的发展十分缓慢。
2、存量房太大。前些年，因为市场等原因，大量的新房供应量增加。而这种增加后的房产会出现存量难以消化的情况，也就出现了短期内的空置率增加的情况。
3、新建房产增加出现。这种空置率包括已销售的和未销售的新房。在房地产市场出现下滑，而大量的新房建设还没有减缓。导致大量的未销售存量房出现。

7. 中国住房空置率

国家电网公司在全国660个城市做了一个调查，发现有6540万套住房连续半年电表的读数为零，基本上可以肯定这些住房是没有人住的空置房。






底数不清，成为当下房地产市场最大的问题。而这项数据的缺失，对房地产政策的出台，也影响极大。主要是因为中国目前的住房系统、民政系统与户籍系统尚未完全打通，想要获取中国具体的房子数量，在具体操作上是行不通的。

另一个难以统计的原因，在于中国的住房类型多样化十分明显。


▲图片来源：如是金融研究院

空置率=空置房屋总量/住房总量



一是中国住房总量这个分母还无法获知，空置率自然难以计算。二是，空置率的统计标准难以统一。

国际通行的空置率概念，有广义和狭义之分。合理的空置率水平通常在10%-15%。


2）国际货币基金组织（IMF）的数据：空置面积高达10亿平方米。

IMF副总裁朱民在IMF2015春季年会期间指出，中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积高达10亿平方米。

但数据来源、调查方式都没讲，故而真实性无法保证。

3）腾讯调查数据：主要城市空置率超过22%。

2015年，腾讯网曾对全国196个城市做过网友抽样调查，结果显示中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间，其中一线城市空置率22%，二线城市24%，三线城市26%。



中国的空置率已严重超过国际标准。但让人疑惑的是，腾讯据此报告得出的结论——在中国空置率30%是合理水平，可信度直接掉到了地上。

4）中金公司《数说中国存量住房》报告数据：2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%。



在这份报告中，中金还推算了中国的住房总量。截至2017年末，中国城镇住房总存量261亿平方米，共计2.7亿套（不含集体宿舍），家庭户均住房1.13套，城区家庭户均1.07套。

报告更倾向于狭义空置率的结果，即中国城区住房空置率9.7%，城镇总体空置率12.1%，远低于国际标准。

5）西南财大《2017中国城镇住房空置分析》报告数据：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。

这份调查范围覆盖29个省市、364 个县，样本丰富。

报告将空置住房定义为在调查时无人居住的住房，包括两类：一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房(包括正在装修的房屋或期房)。

报告还计算得出2017 年全国城镇住房总套数为3.05亿，空置套数为6500万。

因为把正在装修和期房包含在内，空置率自然就高了不少。按照这一标准，中国的空置率远高于其他欧美国家。



而这份报告中，还有许多有意思的数据。比如，2017年城镇中拥有多套自住房的家庭占比为22.1%。



但经过2016-2019年这一波全国普涨，2019年多套房家庭占比已经上升到41.5%，几乎翻了一倍，买涨不买跌再明显不过。

房子越多的家庭，空置率就越高。2017年，三套及以上住房家庭的空置率高达48%，也就是说他们有一半的房子都在空置。



从城市分布来看，二线城市、三线城市空置率分别高达22.2%和21.81%，远高于一线城市的16.8%。



他们都指向两个结论：一是，中国的空置率水平至少在10%以上，需要引起重视了。二是，城市等级越低空置率水平越高。三线以下的城市空置率水平，远高于一二线城市。比如年初热议的白菜价房子的鹤岗，这些没落的资源型小城市，空置率显然更高。

而近两年棚改货币化催生的三四线房价暴涨，以及购房热潮，都为三四线的空置率走高，埋下了隐患。中国住房的空置，与政策的缺位不无关系。

房产税、空置税等政策长期无法落地，致使空置房屋几乎没有持有成本，也直接助长了住房市场的投机情绪，住房的投资属性已是人人皆知。

如若空置率继续走高，房产税、空置税这把政策大刀，是该落下的时候了。

8. 中国住房空置率

1，高空置率确实是反应出我国房屋供应量过剩的一方面

2,房屋供应量过剩和国内发展的住宅楼户型有关，国内实际上人口密度远没有高到大家住高层的地步，但是高层土地利用率高，开发商赚钱多，所以开发商普遍喜欢盖高层

3，房屋供应量过剩和房地产投资过热有关

4，房屋供应量过剩不代表房价就会下降，中国的城市化进程仍未结束，尚有一亿农民还没进城

5，房屋供应量过剩为未来房地产市场低迷埋下了伏笔，但是不是现在，是十年后

总的来说，中国不缺房子，但是由于特殊的历史原因，所以房子在未来五到七年仍然会表现比较强势，即使被调控的前提下，房地产市场仍然会火一阵子，但是从长远看，随着城市化进程完成和人口即将到来的负增长，房子在十年后会进入衰败期，房龄较老面积较小的房子和距离省会城市大型地级市的房子价格会掉的很严重