预制板老房子如何改造？

1. 预制板老房子如何改造？

1、前期准备：老房子装修和新房装修的方法大不相同，在改造之前需要对整体做一个了解，比如原本装修是的内部结构，地板、门窗、墙体拆改以及水电线路等。如果对老房子没有一个整体的了解，在装修时会因为种种问题而耽误工期。
2、改造安全隐患：认清楚老房子改造会遇到安全隐患，比如墙体拆卸导致的整体房屋承重不够等。所以在装修保证老房子的结构，不要做太大的变动。可以将破旧的墙面铲除，然后刷上墙面漆，焕然一新。再来就是水电线路的方面，也要特别注意。老房子卫生间的排水最好不要去变动。做一个闭水检查，如需要时可重新做过防水。
建设部推广应用的新技术，是指适用于工程建设、城市建设、村镇建设，经鉴定、评价或者新产品、新技术的先进、成熟、适用的技术、工艺、材料和产品。
建设部限制和禁止的落后技术，是指不能满足工程建设、城市建设、农村建设等领域使用要求，阻碍技术进步和产业发展的技术、工艺、材料和产品有替代技术，其应用范围需要限制或禁止。



扩展资料：
各地的规定各不相同。
济宁市：关于禁止在本市建设项目中使用钢筋混凝土预制板的通知：
结合我市实际情况，经研究确定，自2012年1月1日起，所有工业和民用建筑工程在设计和施工过程中均应采用钢筋混凝土现浇板，不再采用钢筋混凝土预制板。施工图经审查未开工的，应变更设计，采用钢筋混凝土现浇板。

2. 城市预制板楼老旧小区如何改造？

70一80年代的老楼是没有改造必要，房屋基础差，有的还是碎石筑成的，钢材水泥由于当时社会贫困经济落后产品质量极差又少，甚至有些还是用废钢材代用，如对这些房屋政府不着力处理解决，迟早会出问题。
应该拆了重建，国家对这类房子重建的开发商，少收土地出让金，可能会有开发商来重建高楼。

我们是96年上楼的，也是砖混结构预制板楼，现在外墙多处开裂，有的阳台拐角处都裂开，随时有可能将水泥坏掉落的危险，一旦砸伤人谁负责，前两年社区统计危险源，可能有的地方出事死伤人了。我交给社区照片后也不了了之了，没人管正事，(拐角阳台要脱落不是我家是邻居家的)好多家厨房阳台渗水，没人管。还有厨房的房间连接处渗水把房间棚墙都渗湿了。应尽快改造或拆迁。
为了提高人民的生活质量，为了保障人民的生命安全：九十年代以前建的老旧砖混预制板楼，特别是煤矿生产区内地质状况极不稳固、生活配套缺失退化的老旧楼房，就是应该拆迁异地重建。以提高人居生活品质。

老旧小区预制板楼，不拆迁重建，只是修补加固刷新真的好吗？ 不破不立，不打破已有的旧的东西，新的好的永远来不了。 房屋楼体经过数十年甚至更久的雨雪风霜的洗礼、再加上并未有按时的巡检和维护，这样的居住环境现在一股脑儿的旧改维护加固翻新真的可以得到理想的结果吗？ 预制板结构的楼体、年后失修的建筑拆除重建才是根本。 安全生产建设无小事。 希望老旧小区和住房的改造方向可以越走越顺畅。

应坚决拆除，结构很差！有的常年见不到太阳、水管都是铁管生锈腐烂严重！电线老化！只修理小区表面的什么刷刷外墙、换换下水道管啦，看似为老百姓做好事乐。可制标不治本！就是最大的浪费！
对于砖混予制扳的房子进行加固改造提几点建议：一：对原设计图纸要重新审查，按新抗震标准找出应重点加固部位。二：研究制定加固方案和枝术措施，以争取达到或接近现行抗震标准要求。三：对于实施方案做出祥细予算，如成本达到拆除重建予算成本的70%就定为不宜改造加固项目。这需要由建设部门牵头组织各专业设计，施工，及方案审定班子具体实施，并明确各专业部门及人员应承坦的职责。

重建是需要大批资金，有人接吗？按照原来重建很多人不愿意，用几十万还是住回原来的房子，就是有安全感，因为全框架结构，可以抗地震8级甚至9级，你先到小区了解一下，有几个人花钱原地重建愿意。其实很多人认为，重建很简单的事，你自己看看自己的手，你自己的手指会一样长吗？想的会跟你一样吗？
开发商他是商人吗？商人是无利不起早，房地产开发商也有他的小九九，拿块政府的地，城中心和城市周边拆迁补偿。城中心地方小，人口多，要价高。城市周边人口少地方大补偿少，加上城市在扩展，政府都希望你们去购买新楼房，现在新楼火热销售。拆老旧小区我看很难。

3. 城市预制板楼老旧小区如何改造

随着人们生活水平的越来越高，人们的生活质量也是越来越高，住在乡下镇上的人有越来越多的都往城市中去，目前我国正在如火如荼地进行老旧小区的改造。那么城市预制板楼老旧小区应该如何改造呢？
小区面貌翻新
主要解决老旧社区基础设施破损、老旧的问题，主要表现为路面凹陷、地基下沉、漏水、内外墙墙体脱落、地下停车库灯光昏暗、消防设施老化过期、楼梯开裂、承重墙受影响、监控摄像头老化等。
处理小区拆除违建及绿地、道路违章设施；清理楼道杂物及各类小广告；统一规范沿街商铺和建筑物立面；修复破损墙体以及其余老旧小区所涉及到的“脏、乱、差”问题。
强化设计质量
设计单位应当在图纸中明确EPS板等保温材料燃烧性能指标，外保温工程中EPS板粘贴等重要部位施工应当在图纸中明确施工节点大样图。设计单位人员应当“驻场”服务，及时解决工程施工图纸存在的各种问题。
部门联动共议
以往开展老旧楼院改造项目是根据楼院基础情况，统一制定改造方案，软硬件设置统一布局，没有结合楼院的实际情况制定具体详细的改造方案，改造完成楼院丧失了原有的年代感。
针对老旧楼院改造项目，社区结合创新治理试验区创建工作，积极搭建社区协商议事平台，以党史学习教育为主线，用实际行动为群众办好事、办实事，突显党史学习教育成果。社区党委积极召集改造相关的执法部门、施工单位、设计院、供电所等多家的单位，围绕改造项目及内容，每月定期召开社区旧改联席会，按照楼院实际情况制定了“一院一案”的具体改造实施方案。
在保留楼院文化、年代感的同时，结合居民诉求中急难愁盼的上下水管网改造问题，做出来精细化、针对性改造方案，施工单位、设计院等参与改造单位在会上明确改造内容、存在的问题和困难、施工进度，结合社区的民意征集，推进、完善、调整，将居民的心愿融入改造项目当中，真正为群众办实事。
空心楼板的基本评价
采用空心楼板的住宅，基本上是2000年之前的建筑，设计标准较低，尤其是1990年前，对砖混结构没有抗震设计的概念；大部分没设构造柱，圈梁都是隔层设置。1990～2000年，抗震构造措施要略好于此前年代的，总算有了抗震设计概念，建筑抗震设计规范GBJ9-87。但致命的是采用空心楼板是预应力构件，搁置墙体长度不足，脆性结构，整体连接抗震性能差。空心楼板已经成为过往历史。
房屋功能提升
在具备条件的老旧小区加装电梯和设置门禁、车库以确保业主正常生活，垃圾分类以及门禁问题以此确保老旧小区的环境和安全问题。居民群众有出资意愿的，可同步对居民室内老旧的上下水管网和老化的电路、供气、供暖设施进行改造和加装。
强化施工现场消防管理
施工单位应建立健全现场动火审批制度规定，明确项目负责人消防责任，未履行动火审批手续的不得使用明火，电焊、气焊施工前必须制定专项防火措施或方案并严格组织落实。
居民协商共议
说到底，老旧小区的改造还得听居民的，自己的小院自己说了才算，所以我们改造项目必须以居民的意见为主。老旧小区怎么改，改哪里，都是社区通过协商议事四步工作法得出来的：
一是网格巡查听民意，以网格化管理为抓手，通过日常网格巡查、走访入户收集居民急盼诉求；二是调查研究定议题。社区两委班子根据收集的诉求事项，召集相关单位明确前期调研摸底情况，制定相关解决方案（草案）；三是民主协商议民事。每月定期召开民主协商议事会，召集相关单位、居民、“两代表一委员”共同将议题和方案，进行讨论研究，通过民主表决确定最终实施方案；
四是多方共治抓管理。议事会达成的方案及事项，社区联合业委会、物业企业、派出所等多方参与管理，持续推进实施进度，并向居民及时公布结果。将协商议事工作方法融入到老旧楼院改造当中，将居民的心愿、诉求融入到改造当中，通过议事，提高居民自主参与社区事务的积极性，同时也密切了居民之间的邻里关系，真正做到了“我的小院我做主”，不断提升居民主人翁意识。

4. 旧改政策出台，变化将更为显著，预制楼板房是否将“全面拆除”？

旧改政策出台，变化将更为显著，预制楼板房是否将“全面拆除”？大家都知道，从2020年逐渐，在我国就公布了规模性旧城改造完毕，旧改的年代已经来临。所说旧改，便是在不大拆大建的基础上，对老旧小区改造开展整修更新改造。例如对老房子的里外墙面开展涂刷，结构加固老房子的过道和室内楼梯，拆换陈旧管路，安装电梯。除此之外，旧改还需要提升小区里的绿地面积、停车场等。总而言之，在旧改以后，老旧小区改造住户的环境会出现大大提高。

我国撤销规模性旧城改造的主要原因主要包括三个：第一个是，旧城改造促使很多拆迁住户拿到了高额拆迁款去周边购买商品房，因此推变高本地房价，为了迎合各地房产调控，国内就取消规模性旧城改造。
第二个是，伴随着全国各地房价越来越高，旧城改造拆迁成本太高，这就导致开发商拿地要求大幅降低。房地产商又不傻，赔钱的买卖不容易去做。第三个是，有一些老房子保养得都还不错，还可以继续入住，如果把其拆迁，更是对公共资源的一种消耗。

现在问题来了，即然规模性旧城改造要结束，旧改现行政策早已颁布，那么以后也就没有拆迁了没有？事实上，从2022年的旧改现行政策看来，尽管棚户区改造成了旧改，但是也有20%的老房子就会被拆除，主要包括二类房子：一个是市政管理用地面上的房子；另一个就是陈旧危房也会被拆除。
因此，很多人就会明确提出，在陈旧危房之中，预制板房能被“全方位拆除”吗？所说预制板房，主要指计划经济时期，一些国企掏钱为员工修建的房子，适用于安装员工常用。那时候，国企为了节省时划算，就要建材厂家用水泥灌进特制磨具之中，等混凝土吹干以后，制成建筑材料，再运往拖工现场组装，迅速一幢预制板楼房就建设了。但是，这种预制板房尽管可以解决一时的迫在眉睫，可是房子的品质令人担忧，几十年后也就成了陈旧危房。

但对于预制板房是不是会被“所有拆除”这种情况，2022年的旧改现行政策提出了回答。针对预制板房，会出现权威机构前去评定，假如评定出来绝对是危房，会损害到居民生命资产的安全性，那么就会对预制板房开展拆除。但是也有极少数楼龄比较小，平常保养得很好，不会有定居的风险预制板房，则可能会对推行旧改现行政策。事实上，现在大部分预制房都能被做为危房，遭遇拆除的可能性。
但是，即使现在预制板房做为危房需要进行拆除，也许拆迁住户也难以实现一夜暴富的心愿。由于，如今危房拆迁的赔偿款远没有过去这么多，与此同时，现今水泥预制板危房拆迁，也主要是采用实体安装与原拆原还的形式。
所说实体安装，便是拆迁住户由原来的水泥预制板危房中搬出去，搬至附近新房子去定居。而原拆原还，便是拆迁住户由原来的水泥预制板危房中搬出去，在外租房子过多1-2年，由政府机构承担将危房拆除，在旧址上再修建一个新的房子。随后，原先的居民再搬回来定居。

预制楼板房将“全方位拆除”？将来规模性旧城改造尽管完毕，但是也有20%的老房子就会被拆除，分别是大城市规划用地里的房子，及其陈旧危房，而大部分的预制板楼房会到危房拆迁之中。从2022年的旧改现行政策看来，如果这些预制板楼房是危房，那当然要拆除的。毕竟现在水泥预制板危房拆迁，也主要以实体安装与原拆原还为主导，若想完成一夜暴富早已不可能了。