融资租入的固定资产和融资租出的固定资产

1. 融资租入的固定资产和融资租出的固定资产

1.第一个关于经营租赁是否计提折旧的问题，你的理解非常正确
2.融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁(Modern Leasing)，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
3.融资租赁方式租出的固定资产，相当于出售，相当于别单位的固定资产，所以本单位不再计提折旧；融资租赁方式租入的固定资产，相当于购买，相当于本单位的固定资产，所以要对其计提折旧

2. 融资租入的固定资产的是企业的资产吗

3. 融资租入固定资产和经营租入固定资产的区别

本人学习笔记，绝对原创，供参考：

融资租赁与经营租赁的区别和共同点：

        1）融资租赁所有权可以转移，经营租赁则不可
        2）前者要求出租的资产在开始租赁前使用年限不能超过全新时该资产使用年限的
区别           大部分，后者没有此要求
        3）在会计处理上，融资租赁承租人对租入资产计提折旧，出租人停止计提
        4）经营租赁要对售后租回合同中特殊余额做披露

                              负债表日后三个会计年度将支付的租赁金额
        1）披露要求基本相同   未确认的租赁费用余额
相同                          分摊未确认费用所采用的方法
        2）承租人租赁费用分摊方式基本一致，均可采用直线法（平均年限法）
        3）或有租金和初始费用，确认为当期费用（或收入）

4. 融资租入的固定资产指的是

以融资租赁方式租入的固定资产。按会计实质重于形式的原则，该项租赁需要确认为一项资产。
融资租赁的判断标准为：
在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。这里的“远低于”指“小于等于25%”。3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%，下同）。需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产尚可使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。例：一项资产的总使用年限为10年，已经使用8年，现在尚可使用年限为2年，租赁期为2年，如果按融资租赁的判断标准来看，租赁期占租赁资产使用寿命的100%，已经超过了90%，但它是属于旧资产，不属于融资租赁。4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”掌握在90%（含90%）以上。例：租赁开始日租赁资产的公允价值为100万元，最低租赁付款额的现值为95万元，计算现耿的比例为95%，则可以判定为这项租赁为融资租赁。前面2、3、4三个判断标准都给了具体的比例。5.租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。这条标准是指租赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。
融资租入固定资产入账价值为其公允价值和长期应付款现值加上初始直接费用中的较小者。需要在租赁期内计提折旧。

5. 融资租入的固定资产是企业的资产吗

融资租入的固定资产属于资产。融资租入固定资产，虽然从法律形式上来看，企业并不拥有其所有权，但从其经济实质来看，企业能够控制其创造的未来经济利益；租赁期满时，承租企业有优先购买该项资产的选择权，租赁期内，承租企业有权支配资产并从中受益。
一、从资本结构的形式上认识公司治理问题
1、现代企业制度的核心内容是企业的所有权与经营权相分离，其具体表现为企业资产的所有权与经营“控制”权的分离。企业资产的所有权分别归属于投资人和债权人(如果企业有负债)。企业资产是形成企业经济实体的基础，其所有权归属决定企业的所有权归属。由此可见，企业1旦举债，则企业的所有权人就不止只有投资人，还应包括债权人。
2、资产所包含的“未来经济利益”必须通过由企业经营者“控制”的资产经营运动才能实现。根据所有权的原则，因资产所产生的经济利益应归资产所有者(包括债权人)所有。同时也产生风险，包括道德风险或经营风险。此风险的最终承担者当然也归属于资产所有者——投资人和债权人。这就产生了代理成本：股权代理成本和债权代理成本。
3、代理问题和代理成本是公司治理结构的核心内容。公司治理结构主要研究如何确保公司资金的提供者能获得投资收益。出资者如何使得管理者分1部分利润给他们？如何防止管理者偷窃他们所有的资本或胡乱运用他们所有的资本？如何控制管理者？公司治理可以从公司管理受多种利益相关者影响这1角度来定义，这些利益相关者主要包括股东、(债权)银行、雇员、供货商与客户以及政府，此外产品市场、公司法等制度因素也影响公司治理。
二、融资租赁需要计提折旧吗
需要。企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。
三、租户可以将房子租出去吗
可以。必须要事先和房屋的房东商议，并签署合同的，经得房东的同意后才可以转租。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。如果出租人不同意转租，则承租人不能进行转租。
【本文关联的相关法律依据】
《企业所得税税前扣除办法》第三十九条
纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产，其租金支出不得扣除，但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。
符合下列条件之一的租赁为融资租赁：
（一）在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方；
（二）租赁期为资产使用年限的大部分（75%或以上）；
（三）租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。

6. 融资租入的固定资产是固定的吗

融资租入的固定资产属于资产的一种，所有权不属于企业，但是由于企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险，实际上企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。资租入固定资产是指承租人通过融资租赁的方式租入固定资产。承租人以融资租赁方式租入固定资产时，应当在租赁开始日，将该租赁资产原账面价值与最低租赁付款额现值相比中的较低者，作为融资租入固定资产的入账价值；将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值；并将两者的差额记录为未确认融资费用。【法律依据】《企业所得税税前扣除办法》第三十九条纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产，其租金支出不得扣除，但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。符合下列条件之一的租赁为融资租赁：(一)在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方;(二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上);(三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。

7. 融资租入的固定资产是企业的资产吗

融资租入的固定资产属于企业的资产。融资租入的固定资产属于资产的一种，所有权不属于企业，但是由于企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险，实际上企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。一、融资租入资产的核算方法有哪些？企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。为了区别融资租入固定资产和企业其他自有固定资产，企业应对融资租入固定资产单独设立“融资租入固定资产”明细科目核算，新《企业会计准则第21号——租赁》中规定：在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，而不是确认为当期费用。《企业会计准则第4号——固定资产》中规定：购买固定资产的价格超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价格的现值为基础确定。实际支付的价格与购买价格之间的差额，除应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。二、固定资产的特点有哪些？1、固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。固定资金作为固定资产的货币表现，也有以下特点：1、固定资金的循环期比较长，它不是取决于产品的生产周期，而是取决于固定资产的使用年限。2、固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。3、在购置和建造固定资产时，需要支付相当数量的货币资金，这种投资是一次性的，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。

8. 关于固定资产融资租入的问题

这个我来给你解答吧
你首付20%款项，也就是310*20%=62和290*20%=58万元  58+62=120万元
也就是还欠款480万元，这里的480万元你说的是三年支付，你这里是三年等额支付还是不等额啊！这里如果你们是等额支付需要计算年金现值，如果是三年内不等额支付那么就需要计算复利现值。这里我们假如你们公司三年是等额支付，也就是每年支付480/3=160万元。那么这里年金现值P=160*（p/a,8.3%,3)=410.03（约等数）
购入时的会计分录 
         借：固定资产       530.03  （410.03+120）
             未确认融资费用 69.97 
           贷：银行存款     120
               长期应付款   480
到下年支付款项160万元
     借：长期应付款 160
      贷：银行存款    160
     计算利息    410.03*8.3%=34.03
     借：财务费用        34.03
       贷：为确认融资费用  34.03
第二年支付款项 160万元
     借：长期应付款 160
      贷：银行存款    160
计算利息  （410.03-160+34.03）*8.3%=23.58
    借：财务费用        23.58
       贷：为确认融资费用  23.58
第三年支付款项160万元
     借：长期应付款 160
      贷：银行存款    160
计算利息  69.97-23.58-34.03=12.36
     借：财务费用  12.36
       贷：未确认融资费用  12.36

不知道我这样叙述你能够看懂吗？这里的有数字是四舍五入的，加油