房产抵押贷款 房产证要押给对方吗

1. 房产抵押贷款 房产证要押给对方吗

您好，是的，
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

2. 让别人用我的房产证去抵押贷款可行吗？

3. 房产证借给别人做贷款抵押，有什么风险

　1、如果房产证确实是用于银行抵押贷款：应当是在房管局办理了抵押登记的，你到房管局挂失也不能补办。 
　　2、“如果邻居还是一直不返还我父母的房产证，我们是否可以通过法律程序以此来维护我们的合法权益？”： 
　　（1）这要看怎么说，如果当初是你父母知道对方贷款用还自愿借出的，在贷款未还清之前你父母想要回房产证就很难。 
　　（2）如果有证据证明不知道邻居是去贷款、是被邻居欺诈的：可以到法院起诉请求撤销出借合同、让邻居返还房产证或是赔偿损失。 
　　（3）还有，十五年前的事情，应该是早已超过了时效：如果想以欺诈为由起诉，应有证据证明你父母知道邻居用你们的房产证去抵押贷款距现在还没有超过一年。

4. 房子买抵押给个人的房子怎么办吗

可以啊.你可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款(因为办理这个方便提前还款.还可循环使用贷款),抵押出首付后,再用第二套新房办理个人住房公积金贷款.抵押贷款时间最长10年,而个人住房贷款最长30年.  首付用公积金贷款最低为你所购新房的30%.以下为最体两种贷款的详细条则.

个人住房最高额抵押贷款
  个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
  
 1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
  
 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

5. 办房产证时,工作人员告诉我房子被抵押贷款是怎么回事

就是房屋在银行有贷款，房屋抵押贷款期间不能房屋过户，房产证不能修改名字。
房抵押贷款流程：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

6. 我是用房产证抵押贷款

楼主你好，你办理的这次贷款是普通房屋抵押贷款吧？   因为抵押贷款有很多种，如果是你买卖房子办理的房屋贷款就可以算给你。如果不是，那就要你去你办理的银行，叫他们给你算了。

其次，楼主办理贷款的地方是哪里呢？有没有上浮利率呢？你办理的贷款是公积金还是商业贷款呢？

我按照商业贷款给你算

商业贷款20年，基准年利率4.9，月还款额65.44
贷款40万: 
 40万×65.44＝2617.6元/月（月供）    
20年×12个月/年＝240期  （这是你20年总共的期数） 
40万÷240期＝1666元/月（这是你每个月还的本金）
2617元-1666元＝951元（这是你每个月还的利息）
951元×240期＝22.8万（这是你20年总共的利息）
40万+22.8万＝62.8万（这是你总共要还的钱）

ps:下面我给你说说利率上浮的月还款额，如果那里上浮了，那就按照这个月还款额算:上浮10%→68.17  上浮30%→73.79  （至于其他的，你直接问银行）

提前还款的话，每个银行都不一样，有的罚3个月利息，有的罚3000~5000块，这个也需要你去和银行核实。

7. 用别人的房产证抵押贷款

贷款人要具备的条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
（二）有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
（四）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
办理贷款的流程：
（一）办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
（二）办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一、北京怎么办理房屋抵押贷款
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）
抵押房屋要求：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部］核发的房产证和土地证；
北京地区申请人所具备条件：
1、须具备北京当地的固定住所，有北京的常住户口证明，具备完全民事行为能力；
2、有正当的职业以及稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力；
3、无不良违法记录；
4、能够提供本地房产证明或者第三方担保具有偿还能力的保证书。

8. 私人抵押房产借款要把房产证给对方吗

私人抵押房产借款要把房产证给对方其实没有多大作用。因为，可以到房管局去，以房产证丢失为由，补办一个房产证。然后把房子抵押给别人，或直接出卖给别人。这样，我们拿着的房产证就是没有用的。并且，没有办理登记的抵押，在法律上是不成立的。所以拿房产证做抵押，对债权人来说没有多大的意义。
如果借钱给别人或者向别人借钱，需要抵押的话，正确的做法是：首先要签一份抵押合同；其次是双方一起到房管局去办理房屋抵押登记。因为只有办理了房屋抵押登记，抵押权才真正设立。债务人如果想要出卖房屋，必须经过我们的同意，不经过我们的同意，他是不能卖房子的。这样我们的债权就有了保障。
一、房产抵押贷款的流程
（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
（三）银行对贷款申请进行调查、审批；
（四）购房人与银行签订借款及担保合同；
（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
（七）银行向售房人账户发放贷款；
（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）
二、帮别人房产抵押贷款有风险吗
帮别人用房屋作为抵押物贷款的，风险是非常高的，如果事实贷款人不承担债务的情况下，当事人要承担清偿债务的责任。
相关法律规定：《民法典》
第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。