102份深圳炒房材料曝光，炒房客是不是应该得到严惩？

1. 102份深圳炒房材料曝光，炒房客是不是应该得到严惩？

102份深圳炒房材料曝光，炒房客当然应该受到严惩。炒房客们为了自己的私利，就对房地产下手，房价一路高歌，让炒房客们赚的盆满钵满，但是却害惨了我们这些刚需的人，作为一个辛辛苦苦的打工族，买房子的那两年正是房价最高的两年，现在每个月拿着四千元的工资，养活这六千元的房贷，真是对炒房客恨之入骨。

一、炒房客影响了市场的正常运行。炒房客影响了房地产市场的正常运行和平稳发展。房子作为商品，也是同时具有使用价值和价值两种属性的，因为炒房客们的幕后操作，刻意的去抬高房价，导致房价虚高，其价值远远的超过了使用价值，但是对于大部分像我们这样的刚需一族来说，是非常的可悲的。

二、让本就贫穷的家庭雪上加霜。这句话虽然是段子，但是房价对我们这些普通的打工族来说，可能真的是如此，因为我们已经没有了退路，为了生存，为了有个稳定的住所，只能买房子，可以买完房子，就等于给自己上了一层厚重的枷锁。不敢花钱，不敢生孩子，每天睁开眼睛就想着为欠银行的贰佰元而努力。每当这个时候，真的是恨死了炒房客。

三、希望炒房客都能够严惩。每当自己为月供发愁的时候，就非常的希望那波炒房客们能都得到严惩，我们用尽毕生的积蓄和时间才买了属于自己的一套房子，但是炒房客只用一套房子就换走了我们的青春和梦想。可是我没有时间去抱怨，还要努力赚钱，还要还房贷，还要苟且偷生。希望那些炒房的人都能把不义之财吐出来，得到严惩。
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2. 深圳102份炒房材料引爆黑幕，资金违规流入市场，苦的是谁？

“房住不炒”一直被挂在口头，但是真正将其当回事儿的，绝不会是这班人。4月4日，某消息渠道爆出猛料：深圳102份炒房材料。一下引爆了整个房地产市场。尤其是在大力整改贷款违规流入市场的环境下，无疑给了当头一棒。在深圳买房时一件非常之事，可能非常艰难，可能非常痛苦。

但是整件事情的爆发，最后苦的是谁？
一、苦的是刚需买房者
为什么这么说呢？对于这类买房者而言，买房是刚需，相比较投资客来说，对房子的需求是非常大，资金链上也是非常的紧凑。在房价高工资低，房价涨幅远远超过工资上涨的怪圈里，对于刚需买房者而言，有时可能需要集结两代三户人的努力才能在大城市中买上一套安家之所。所以对于资金违规流入市场，不但哄抬了房价，也造成且加重了这些买房者的心理焦虑情绪。那么可能会做出一些不理智的举动也说不定。
其次，这些资金的流入，将房价再次拔高，无疑是对“房炒不住 ”的挑衅。这可不是单纯的挑衅那么简单，而是有组织，有计划，有预谋。

二、苦的是投资客
为什么投资客苦，炒房利益链条下，除了最后的接盘者，投资客便是压轴的一环，而这些人大部分是利用高杠杆来太高房价，如果资金链断流，对于这类炒房者来说，损失往往是几倍。尤其是现在“房住不炒”的大环境下，炒房是需要非常谨慎的。“以贷养贷”的模式是不可取的。而这次的曝光，将目标指向了这一批炒房投资者。自2021年一月底，北、上、深等多地开始严查经营贷违规流入房地产领域，对整个大环境下的碾压，投资客们的日子会好过了。 

3. 深圳102份炒房材料曝光，后续会对此如何进行处理呢？

2021年4月2日，深圳市人民银行发布了《关于通报和举报房地产非法经营目的贷款流入的通知》，为房地产市场是否存在非法资本进入提供了一种报告方式。当天新闻媒体报道了深房理装修队003的消息，并于2019年9月18日向中信银行深圳福田区分行报称“美妈陈小泉”申请了385万元的房地产个人商业贷款，称个人名义也用于房地产投机贷款较多，其冗长的算式详细说明了房地产的流程——如何通过瓶盖借贷，允许个人总资产超过3500万。随后在4月4日，“深房理装修队003”爆发了深房摇篮成员合伙炒作102材料。很明显，它说“有成百上千的共同投机者，他们中的每一个人都精确到一个手机号码。”

值得注意的是，去年“深房理装修队003”摇篮成员的财产被没收，他们的财产被前海时代没收。4月7日，上海市银监会发布了其商业银行个人住房信贷管理自查和监管审计调查相关情况。据了解，自3月1日起，上海市银行保险监督管理局选定辖区内16家银行开展专项调查，查处企业贷款和消费贷款流入房地产市场的违法行为。截至目前，监管审计调查已发现123起商业贷款和消费贷款案件，价值3.39亿元，涉嫌在房地产市场被挪用。调查还发现，一些银行对第一居所的识别不准确，数据填写不规范，外部“贷款机构”存在明显违规行为。

上海市银监会发现了6起典型违规案例，包括:非法使用个人商业贷款支付购房首付款;违反规定，使用企业的经营贷款支付购房费用的;消费贷款被非法用于银行住房贷款首付的;一些空壳公司作为委托支付对手方，接收了多笔个人商业贷款，部分贷款资金涉嫌被回收到借款人手中，用于购房。房地产企业非法向购房客户提供首付资金;小额贷款公司的贷款用于购买房屋。与此同时，上海市银监会已将小贷公司、典当公司、房地产公司和房地产经纪人违规行为的线索移交给地方政府部门，共同打击房地产市场违规行为。

到2020年年底，一线城市将重点打击向房地产市场非法流动的消费贷款和商业贷款。近日，各地区银行监管局相继发布调查结果。3月24日，北京市银行保险监督管理局公布，涉嫌非法进入北京市房地产市场的个人商业贷款金额约为3.4亿元，约占商业贷款业务总额的0.35%。一些贷款涉及银行草率的业务处理，一些涉及借款人故意逃避审查。

4. 深圳炒房这次搞大了

   
       继拼多多问世后，一群假名媛将爱“拼”才会赢的时代，彻底暴露在了空气中。 
    然而，真正让这个以“拼”为名的时代完成进化的，是疯狂的炒房客。 
    4月初，一个名叫“深房理装修队003”的微博用户，将102份的炒房材料公布在大众眼前。 
    材料之精准，线索之详实，彻底将一个游荡在深圳豪宅上方的炒房客“深房理”击倒在地，引来深圳市七个部门联合调查。 
       深房理，原名李雪峰，是现居深圳的东北人。 
    自2009年在深圳买了第一套房后，基本上只要兜里有钱，李雪峰就一门心思地对深圳房子实行买买买。 
    眼见收入越来越多，房子越来越多，李雪峰成了投机杠杆暴富的头部玩家，他的“深圳梦”也拼凑得越来越大。 
    他悟了，决定做点什么。 
      2015年，开通微博，李雪峰化身为一个叫“深房理”的炒房哲学家。
   与当年互联网上最活跃的楼市专家一样，要开创某种可复制的成功之大道，讲透什么是：深圳、房子和道理。
   对于一个受惠于房价上涨的既得利益者来说，鼓吹房价永远上涨、宣传打工无用论，成为深房理的必修课。
      课到底讲得好不好，我们不得而知。
   但由于精准踩在2015年前后房价疯涨的时点，很多听了深房理的话去买房的人，前仆后继地做了他的门徒。
   于是，深房理迅速跃升为一个拥有145万粉丝的“网红”。
   有人统计说，深房理付费谈房的会员，就达到3000人以上；500人的群，还建了7个。
      为了巩固并吸纳更多的门徒，深房理在去年11月举办了付费会员的线下见面会。
   深房理为这场“千人人均千万”的盛会而骄傲，那时，他的微博签名也直接和富豪王健林的比肩：一个亿的小目标。
   如今，回头来看，据后来的曝光材料，“一个亿”也许真的只能算是小目标了。
   深房理弄了个小程序，叫“房理”，里面的内容很花哨，导致有人说，这哥儿们就像在造一个金融中心。
   但实际上，深房理的做法，可以就简化成两步。
    第一步，房产证券化。通俗点说，就是将房子作为资产，并切割成小份，卖给愿意投资的人。 
   比如，深圳现在有套1000万的房子，拥有三成首付资格的人，用300万首付就可以拿下。但是，不是人人都能拿出这个数目。
   聪明的深房理支招，那就拼吧。
    一人出首付不行，十人、二十人拼团不就容易了。 深房理很贴心地为会员提供了代持教程、招股书，文件还都具有法律制约力。
   这样一来，哪怕你只有15万元，就可以认购5%的股权上车。你15万、他20万，慢慢拼凑出300万，深圳千万豪宅中，你就是“股东”之一。
   如果有人想退出股份，怎么办？如果有人想中途入股，又怎么办？
   这难不倒深房理，他在小程序升级了新功能，被认购的部分份额可以进行自由交易，相当于把楼市玩成了股市的那一套。
      即便如此，深房理还觉得不够刺激。
    他展开了第二步操作——长投短贷——为此还专门取了一个高大上的名字：帕累托值。 
   所谓帕累托值，本是由意大利经济学家帕累托提出的一个专业经济术语，指有限的人力、物力、财力，通过资源配置，达到以最小的成本实现最大的效益。
   到了热衷专研经济学的深房理那里，他直接把帕累托的理论变现——鼓励他的众多信徒，将手上的闲钱，用高利息方式，短期放贷给需要投资的人。
   这放在需要大量过桥资金来投资房产的信徒面前，简直就是千载难逢的上车机会。不听则已，一听，就着魔了。
   但放在法律面前，哪怕变相达到“帕累托值最优”，深房理的做法便是非法集资。
   类似的例子不胜枚举，而上一个将长投短贷玩得最溜的，要属2008年美国金融危机的最大主角——雷曼兄弟。
    房子，在深房理手里，是一束线圈。 
    他用非常娴熟的手法，将人们，甚至是从来没有见过面的人，绑在一起。 
    这味道闻着就像下午三点，假名媛们围在一起拼成的下午茶——   甜蜜但不可持久   。 
    总有一天，有人因为线圈紧到呼吸困难，想松开线圈。 
    争执拉扯之中，4月4日，102份炒房材料“啪”的一声，掉在地上。“金融鬼才”深房理因内讧被炸了出来，史无前例地惊动了七个部门联合调查。 
    不过话说回来，近几年，炒房客这种身份早就不新鲜。从上世纪末到本世纪初，一群温州人开着豪车、打着飞的，就已经把炒房铁蹄踏遍山河。 
    即便到了今天，传奇已刻进了 历史 ，   但只要房价还在上涨，新的炒房幽灵就仍旧在游荡   。 
    别说深房理了，三五人合资买房多了去，判刑的也不少，比如北京南城房姐。 
      投机客无处不在，然而，这次深房理却显得格外特别，七个部门联合出击才能弄清楚他犯了什么错。
   这是什么概念？
   此前，深圳出台堪称史上最严的“715政策”时，是八个部门联合发布的，只比调查深房理的部门多一个。
    查，毋庸置疑。 
    4月份的这102份炒房材料，爆出了有大量经营贷违规流入楼市。 
    但就在去年，各地开始严查经营贷违规流入房市，并要求银行自查。 
    其中，上海自查出来123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。 
    北京排查发现2020年下半年以来，总共有3.4亿元经营贷违规流入楼市，并已经启动了对4家银行的行政处罚历程程序和调查取证工作。 
    深圳亦不例外，针对经营贷违规流入楼市问题，也自查了。 
    深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行在3月18日通报的核查结果是：监管部门共对辖内中资商业银行自去年以来审批的15.4万笔、1771.73亿元经营贷，进行了全面排查，   发现21笔、5180万元的资金涉嫌违规   ，将提前收回。 
    也就是说，从自查来看，深圳违规贷款的比例是0.0292%。 
      经营贷又有什么坏心思呢？国家愿意承担部分利息，贷款给疫情中经营困难的企业，渡过难关，它的出发点是好的。
   但却也搭建成了一个套利空间。
     500万元的贷款，举例来说，2020年以来，不少银行的房抵经营贷利率最低降至3.8%，如果按经营贷循环操作贷20年计算，总共支付利息约为215万元。
   对比眼下的房贷利率，以5.6%计算，同样的时间总共需支付利息约332万元。
    这么算下来，相差近120万元。 
   试想，怎么能让人不动歪脑筋？
   而做到这一切， 只需要花费一笔中介费，但能省下一百多万，这笔买卖相信没有谁算不清楚。 
    辅助这笔交易达成的中介，他们不负责正义，他们只把房产交易当作一个项目。 
   其中涉及大量专业知识的操作，比如如果购房者名下没有公司怎么办、如何绕过银行监管等等……他们早准备好了一套标准的流程，只差拨打你的电话：“喂，您好，需要贷款吗？”
   经营贷的套利空间就这样催生出了新的交易，导致这个原本服务于中小企业的普惠金融走样，成为助长楼市非理性繁荣的替罪羊。
   经营贷曲线型地流入楼市，并且屡禁不止，有人又说，银行不贷不就完了吗？
   “没办法，上面有放贷的指标，内部有坏账率卡着”，相比放款给那些朝不保夕、盈利遥遥无期的企业，借给那些买房的，可能还比较“安全”一点。
   某些银行业务人员心里其实比谁都门清。
    在被举报后没几天，深房理还在微博上写道，“小朋友总有一天要长大，要离开父母的庇护，去追求自己想要的幸福，但不影响相互的思念、帮助、与爱”。 
    这就像在埋怨：   我教给你们致富之路，你们却伤透了我的心。  
     你们是谁呢？  
    曾经跟着深房理炒房的蟹姐姐，也许算一个。 
    微博名“7蟹姐姐”的江苏魏静，作为深房理曾经的门徒之一。 
    她自己本没有购房名额和足够的首付资金，在深房理的教导下，一度妄图以小博大，靠炒房实现阶级跃迁。 
      但悲剧往往在喜剧的最高潮时刻出现。
    因为资金链的强度远超自己的负荷能力，蟹姐姐的728万房子，仅仅因为经营贷一时收紧，就以6万块的差额，全线崩盘。 
   听信了类似“赚钱了归你，有风险了归深房理”话术的蟹姐姐，接受不了自己历时8个月好不容易才搞到的深圳房产被冻结拍卖，与深房理打官司的一幕还历历在目。
   一个敢教，一个敢学， 仿佛是电影《大空头》中，一个收入微薄的脱衣舞女，在房产中介的怂恿下不断加杠杆，一口气买了5套别墅，承担了高达200%的债务违约风险。 
   倒了一个蟹姐姐，还会有更多蟹哥哥。他们通过一个人宣扬的某种“道理”，在深圳或其他城市买到了一套价值十足的房子。
   但当你兴高采烈地炫耀房子的时候，可能都忘了，本就脆弱的资金链条被各种新鲜套路玩得过度复杂，最后的结果就是，任何一次蝴蝶的振翅，都可能卷起风暴，彻底扇垮杠杆资金。
      那么，如果不听从路子野的套路、也不参与炒房的人，可以避免付出代价吗？
      在一线城市拥有一套房，是大多中国中产阶层的梦想标配，也几乎是他们对于自身奋斗最高肯定，“只是，深圳的房还是别想了”。 
    本想放弃的王先生，中介给了他另一个方案：深圳工作，惠州购房，还可以买套海景房。 
   惠州作为一座临深的城市，其房子的总价比深圳低，低好几成。
   近几年，这座三线城市总是一次一次撩拨着几十公里外、在深圳工作生活的人们。
   王先生心动了。他身边有不少同事买了惠州，都说深惠一体化，惠州楼市也会大有前途。
      正是因为受到深圳购房需求外溢的灌溉，惠州房价与此同时也在疯狂飙升。
   这段时间，中介总隔三差五地给王先生发微信，说随着深圳越来越严的调控，惠州很多楼盘已售空，再不下手就晚了。
     陷入深圳周边也会暴涨的焦虑中的王先生，他该买吗？
   不知道。
     
     作者 | 何子维  
     编辑 | 谭保罗  
     新媒体编辑 | 闰然  
     排版 | 肖丽娟  

5. 深圳又现中介炒房 但他们不足以炒高房价

深圳的房价居高，并且依然有上涨的可能性，因而，越来越多的人化身为投资客，想要从中分得一杯羹。细观这些投资客，不难发现其中有着各式各样的人，金融行业的从业者，交通行业的从业者，甚至还有刚需一族，当然还有中介，这时有人就认为中介肯定是房价的幕后推手，那么具体情况到底是怎样的？现在就一起来看看。
深圳投资客现中介身影
近日，深圳炒房的“花招”频现，一会儿“众筹炒房”，一会儿“联合炒房”，反正就是怎么赚钱怎么来，而中介就多用“众筹”的方式来炒房。
中介比起其他的投资人群来说，更具有专业性，他们可以利用自己的知识和经验快速判断出可以投资的房产，并且更容易接触到这些处于价格洼地的房源，从而实现低价买入高价卖出的目的。
其实，中介会成为投资客中的一类人群，这点本就没什么好奇怪的，用赚取差价的方式来炒房是中介一贯的做法，但是很多人却因此将房价的上涨全部归罪于中介。

中介不足以炒高房价
中介虽然是投资客中的一类人群，但不足炒高房价，为什么这么说呢？
据了解，在深圳投资客中，中介的人数不会超过2000人，其中占比最大的是从事金融、保险、证券的人，达到了22%，其次便是从事交通、运输、物业行业的人，占比达到了13%，根据这些数据可以得知，中介不可能成为房价上涨的幕后推手。
此外，中介由于职业的限制，只能选择“众筹”或者“高评高贷”的方式来炒房，而其他类型的投资客还可以使用抵押房产办理消费贷款或者利用银行流水申请信用贷款等方式来炒房，这也在一定程度上决定了中介无法成为炒房的主要群体。

如何抑制中介炒房的现象产生？
虽说中介没能成为投资客的主要群体，也不足以炒高房价，但是中介炒房的行为确实是会损害交易双方的权益，因此需要得到有效的处理。
日前，深圳市房地产经纪行业协会发布了《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》，明确规定中介不得参与炒房，否则将承担法律责任，力图从政策上改变中介炒房的现状。
不过，仅仅依靠政策是不够的，当事人本身也应该提高警惕，多多了解一下中介炒房的手段，学习一些防范的技巧，不给中介炒房的机会。
综上所述，投资客中虽有中介的身影，但他们不足以炒高房价，但是作为交易当事人的你，还是多加注意得好。
（以上回答发布于2016-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 炒房未必赚钱!深圳炒房客降价15%抛楼出售!

许多人的观念中，
觉得炒房一直是一项赚钱的投资，
毕竟比起漂浮不定的股市，
楼市的情况确实好多了。
尤其是去年的楼市，
那是一片利好，
许多炒房客都利用那段时间大赚一笔。
可是，
炒房就一定能够赚钱吗？
假如你因为这个想法而炒房，
那就大错特错了！
不信，你看！
深圳楼市出现降价潮
大批炒房客降价15%抛楼出售

（2017深圳新房房价走势图）

（2017深圳二手房价走势图）
从2017年开始，
无论是新房还是二手房，
深圳的房价一直都是呈下滑趋势。
而且最近还有消息称，
有些深圳炒房客居然降价15%抛楼出售！
这现象难道说明目前深圳的楼市不被炒房客看好？
要不然干嘛急着把房产出售？
而且还是在亏本的情况下。
其实，
他们急着出售还有一个重要的原因，
那就是怕亏损更多！
怎么看出来的？
央行调控又升级
房价未来预计还会继续降


近日，
多个地区的银行房贷政策都收紧！
其中，
北京：首套房贷款利率不低于九折，
二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍；
广州：多个银行首套房利率不低于九折；
佛山：工行房贷折扣普遍收紧至8.8折；
深圳：部分银行下调楼盘评估价。
......
从各个城市的调控政策来看，
有不少网友都在猜测，
估计未来的房价还会继续下滑。

所以说，
不想亏本，
炒房客在投资买房上更应该注重哪些方面？
1、投资配套设施齐全的小区
从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定好投资的策略
有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察。
考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、把握好砍价的机会

对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取可以低价买房。
一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
4、 小户型更适合投资
房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。
投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
5、保持良好的投资心态
凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 炒房客要哭了！深圳再“放大招”，违规者将被“拉黑”3年

近日，《深圳市住房和建设局关于进一步加强深圳商品住房购房资格审查和管理的通知》发布。对于违反规定的购房人或者相关责任人，停止相关人员使用深圳 “购房意向登记系统”以及合同网签系统三年，同时停止相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格三年。

深圳严打代持、假流水购房
违者3年禁购
《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。《通知》自发布之日起实施。
严格审查购房人资格、购房款来源
《通知》明确，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：
1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；
2.购房人的社会保险或个税清单材料；
3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。
对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。
“购房款来源成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前深圳出现了代持购房的现象，即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象，通过严管此类资金，能够有效堵住各类违规资金，有助于减少投资投机炒房现象，也保护了普通置业者使用合规资金购房的权益。
严厉打击违规行为
《通知》要求，购房人应当严格遵守诚实信用原则及深圳市房地产调控政策，对其提交材料的真实性负责。购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。
对于违反前述规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：
1.停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。
2.停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。
3.停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格3年。
4.将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
5.对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
《通知》强调，房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格，或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的，由住房建设等部门依法查处。
“如果违反规定购房，在后续房屋认筹登记和合同签约方面，是不具备资格的，相当于禁止其购房，而且保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制，属于管控比较严厉的措施。”严跃进表示，这能够发挥震慑作用，使得各类购房资格造假的成本增大，有利于杜绝炒房行为。
通知原文

已有12名涉嫌违规购房者被处理
1月22日，深圳市住建局微信公号发布《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》（下称《通告》）。
《通告》称，近期，深圳住建局会同南山住建局对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。经核，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水等情况。
调查期间，深圳市住建局采取以下处理措施：暂停相关人员使用深圳意向购房登记系统及合同网签系统；冻结相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格，已在轮候名单的，冻结其轮候资格；暂停相关人员在深圳的住房公积金贷款资格。

8. 炒房客要哭了！深圳再“放大招” 违规者将被“拉黑”3年

1月23日，《深圳市住房和建设局关于进一步加强深圳商品住房购房资格审查和管理的通知》发布。对于违反规定的购房人或者相关责任人，停止相关人员使用深圳 “购房意向登记系统”以及合同网签系统三年，同时停止相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格三年。

深圳严打代持、假流水购房
违者3年禁购
《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。《通知》自发布之日起实施。
严格审查购房人资格、购房款来源
《通知》明确，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：
1
1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；
2.购房人的社会保险或个税清单材料；
3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。
对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。
“购房款来源成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前深圳出现了代持购房的现象，即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象，通过严管此类资金，能够有效堵住各类违规资金，有助于减少投资投机炒房现象，也保护了普通置业者使用合规资金购房的权益。
严厉打击违规行为
《通知》要求，购房人应当严格遵守诚实信用原则及深圳市房地产调控政策， 对其提交材料的真实性负责 。购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。
对于违反前述规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：
1
1.停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。
2.停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。
3.停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格3年。
4.将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
5.对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
《通知》强调，房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格，或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的，由住房建设等部门依法查处。
“如果违反规定购房，在后续房屋认筹登记和合同签约方面，是不具备资格的，相当于禁止其购房，而且保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制，属于管控比较严厉的措施。”严跃进表示，这能够发挥震慑作用，使得各类购房资格造假的成本增大，有利于杜绝炒房行为。
通知原文

已有12名涉嫌违规购房者被处理
1月22日，深圳市住建局微信公号发布《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》（下称《通告》）。
《通告》称，近期，深圳住建局会同南山住建局对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。经核，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水等情况。
调查期间，深圳市住建局采取以下处理措施：暂停相关人员使用深圳意向购房登记系统及合同网签系统；冻结相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格，已在轮候名单的，冻结其轮候资格；暂停相关人员在深圳的住房公积金贷款资格。

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来源 ：综合自深圳市住建局 央视财经 中国基金报 21世纪经济报道