农业银行住房抵押贷款流程

1. 农业银行住房抵押贷款流程

一、个人住房抵押贷款概念
个人住房抵押贷款是指借款人（或第三者）以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。
二、农业银行住房抵押贷款需要的基本条件
1、18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人；
2、有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为；
3、能提供市区评估价值10万元以上的商品房；
4、同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。
三、须提供以下资料
1、借款人有关身份证件及复印件；
2、与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件；
3、抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明；
4、抵押物权利证书；
5、贷款行认为必须提交的其它资料。
四、业务一般规定
1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70％。
2、贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
3、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
4、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
五、个人房产抵押贷款流程
（1）借款人向我行提出贷款申请。
（2）经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
（3）借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
（4）贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。

2. 农业银行用房产抵押贷款怎么办理

3. 农业银行房产抵押贷款怎么办理

房抵贷是指借款人以自然人名下的房产作抵押，向我行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
房抵贷办理条件：
（一）年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力，持有合法有效身份证件；
（二）借款人及配偶符合《个贷管理办法》规定的信用记录条件；
（三）具有固定住所，或稳定的工作单位；
（四）贷款用于消费用途的，信用评分在580分（含）以上；贷款用于经营用途的，信用评分在465分（含）以上；
（五）收入稳定，具备按期偿还信用的能力；
（六）贷款用途合理明确；
（七）在农业银行开立个人结算账户。

4. 农业银行用房产抵押贷款怎么办理？

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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5. 农业银行房产抵押贷款怎么办理

中国农业银行房产抵押贷款申请资料：
1、借款人有关身份证件及复印件；
2、与借款合同相符的合同，协议或其他证明文件；
3、抵押人，财产共有人有效身份证件与复印件，婚姻状况证明；
4、抵押物权利证书；
5、贷款行认为必须提供的其他资料。
中国农业银行房产抵押贷款申请条件：
1、18-60周岁，身体健康；
2、具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人；
3、有正当的职业和稳定的经济收入或是易于变现的财产；
4、能近期偿还贷款本息，信用良好，无赌博吸毒等违法行为；
5、能提供市区评估价值10万元以上的商品房；
6、同意在贷款银行办理银行卡或是存折，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
中国农业银行房产抵押贷款申请流程：
1、借款人向中国农业银行提出贷款申请
2、经调查审核和审批同意后，在中国农业银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估，经营性贷款金额5万元月上还应办理贷款卡
3、借款人，抵押人的夫妻双方 持已评估的产权证书，身份证明，婚姻证明，有关贷款用途证明到中国农业银行签订最高额度抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续
4、贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在中国农业银行开立的存款账户或银行卡上
5、借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息
6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给申请人

6. 农业银行抵押房产如何贷款

农业银行房子抵押贷款程序：1.申请准备：填写资料，包括用户申请的金额、期限、家庭、工作等具体信息。2.资产评估：据说农行已经不代收评估费了，客户需要自己带着相关资料、证件前往指定的评估机构去对房产进行评估。3.等待审核：在所有资料提交之后，农行就会进入正式审批阶段，这个过程完成了，就会通知客户前往网点柜台进行签合同。4.办理手续：客户需要办理抵押、公证手续。5.等待放款：所有步骤走完，等着农行放款就可以了。【拓展资料】房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。一、农行房抵条件、所需资料。农行房抵并不是任何一个人都可以办下来的，首先需要客户18-60岁之间，是具有民事行为能力的中国籍公民；其次贷款做下来了，每个月都要还，那么客户必须有自己的收入来源才能够承担这笔负债；最后就是贷款用途明确，不是用来炒股、赌博之类的。资料带上房产三证、用户及配偶的身份证、户口本、结婚证等就可以了。以上就是关于农行房抵的准入条件、所需资料以及相关流程，大家如果有需要的，可以去申请了。二、个人房屋抵押贷款个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。

7. 农业银行房屋抵押银行贷款怎么办

房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

8. 农行房屋抵押贷款？

农业银行个人房产抵押贷款抵押房产、借款方便：不管是本人还是他人的住房、商住两用房均可以用于抵押。一次确定贷款额度，可循环使用，手续简便，提款便捷。用途广泛、使用灵活：可满足消费、经营多种资金需求，抵押率可达评估价格的70%，贷款金额可达1000万元。贷款最长期限可达10年。

个人房产抵押贷款利率
人民银行基准利率：
一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；
二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；
三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。
房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或者是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的。

房产抵押贷款的条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;

个人房产抵押贷款流程
1.贷款申请；
2.借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3.由相关金融机构对抵押房进行实地勘查，由评估公司进行评估；
4. 报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送你想贷款的金融机构审批；
5. 借款合同公证；
6. 抵押登记手续；
7. 借款人开立还款账户、银行放款至该账户