关于拆迁的相关法律法规

1. 关于拆迁的相关法律法规

2. 关于拆迁的法律法规

为了保障拆迁户的利益，法律对拆迁补偿作了哪些规定？一、被征收房屋价值的补偿怎么确定？《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”  
《征补条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。”
按照保证房屋被征收群众居住条件有改善、生活水平不降低的原则，条例规定，对被征收人的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，市场价格包含了土地使用权的价值，不低于市场价格就可以保证被征收人所得补偿在市场上能买到区位、面积、用途、结构相当的房屋。 
二、哪些因素影响拆迁补偿？ 《征补条例》第十五条：“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。” 
《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《评估办法》）第十四条：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。”
从上述法规中可以看出房屋价值的影响因素有“房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等”，北京英淇律师事务所为您解读影响房屋价值的因素。
1、房屋结构影响拆迁补偿 
在房屋拆迁补偿对于房屋结构的不同导致房屋拆迁补偿也不一样。房屋有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般情况下，钢结构的价值＞钢筋混凝土结构的价值＞砖混结构的价值＞木质结构的价值。 
2、房屋成新程度影响拆迁补偿 
房屋的成新程度也影响补偿。房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一般而言，房龄越高，价值越低，但一些有悠久历史和特定意义的房屋，不能按照上面的房龄因素来评估，否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋，其价值往往要高于新房。
3、房屋用途影响拆迁补偿 
在房屋拆迁补偿对于房屋用途的不同补偿也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做经营使用，还有的用作厂房，仓库使用。一般情况下价值的递进状态为商业性用房的价值＞住宅用房的价值＞工业用房的价值。 
4、房屋区位不同影响拆迁补偿 
在一个城市里，房屋的面积、用途、结构确定的情况下，房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位，也就是老百姓所说的繁华程度，同样的房屋在好地段还是不在好地段，房屋的价值差距是十分大的。比如靠近学区房、离医院远近地段的价值就很高，还有北京二环附近的房屋和六环附近的房屋拆迁补偿价格，显然不可同日而语。 
三、拆迁补偿怎选？ 《评估办法》第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。” 
  货币补偿，是指征收人以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人以货币形式进行补偿的方式。房屋产权调换，是指房屋征收部门提供房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。 
所以，当您面临征收时，您所享有的权利就是：既可以选择货币补偿，也可以选择产权置换。
四、先补偿后搬迁 《评估办法》第二十七条：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。  任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”
在同意拆迁时，被拆迁人一定要明白先补偿，后拆迁的顺序，避免拆迁过后有所损失。如果遇到了选拆迁后补偿的情况，要知道保护自己的合法权益，拒绝这种拆迁形式。
如遭遇“逼迁”，首先，切记不要与其发生正面冲突，保存相关证据并拨打报警电话，保存相关证据，委托专业拆迁律师会启动相应的程序，通过法律途径维权才是正确的途径。    
五、不得降低被拆迁人的生活水平 《土地管理法》四十七条第六款规定:“依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍”。 
《土地管理法》四十七条第七款规定:“国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。” 
从上述立法用意来看，征迁不得降低被征迁人的生活水平。拆迁法律中并没有作出具体的征地拆迁补偿标准，在国有土地上房屋征收补偿中，主要需要三项补偿事项，分别为被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿和因征收房屋造成的停产停业损失补偿。 

3. 关于拆迁的法律法规？

这是最新的法规：国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号 2011年1月21日公布施行）。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
http://hi.baidu.com/bdxs0519150/blog/item/2a22a21fe4f436c6ad6e7530.html

4. 拆迁法律

首先，如果你家遇到拆迁时被政府有关部门强制拆迁或者有打人现象的，你可以像该部门的上级主管部门或者本级人民政府提起行政复议，或者也可以不经过行政复议而向人民法院直接提起行政诉讼，因为他们的行为属于政府部门做出的具体行政行为，公安局要处理的一般是刑事案件或者是治安管理处罚类案件，公安局本身还要受到人民政府的管辖，所以如果是人民政府下令强制拆迁，公安局又怎么能管得了。再者，你可以参考一下国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》，里面就城市房屋拆迁问题做出了详细的规定。

5. 最新国家房屋拆迁法律法规有哪些

最新国家房屋拆迁法律法规是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。关于拆迁征地的问题可以咨询北京在明律师事务所，北京在明律师事务所成立于2012年，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明现已成为不动产征收领域的领导者。由在明律师团队代理的征地拆迁类案件已超7000起，为客户挽回经济损失数十亿元。

6. 拆迁 法律问题

这个不知情嘛，不是取消房屋买卖协议的理由，不能成立。
民事协议双方自愿、不违法相关法律规定且不存在相关违法情形的协议，必然要受到法律保护，不能因一方事后的私利而破坏，这样显失法律的公平、公正。
举例来说：
A有一处房子，市场价格是1000元/平方米，然后A将房屋卖与B，1年后，房屋涨到了2000元/平方米，A说我不知道房子会涨价，早知道我就不卖了，要求废除房屋买卖协议。
至于法院如何来判，不做推测，因为协议是否有效还涉及到上面说到的相关情形。没有详细的事实，都无法准确推测。

7. 拆迁法律法规问题

您好，只要政府文件已经出来，政府地方各市各县各村必须至生效之日起执行地方规章及相关条例，而你没有签订协议可以要求政府按新的法律法规给予补偿，就是签订的了，如果证明前条例和后条例比造成个人损失很大，也可以要求政府重新补偿！！！只要闹的大，政府肯定补偿你！@！！

8. 拆迁法律以及解决办法~！

针对的你的问题，答复如下：
1、首先，你要明确你所持有的国有土地使用证的土地使用权性质，是出让还是划拨，还有一种是解放初期继承，沿袭下来的土地。如果是沿袭下来的土地是属于自然享有土地使用权，这种土地使用权不同于划拨喝出让，理所当然应该得到补偿，但政府会钻空子，会说成的划拨土地不予补偿。如果是出让性质，应减去使用年限进行补偿，相关法条《土地管理法》《土地使用权出让与转让暂行规定》《物权法》等等。
2、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿的方式有2种，产权调换和作价补偿。  货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。新的拆迁管理条例不同于91年拆迁条例之处就是补偿的标准，91年拆迁条例是按照重置价格补偿，而2001年拆迁条例是按照市场价，这更有利于被拆迁人的利益。
3、如果对土地使用权不进行补偿，你可以首先向房屋拆迁安置办公室申请行政裁决，如果对裁决不服，你可以选择行政复议，诉讼方式维权。
4，不要轻易妥协。