房屋维修基金怎么计算

1. 房屋维修基金怎么计算

2. 房屋维修基金怎么计算

3. 商品房屋维修基金怎样计算的？

4. 房屋维修基金怎么计算

房屋维修基金，顾名思义就是用于物业公用设施更新或改造的专用基金。那房屋维修基金怎么计算?房屋维修基金什么时候交呢?
房屋维修基金怎么计算
其计算方法由各地的房产主管部门按照当地的实际情况而定。比如：多层住宅以每平100元缴纳房屋维修基金；高层全现浇构造以每平150元缴纳；高层框剪构造200元。当然，按照不同的房屋建筑安置成本，其房屋公共维修基金也是不一样的。
房屋维修基金的使用范围
其使用范畴主要包含小区共用装置。具体来说，共用部位顾名思义就是由单幢业主或与之构造相连的非住房业主公有的部位，其中就包含了住宅基础、承重墙、梁、屋顶和户外墙、楼梯间以及走廊等。而共用设施、设备，通常包含电梯、照明、消防、绿地、沟渠、井、车场车库以及共用设施使用的房屋。
维修基金的管理
在业主大会创立前后，规定了2种不一样的管理主体和模式。在业主大会创立前，维修基金由物业当地的直辖市、市、县政府建设部门代管。主管部门应委托本地商业银行，作为专项资金的专户银行，并在银行开立资金专户。业主大会成立后，建管部门必须至收到业委员会通知当天起三十日之内，通知银行将该物业业主交纳的维修资金账面余额转至专项账户，并将相关账目移交业委会，业主大会应建立专项管理制度。
房屋维修基金什么时候交
需在备案期后九十天内交纳，过期因收日的万分之五违约金。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房屋维修基金怎么计算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

5. 房屋维修基金要怎么计算

在我国，不管是商品住宅业主，还是非住宅类房产业主都要按照《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，来缴纳房屋维修基金，这是由住建部和财政部共同发布实施的，其业主拥有物业的建筑面积有多少，就要缴纳多少房屋维修基金，那房屋维修基金要怎么计算？下面就随小编一起来了解看看吧。
 
 

一、房屋维修基金怎么计算
 

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价*比例*面积，其中的首期专项维修资金交存标准是不固定的，主要根据经济水平和房屋维修基金标准来确定，为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5-8%，譬如说广州高层住宅、带电梯的多层住宅的首期专项维修资金为90元/平方米，而多层住宅、别墅的首期专项维修资金就要50元/平方米。
 
 

二、房屋维修基金有什么用
 

1、日常使用
 

房屋公共维修基金一般是要在房屋本体建筑在保修期满后才能动用，使用的话，需要所有业主投票来启用，譬如说小区内有一些公共部位出现损坏、共用设施需要配置、设备要进行大修等等情况时，就可以投票来确定费用。
 
 

2、闲时使用
 

房屋维修基金在不用的状态下，通常是用来购买国债、法律规定的其他基金等，这样可以增加资金额度，但是禁止挪作他用。
 

3、特殊使用
 

物业可以先暂借一个月房屋维修基金用于小区内日常维修、设备更新等费用，若是住宅有出现大修情况的话，其施工预付款可以用房屋维修基金来支付，但是金额不能超过施工款总额的30%。
 
 

编辑小结：以上就是关于房屋维修基金要怎么计算的介绍，房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价*比例*面积。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

6. 房屋维修基金怎么计算

在我们购买房子的时候，除了房款的规划外，还需预备一些额外的费用，比如房管局说的必须缴纳的房屋维修基金之类的，讲到这里，朋友们就很疑惑了，房屋维修基金怎么计算?房屋维修基金什么时候才可以使用呢?
房屋维修基金怎么计算
房屋维修基金的计算公式为每平方米建筑面积成本价×比例×面积。计算出去差不多就是房款2-3%的比例，这部分房屋维修基金是向售房单位交纳，主要用于房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修工程。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。且专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。
使用房屋维修基金必须满足的条件
1、当专项维修基金足额归集到位，维修项目也符合维修基金使用范围;维修基金通常使用在区公共部位和共用设施、设备，再具体来讲，公共部位也就是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。包括承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的，业主大会也通过书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
编辑总结：以上就是关于房屋维修基金怎么计算的一些相关知识介绍，房屋维修基金是在业主房屋交房前，就需要交纳房屋维修基金。这部分基金也只能作为房屋保修、维护之用，不能挪作他用。

7. 房屋的维修基金怎么算

公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。房屋维修基金一般被用在房屋保修期结束之后，屋子的主要构造、公共区域和公共设备的更新改造工作，它里面包括了房子公共设施的维修金和房屋本体修理的钱。而房子公共设备的钱通常是用在物业共同的部位和公共设施的维护更新上，不可以用在其他的地方。专用房维修基金通常是按照钱随房子的规则，房屋转让的时候，里面的余额也会跟着转给新的房主。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

8. 房屋维修基金怎么计算

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。
按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

扩展资料：

房屋维修基金应用范围：
建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。
物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
参考资料来源：百度百科-房屋维修基金