卖房子的时候没有维修基金发票可以吗？

1. 卖房子的时候没有维修基金发票可以吗？

卖房子的时候没有维修基金发票可以的。
1、房屋维修基金由住建部门管理，可以咨询住建部门。2、办理不动产转移登记，不收取住房维修基金相关材料，不影响办理转移登记。3、不动产登记遵循“不变不换”原则，依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，建议您在房屋发生转移登记(买卖、赠与、继承等)时一并办理不动产证。

2. 卖房要提供维修基金发票吗

一般情况下不需要提供房屋维修基金发票，具体以当地房管局的规定为主。
 
 
  
 
 一般买卖过户需要提供的材料如下：
 
 1．登记申请书原件（受理窗口提供）
 
 2．申请人身份证明
 
 3．房屋所有权证原件
 
 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
 
 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
 
 6．契税完税或减免税凭证原件
 
 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
 
 8．其他资料：
 
 （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
 
 （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
 
 （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
 
 （4）补交土地出让金的证明
 
 （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
 
 （6）国有土地使用证（整宗房产的）
 
 （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
 
 （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

3. 购买二手房需要向卖方索要维修基金发票吗

需要。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

4. 卖房子会用到维修基金发票吗

要用到维修基金发票
二手房房屋维修基金怎么过户？

　　根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。

　　房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金的情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30％以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；

　　如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层（含有电梯的多层）按建筑面积90元／平方米缴纳；多层（含别墅）按建筑面积50元／平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的养老金，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。

　　二、二手房房屋维修基金过户的具体流程

　　1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。

　　2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。

　　3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

　　4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。

　　5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

　　三、二手房房屋维修基金过户注意事项

　　《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

　　1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。

　　2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。

　　3、买二手房时没有过户维修基金最后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

　　以上是小编为大家整理的关于二手房房屋维修基金怎么过户的相关知识。一般而言，房屋在所有权转让时，原产权人应当说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，在办

5. 房屋买卖需要维修基金发票吗

一般情况下不需要提供房屋维修基金发票，具体以当地房管局的规定为主。
   
 一般买卖过户需要提供的材料如下：
   
 1．登记申请书原件（受理窗口提供）
   
 2．申请人身份证明
   
 3．房屋所有权证原件
   
 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
   
 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
   
 6．契税完税或减免税凭证原件
   
 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
   
 8．其他资料：
   
 （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
   
 （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
   
 （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
   
 （4）补交土地出让金的证明
   
 （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
   
 （6）国有土地使用证（整宗房产的）
   
 （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
   
 （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

6. 二手房买卖要提供维修基金发票吗

需要提供的
二手房维修基金过户流程：
1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。　
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　
3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　
4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

7. 卖房的时候契税，维修基金，发票，合同应该由谁保管？

阳光小区第四期（最后一期）的购房户，最近接开发商通知交房。但开发商要求交代办房产证的各项税费。令我们不能理解的是，一、开发商声明宣城房管局收契税的规定是按照房价的高低来确定税率，房价是3500元/平方以下的房子，契税税率按2%收；房价是3500元/平方以上的房子，契税税率按4%收。而且没有任何优惠政策。二、开发商声明房管局等部门要求代收公共维修基金和契税两项费用，是房屋交付前提条件。事实上在办理手续中，已明显的表明，开发商的此举是在有关部门的积极配合下实行的。去年年底，为了应对金融危机，从中央到地方都出台了一系列的政策。宣城也出台了《宣城市人民政府关于促进我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》（宣政68号文件）其中有明确的关于征收契税的内容，摘录如下：一、落实国家住房消费的优惠政策，降低住房消费交易成本（一）降低住房消费交易成本。在2009年12月31日前，对个人购买90㎡及以下住房的，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对个人购买90㎡到144㎡（含）住房，所缴纳契税超过1%部分，或者购买超过144㎡的非普通住房，所缴纳契税超过2%部分，均由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对农民进城等外来人口在市区首次购买或拆迁安置（购买）144㎡（含）以下的住房，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴。对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令[1997]第224号第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。那么现在房管局到底执行的是什么政策，怎么会与政府刺激经济、应对金融危机的政策相反。开发商的做法是先签物业管理公约，交物业管理费及还有契税等等，然后才给钥匙，这实际上是程序的颠倒，当购房人足额缴纳了房价款之后，开发商必须按照合同的日期交付符合条件的商品房，这之后才涉及到产权证的办理、契税的缴纳、公共维修基金的缴纳，交付钥匙和契税的缴纳，不是互为前提的一个关系，交付钥匙是开发商的义务我咨询律师得知，开发商无权代收维修基金和契税，购房者如果通过开发商缴纳这两笔税费，虽然省了很多跑腿的工夫，但是却给自己带来了很大的风险。因为开发商代收维修基金和契税，自然是将这笔钱放在自己的帐户，等到积攒一定数量业主之后，统一去交给相关部门，在开发商保管这些钱的时间内，开发商是有机会自行支配这些钱的使用的。一旦开发商需要资金周转时，很有可能先将这笔资金挪用，而如果开发商如果出现资金链断裂，还不上这笔钱，那么业主的产权证等手续都可能办不下来了。根据2004年10月国家税务总局下发的《关于征收机关直接征收契税的通知》中明确规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税，契税要由征收机关直接征收。开发商为购房人代办产权证时，以税务机关委托其代征契税为名，要求购房者委托其代交契税是不符合规定的。开发商无权代收公共维修基金和契税，为什么却普遍热衷于此，甚至将代收公共维修基金和契税两项费用，与交房入住强行捆绑？尤其是开发商声明此举是房管局等部门要求这样做的。除了开发商所称“为了提高办事效率”的原因外？是否还有别的利益驱动？这究竟是帮助购房者少跑冤枉路还是给购房者挖下了陷阱？目前我市房管局让开发商代收维修基金和契税，并与房屋交付进行捆绑，和我市执行按房价来确定高税率的契税，两者有什么必然的联系。

8. 买卖过户需要提供房屋维修基金发票吗

一般情况下不需要提供房屋维修基金发票，具体以当地房管局的规定为主。

一般买卖过户需要提供的材料如下：
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件