住房维修基金缴纳比例是多少？什么是房屋抵押登记手续?

1. 住房维修基金缴纳比例是多少？什么是房屋抵押登记手续?

什么叫房屋维修基金？房屋维修基金是财政性资金的，只有用以检修房屋，仅有检修时才能够获取。房屋维修基金事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身维修基金。房屋公共设施专用基金用以物业管理同用一部分、公共设施和设备的升级、更新改造项目等，不可转借。专用基金推行“钱随房走”原则，房屋出让时，账户上的账户余额资产也会跟着迁移给房屋新的的产权所有人。

房屋维修基金交纳比例是多少？房屋维修基金不是你想支付的，我国建立了相对应交纳占比。商品房销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关维修基金交缴承诺，买房人理应按购房的钱2－3％比例向售楼企业缴纳维修基金。房屋出售企业委托支付的维修基金属全体业主共同所有，不计入住房销售额。第一期专项维修资金存缴的执行标准为：高层住宅（含带电梯的双层）90元／平米、双层（含独栋别墅）50元／平米。

房屋维修基金如何使用？大家比较关心的问题是，房屋的维修基金怎么使用，怎样申请。一般在并没有业委会小区，房屋维修基金是通过房管局托管，可是申请程序流程甚是繁杂。要想开支房屋维修基金要遵循双2／3尤其大部分标准＂，即占建筑占地面积三分之二以上的居民且占人数三分之二以上的居民探讨根据后才能申请。没创立业委会小区由物管出来申请办理申请办理手续，要是没有物业管理小区能让小区出来申请。
什么是房屋抵押登记手续?1、明确提出申请，同时提供不动产抵押需要办理手续;
2、房管局审理申请，对其申请人递交的办理手续开展审核，若符合要求，往往会给该申请序号并为回执表，回执表标明所支付的文档、审理日期和序号;

3、房管局从房地产登记册查清申请转移登记房产支配权情况，对其申请人提供的材料信息真实性、实效性进行核查;
4、对审批预告登记的，房管局将于房产证上加盖质押公章，并且在房地产登记册上作抵押纪录;
5、房管局扣除各项费用，并把盖上房屋抵押贷款公章的房屋产权证在规定的时间内退还给质押被告方;
6、按规定创建土地和房产登记档案资料。
房屋抵押贷款步骤1.提前准备贷款材料：借款人将借款申请贷款需要文档、有效证件按照要求准备妥当;
2.金融机构谈话、递交借款申请与原材料;
3.入户：通过银行连接的资产评估公司对抵押房开展实地勘查、评定(除开质押物下室外，经营贷款通常还要对于企业去现场);
4.银行审核：把所有贷款申请原材料连着分析报告或勘估意见的意向书递交;
5.递交借款用途合同书，第三方账户;
6.审批通过，出审批后，签署借款合同;
7.贷款房屋抵押公证：借款人及抵押权人去公证处对贷款合同开展公正;
8.抵押登记：带上房屋产权证和借款协议去房管部门申请办理抵押登记;
9.下款：房管局房屋他项权证办完后，银行放贷、下款到借款人所提供的第三方账户;
10.银行开户：借款人设立借款行银行帐户，用以还贷。

2. 办理房屋抵押登记住房维修基金必须交吗

办理房屋抵押登记住房维修基金必须交。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

3. 办理房屋抵押登记住房维修基金必须交吗

是的，只有在解除房产抵押登记的时候，才会被要求上缴住房维修基金。因为到时候办理房产证，还需要出具维修基金的缴款凭证。
房屋维修基金不交可以办房产证吗？不能，理由如下：
一、房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。
二、依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：
第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
三、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
四、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

4. 按揭房维修基金交纳需要哪些材料

　1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。  　　2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：  　　购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。  　　3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。  　　4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。  　　5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。  　　6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。  　　7.权证工本费：4元/件。  　　我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需：  　　300000*2%+500+300000*0.05%+80*0.3+5*2+300000*2%+4*2=12692元

5. 银行房贷审批与维修基金有关么

这两者之间是没有关系的。
房贷审批是您和银行之间的事情。考核的是您的信用程度和还贷能力。
维修基金是物业和您之间的事情。是在收房时物业要求缴纳的费用，主要通途是用来修补本物业区域内的公共设施和公共部位。也就是说，各个业主缴纳的维修基金放在物业那儿，若公共设施或部位有损坏，则由物业拿这比钱进行修补。