徐州市物业维修基金管理办法

1. 徐州市物业维修基金管理办法

第一条　为加强本市物业维修基金的收集和规范管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常维修、更新，根据《江苏省物业管理条例)等国家和省有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　在本市市区(含开发区)范围内，新建商品住房(含经济适用住房、安居工程住房、集资建房)和出售的公有住房(含直管公房、单位自管公房)的共用部位、共用设施设备物业维修基金(以下简称维修基金)的收集、使用、管理和监督，适用本办法。第三条　一个物业管理区域内有两个以上物业产权人的，应当建立维修基金。维修基金应当存入市财政行政主管部门(以下简称市财政部门)在指定银行内设立的财政专户，由市房产行政主管部门(以下简称市房管部门)按幢核算、按户建账，专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后因自然损坏或不可抗力原因毁损而实施的维修、更新和改造。
　　物业管理区域内的市政公用设施和相关设备设施，按规定应当由市政、供水、供电、供气、通讯、有线电视、环卫、绿化等部门维修养护的，原有职责和养护方式不变。相关部门委托物业管理企业代为维修养护的，应当支付维修养护费用。第四条　市房管部门负责本市维修基金收集、使用审核和代管工作，市财政部门负责监督维修基金的使用。第五条　维修基金按照下列标准缴纳：
　　(一)购买多层商品房(七层以下，含七层)的，购房人按照建筑面积30元／平方米缴纳；购买高层商品房(七层以上，不含七层)或设有电梯的多层商品房的，购房人按照建筑面积45元／平方米缴纳。
　　(二)购买公有住房的，售房单位按照多层住房售房款的20％、高层住房或设有电梯的多层住房售房款的30％缴纳；购房人按照购房敖1％缴纳。
　　(三)非单一产权整幢建筑中未出售的公有住房，其租金的20％缴作维修基金。
　　(四)产权属政府或业主的住宅区内依法设置的经营性设施的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，可以将不低于收益的30％纳入维修基金。第六条　维修基金按照下列程序收集：
　　(一)购买商品房的，购房人、售房单位应当在合同中分别约定维修基金与购房孰的缴纳数额和责任，在办理房屋权属登记前一次性缴存财政专户。
　　(二)公有住房购买人应当和售房单位在合同中约定维修基金与购房款的缴纳数额和责任。
　　购房人向售房单位缴纳维修基金，售房单位应当连同本单位提取的维修基金一并缴存财政专户。
　　(三)末出售的公有住房提取的维修基金，由产权单位按季度缴存财政专户。
　　(四)经营性设施收益提取的维修基金，由物业管理单位或经营者按季度缴存财政专户。第七条　购房人以及自用、出租商品房的开发建设单位在办理房屋权属登记时，应当同时提供缴纳维修基金的有效票据。
　　公有住房出售单位办理售房审批手续时，应当同时提供缴纳维修基金的有效票据。第八条　维修基金由房营部门代管，接受财政部门和业主委员会检查、监督。维修基金实行财政收支两条线管理，专户储存、专款专用。
　　代管费用按照所代管的维修基金增值额的2％计提。第九条　维修基金的收集应当使用江苏省财政厅监制的票据。存入财政专户的维修基金由房管部门按照售房单位、住宅小区、单幢住宅产权人登记总账和明细账，并加强会计核算。第十条　维修基金自存入财政专户之日起按照规定计息，维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。第十一条　维修基金闲置时，可以用于购买国倚、国有银行的金融债券、办理国有银行的定期储蓄或者法律法规规定的其他范围，严禁挪作他用。第十二条　维修基金的使用，由物业管理企业提出使用计划，经业主委员会同意，报市房管部门核定。市房管部门应在报核之日起10个工作日内核定并拨付。来成立业主委员会的，由售房单位或其委托的管理单位提出使用计划，经市房管部门审核后使用。第十三条　物业管理企业应当榜时向房管部门、财政部门报送年度和季度用款计划，接受房管部门、财政部门对维修计划和资金使用情况的审查。第十四条　使用维修基金应先在增值部分中列支，维修基金增值部分可在本物业管理区域内统筹使用。维修基金不足使用的缺领部分，经业主委员会同意，房管部门批准，按照业主和物业使用人占有住房建筑面积比 例进行续筹。

2. 徐州市住房维修基金收费标准

法律分析：1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。
2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。
法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》 第六条 已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：
（一）职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表；
（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书；
（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；
（四）同住成年人同意上市出售的书面意见；
（五）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。

3. 徐州市维修基金收取标准

亲亲您好，徐州，简称“徐”，古称彭城，是江苏省辖地级市、省域副中心城市 [283]  ，国务院批复确定的国家历史文化名城、全国性综合交通枢纽、淮海经济区中心城市。 [1]  截至2021年，徐州下辖5个市辖区、3个县、代管2个县级市，总面积11765平方千米 [2]  ，常住人口902.85万人 [304]  。2021年，徐州地区生产总值8117.44亿元。【摘要】
徐州市维修基金收取标准【提问】
买房现在大修基金怎么收费【提问】
亲亲您好，为您查询的徐州市维修基金收取标准如下：需要按照总房款的百分之二来收取的,这个比例的确定是全国通用的,而且从2008年新规定执行方法沿用至今的哦【回答】
亲亲您好，徐州，简称“徐”，古称彭城，是江苏省辖地级市、省域副中心城市 [283]  ，国务院批复确定的国家历史文化名城、全国性综合交通枢纽、淮海经济区中心城市。 [1]  截至2021年，徐州下辖5个市辖区、3个县、代管2个县级市，总面积11765平方千米 [2]  ，常住人口902.85万人 [304]  。2021年，徐州地区生产总值8117.44亿元。【回答】
新房和二手房是一样的收费标准吗【提问】
亲亲新房和二手房不是一样的收费标准，二手房交易需要缴纳税费,新房也是一样的,但是两者需要缴纳的税费的费用却是不同的,所以,购房者在购房之前,可以提前了解下【回答】
首套买房不是百分之一吗【提问】
现在买首套房子假如除了房款还需要额外交什么费用【提问】
亲亲是的，还需要交契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳哦【回答】