新城控股为什么选择新收入

1. 新城控股为什么选择新收入

因为可持续发展，稳步增长的新城。截至2018年12月31日，公司投资性房地产余额为407.58亿元，占总资产的比例为12.34%；公司2018年度投资性房地产公允价值变动收益占归母净利润的比例为26.78%，主要系公司 2018年度在建及新开业的吾悦广场投入较多、规模较大、数量较多所致。新城控股的低成本拿地的优势，与吾悦广场的投资建设是密不可分的，正是有了吾悦广场的建设，才让一个原本热度不高、居住生活都未见得便利、价格低廉的地块，变成商业生活气氛浓郁的“熟地”、“宝地”；同时也是有了吾悦广场，也才让新城在地块开发中拥有着其他房地产开发商所不具备的优势，也更容易获得来自于地方政府的支持与扶植。拓展资料：1. 未来公司投资吾悦广场的规模及数量能否持续增长存在不确定性，且吾悦广场评估价值受各项评估参数影响，因此公司未来公允价值变动损益亦存在不确定性。2. 在公司资金和现金流风险方面，公告称，由于业务规模持续扩张，公司2016年度至2018年度筹资活动产生的现金流净流入分别为66.39亿元、189.70亿元及358.91亿元；经营活动和投资活动现金合计净流出分别为6.10亿元、102.41亿元及161.96亿元。截至2018年12月31日，公司资产负债率为84.57%，筹资活动产生的现金流持续增高及较高的负债率水平将使公司持续发展面临一定的资金压力。3. 公告解释道，公司的经营活动和投资活动现金流出，主要用于开发运营支出以及新增土地储备。若公司现有项目受宏观经济、房地产市场形势等影响，无法实现足额的销售回款，将影响公司的运营开发支出以及偿还贷款，对公司的生产经营活动造成不利影响。

2. 新城控股为什么选择新收入

因为可持续发展，稳步增长的新城。截至2018年12月31日，公司投资性房地产余额为407.58亿元，占总资产的比例为12.34%；公司2018年度投资性房地产公允价值变动收益占归母净利润的比例为26.78%，主要系公司 2018年度在建及新开业的吾悦广场投入较多、规模较大、数量较多所致。新城控股的低成本拿地的优势，与吾悦广场的投资建设是密不可分的，正是有了吾悦广场的建设，才让一个原本热度不高、居住生活都未见得便利、价格低廉的地块，变成商业生活气氛浓郁的“熟地”、“宝地”；同时也是有了吾悦广场，也才让新城在地块开发中拥有着其他房地产开发商所不具备的优势，也更容易获得来自于地方政府的支持与扶植。拓展资料：1. 未来公司投资吾悦广场的规模及数量能否持续增长存在不确定性，且吾悦广场评估价值受各项评估参数影响，因此公司未来公允价值变动损益亦存在不确定性。2. 在公司资金和现金流风险方面，公告称，由于业务规模持续扩张，公司2016年度至2018年度筹资活动产生的现金流净流入分别为66.39亿元、189.70亿元及358.91亿元；经营活动和投资活动现金合计净流出分别为6.10亿元、102.41亿元及161.96亿元。截至2018年12月31日，公司资产负债率为84.57%，筹资活动产生的现金流持续增高及较高的负债率水平将使公司持续发展面临一定的资金压力。3. 公告解释道，公司的经营活动和投资活动现金流出，主要用于开发运营支出以及新增土地储备。若公司现有项目受宏观经济、房地产市场形势等影响，无法实现足额的销售回款，将影响公司的运营开发支出以及偿还贷款，对公司的生产经营活动造成不利影响。

3. 由新城控股的半年报所展开

 新城的半年报出来了，有读者AT我，说分析下新城的半年报，却发现没有什么点开半年报的动力。新城一直是我的绝对重仓股，过去一直是第一大重仓，目前由于微创医疗的上涨，被动变为第二大重仓。但为什么就是这么一个重仓股，连点开半年报的意愿都没有了呢？
    
   一方面，地产公司的半年报由于结算数量少以及滞后性，本身的意义不大；另一方面，之前疫情期间，不断用放大镜观察新城的缺点，包括每一个房开项目以及每一座吾悦广场的情况，总结了一些潜在不确定因素，在不确定性逐渐消除之后，目前又回到了“明牌”的状态。
    
   当时担心潜在的缺点如下：
    
   （1）老王事件尚未落地；
    
   （2）新城三四线项目较多，对销售情况的担忧；
    
   （3）疫情对商业广场的影响；
    
    
   随着时间的流逝，一切都明朗了起来：
    
   老王一审落地，二审即将开庭，老王事件对于上市公司来说将成为永远的过去，公募基金可以开始逐渐建仓（半年报中可以看到已经有基金进来了）；
    
   今年一二线以及长三角楼市不错，拍地除了吾悦以外更加侧重一二线了，上半年新城销售同比下降，源于去年下半年的停止拿地，属于短期影响，如今已经恢复拿地，光半年报披露的拿地金额，半年就有547亿，为今后的销售提供基础；
    
   二季度出租率小幅下滑，由99%下滑到96%，下滑程度以及租金金额可接受，全年55亿租金目标不变，另外从直观观察（比如实地或抖音搜吾悦广场）或是票房数据来看，商业广场的人气已经逐渐恢复，比如这周上映的八佰，单日票房破2亿，八成以上的影院已经复工，基本接近于去年同期的水平了。
    
    
   因此，以上担心的因素消失，新城又慢慢进入到了“明牌”的阶段。
    
   回到半年报的数据上来：
    
   1.2020年上半年，新城控股实现营业收入377.36亿元，同比增长121.15%，归属于上市公司股东的净利润32.04亿元，同比增长23.59%；扣非归母净利润27.47亿元，同比增长33.91%。截至报告期末，公司总资产达5066.31亿元，同比增长9.63%。
    
   房地产开发项目的毛利率同比下滑10.33%，使得净利润的增幅小于营业收入的增幅。有球友指出原因在于结算了低毛利率项目以及提了减值准备，具体我没细看，从长远的角度来看，住开的毛利率会进一步的下滑，这不单单是新城一家的问题，而是整个地产行业的问题，比如过去用ps大法计算前瞻利润，按照权益销售额的10%来测算，目前的地，可能只有6%到8%了，今年有一个很明显的趋势就是，房企手中的钱普遍多了，融资利率下滑了，导致拿地的溢价率很高，进一步压缩利润率，这一点是未来趋势，很难改变， 以后房企的投资逻辑越来越往物业和商业靠拢。 龙湖也是我非常喜欢的一家企业，但是当前的估值下，首选新城。宝龙和中骏未来也有冲击100座商业广场的目标，我个人的看法偏中性，商业广场需要资金的沉淀，新城踩点好，吃到了2016年和2017年地产红利，赚到了几百亿的真金白银（按照权益销售额和利润率计算），宝龙和中骏现在再想去做扩张，无论是新开商业的选址（已经被新城，万达扫过两轮）还是做商业需要的大量本金来说，都有着不小的难度，住开暴利的红利期已经过去了。
    
    
   2.截至半年度末，公司资产负债率为87.66%，主要由于销售房屋产生的合同负债增加至2287.67亿元，剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为77.47%；同时，净负债率由2019年同期的76.62%大幅下降41.56个百分点，至35.06%。公司在手现金余649.95亿元，短期债务375.81亿元，在手现金完全能够覆盖短期债务，现金短债比超过1.73倍。
    
   前段时间有个“三条红线”的传闻，意在降低房企的有息负债率：
    
   红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；
    
   红线2：净负债率大于100%；
    
   红线3：现金短债比小于1.0倍。
    
   目前新城仅不符合第一条红线，这一条也是非常好规避的一条，年末公允价值一增加，利润一结算，相信可以控制在70%以内。三条红线假如真正可以实行，一定程度上可以限制高负债率的房企拿地，降低土拍市场溢价率，对于新城这样的稳健型企业来说反而是利好。在上半年重启拿地之后，净负债率只有小幅的提升，光披露的拿地金额就有547亿，即便如此，截止目前的649亿现金依然超过了去年年末。无论是从沉淀资金进商业还是净负债率的角度，新城变得越来越稳。
    
   未来地产板块有没有行情不清楚，作为A股唯一的优质商业地产标的，希望未来新城能走出独立行情。
     
    
   从去年的黑天鹅事件开始持有新城，差不多1年多，从事件驱动的短线套利变成了长线股东，上上下下的过山车也坐了好几轮，慢慢的只在意结局能到多少而非过程是否颠簸。只要逻辑未变，目标价未到，就一直持有

4. 新城控股目前状况如何

目前总体来看经营状况不是很乐观的。1、关于新城控股，众所周知的是，这两年应该是属于公司的至暗时刻。一方面，公司前董事长因为猥亵“丑闻”而身陷囹圄，虽然有着公司少东家出来“救场”，但这种严重的舆论事件显然会对公司长期声誉造成严重影响；另一方面，房住不炒的大环境下，中国房地产市场正在遭遇全面收紧，新城控股身处其中自然也不会太好过。2、根据近日新城控股发布的公司经营简报显示，在今年一月到八月期间，公司实现的累计合同销售金额超过1522亿元人民币，同比增长9.5%；累计销售面积超过1424万平方米，同比上涨超过11%。从这个数据似乎可以看出，新城控股在2021年的整体发展态势还不错。不过，考虑到新城控股在今年八月份遭遇了销售额、销售面积的双双同比大幅减少，可以看出公司目前的发展态势说不上稳固。3、根据半年报数据显示，新城控股在今年上半年实现了超过791亿元人民币的总营收，相比去年同期大幅增长了超过109%。与此同时，公司在净利润表现上的增速却低了不少，公司在今年上半年的归母净利润为43亿元人民币，同比增幅为34.4%，这个数字相比于营收增速来说显得有些差距甚远。4、在上半年的地产销售情况上，新城控股在今年上半年实现了1176亿元人民币的销售金额，同比增幅超过20%。不过，这一数字虽然看起来还不错，但在整个房地产行业当中，这种销售情况算不上乐观，因为在今年上半年排名前二十的房企当中，它们的平均销售业绩增速为29%，新城控股离这个平均水平还有点距离。整体来看，新城控股近年来的整体销售情况不是很乐观，它需要在未来一段时间里权衡好“加速”和“降速”之间的平衡才行。

5. 新城控股目前状况如何

目前总体来看经营状况不是很乐观的。
1、关于新城控股，众所周知的是，这两年应该是属于公司的至暗时刻。一方面，公司前董事长因为猥亵“丑闻”而身陷囹圄，虽然有着公司少东家出来“救场”，但这种严重的舆论事件显然会对公司长期声誉造成严重影响；另一方面，房住不炒的大环境下，中国房地产市场正在遭遇全面收紧，新城控股身处其中自然也不会太好过。
2、根据近日新城控股发布的公司经营简报显示，在今年一月到八月期间，公司实现的累计合同销售金额超过1522亿元人民币，同比增长9.5%；累计销售面积超过1424万平方米，同比上涨超过11%。从这个数据似乎可以看出，新城控股在2021年的整体发展态势还不错。不过，考虑到新城控股在今年八月份遭遇了销售额、销售面积的双双同比大幅减少，可以看出公司目前的发展态势说不上稳固。
3、根据半年报数据显示，新城控股在今年上半年实现了超过791亿元人民币的总营收，相比去年同期大幅增长了超过109%。与此同时，公司在净利润表现上的增速却低了不少，公司在今年上半年的归母净利润为43亿元人民币，同比增幅为34.4%，这个数字相比于营收增速来说显得有些差距甚远。
4、在上半年的地产销售情况上，新城控股在今年上半年实现了1176亿元人民币的销售金额，同比增幅超过20%。不过，这一数字虽然看起来还不错，但在整个房地产行业当中，这种销售情况算不上乐观，因为在今年上半年排名前二十的房企当中，它们的平均销售业绩增速为29%，新城控股离这个平均水平还有点距离。
整体来看，新城控股近年来的整体销售情况不是很乐观，它需要在未来一段时间里权衡好“加速”和“降速”之间的平衡才行。 

6. 新城控股目前状况如何

目前总体来看经营状况不是很乐观的。
1、关于新城控股，众所周知的是，这两年应该是属于公司的至暗时刻。一方明前面，公司前董事长因为猥亵“丑闻”而身陷囹圄，虽然有着公司少东家出来“救场”，但这种严重的舆论事件显然会对公司长期声誉造成严重影响；另一方面，房住不炒的大环境下，中国房地产市场正在遭遇全面收紧，新城控股身处其中自然也不会太好过。
2、根据近日新城控股发布的公司经营简报显示，在今年一月到八月期间，公司实现的累计合同销售金额超过1522亿元人民币，同比增长9.5%；累计销售面积超过1424万平方米，同比上涨超过11%。从这个数据似乎可以看出，新城控股在2021年的整体发展态势还不错。不过，考虑到新陆运城控股在今年八月份遭遇了销售额、销售面积的双双同比大幅减少，可以看出激悉清公司目前的发展态势说不上稳固。
3、根据半年报数据显示，新城控股在今年上半年实现了超过791亿元人民币的总营收，相比去年同期大幅增长了超过109%。与此同时，公司在净利润表现上的增速却低了不少，公司在今年上半年的归母净利润为43亿元人民币，同比增幅为34.4%，这个数字相比于营收增速来说显得有些差距甚远。
4、在上半年的地产销售情况上，新城控股在今年上半年实现了1176亿元人民币的销售金额，同比增幅超过20%。不过，这一数字虽然看起来还不错，但在整个房地产行业当中，这种销售情况算不上乐观，因为在今年上半年排名前二十的房企当中，它们的平均销售业绩增速为29%，新城控股离这个平均水平还有点距离。
整体来看，新城控股近年来的整体销售情况不是很乐观，它需要在未来一段时间里权衡好“加速”和“降速”之间的平衡才行。 

7. 新城控股目前状况如何

目前总体来看经营状况不是很乐观的。1、关于新城控股，众所周知的是，这两年应该是属于公司的至暗时刻。一方明前面，公司前董事长因为猥亵“丑闻”而身陷囹圄，虽然有着公司少东家出来“救场”，但这种严重的舆论事件显然会对公司长期声誉造成严重影响；另一方面，房住不炒的大环境下，中国房地产市场正在遭遇全面收紧，新城控股身处其中自然也不会太好过。2、根据近日新城控股发布的公司经营简报显示，在今年一月到八月期间，公司实现的累计合同销售金额超过1522亿元人民币，同比增长9.5%；累计销售面积超过1424万平方米，同比上涨超过11%。从这个数据似乎可以看出，新城控股在2021年的整体发展态势还不错。不过，考虑到新陆运城控股在今年八月份遭遇了销售额、销售面积的双双同比大幅减少，可以看出激悉清公司目前的发展态势说不上稳固。3、根据半年报数据显示，新城控股在今年上半年实现了超过791亿元人民币的总营收，相比去年同期大幅增长了超过109%。与此同时，公司在净利润表现上的增速却低了不少，公司在今年上半年的归母净利润为43亿元人民币，同比增幅为34.4%，这个数字相比于营收增速来说显得有些差距甚远。4、在上半年的地产销售情况上，新城控股在今年上半年实现了1176亿元人民币的销售金额，同比增幅超过20%。不过，这一数字虽然看起来还不错，但在整个房地产行业当中，这种销售情况算不上乐观，因为在今年上半年排名前二十的房企当中，它们的平均销售业绩增速为29%，新城控股离这个平均水平还有点距离。【摘要】
新城控股目前状况如何【提问】
目前总体来看经营状况不是很乐观的。1、关于新城控股，众所周知的是，这两年应该是属于公司的至暗时刻。一方明前面，公司前董事长因为猥亵“丑闻”而身陷囹圄，虽然有着公司少东家出来“救场”，但这种严重的舆论事件显然会对公司长期声誉造成严重影响；另一方面，房住不炒的大环境下，中国房地产市场正在遭遇全面收紧，新城控股身处其中自然也不会太好过。2、根据近日新城控股发布的公司经营简报显示，在今年一月到八月期间，公司实现的累计合同销售金额超过1522亿元人民币，同比增长9.5%；累计销售面积超过1424万平方米，同比上涨超过11%。从这个数据似乎可以看出，新城控股在2021年的整体发展态势还不错。不过，考虑到新陆运城控股在今年八月份遭遇了销售额、销售面积的双双同比大幅减少，可以看出激悉清公司目前的发展态势说不上稳固。3、根据半年报数据显示，新城控股在今年上半年实现了超过791亿元人民币的总营收，相比去年同期大幅增长了超过109%。与此同时，公司在净利润表现上的增速却低了不少，公司在今年上半年的归母净利润为43亿元人民币，同比增幅为34.4%，这个数字相比于营收增速来说显得有些差距甚远。4、在上半年的地产销售情况上，新城控股在今年上半年实现了1176亿元人民币的销售金额，同比增幅超过20%。不过，这一数字虽然看起来还不错，但在整个房地产行业当中，这种销售情况算不上乐观，因为在今年上半年排名前二十的房企当中，它们的平均销售业绩增速为29%，新城控股离这个平均水平还有点距离。【回答】

8. 新城控股目前状况如何

您好，新城控股目前状况：业绩方面，今年三季度，新城控股营收净利双降，实现营收189.5亿元，同比下滑36.87%；实现归属净利润3.4亿元，同比下滑78.47%；新城控股前三季度的整体业绩也有所下滑，今年前三季度，新城控股共实现营收617.5亿元，同比下滑43.41%；归属净利润下滑43.08%至33.5亿元。销售方面，前三季度，新城控股累计实现合同销售金额约938.8亿元，同比下滑45.04%，累计合同销售面积为约952.1万平方米，较去年下降41.73%。【摘要】
新城控股目前状况如何【提问】
您好，新城控股目前状况：业绩方面，今年三季度，新城控股营收净利双降，实现营收189.5亿元，同比下滑36.87%；实现归属净利润3.4亿元，同比下滑78.47%；新城控股前三季度的整体业绩也有所下滑，今年前三季度，新城控股共实现营收617.5亿元，同比下滑43.41%；归属净利润下滑43.08%至33.5亿元。销售方面，前三季度，新城控股累计实现合同销售金额约938.8亿元，同比下滑45.04%，累计合同销售面积为约952.1万平方米，较去年下降41.73%。【回答】
销售额、销售面积的同比大幅减少,可以看出公司目前的发展态势不好。【回答】