房地产政策三条红线

1. 房地产政策三条红线

房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。房地产三条红线的具体内容为：（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；（2）净负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于一。融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理度的重要组成部分。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2. 房地产三条红线政策文件

法律分析：三条红线：1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1倍。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

3. 房地产三道红线标准是什么

“三道红线”是指：
1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%。开发商预收款数目越大，卖的房子越多，它的压力其实也就越大，因为房子的定金和首付款并不算开发商的自有资产，需要剔除这些预收款才能看清一个开发商的真实负债率。
2、负债率不得大于100%。如果开发商有一个长期的负债，说明它的抵押物安全可靠，所以，净负债率高的开发商未必风险就越大，这一点比较难反映开发商的真实负债结构，如果有上档以上两条，只能说有风险，但是问题不大，短期内可买。
3.现金短债比不得小于1倍。指开发商短期内不能偿还的债务，风险比较高，有破产的可能性。

买房之前需要做的准备
1、明确购房需求：购房者在买房前一定要仔细权衡自己的购房需求，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的，理性且有规划的入手。
2、了解贷款政策：关于房产市场的政策，每个城市都有所差异，购房者在准备买房之前就应该去把买房的政策给了解清楚。
3、评估自己的购房能力：在买房之前需要先评估自己的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。
4、选择合适的购房方式：买房的方式主要可以分为两种，一种是全款买房，一种是贷款买房，要选择适合自己的购房方式。

4. 房地产三条红线指的是什么

5. 房地产三条红线是什么?

房地产三条红线如下：
1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十。
2、净负债率不超过百分之百。
3、现金短债比不小于一。

设置三条杠的目的
1、防范因房地产融资带来的金融风险
近几年国内房企发生了多起违约事件，其中不乏国内顶级房企或上市房企的身影。随着房地产金融属性的逐步加大，房地产行业的融资风险也逐步被监管层提上了议程。因此，从融资和负债的角度去控制房地产市场的金融风险一定是有效的。
2、间接有效地控制房地产价格
控房价是监管层较为关注的一个方面，如何有效地控制房价，一直是一个令人非常头疼的问题。如今，限制土地价格上限、限购等政策陆续出台，这些政策本身有一定的效果，但从房企本身“降杠杆“才是根本。房地产融资新规中重要的一点是要求房企从自身做起，加强周转能力，控制成本，加快开发、销售和回笼资金的进度，从而促进房价的稳定。

6. 房地产三条红线指的是什么？

三道红线分别是生态红线、耕地保护红线和城镇开发边界红线。江苏产业密集、城镇密集、人口密集，工业企业数、人口密度在各省区中位居前列，国土空间承载负荷大。从省情实际出发，全省生态文明建设大会提出，控制开发强度，节约集约开发，严守三道红线，更多地为生态建设留白。
根据生态红线和耕地保护红线，明确城镇建设区、工业区、农村居民点等的开发边界。“当下的城镇化仍有‘摊大饼’、无序开发现象，一些地方无序卖地，不仅占用耕地，对环境资源也造成很大破坏。”划定城镇开发边界红线，实际上是倒逼城镇发展模式向节约集约转型。

房地产项目中的红线作用：
城市道路系统规划确定的道路红线是道路用地和两侧建筑用地的分界。
一般来说，道路红线就是建筑红线。然而，在一些城市，建筑红线被单独画在主干道红线之外，以将道路的上部空间延伸到两侧，使道路更加开放。
一些公共建筑和居住建筑应当适当地留出，这有利于人或交通的分布，以及绿化和美化环境。
在建筑红线的控制下，沿街建筑前后交错，既能满足不同的功能需求，又能避免城市景观的单调，使城市建筑的形态和街景富于变化。

7. 房地产三道红线是哪三道?

“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%。2、净负债率大于100%。3、现金短债比小于1。
如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。
如果只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。
如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。

万科董事会主席郁亮在谈到“三道红线”时表示，“‘三道红线’之后是不是其他企业不好了你就有机会了，我觉得不能这么认为，这个影响是对整个行业的，整个行业的游戏规则都变了。”
郁亮认为，中国房地产有三个阶段：2002年之前是土地红利阶段，“招拍挂”之后是金融红利阶段，而“三道红线”之后是管理红利时代。
他表示，万科从财务纪律升级为财经纪律，是要包含投资纪律等。这一次的监管是穿透式全面性的、表内表外全覆盖的，之前的财务技巧是不能用了的，现在对整个行业来说都是挑战。

8. 房地产三条红线解读是什么?

房地产三条红线解读如下：
1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%。
2、净负债率大于 100%。
3、现金短债比小于 1 倍。
这个会议的主要内容概括还有：不把房地产作为短期刺激经济的手段，落实房地产长效机制。完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度。

根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档：
如果三道红线全部命中，开发商的有息负债就不能再增加；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过 5%；踩中一条，增速不得超过 10%；一条未中，不得超过 15%。
换句话说，三条全中的话，无法融资只能等着资金链断裂破产，中两条还可以苟延残喘，中一条还可以继续融资，但是即使三条都不中，融资规模也只能在15%以内。