将作为存货的房地产转换为投资性房地产，成本模式下的转换帐务处理

1. 将作为存货的房地产转换为投资性房地产，成本模式下的转换帐务处理

自用改出租
  1.  成本模式（比照固定、无形）
借：投资性房地产【原值】
　　累计折旧（累计摊销）
　　固定（无形）资产减值准备
       存货跌价准备【转销】
   贷：固定资产（无形）
         开发产品 
　      投资性房地产累计折旧（摊销）
　      投资性房地产减值准备
2.公允价值模式   
借：投资性房地产－－成本 【公允价值】
　　累计折旧（累计摊销）
　　固定（无形）资产减值准备
       存货跌价准备【转销】
       公允价值变动损益 【借差】
  贷：固定资产（无形）
         开发产品
         资本公积－－其他资本公积【贷差】
         自用改出租只确认转换损失不确认收益。

2. 成本模式投资性房地产转为存货，存货有累计折旧吗？

由存货变为投资性房地产以成本模式计价存货跌价准备要转入投资性房地产减值准备：
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：存货
投资性房地产减值准备

自用改出租
1. 成本模式（比照固定、无形）
借：投资性房地产【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定（无形）资产减值准备
存货跌价准备【转销】
贷：固定资产（无形）
开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
2.公允价值模式 
借：投资性房地产－－成本 【公允价值】
累计折旧（累计摊销）
固定（无形）资产减值准备
存货跌价准备【转销】
公允价值变动损益 【借差】
贷：固定资产（无形）
开发产品
资本公积－－其他资本公积【贷差】
自用改出租只确认转换损失不确认收益。

3. 为什么固定资产要结转成本,投资性房地产不用结转成本

根据现行会计准则的规定，企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。
所以，首先这是准则规定；
存货跌价准备可以转回，固定资产、无形资产、投资性房地产减值准备均不可转回，故投资性房地产减值准备不能转存货跌价准备
所以，不能对应结转，能转过来的只是投资性房地产的账面价值
购入原材料自用，应做进项税转出，将其进项税转入成本

4. 关于自用固定资产转为成本模式的投资性房地产

借 投资性房地产 2000
   累计折旧 100
  减值准备50
贷 固定资产 2000
  投资性房地产-累计折旧 100
                    -减值准备50

5. 比较存货，固定资产，无形资产，投资性房地产

我才复习完这4章，也正想总结一下
相同点：
1，初始确认原则相同
首先，满足的条件相同:与XX有关的经济利益很可能流入企业，XX的成本能够可靠计量。其次，初始成本的计量表述相似，外购或者自制时是“达到目前状态或场所的必要支出”、“达到预计可使用状态前的必要支出”等，接受投资者投入是“以合同价计量，合同价不公允的除外”，其他方式取得的处理也相同。
2，后续计量相似
均有提减值的情况，而且提取的减值准备均不得转回。
3，提取折旧（摊销）方法相似

不同：
1，提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量。
2，计量基础有相同也有不同，存货，固定资产只有历史成本属性，使用寿命不确定的无形资产可采用公允价值，投资性房地产在满足一定条件时可采用公允价值模式。
3，细微点差异
a.固定资产在建期间与投资性房地产在建期间对于非正常损失的处理不同，固定资产计入成本，投资性房地产计入当期损益。
b.固定资产改扩建通过“在建工程”核算，投资性房地产改扩建后仍为投资性房地产的通过“投资性房地产-在建”核算，但两者在改扩建期间均不计提折旧

6. 固定资产转为投资性房地产成本模式下如何入账例题

企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明其自用房地产用于经营租出、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期。企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目【摘要】
固定资产转为投资性房地产成本模式下如何入账例题【提问】
企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明其自用房地产用于经营租出、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期。企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目【回答】

7. 不是成本模式下 非投资性房地产与投资性房地产转换时用账面价值嘛 为什么会选C？

不是账面价值吧，是原值吧。
成本模式下，投资性房地产转为固定资产按账面余额转为固定资产，关键这个账面余额是不会变化的，就是原价。
成本模式下的转换，记住“对转”两个字就完了，借贷方别搞错就行了。
固定资产对投资性房地产
累计折旧对投房累计折旧
固定资产减值准备对投房减值准备
借：固定资产（或无形资产）
投资性房地产累计折旧（或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（或累计摊销）
固定资产（或无形资产）减值准备
所以
借：固定资产  10000
投资性房地产累计折旧 2000
投资性房地产减值准备  800
贷：投资性房地产  10000
累计折旧  2000
固定资产减值准备  800

个人观点，仅供参考。

8. 投资性房地产转换为存货为什么计入开发产品？

地产开发企业存货有以下几大类：
1、原材料类存货。指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2、设备类存货。
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3、在产品类存货。
指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4、产成品类存货。
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

扩展资料：
投资性房地产范围：
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。
母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物
已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产