商住两用房子能买吗？买房人应缴纳税费

1. 商住两用房子能买吗？买房人应缴纳税费

商住两用房税费

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)

2. 商住两用房税费问题？

您好，您理解的“同样的户型不同的税费价格不同是因为原网签价格不一样”是对的。
 

商住两用的具体缴税计算公式如下：
 

原值：是原业主购买时的网签价，价格越高，则计算的税基差越低，那么所缴纳的税费就越少。
 

商住两用房：主要涉及的税费有：契税、个税、增值税、印花税、土地增值税。
 

商住两用房具体怎么缴税：1、增值税：差额5.6%2、个税：差额20% 3、印花税：申报价0.1% 4、契税：申报价全额3% 5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额+原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金
 

举个例子：一套原值 50 万，现价 100 万，房子满 2 年，上次契税 3 万，本次营业税 5 万的房产，需要交纳多少土地增值税？
 

扣除项目金 =50 万 +3 万 +5 万 +50 万 5%2=63 万增值额 + 申报价 - 扣除项目金 =100 万 -63 万 =37 万税率 = 增值额 / 扣除项目金 =37/63 万 =0.58 （大于 50% ，税率 40% ）土地增值税 = 增值额 * 税率 =37 万 * 40%=14.8 万

3. 商住两用房子能买吗？买房人应缴纳税费

商住两用房税费
一、买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、
交易费：3元/平方米
3、
测绘费：按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)

4. 商住两用房可以买吗

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5. 买房可以买商住两用房吗？

不建议买商住楼有以下几点原因：1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行，收费标准也要比普通住宅房高2~3倍；2、商住房的居住环境：商住房一般都会采用两梯多户的设计，而且，商住房一般最低也是小高层，人口密度非常大，居住者一般都是租客或者一些企业的办公场所，居住环境杂乱不堪，安全系数低；3、商住房无法落户、没有学位；4、商住房的土地性质属于商业用地，产权是40年，而非70年，普通住宅房的产权到期后根据相关规定是可以续期的，而商住房目前还没有相关规定，风险性比较大。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

6. 商住两用房可以买吗

商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准。
远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
最重要的一点是,商住两用房不能落户，商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。



扩展资料：
商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。
而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据 第二十二条和[3第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。
现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。
所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
参考资料：百度百科——商住两用房

7. 商住两用房能买吗？

商住两用房属于商业用房，根据最新的限购政策《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》个人购买应当符合下列条件：一是名下在京无住房和商办类房产记录的；二是在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税；三是商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。单位可以购买商住两用房，贷款需要看单位的经营情况。
还有其他房产问题可咨询律师！

8. 商住两用房能享受个税减免吗

根据国家现行最新税收政策文件规定，个体户主要有个人所得税、增值税、资源税和财产行为税方面的税收优惠。具体是：  个人所得税优惠方面，根据《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第12号）的规定：自2021年1月1日至2022年12月31日，对个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，减半征收个人所得税。  增值税优惠方面，个体工商户属于增值税纳税人，如果达到小微企业增值税优惠政策条件，可以享受增值税小规模纳税人增值税优惠。根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第11号）规定，自2021年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同）的，免征增值税；合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。【摘要】
商住两用房能享受个税减免吗【提问】
根据国家现行最新税收政策文件规定，个体户主要有个人所得税、增值税、资源税和财产行为税方面的税收优惠。具体是：  个人所得税优惠方面，根据《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第12号）的规定：自2021年1月1日至2022年12月31日，对个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，减半征收个人所得税。  增值税优惠方面，个体工商户属于增值税纳税人，如果达到小微企业增值税优惠政策条件，可以享受增值税小规模纳税人增值税优惠。根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第11号）规定，自2021年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同）的，免征增值税；合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。【回答】
根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第11号）规定，自2021年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同）的，免征增值税；合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。根据《财政部 税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2020年第13号）、《财政部 税务总局关于延续实施应对疫情部分税费优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第7号）规定，自2020年3月1日至2021年12月31日，除湖北省外，其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税（目前继续执行）。【回答】
商住两用房，缴税按照国家标准缴纳，没有优惠政策。契税为总房价的3%，印花税为总房价的0.05%，住宅专项维修基金按照具体情况缴纳。如果您购买商住两用房，还只能选择商业贷款，首付5成，贷款年限最长10年。与住宅想必，商住房的税费比住宅多，契税无论面积大小都征收网签价的3%，多交0.05%的印花税。【回答】
你回答的问题不是我想要的【提问】
契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。【回答】
《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。【回答】