为什么泰国房产的租金收益率这么高?

1. 为什么泰国房产的租金收益率这么高?

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。
以旅游目的地大热门芭提雅为例，纯粹依靠租金年回报率约为7%，。也就是说，一套100万人民币的房子，回本只需要15年左右。
所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了海外置业，最重要的原因是，国内楼市增长进入停滞期，收益同样依赖于租金的情况下，海外房产的租金回报率远远高于国内。

2. 泰国房产投资有什么优势？

泰国房产产权虽然是永久的，但是他们的土地不允许卖给海外人士，且海外人士购买公寓的占比不能超过49%，除了提到的这点限制以外基本上没有其他限制。泰国房产之所以会如此火热，离不开以下几点：

1.泰国房地产的市场需求量比较大，它的出租回报率比较高。泰国的旅游业是比较发达的，每年的游客流量至少达到三千万左右，所以有广大的市场需求。

2.泰国的房产产权是永久的，虽然可以贷款购买房产，但建议大家一次性付清，可以永久享用。泰国购买的房产一旦过户到投资者名下，就会受到泰国政府的保护。

3.和其他国家相比泰国房产投资的回报率相对来说要高一些，尤其是曼谷，回报率可以高达6%以上。房产的价格相对来说比较实惠，所以在住房上面是非常具备优势的。

4.和其他国家相比，在泰国购房的流程也是比较简单的。

在过去5年的时间里，泰国房地产的涨幅一直平均维持在10%左右，租金回报率平均保持在6.49%左右。从这里我们不难看出泰国的房地产还是比较值得进行投资的。泰国每年的游客人数都非常的多，它能够更好的提供市场需求，所以像曼谷、芭提雅、普吉岛等比较适合投资。

3. 泰国房产投资有什么建议吗？

1. 土地产权

外国人如果是购卖49%外国配额的公寓的确是可以拥有该物业单位的永久产权，但并不代表同时拥有该物业建筑的土地产权，意思就是分泰国籍人士在泰国是无法合法持有任何土地，也意味着外国人是无法直接拥有泰国的别墅、独立屋苑的产权在其名下。外国人如果想合法持有泰国的土地、别墅、独立屋苑的房产则必须透过其泰国籍配偶或开立泰国公司并成为公司董事并以公司名义来持有该房产或土地。

2. 有限的融资财务选项

泰国大部分的银行和金融机构是不会提供贷款和相关融资服务给外国籍人士来购买泰国房产，而有提供给外国人的贷款其利率有相当高和不划算，通常给外国人士的房产贷款至少都是5%利率起跳，而且有非常高的申请门槛和规定。外国人买房需要直接以现金购买，所以对于某些资金较不宽裕的人士来说则较为不方便。

3. 退场风险

泰国目前的房产市场供需较不平衡，以目前曼谷市场来说每年都有不同公寓建案不停推出，近年来有供过于求的趋势，所以在购买公寓时必须慎选地点、建案、建商、房型大小，而且尽量都是选择外国配额，因为外国配额的单位能卖给外国籍或泰国籍买家。如果是以投资角度来购买泰国房产，建议都是以长期持有来赚取租金收益，因为如果是在购买后的5年内将房产卖出，泰国政府会额外收取3.3%特别营业税。

4. 泰国房地产有什么投资价值？

泰国房地产投资价值如下(供参考)：
坚实的基本面
在东南亚，泰国是第二大经济体，人均GDP在东南亚国家位列前三，从泰国经济基本情况看，经济发展稳中有升，日前，泰国央行上修经济增长率，足见经济上泰国处于良性发展态势中。全国失业率0.9%(曼谷为0.6%)使泰国成为亚洲失业率最低的国家，这一方面成为泰国经济活力的直接体现，一方面充沛的就业人群带来购房、租房的直接消费。
　泰国的国际化程度不亚于新加坡
泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。而开放、外向的经济形态也十分鲜明，以曼谷为例，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。
　泰国旅游业将再次蓬勃
一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。
泰国房地产具备多重优势
与欧美这样成熟的房产投资市场相比，泰国在中国投资者的眼中有着多方面的优势。
1、距离近，交通便利
2、气候温暖，旅游业发达
3、美食丰富，满足吃货的胃
4、文化相近，泰国人善良、友好
5、购房程序简单
如果还有什么关于泰国房产不理解的地方，可以向安嘉集团提问。

5. 泰国房产投资有什么价值？

泰国房产投资还是有很多吸引人的地方的，比如
一、房产具有永久产权(拥有地契)
二、房价相对便宜以及没有公摊
三、公寓、别墅都带精装修
四、居住条件良好
五、投资风险低，投资回报率高
六、没有房产税，过户手续简单
七、医疗服务完善并价格低廉
安嘉集团为您解答，如果您有其他泰国房产投资的问题可以向我们提问。

6. 在泰国投资房产有什么利弊，为什么很多纷纷跟投

投资泰国房地产的好处

1. 公寓物业100%永久产权

外国人凡事购买泰国公寓型房产，并在交易时符合49%外国配额 (Foreign Quota) ，即可100%拥有该单位的永久性产权，也就是说外国持有者可以任意转卖给任何泰国籍或外国籍人士或继承转交给亲属。

2. 稳健的投资报酬

泰国身处东南亚的中心地带，并作为地域性重要的交通枢纽与旅游大国。泰国的经济在近年来有稳定性的增长，同时也反映在房地产市场的表现，房价近年都是稳定增长的趋势。受益于整体旅游资源与交通转运枢纽优势，租屋市场需求持续增加并带动整体房产市场租金收益回报，就以曼谷市中心整体公寓市场的年租金回报率整体大约都能来到4–6%的水准，优质项目甚至可达到7%以上; 泰国整体的房产投资报酬会比上海、香港、新加坡和台北等城市都要来得高出许多。

3. 优质的开发商与建筑项目

泰国房产市场已逐渐稳健，整体销售模式都较为成熟，以曼谷来说，建商都会按照不同目标客群和地点推出不同品牌的建案项目来吸引客人，像是较大的Ananda, Sansiri和AP等知名建商旗下都至少有3–5个房产品牌，因为这些知名的泰国建商大部分都已在泰国上市且因为激烈竞争，所以这些项目的建筑品质都是非常不错，而且每个项目的公共设施基本都会附有健身房、游泳池、花园、阅读室和停车位等设备，不管是自住还是给租客使用都是非常方便。那怎么知道哪个建案适合你呢？好问题，在我们的品牌 Think of Thailand 泰度，主打的就是泰国房产选物，能够根据您的生活方式，给您选出最适合的地段和单位。

投资泰国房地产的风险

1. 土地产权

外国人如果是购卖49%外国配额的公寓的确是可以拥有该物业单位的永久产权，但并不代表同时拥有该物业建筑的土地产权，意思就是分泰国籍人士在泰国是无法合法持有任何土地，也意味着外国人是无法直接拥有泰国的别墅、独立屋苑的产权在其名下。外国人如果想合法持有泰国的土地、别墅、独立屋苑的房产则必须透过其泰国籍配偶或开立泰国公司并成为公司董事并以公司名义来持有该房产或土地。

2. 有限的融资财务选项

泰国大部分的银行和金融机构是不会提供贷款和相关融资服务给外国籍人士来购买泰国房产，而有提供给外国人的贷款其利率有相当高和不划算，通常给外国人士的房产贷款至少都是5%利率起跳，而且有非常高的申请门槛和规定。外国人买房需要直接以现金购买，所以对于某些资金较不宽裕的人士来说则较为不方便。

3. 退场风险

泰国目前的房产市场供需较不平衡，以目前曼谷市场来说每年都有不同公寓建案不停推出，近年来有供过于求的趋势，所以在购买公寓时必须慎选地点、建案、建商、房型大小，而且尽量都是选择外国配额，因为外国配额的单位能卖给外国籍或泰国籍买家。如果是以投资角度来购买泰国房产，建议都是以长期持有来赚取租金收益，因为如果是在购买后的5年内将房产卖出，泰国政府会额外收取3.3%特别营业税。

7. 投资泰国海外房产的利弊有哪些，需要注意哪些事项？

1.在泰国房产的交易并没有想象中那么简单
首先，泰国房产市场规定，外国人买房只能购买公寓49%的平米，但是出售的时候不受限制，可以有一点你要注意，当你选择出售房产的时候，你的房子已经是一个二手房了，重点是泰国人似乎对二手房并不感兴趣，所以你的房子没有什么竞争力，大部分情况是国人把房子卖给国人，所以你卖房变现的效率远比你期待的要低；国人有一大特点，总喜欢说我的房产增值了多少，我的房产单价上涨多少，要知道这些都不重要，重要的是你将你的房产变现之后，那才正面你真正的赚到了，毕竟钱到手了，才是真正的升值了。
2.曼谷做民宿违法
最近几年民宿模式越来越火，再加之泰国曼谷本身就是旅游胜地，于是乎，很多投资者选择在曼谷买房然后将房子拿来做民宿，投资房产当房东，稳赚租金收益，这是很多投资者在泰国买房的一个理由吧，但是如果您有这个想法，现在还是趁早了断吧，毕竟在曼谷做民宿是违法的，明文规定的法律条款，你还是不能忽视的。可能有人会存在侥幸心理，觉得这不算什么事情，但是要知道你来曼谷买房的目的就是为了投资，万一被查实，你将会面临罚款，甚至是监禁、遣返，那就真的是得不偿失了。

3.曼谷买房各种细节问题不容忽视
很多投资者单纯的认为，投资公寓就能获得租金，但是这期间细节的问题你有考虑过吗？房屋打扫，出租的时间段以及租客离开之后的各种问题都需要你去研究。首先是装修问题，比如交房了，出租之前你也需要简单装修一下，贴一些墙纸（泰国的房产即使是精装修也大部分都是白墙），备齐一些生活家电，以及床上用品等。而且，在泰国出租是要有个基本标准的，你要满足条件才能将房子出租。
其次是空白期，房子闲置的时候公寓的物业费、水电网费谁来缴纳？要知道在泰国长期不缴纳水费和电费，是会被拆掉电表和水表的，拖欠网费可能也会有麻烦。那么这些费用你要让谁去帮你缴纳？难道每次缴费的时候你都要亲自飞一趟泰国？如果长期空租怎么办？即便没有空租，租客离开之后的房检和赔偿问题都需要处理。以上这些小事都是大家在买房的时候需要注意的问题。
如果你想在泰国曼谷买房出租，首先你要清楚的计算一下你的费用，曼谷公寓每平米的物业管理费大概是9-10元/月，可能有些人觉得，这跟你买房没关系，谁住谁交钱呗，但是在泰国并不是这样的，曼谷的物业费是需要由房东支付的，即便你房子空租，物业费也是需要缴纳的，算下来，相当的不划算。
4.不要选择曼谷以外的城市
众所周知，曼谷是泰国的首都，集中了整个泰国的经济命脉，也集中了全国超过六分之一的人口，常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛等，只有短期的游客，所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。还有一点就是你觉得北京和燕郊的房价哪个涨的快？

5.不要轻信包租，毕竟羊毛出在羊身上
包租大概是很多开发商的卖点了，这两个字成功的吸引了中国投资者的眼光，潜意识里认为包租就是好房子，但是真的是这样的吗？任何一个开发商都没有能力掌控市场的发展方向，所以他们没能力承诺你包租，即便是承诺了，要知道，那些所谓包租返现的钱也是你自己兜里的钱，所以你会发现，泰国排名前十的上市开发商都不会承诺包租，毕竟包租的行为严重有损品牌形象，这也就是大多数知名开发商宁可卖不掉也不做包租承诺的理由之一。
6.不要以为选择大开发商就是保障
选择泰国前十大上市开发商这是一个必要条件，但是这不代表你购买的这些开发商的房子就能稳赚收益，买房还是要看地段的，要知道一个楼盘是否值钱是要看他在哪个地段的。所以买到一个优质开发商在好地段的房子进行投资，才是最佳选择！

看了这么多泰国房产的问题，难道泰国房产真的就不值得买了吗？当然不是了，泰国房产吸睛的地方还是很多的。
首先，泰国房产是永久产权，世代传承（不过值得注意的是，这里的永久产权指的是公寓）。说到泰国公寓的产权，法律里面有明文规定，外国人（包含中国人）仅可购买49%的公寓住房，剩下的51%必须由泰国人拥有，土地权所有权是由全体业主100%所拥有的，那么换句话说，就是永久大家共有的。
其次，泰国房产没有公摊面积，而且全部精装修。这是泰国房产的另一大优势，但是至于精装修到什么程度，当然不同开发商，不同的项目精装修程度都是不尽相同的，所以这个精装程度是需要各位投资者自己买房之前提前了解的问题。
这时候有人会问，精装修的质量到底怎么样，泰国前十的开发商精装修的问题都不大，要知道这些大的开发商能发展毕竟是日积月累的，口碑也是在这个过程中成长起来的，大开发商一般都舍得花钱，舍得用好材料好电器，师傅的手艺也是相当靠谱的。

并且，相比其他国家的房产，泰国房产的门槛较低，众所周知，泰国是发展中国家，而曼谷又是泰国的首都，地理优势十分明显，据调查显示，曼谷目前平均投资价格2-3万，富人区和金融区无上限，投资总面积从20平米起，适合小盘操作，资金需求不高。再加上泰国房产没有遗产税，也没有房产税，虽然满五年后要有2%的交易税，但是买卖双方平分，还是能接受的。并且泰国房产的增值率十分稳定，每年有10%左右的稳速增长，伴随着2021年中国泰国一带一路高铁开通，阿里巴巴、京东、华为纷纷入市，相信泰国特别是曼谷会迎来房地产市场的一波起飞。
还有很重要的一点就是，泰国房产首付通常情况仅需要20%-30%，资金压力小，而且基本上是一两年后到了交房时候再付尾款的模式，免去了大家的资金压力，更重要的是，在泰国你不必单独购买车位、所有公共设施（泰国的小区公共设施包含游泳池、健身房、图书室、棋牌室等）免费使用，并且物业有专人负责巡查防止外来非小区业主占用，保障业主的权益。

投资泰国房产我们不单单只看房产市场，我们还要以宏观的角度去看房产的大环境，泰国的教育和医疗资源也是非常引人注目的，与国内紧张的医疗和教育资源相比，曼谷拥有全球最先进的医疗技术和医疗设备，就医环境舒适，没有医患矛盾。并且，曼谷拥有众多著名国际学校，教育模式多样性。有美式教育、英式教育、新加坡式教育、以及泰国本土化教育可供选择。


最后，为什么说投资泰国房产是个不错的选择呢？要知道，泰国整体消费水平相较于国内还是偏低的。去到泰国旅游的人都能够明显地感觉到，泰国消费真的特别便宜。去一趟夜市1000泰铢可以满足全部需求。所以即使是买房自住，生活质量也是十分有保障的。
以上就是小编关于泰国房产的一些见解，任何事情都没有绝对的，我们不能单纯的说泰国房产好，而忽视其问题；也不能只看到其问题，而忽视其优势。用辩证客观的角度来看的话，现如今泰国房产确实是值得大家投资的房产市场。所以，作为投资者，想要海外置业，泰国房产你真的不能忽视

8. 泰国房产是否有投资前景，有什么注意事项

目前情况来看，泰国的房地市场很火爆。就投资的角度来说，泰国的房价不会像国内之前一样疯长，而是每年很平稳的8-12%的增长速度，泰国的房产投资还有很大一部分在于它的租金收益，众所周知泰国是一个全球闻名的旅游胜地，来自全球的大量游客，给泰国的房产市场带来了非常可观的租金收益。泰国地处东南亚的中心位置，地理位置优越，泛亚铁路已经开始修建，泰国处在交通枢纽的位置，再加上“一带一路“的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，投资前景很乐观。现在也是投资的好时机。
泰国本身就是旅游胜地，所以我们不光光是投资的一套房产，我们更是在投资另一种生活方式，闲暇时过去度度假，和家人一起漫步海边，感受着大海的宽广，欣赏着日落。
投资泰国房产，或者是说投资海外房产，最主要是考虑它的，安全性，稳定性，可靠性。