如何选择合适自己的房子呢？

1. 如何选择合适自己的房子呢？

当高层住宅如雨后春笋般耸立在我们面前时，我们如何才能买到合适的房子呢？今天主播就在这里列举这三个买房小技巧，来帮你轻松选房

2. 怎么选择合适自己的房子？？？

首先看自己的经济承受能力，确定一个总价，根据当地的实际房价水平，确定不同地段所能够购买到的大概的房屋面积；
再平衡考虑上班、以后儿女上学、就医、购物、生态等等综合条件，选择一个适合自己当前和未来相当一个时期经济承受能力和生活期望值的区域，去挑选楼盘；
不同楼盘要多跑多看，期房最好拿到效果图问问专业人士，现房可以晚上去现场看看安静不安静，新区可以多了解一下当地的城市规划和政府工作报告中的工作安排，这样可以少花钱买好房。多了解一下房屋质量、开发商开发能力水平、口碑，以及贷款等情况，确定几个楼盘待选。
对单个的楼盘，按照自己理想的面积挑选户型，客厅、阳台、厨卫、卧室、书房等等的，就按自己的实际喜好来确定了，楼层在六层左右吧，停电也不怕爬楼，空气还好，粉尘噪音什么的也较小。个人建议重点注意厨卫最好有向外的窗子，厨房要大。
三个原则，要买得起、住得好、能升值。

3. 如何选择适合自己的房子？

刚需置业者



需求：相对来说刚需置业者的需求点比较明确，就是满足一定的居住需求，纯粹的是为了生活所需，再加上自身的承受能力比较差，因此在置业时更多的考虑小户型、低价房源。
房源类型：刚需对区位、环境、居住舒适度等要素的要求没有那么高，主要考虑生活方便、距离工作地点较近、性价比高的两房或者小三房。

改善置业者


需求：改善置业者主要是出于对更高居住品质的追求，在居住面积上要求更大，满足一家人的需求；地段要好；居住环境舒适，不管是外部还是社区内部环境都要满足一定的舒适性；配套设施要完善，满足日常的生活需求。
房源类型：热门区域的大户型房源，宜居且生活便捷。

高端置业者


需求：高端置业者可以说是改善的升级版，在居住面积上要求更高，宽敞舒适，环境要好，对居住舒适度的要求十分高。
房源类型：花园洋房、大平层。

4. 怎么选择适合自己的房子？

1、锁定购房目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

2、掌握“T+1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”

3、容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低的小区比较好。

4、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题较多的楼盘。

5、购买规模适宜的楼盘

小区规模偏小，很难有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

6、楼盘与大型绿地作伴

由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。

7、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。


8、层高适宜

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

9、购买小户型作投资须谨慎

现阶段小户型很多，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却相对高；而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金容易走低。

5. 如何能够挑选到适合自己的房子呢

一、根据自身的经济实力买房子
理性规划的消费是购房的前提。避免冲动购房所带来的后果，买房前购房者必须知道：为什么要买房？想购什么样的房子？弄清这两个方面的问题，对购房者都有所帮助。买房前准备的资金，决定购房中的一切重要行为。初次置业者多数是8090后，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房应该量力而行，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、不要被房价数字忽悠
现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。
所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。
三、了解房产知识后再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。
因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
四、考证公司信誉和实力
引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。
五、不要一次性投入购房资金
购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
六、户型选择很重要
选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。
面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢？业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
七、对周边环境要心中有数
购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢？
八、支付定金不要冲动
买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
九、合同签订必须请律师办
购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢？
为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。
十、贷款约定要谨慎
签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式；以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

6. 怎么才能选一个最适合自己的房子

选择采光效果好的房子，采光好的房子住起来会感觉冬暖夏凉，而且让人心情舒畅。可是采光不好的房子效果确是恰恰相反。
依山傍水，如果经济条件允许的话，最好选择一个依山傍水的地方买房。清新的空气会让人神清气爽，心情好了自然烦恼也就少了。
交通便利，如果选择的房子交通非常不便利的话，那么以后出行会非常的困难。就连孩子上下学都相当的不方便，所以要把这点考虑进去。
附近没有污染地带，如果选择的房子周围有化工厂一类的厂房的话，不仅会营养正常的休息睡眠，而且所排出来的污垢也会让人深受其害。
质量过关，如果发现房子上多处有明显的裂痕，并且某些地方还漏水的话，这样的房子还是不买为妙。
楼层适中，太高或者太低都非常的麻烦，只有楼层适中才是最理想的选择。我个人认为三层左右就是最好的了。

7. 怎样选出适合自己的房子？

8. 如何选择适合自己的房子 选房子要掌握几大要素

如何选择适合自己的房子 选房子要掌握几大要素
买房子和选对象一样，都要找适合自己的，如何快速找到适合自己的房子呢。找房子有什么好的方法和原则呢？
近半年来，一二线城市房价持续上涨，而三四线城市则有所下跌，买房还真得好好考虑，万一被套牢了可不大好。现在买房至少要走好这三步：
第一步、确定买房目的
买房目的无外乎两种，自住和投资。
如果是投资，则应考虑风险、回报率和流动性三点因素。要确定房价未来一段时间是否存在一定调整风险；回报率则是考虑区域的升值空间和预期租金水平；流动性则应考虑房子入手后，在短时间内出售是否方便。流动性可以通过区域二手房交易量数据来了解。
如果是自住，则应考虑目标区域，买多大面积，居住舒适度三点因素。挑选目标区域要遵循生活方便，离单位近，上下班方便的原则。面积要根据家庭人口来确定，最好把握一定的前瞻性，考虑人口变动。居住舒适度则较为复杂，这里给几点参考因素，比如小区环境、楼层、户型、物业服务、周边配套等。
现在很多人买房都想做到两者兼顾，想法很好，但必须做到有主有次，比如你买房是为了自住，如果有足够财力，也可以在升值空间很大的区域买房，未来可以通过置换的方式搬到单位附近。不过在这之前需要忍受几年上下班糟糕的体验。
第二步、买房时机
现在该不该买房，也需要从投资和自住两个角度来看，如果是投资，只需要考虑一点，买房是你最好的投资方式吗？
如果是自住，则应考虑现在住的房子能满足你的生活居住需要吗？
所谓基本住房需求包含：
地理位置是否合理、交通是否便利、周边配套是否完善、房屋面积是否足够、户型格局是否合理、房屋质量是否合格、物业服务是否达标。
第三步、买什么价位的房子
首先要做好预算，先对自己的财力做出合理的评估，确定一个可承受的价格范围。能买什么价位的房子由“最多能贷多少钱”和“最长能贷多久”决定。先确定自己的月供能力，一般不可超过月收入的50%，再加上可动用的首付款，预算就能确定了。
（以上回答发布于2016-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息