什么是物业专项维修资金？费用标准？缴纳方法

1. 什么是物业专项维修资金？费用标准？缴纳方法

一、住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
二、收费标准各省市有具体规定。（国家规定：当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%）
三、缴纳方法：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

2. 专项维修资金和物业费有何区别

您好，住宅专项维修资金，又称公共维修资金，是指住宅楼房的公共部位和公用设施、设备的维修养护资金。

物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的费用。按照《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括人员工资，清洁卫生费，共用部位、设施设备日常运行、维护费，办公费用，资产折旧等，其中共用部位、设施设备的日常运行、维护费，就是您所说的物业费中的维修费。

住宅专项维修资金和物业费中的维修费虽然都由业主缴纳，但归属、管理方式各不相同。住宅专项维修资金属于业主所有，物业主管部门代管，由业主决策使用；物业费属于物业公司所有，由物业公司决策、统筹使用。

3. 什么是物业专项维修资金

住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等

4. 专项维修资金是什么？专项维修资金什么时候用？不住要交物业费吗？

专项维修资金是啥？一般来说，专项维修资金就是指行政机关或上级部门拔款某单位用以进行重点检修，并必须独立报销结算资金。换句话说，重点资金有三个特点：一是来自财政局或上级部门；二是用以特殊事宜；三是必须独立核算。

专项维修资金是业主在购房时根据国家要求交纳的一笔资金。在国内的《物业管理条例》含有明确规定：住房物业，居民小区里的普通住宅物业或与单幢居民楼构造连接的普通住宅物业的业主，理应按照我国的相关规定交纳专项维修资金。物业的专项维修资金是业主财产的，业主应当立即履行自身的权力，别让自己的权力入睡。

最先业主必须向物业管理员工了解自己的钱存有哪儿，要核查自已的维修资金清册，搞清楚该笔资金是不是财政性资金，有没有侵吞或不合理所使用的状况。资金利息及其赢利的情况怎么样，贷款利息及盈利是不是滚存进资金。次之，业主应当根据业主委员会来管理维修资金，充分行使自已的审议权、投票权，操纵专项维修资金的应用。业主一旦发现专项维修资金有异常，一定要拿起法律武器保护好自己。
专项维修资金该如何使用？房子专项维修资金在房产买卖环节中确实是随购房款一起交给供应商手里的，可是这一大笔钱不是供应商销售业务所得的，反而是业主把钱。供应商将此笔资金集中化后交给房地产主管机构存放，待物业的业主委员会成立后，经业主委员会允许，主管机构将此笔资金交给该物业的物业管理员工依据程序流程应用。

此外，专项维修资金自存进维修资金资金之日起，按照规定计算利息，维修资金利息和纯收益检修期值应用及管理。换句话说，物业管理员工代为保管的专项维修资金所形成的银行存款利息及其维修资金的盈利，都属于业主，理应作为物业维修养护的用处。
不住要交物业费吗？1、必须。业主交纳物业管理费用的责任义务立即来源于物业管理方法合同中的承诺，物业管理员工按照合同行使权力，提供服务的是公共文化服务。
2、因为一个或是几人不了在这儿，人力成本也会降低。尽管某些业主事实上并不是生活在小区里，但小区里房子及公共基础设施的保洁、保安人员、园林绿化、维护保养等日常管理方面一直由物业运营公司开展，并没减少工作量和费用。物业运营公司根据合同书行使权力，业主也应依据履行合同付款管理费用的责任义务。
3、依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务公司已按照合同及有关规定提供帮助，业主并以不享受或拒绝接受有关物业服务为理由开展抗辩的，人民法院不予支持。也就是说，假如房子空置未用，也需要交纳物业费，业主不要以未享有物业服务为由拒绝支付。
4、除此之外，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条的规定，施工单位与物业服务公司依规签署的初期物业服务合同书，业主委员会与业主交流会依规指定的物业服务公司签署的物业服务合同书，对业主具备约束，业主以并不是合同当事人为理由明确提出抗辩的，人民法院不予支持

5. 物业维修专项资金有哪些使用范围？

市物业维修专项资金管理中心收到的物业维修专项资金遵循金额储存、业主共同所有、合理使用的原则。
用于房屋的公用部位，即住宅主体承重结构部位、户外墙面、屋面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊、通道等。
用于住宅或单幢住宅内的公用设施与设备，即开发建设单位已将建设费用分推进入住房销售价格的共用的上（下）水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、楼道照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、小区围墙、大门、物业管理用房、非经营性车场车库、文体设施和共用设施设备等。供水管道限于每幢总水表与每户分水表之间，供电线路限于每幢总电度与每户分电度表之间，供电（水）一户一表、电信线路、管道煤气和有线电视线路除外。

6. 物业管理费与专项维修资金的区别. 就它们是性质和特点。论述一下到底有什么区别和相同点？

　　1、物业费和专项维修基金的性质不同
　　物业费用来支付物业公司管理社区项目的各项开支，包含人员工资、设备设施的维护保养费用、公共能源支出、清洁绿化费用等等。属于日常费用。
　　专项维修基金故名思议，属于一种基金性质的款项。专项基金用于建筑项目中修以上的费用开销，平时可以用于投资，投资获利一般都会滚入基金。

　　2、管理者不同
　　物业费由业主缴纳给物业公司，物业公司自用自管。
　　专项维修基金有业主委员会管理，在业委会成立之前，有政府房管部门代管。

　　3、使用方式不同
　　物业费用于日常物业管理，物业公司自己做主使用。在目前以包干式为主体的物业费用模式下，物业费是否满足物业管理的需要，由物业企业自己承担亏损风险。
　　专项维修基金用于建筑物中修以上或者设备设施的更新更换，专项维修基金的使用必需通过业主委员会审批，在房管部门的监督下专款专用。专项维修基金在使用中如果出现不够的情况，由全体业主补交费用。

　　4、归集方式不同
　　物业费由物业公司自行向业主收取
　　专项维修基金由业主在购买房屋时，由开发商同房款一并收取。

　　物业费和专项维修基金的共同点：都是为建筑项目的正常使用和保值增值服务，是全体业主正常、长期使用物业的保障。

7. 物业维修专项资金有哪些使用范围？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。

8. 物业专项维修资金的项目有什么

物业专项维修资金专项用于物业共有部位、共用设施设备保修满后的维修、更新、改造。
共有部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
公用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。