投资性房地产的特征

1. 投资性房地产的特征

1、投资性房地产是一种经营性活动；
2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
一、投资性房地产的范围
主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
注意：没有持有并准备增值后转让的建筑物。
（一）属于投资性房地产的项目
1、已出租的土地使用权（经营租赁方式）
（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；
（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
闲置土地，不属于投资性房地产（光闲置没打算增值转让的即使以后升值也不算；目的必须明确）。
3、已出租的建筑物
（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；
（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；
（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（土地不可以）
（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
注意要点：在租赁方式下，土地要成为投资性房地产必须是已经出租；但建筑物则有所不同，企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
（二）不属于投资性房地产的项目
1、自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）
例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。

2. 投资性房地产定义与特征分别是什么

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
 
 投资性房地产具有以下特征：
 
 1.投资性房地产是一种经营性活动（关键点）；
 
 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

3. 投资性房地产的特征包括哪些

投资性房地产的特征：
 
 1、投资性房地产是一种经营性活动；
 
 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
 
 3、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

4. 投资性房地产定义与特征

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够多带带计量和出售。
投资性房地产具有以下特征：
1.投资性房地产是一种经营性活动（关键点）；
2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
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5. 投资性房地产的特征是什么?

一、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

二、（1）投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
（2）投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。在我国实务中，持有并准备增值后转让的土地使用权这种情况较少。
(房地产开发企业持有的按照存货管理的准备增值后转让的土地使用权不是投资性房地产。实务中一般是指企业按照无形资产管理，而且有权部门已经明确准备持有增值后转让的土地使用权，这需要提供书面决定等证明资料。审计时有证据表明为了少摊销无形资产进而调整当期损益的情况除外，因为这属于会计差错)就某些企业而言，投资性房地产属于日常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入，但对于大部分企业而言，属于与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。三、投资性房地产租金收入的确认、计量和披露适用《企业会计准则第21号——租赁》的规定。
(投资性房地产的另一个主要特征应该是可以独立创造现金流量，比如收取的建筑物租金就可以直接归属于该建筑物，而在建筑物中利用机械设备生产产品，销售产品取得的收入不属于该建筑物独立取得的收入)。

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6. 投资性房地产概念及其范围是怎样的

投资性房地产概念：
 
 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
 
 投资性房地产范围：
 
 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

7. 投资性房地产的概念是什么样的？

投资性房地产

8. 投资性房地产的主要范围包括哪些

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的有：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。