日本在85年房价暴跌后，人们的生活受到影响了吗？

1. 日本在85年房价暴跌后，人们的生活受到影响了吗？

中国房地产价格又不是没跌过，97年亚洲金融危机爆发后上海房价一直到2000年10月都是跌的，最厉害时跌了50％，所以有人说二十年前上海有一千元一平方米的房子，当时莘庄、花木、呼玛偏远地区的动迁房从二三千元跌到一千元，由于交通差离市中心远还没有人要，市中心从上万元跌到四、五千，陆家嘴办公楼没人要，但上海不也挺住了，四年后发展就好了，大家都开厂做外贸而不是抄地皮。现在房价太昂贵即使跌了三成大多数人也买不起，因为物极必反，上海房价已经和美国纽约接轨而收入太低，经济规律迟早要报复房价要大跌只是时间而已。

90年代日本房价暴跌问题，对当前正处于中美贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际冲突背景。主要征兆表现如下：
1、日元大幅升值打击了日本的出口企业，日本政府为了支持企业维持高出口额，减轻企业债务，采取了宽松的货币政策。
2、连续5次下调利率，从1985年的5%降至1987年的2.5%，货币供应量连续四年超过两位数增长，造成国内市场流动性大量过剩。
3、降低利率保住了日本企业的生产和出口，企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。为了扩大营业利润，日本银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。
4、相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险较低，于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。 来自银行的大量贷款流入房地产市场开始推高房价。1987年，东京的房价涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买房子。而房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。
5、1987年，东京某团地商品房摇号抽签式，55平方米总价6200万日元，摇号率1/3700。
算算 比如 我一套价值100万的房子。我的资产就是100万 。假如有一天我急用钱，我可以通过质押 贷款 卖掉 换来钱去解决我的事情。如果房价跌到20万元，我的资产缩水成20万了。那我岂不是变穷了。 天天嚷嚷着希望房价变成白菜价，估计你是最想卖房的的人。可以你想想如果你20万买房子，买了就跌成白菜价，是不是没有买房的要高兴了，现在一颗白菜换套房了。
房价直接关系千千万万个家庭和资产财富和保障，并不是跌了就好，涨了就不好。现在的重点 需要的稳定增长。

2. 30年前日本房价暴跌，数万人自杀，但日本明白了一个道理，后来怎样？

30年前日本房价暴跌，数万人自杀，得出一结论沿用至今

3. 日本房价暴跌：当年“没买”房子的人，后来都怎么样了？

许多人都是通过倒卖房产起家，房子毕竟是一个必需品，现在年轻人没有房子恐怕也很难结成婚，所以按照现在的房价趋势只有很小的几率才能降价，所以很多人都拼命想买一套房子等着它涨价增值，但是谁也不敢保证这样的投资不会血本无归，想要真正的成功还是要有长远的眼光。今年全球都收到了疫情的影响，日本的房价更是暴跌，让许多买房子的人都怨声载道，但是没有办法，只有是投资就会面临一定的风险。

其实在上个世纪日本的房价就崩溃过一回，当时许多人因为所有的钱都压在了房子上面，所以现在很多年长的人因为收到过当时房价的影响都劝年轻人不要在房子上投机取巧，经济环境不好可能会造成房价一夜崩塌，许多人都因为背着房价的贷款，无力偿还，最终走头无路走向了自杀这条路，经济的动荡还会造成家庭的不稳定，很多新婚夫妇在面临工作房产双重打击下都被迫离婚了，很多房子的主人不仅房贷没还完，就成为孤家寡人一个了。

此次房价崩塌造成了很多人生活面临危机，但是作为整体性的压力，日本并没有对国民进行任何补偿，没有减轻民众的压力。在房屋价格不稳定的时候买房子的人面临赔本，但是那些没有买房子，等到房价跌倒冰点后才入手房产就显得非常幸运了，房价下跌之前一套房子要几千万，暴跌之后，现在只需要几十万就能买一套房子了。

中国人的买房观念往往是跟家庭有关，因为要结婚所以对于两个家庭都是巨大的压力，在大城市买房不是一个小数目，在许多一线城市甚至耗尽一辈子的积蓄都交不起首付。还有很多的年轻人俩人不在一个城市打拼，在哪个城市买房也成为一个难题，但是结婚就一定要买房，因为没有房子就代表着不安定，在中国人传统的观念里，不安定就是不幸福，家长也不会同意的。

除了买房还有一个选择就是租房子，日本房市本盘后，很多人看清房价的泡沫化就会选择租房以减轻自身的压力，日本的租房制度相对比较完善，合同有很大的保证，所以大家对租房子不是很排斥。但是中国人的观念里是不接受租房子的，不管自己的房子有多小只要是自己的都是幸福的。日本的房价崩盘，让那些没买房的人庆幸，让买房子的人后悔以后在步尝试泡沫的房价了。大家对此怎么看呢？

4. 1990年代在高位接盘的日本人，在房价崩溃后都怎么样了？

1990年代在高位接盘的日本人，在房价崩溃后都怎么样了？日本房价崩溃之后，房价下跌，


除了少数资产雄厚的有钱人，大部分普通民众都受到沉重的打击。日本的普通民众大部分都是贷款买房，但随着房价暴跌，银行会要求以房产抵押贷款的借款人，偿还因房价下跌造成的缺口。许多日本人因房价下跌，无偿还贷款缺口而破产，为不牵连妻儿选择离婚，独自承担债务，因此破产的人最后多半成了街头的“无家可归者”。
在泡沫高峰的1991年，东京住宅平均价格超过200万日元/平米(12万元人民币/平米)，按一个日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算，相当于买一个100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。
1991年之后，日本几大都市圈的地价开始明显下跌，日本的住宅价格和泡沫高点相比，近乎跌去70%。
在泡沫破灭之后，东京大阪京都等大城市的房子依旧抢手。随着日本即将在2020年举办东京奥运会，东京的房价仍有上涨空间，不少日本人开始看好日本的楼市复苏。东京奥运会再加上大阪即将建赌场、办世博会。近两年，东京大阪京都的房产日渐抢手。而海外投资客的参与，也是房价上涨的因素之一。

5. 日本80年代房地产泡沫破裂房价下跌了多少，有直观数据吗？现在日本买房对一般老百姓来说容易吗？

附图一张，上半部分是91年（泡沫最盛时期）时的地价表，表上有跟85年（泡沫前）地价的对比比例
图下半部分是07年（泡沫后，03年开始又开始涨之后）的地价表，有跟91年地价的对比比例
这个应该很直观了。

老百姓买房，除非是特别富，否则一般是贷款。
最常见的就是到了30或是40以后，有了老婆孩子，工作也稳定，有了一定的社会地位，工资固定之后，开始贷款买房。

6. 日本当年房价下跌7成，对整个社会产生了什么影响？

看着西安的住房一直在上升，即使是连续60个月的神话，房价太高，对新西安人民的生活带来了许多负面影响，而且许多年轻人没有结婚，因为他们买不起他们的房间。逃避新线。“买房子”，“价格没有下降”，已成为中国人的共识，是焦虑，如果是房价，一切都会更好吗？让我们来看看我们的邻居日本，为什么使用日本进行比较，首先需要解释日本的发展，虽然目前尚未发展，但它仍然是发展中国家，虽然它也探索自己的特色，但市场经济发展法但是，由于房地产泡沫的突破，日本1991年的旨意，以及经济学家总结的事实仍然指的是事实！

1991年，东京房价下跌日本房价于1991年达到了高峰，如我国在中国的股票市场，即使国家队仍未加以全国拯救。在那一年，银行贷款供应链被打破，日本房屋的交易量继续下降，大量公司已关闭，员工失业，离婚，自杀率已上涨。每年有数百万人已成为穷人。这是日本房地产泡沫捆绑后当前的市场形势。之后，日本房地产仍然没有收到，并且仍未恢复！

当然，如果中国的房地产市场崩溃，可能会导致日本等社会问题，而不是每个人都想象的，房地产市场崩溃了，每个人都可以买房。这是一个悖论。如果每个人都可以买房，那么房地产市场将继续上升而不是崩溃！房地产市场的崩溃是没有人能负担得起的。这是一个不贷方的银行，每个人都不能拿钱投资房地产。没有人拿起，它倒塌了！清楚地了解这个真理，了解日本房价突然下跌的原因。

在20世纪90年代，20世纪90年代的房地产市场几乎完全相同，人们普遍认为未来的房价将上涨。未来，我们将抵制通货膨胀，货币贬值，大多数日本人开始投资房地产。一段时间，日本的国内原料煎炸，房价一直在崛起，而且价格越令人震惊，越多，它吸引了更多的日本投资房地产，就像一个雪球。这个房地产的泡沫变得越来越大。如果有一天，富裕的房子还没有人，富人不能支持它？泡沫自然破裂，是人民！在一夜之间不仅房子丢失，它也将在后面贷款！当雪崩是无辜的，我们所能做的就是制定实体经济，成功完成产业升级，使房地产泡沫稳定，不在房地产市场，使用银行杠杆推测，不仅仅是只付钱就可以自己。

7. 90年代日本房价为何会暴跌？

1945年8月15日，日本宣布无条件投降，二战至此宣告结束。长期的战争使得日本国库空虚，国内经济处于苟延残喘状态。这时山姆大叔美国派出军队接管日本，同时还带了大量的制造订单给日本。在美国的扶持下，日本的经济得以快速恢复和发展。

在二战过后的50年，日本经济取得了让世界为之瞩目的辉煌成就。20世纪80年代初期，日本只用短短几年时间就连续超越意大利、法国、英国和德国，一跃成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。当时日本的经济实力高达美国的一半，国家外汇储备多达4000亿美元，占世界外汇总储备的50%。日本人成为当时世界上最富有的人，国内土地成为当时世界上最贵的土地。同时日元的大幅度升值也让日本人越来越富有和深感自豪。我国古人曾言：生于忧患，死于安乐。太过富有和自我感觉良好的环境，使得日本人犯了经济大错。什么大错呢？

经济的发达催生了众多的房地产项目，土地价格特别是主要城市的土地价格接连上涨。1985年，日本东京大阪的土地价格相对于战后初期的土地价格猛涨了10000倍。而日本政府为了刺激国内经济，完成外向型经济向内需型经济的过渡，连续5年降低银行利率放松银根，最终导致市场上可用资金极其充沛。但这些充沛的资金并没有如日本执政者希望的那样流进制造业和服务业中，而是流进了容易吸纳和“见效”的股市、楼市中。因此造成了股价和楼价双双飙升的经济局面。

在1985年以后的4年中，日本东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地的住宅土地价格同时上涨了2倍多。在这段时间内，日本房价日涨夜增。为了趁机挣到更多的钱，日本民众都纷纷用证券或已有房产作抵押，向银行借钱再投资房地产。很多人还辞去高薪工作专职炒楼，一时间日本国内炒作和投机蔚然成风。而为了持续获得高额利润，当时日本各大银行都把投在房地产作为最佳贷款项目，向来都是来者不拒。日本国内的各大公司也都紧抓商机，在炒楼中扮演重要角色，并将其作为重点获利项目。

而就在全日本都在享受挣房产快钱的快感时，他们都忽略了一个非常重要的问题，那就是日本是一个各种生产所需资源匮乏的岛国。必须不断进口各种生产资源才能维持整个国家的良性运转。民众和企业都在忙着炒楼，国内的产业结构因此严重倾斜，房产泡沫经济面一再扩大。所以在1990年“水到渠成”的爆发了经济危机。经济危机爆发后，日本国内的房价一落千丈，很多民众由原先的千万“富翁”变为了千万“负翁”，长期背上了沉重的财务负担。一时间也有上万民众因不堪负债重压而绝望自杀。

同时，倒闭和被收购的银行、房地产公司不计其数，大量半成品建筑也都成为无人问津的“烂尾楼，建筑业因此饱受重创。日本的国民经济也自此陷入了长达数十年的负增长和零增长状态。之后，通过这次惨重的经济教训，日本人悟出了一个全世界国家都至今通用的真理，那就是：大力发展实业，才是立国安邦之本。由投机经济堆砌起来的繁荣，只是一触即溃的泡沫！

8. 30年前日本房价暴跌，但日本总结出一个经验沿用至今，是什么经验呢？

30年前日本的一场经济危机造成数万人不堪重负自杀身亡，日本却从教训中悟出了一个十分重要的道理 这又是一场怎么样的经济危机，日本人又遭受了何等的压力，最后要用什么办法来解决？

同美国一样，日本也是一个后起之秀的国家，起初他们进行了“明治维新”但是效果并不明显，加上他们在重工业这一块不发达，而又战争不断，使得他们国家的外债那是越来越多。虽然在一战时，他们和美国的战争取得了很大的利润，从而转为债权国，但是他们国家是个多难的国家，先是地震，后是发黄金出口禁令，还有接下来的二战，对于他们国家的产业来说，样样都是致命的打击。

后面，日本就日本宣布投降，美国颁发了《 投降后初期美国对日方针》等政策，对日本进行了一次大改革。其这么做的目的其实也是为了推动日本的经济，后在盟军总司令“十大财阀”经济落到了民众手中，再加上有美国在背后为日本提供面粉的援助，使得日本的经济慢慢得到了恢复。
1956年，这一年被日本人视作是“神武景气”，因为他们的经济在这一年得到了飞速的发展，GDP更是挤进了世界第二， 他们的房产、股票如同雨后春笋一般，长得极快，正是因为如此， 日本人觉得他们的经济已经十分景气，为了赚取更多的钱，许多人更是贷款也要置房产、买股票，他们的房价也炒到了制高点。

然而他们的美梦随着1973年石油危机的到来而破灭了， 当时美国贸易出现赤字，没有了美国支持，日本那边简单乱了套，一时间不管是房价还是股票全部跌到最低点， 许多人更是直接破产，很多人不堪重负选择自杀身亡。

但是在这场危机中，日本总结出一个经验，就是只有发展实业经济才能救国，如今日本的实业在世界非常有名，而日本的房价也都维持在合理的区间，百姓安居乐业。