房产市场为何是高周转模式？

1. 房产市场为何是高周转模式？

8月1日江苏启东朋友圈各群疯转几段“碧桂园工地起火”的视频。火灾发生在碧桂园大名府一在建别墅，经过消防队员15分钟的扑救，很快被扑灭，无人员伤亡。

中信证券固定收益首席分析师邓海清博士曾对媒体讲到：房地产市场进入高周转模式的主要原因有三：
第一是投资变刚需，以及品质的低端化、地理位置的郊区化，“两化”之下促进的高周转；
第二是房地产的利润率在下降，为了薄利多销而实行的高周转；
第三是房企为了自身的“江湖地位”，需要稳定的现金流，需要进行高周转。
这些因素导致囤地成本急剧增加，房地产企业要保证资金链灵活，那么高周转就成为了中国房地产市场的主流开发模式。这就是大部分的开发商拿到项目后都不会囤地，而是以最快的速度进行开发售卖的原因。

但是，碧桂园的周转确实是最快的。而且和其他房地产开发商不同的是，碧桂园在时间节点已经卡死的情况下，还希望通过两倍、三倍的人力对周期进行进一步压缩。这也是碧桂园为何频频出问题的关键。

因为他们只知道房子是图利的工具。而不知道，房子更多的是家庭的承载，是大部分人安居立足、安身立命的地方，有的甚至是用三代人的毕生心血换来的归属。
来源：凤凰网