为什么说下半年的房地产有望触底反弹？专家对此是如何解读的？

1. 为什么说下半年的房地产有望触底反弹？专家对此是如何解读的？

因为这个说法只不过是一个宣传的噱头，如果房地产市场触底反弹的话，这不仅意味着很多地方的房价会继续上涨，同时也意味着更多的年轻人会买不起房子。
不管对于任何一个同事来说，我们可以发现几乎所有的年轻人都买不起房子。如果想要自己买房子的话，年轻人可能需要通过一人购房全家帮的方式来买房，甚至需要让自己的父母共同偿还个人住房贷款。在这种情况之下，如果房地产市场继续触底反弹的话，这个情况只会导致各个地方的房地产泡沫越来越大。在此之前，高房价的问题已经导致很多年轻人不敢结婚生子，这个方式甚至已经成为了新的绝育方式，所以我们根本就没有必要相信房地产行情重新上涨。
这个说法只不过是宣传的噱头。
道理其实非常简单，对于我们的很多城市来说，很多城市的住房收入比已经达到了20倍到50倍以上，而发达国家的住房收入比只有5~10倍左右。在我们的人均收入水平没有那么高的情况下，如此高的住房收入比只会导致人们的储蓄会进一步榨干。如果有人说房地产行业会处理反弹的话，这个说法本身就属于非蠢即坏的行为。
部分经济学专家表示房价会继续上涨。
因为全国上下很多地方的房子出现了一定的贬值幅度，很多地方的房地产市场也非常冷静，在这种情况之下，有些经济增长表示以后的房价会继续上涨。特别是当人们的收入水平进一步提高的时候，以后的房价一定会比现在高很多。从某种程度上来讲，这个说法本身就属于则虚无有的幻想，即便我们的收入水平在过去几十年出现了大幅上涨的情况，在一个国家和地区的经济不可能无限发展，人们的收入水平也不可能无限上涨。

2. 2015年下半年房地产走势分析 是涨还是降

您好，为您找到以下文章，仅供参考。
日前宣布自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。业内人士认为，降息降准将刺激购房者继续增加入市的积极性，特别是对供需相对紧张的一二线城市而言，预计6月房地产市场升温态势将延续。以下是2015年我国房地产市场走势具体分析。

在目前经济没有完全回暖的情况下，降准与降息以及其他一系列刺激房地产的政策还会持续出现。从下半年的走势来看，特别是在本次降息降准的政策刺激下，房地产市场将延续量升价稳的态势。

购房信贷成本降低

2014年9月底央行颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”等政策;今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%;2014年11月22日、2015年3月1日和5月11日央行三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，2015年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。

更多房地产行业分析

与此同时，截至目前，已有过半省区市出台楼市刺激新政，超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等30个城市还提及增加公积金贷款额度。

有关人士表示，2015年以来，房地产市场复苏升温，尤其是一线城市成交量大涨，从二季度开始，价格也进入上行趋势。本轮降准、降息对于楼市的刺激作用也会很快显现，一方面是刺激需求入市，推涨成交量;另一方面继续改善预期，促房价上涨加快。

当前贷款基准利率已达到历史低位，与房贷相关的五年以上贷款利率是5.4%，当前主流银行给予首套房的贷款利率优惠基本在9折左右，如果未来能达到85折，首套房贷实际利率仅为4.59%。因此，经过多次降息后，购房者信贷成本大大降低，目前进入较为有利的购房时期。

业内人士表示，近8个月来，信贷利率已下调4次，累积降息115个基点。对于购房者来说，虽然本轮降息只下调25基点，影响并不大，但4次降息累积减少的购房成本已相当高。如果贷款100万、20年还清，本轮降息后，总成本减少33924元，月供减少141元;而按自2014年11月22日降息后计算，贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少663元。

进入降息通道后，一线城市资产价值再次进入上升通道。对于购房者来说，一方面因降息而获得购房总成本相对减少的利好，另一方面还将充分享有资产价值上升的收益，双重利好再叠加购房首付的下调，杠杆率的提升将会放大收益，这将促进市场交易量的进一步活跃。

2015年上半年，在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下，北京楼市已经出现成交量的明显提振，预计下半年北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。

前期政策开始见效

国家统计局6月18日发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9个百分点和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

据中国房地产行业市场深度分析报告数据显示，5月份全国主要的54个城市合计住宅签约套数为 26.199万套，环比上涨幅度达到8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。商品房成交的回暖更直接改善各地的库存压力。截止到5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。
从一线城市来看，数据显示，5月全月北京纯商品住宅成交5176套，比4月上涨 39.1%，比去年5月上涨24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅网签量为81263套，较去年同期上升89.5%;上海市商品住宅截至6月 23日共成交76.6万方，环比下滑19.2%，同比上涨70.4%，成交均价为33974元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨26.4%。同时，广州新房成交量已连续4个月上涨，5月已高达9313套，创近5年同期最高值，5月份广州全市签约二手房4259套，同比大增121%。
“统计数据的普遍转好，表明前期一系列的政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。”业内分析人士表示，从整体签约情况来看，一线城市涨幅最明显。从中原地产各城市分公司的反馈情况来看，5月份无论是带看量还是签约量均有明显增加。
专家认为，一二线城市房价环比同比数据出现全面转正，标志着从2014年开始的楼市调整在一二线城市已经基本结束。值得注意的是，楼市销售额率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，这主要是因为一二线城市房价相对较高，但三四线城市依然未明显好转。对于一二线城市而言，2015年市场走势将明显趋好，从长远看，一二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。
下半年料延续量升价稳
对于未来房地产市场的走势，同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降息降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15个月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市而言，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。
业内人士认为，2015年二季度以来的房地产量升价稳将在下半年延续。在当前经济环境下，频繁降准降息将成为新常态，但房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新、升级和增效。比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开，针对改善型客户置业升级需求的整体解决方案和对应服务，房地产O2O创新的试水和推进等。
中信建投认为，连续降息之后，整体降准的配套出台仍有必要，在一线城市成交回暖的趋势下，预期调整将加速蔓延至其他重点二三线城市，销售回暖也将强化房企的投资意愿，三季度将是关键窗口。

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3. 展望｜房价走势将延续分化，今年房地产市场销售可能先抑后稳

4月13日，植信投资研究院召开线上发布会并发布《冬天已去，春天来了吗？——2021年房地产市场回顾与2022年展望》研究报告，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平及房地产研究团队进行解读。
报告指出，2021年，对中国房地产市场而言是困难的一年，全年房地产投资增速创多年新低。展望2022年，预计房地产市场可能呈现先抑后稳的态势，房地产投资增速可能先走负后转正，波动中小幅下降。
报告显示，与2021年房地产投资先扬后抑相反，2022年房地产投资在前期将延续低迷态势，但在房地产市场调控政策支持和自身需求回暖的作用下，后半段房地产市场景气度有望逐步企稳回升，房屋新开工或于三季度触底反弹，全年房地产投资增速小幅放缓至3.5%。
植信投资研究院认为，2022年，房地产政策明确“稳地价、稳房价、稳预期”目标，突出“因城施策”。在稳增长的政策大背景下，主基调偏暖。为稳定楼市预期，短期不具备扩大房地产税试点改革的条件。为更好满足购房者的合理住房需求，住房金融总体上将进一步回暖，居民房贷利率将小幅下调，个人按揭贷款增速有望回升；公积金和首付比例等政策可能会进一步松动，以释放合理的购房需求。地方政府也将积极发力，落实稳楼市的举措。有条件的城市将减少或取消限制性购房政策，年初以来包括郑州、秦皇岛、哈尔滨、福州等40个城市放松或废除限购、限售等政策，支持楼市良性循环和健康发展。
销售方面，房地产市场销售可能先抑后稳。2022年初房地产市场景气度仍在惯性下降，主因是全国诸多地区房产销售仍旧受制于2021年地方政府监管政策偏紧以及短期房价预期看空等因素所致。到三季度则可能逐步企稳。虽然可能与传统“金九银十”行情相比成色明显不足，但四季度销售环境将可能明显回暖。
同时，受供求关系带来的销售波动影响，全年房价涨幅可能在大部分时间内面临下行态势。房价在上半年总体表现疲软，走势将延续分化，仅部分一线和重点二线城市房价可能保持坚挺，三、四线城市商品房去化压力较大，楼市相对冷清。结合过去类似周期的房价表现，预计本轮房价的拐点大致在2022年三季度，库存偏低的大城市房价在下半年存在一定上行压力。
报告提到，房地产开发商债务风险仍值得关注。房地产行业的主要风险聚集于房地产开发企业，主要包括三大风险：一是经营风险；二是流动性风险；三是债务风险。
植信投资研究院指出，2022年房企将在一季度、三季度迎来偿债高峰。其中一季度、三季度重点房企信用债、海外债合计到期规模分别约为1835亿元、2072亿元。
土地市场方面，报告指出，2022年土地市场可能仍然面临偏冷的局面，土地购置费可能连续两年负增长。当前房企偿债压力不小，现金流持续偏紧，销售端溢价空间较小，特别是民营房企难有机会参与到土拍市场中，土地市场情绪改善仍需较长的过程。地方土拍规则可能松动，有利于增加土地供应，激活土地市场活力。除了一线城市土地市场保持一定热度之外，部分重点二线城市土地市场也有望逐步回暖，全国范围内土地市场的差异性将进一步体现，三、四线城市土地市场可能维持相对冷清的局面。
植信投资研究院认为，当前国内房地产市场处于下行筑底阶段，房地产投资增速放缓不利于宏观经济实现稳增长，也影响着地方政府土地财政收入。2022年初金融委会议提出，“关于房地产企业，要及时研究和提出有利有效的防范化解风险应对方案”。2022年房地产市场能否实现良性循环和健康发展的关键，是房企流动性风险和债务违约风险能否有效缓释。
针对当前房地产市场存在的问题与风险，植信投资研究院建议维稳政策可依照“改善购房者预期—释放合理购房需求—增加房企金融支持—增加土地有效供给”的方向和路径，精准施策；在坚持“房住不炒”的基础上，突出“因城施策”。
对此，植信投资研究院提出四大类共十五条建议：
第一类，切实因城施策，改善住房需求，扭转悲观预期。建议提供稳定的信贷支持，增加公积金贷款额度，满足首次购房家庭贷款需求；加大供给侧结构支持力度，下调库存压力较大的部分二线城市和三四线城市的最低首付比例；对一线和重点二线城市违规购房行为保持高压监管政策；大力发展住房租赁市场，加大保障性租赁住房金融支持；摆正房地产行业在国民经济中的地位，金融政策应对房企进行公允评估。
第二类，创造宽松的金融环境，缓释房企现金流和债务压力，稳妥化解债务风险。建议商业银行应加快按揭贷、开发贷审批和发放速度，以满足房企合理资金需求；开发贷实施定向宽松调整，稳妥有序增加并购贷款；严禁商业银行及金融机构随意停贷、抽贷；对资质优良的房企增加直接金融支持；放松预售资金监管标准；加大房地产建设“后半段”的金融支持力度。
第三类，盘活土地市场，放松土拍规则，增加土地供给。建议盘活存量建设用地，推动存量商业用地转住宅用地；各城市酌情对现行土拍规则中较为严苛的条款做出适当调整，降低参拍门槛；将土地限价的侧重点向“招拍挂”价格管理倾斜。
第四类，综合考量和积极构建房地产市场风险监测体系。建议建立因地制宜、动态调整的房地产金融风险监测体系。

4. 下半年房地产迎接降价潮，你怎么看呢？

5. 上半年房地产市场回暖 仍需坚持"房住不炒"

随着我国社会经济持续复苏，房地产市场显现出一定回暖迹象，甚至有个别城市出现楼市过热情况。但无论从中央的政策定位，还是地方的具体操作来看，坚持“房住不炒”定位，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调没有改变，“房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线。
今年上半年，突如其来的新冠肺炎疫情一度让楼市陷入低迷。但随着我国疫情防控向好态势不断巩固，社会经济持续复苏，因疫情积压的住房需求正得到进一步释放。目前，楼市显现出一定回暖迹象。
北京的房地产市场向来被视为楼市风向标，近来北京新房扎堆入市，其中既有限价的刚需产品，也有不限价的改善型房源。这也颇能反映上半年的楼市趋势，各房企都在积极推盘以提振销量，必要时还会使用“价格武器”。
与此同时，大量房源入市也让一度门可罗雀的各北京售楼处又红火起来，但值得注意的是，受到北京新发地市场疫情影响，近来北京楼市热度大减。不少在5月份热闹起来的售楼处，在6月份以后又变得冷冷清清。
此外，随着疫情防控逐步向好，全国其他城市的楼市也在不同程度上出现了回暖迹象。深圳、杭州等地甚至还出现“万人摇号、一房难求”的怪现象。
除了房价稳中略涨，土地市场也逐步活跃起来。受疫情影响，一季度房企拿地几乎暂停。二季度以来，房企拿地积极性逐步提升。6月底，淮安、杭州、厦门等地的土地市场，均出现了高溢价率地块出让的情况。
此外，从国家统计局发布的数据来看，1月份至5月份，无论是房地产开发投资金额，还是商品房销售面积，同比降幅都较上月出现了明显收窄。
尽管楼市逐步回暖，但“房住不炒”的定位不会改变。近来，杭州楼市受到高度关注，某楼盘甚至出现了近6万人摇号抢购不到1000套住房的“盛况”。对此，业内人士分析，之所以出现“万人摇号”抢房的情况，主要是受新盘与周边二手房价格出现“倒挂”情况的影响，即便不是刚需，但看到新房价格比周边二手房还低，自然有很多人想参与摇号。
业内专家表示，当前楼市炒作之风日盛，需要在监管上创新手段，在政策上落实落细落小，对于违规炒作投机者要严格监管，惩罚不能隔靴搔痒。
7月2日，为了贯彻落实“房住不炒”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，《通知》明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。同时，还对“无房家庭”的认定进行了补充，并明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
可见，一旦个别城市出现房地产市场过热情况，“一城一策”的调控措施可能随时出现。当前，无论从中央的政策定位，还是地方的具体操作来看，即便是在疫情对经济产生较大影响的情况下，坚持“房住不炒”定位，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调依旧没有改变，“房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线。

6. 房价半年降迎来新的“高潮”刚需要抓住机会了

本月的第一天，上海市人民政府参事，此前的央行调查统计司原司长盛松成，在上海市的一次财经论坛上，发表了自己对于未来半年和一年我国房地产的价格估计。
在很多人期盼房价继续下跌，再创新低的时候，他却表示未来半年到一年的时间，可能不仅不会下降，甚至还会迎来新一轮的上涨，主要原因就是，目前我国的房地产行业市场上，还存在着三个比较重要的结构性问题：供需失衡、地区失衡和供地配置失衡。
那么，这三点原因真的会使得房价迎来新一轮的“升温”吗?今天，就让小王和大家一起来探讨一下吧!
其实，多年前买房问题就已经成为了大家的重点问题，除了社保，基本上都是有关买房的事情。前几年的时候，房价还没有那么贵，有一大批的人，看到了商机，购入了几套，现在基本上都已经成为了百万，甚至千万级别的富豪。
而且看看富豪榜单上，前几名不是搞互联网的，就是搞房地产的，而且房地产的人数还占了其中的一大半，可见房地产行业的造富能力。但是房地产造富的同时，也给许多老百姓带来了难题。
以前的房子是几万元一套，现在部分城市的价格是几万元一平米，可是我们的公司，较此前却没有这般明显的增长，想要买房，基本都只能向银行申请贷款，但是你还是得准备几十万的首付，年轻一代的人们，为了拿到一套新房，不得不向自己的父母伸手，于是两代人养一套房已经成为了一个最常见的现象。
据了解，我国家庭近十分之一的收入都要交给房贷，更有家庭有十分之四的占比，换而言之，也就是很多人，就算发工资了，也不敢随意的挥霍，因为他们知道还有房贷等着他们去还。
再看看那些已婚的家庭，家里有了孩子，无论是平常的生活，还是教育、兴趣班，又都是一笔不小的开支，成年人的压力是越来越大，也让越来越多的90后，不愿意结婚生子。
慢慢的开始诱发更多的问题，我国的人口红利已经大不如前，人口老龄化也已经成为了事实，更有专家表示，继续这样下去，等到本世纪中叶的时候，我国需要“赡养”的老年人口数量，会大大的超过预期水平，而这一切的罪魁祸首，或许就是高房价。
虽说很多像马云这样的大佬，都在说“房价如葱”，但是这样的构想，离我们实在是太远了，的确未来房地产行业的确可能会面临“房价如葱”的局面，但是等到等到那个未来的时候，我们或许已经在高价的时候，购入新房了。
李嘉诚之所以退出内地房地产市场，或许并不是因为我国的房地产行业前景不好，就从他将“套现”的钱都用在英国“身上”，我们应该就能想到他可能是在给自己的儿子铺路。就算是富豪，基本上也不会舍得放任自己的孩子不管的，所以李嘉诚离开中国内地的房地产市场，可能并不是我们未来必定会下跌，还有的可能就是他“爱儿子”。
而我们再看看原司长盛松成的观点，在他看来，虽说大家都在说马上就要降价了，但是他却表示，未来的半年到一年时间内，很有可能还是会继续的上涨，因为我们主要的问题就是：供需失衡、地区失衡以及供地配置的失衡。
就拿供需关系来说，很多人会说，供给的下降会带来房价的下跌，但是其实这是一个值得深思的问题，因为供给一直都不会减少，房地产企业，为了能够更好地回笼资金，基本上都需要不停的盖新楼盘，剩下的就是需求的问题了。
虽说我们可以通过种种方式，控制好需求的量，但这都是短期的，你控制了也就只能是最近不买房了，现在不买难道就等于永远不买吗?这个一看就很不现实，而且就这样的需求条件下，如果供给再下降，房价市场就很有可能不降反涨了，这也是他为何说半年到一年内，我国的房价会继续上涨的原因。
而且房地产行业，及其相关的行业，一直在我国GDP总值中，占据着重要的位置，所以必定是影响着经济的，所以必须调控好、稳定好。所以有关部门也一直都坚持保持房地产投资适度增长、保持供需平衡，而这最终的目的，就是和稳地价、稳房价、稳预期的目标达成一致。
再者就是地区失衡的问题，无论是一二线城市还是三四线城市，亦或者东部地区和西部地区，都有着较为明显的差距，也就使得我国的房地产行业充满着无限的未知数。
就拿今年一线城市的新建商品住宅和三线城市的新建商品住宅来说吧，前者的价格同比增长为4.7%，后者的则高达7.7%，而二手住宅也是差距甚远，一个0.5%，一个4.6%，两个价格的增长都要比一两年前还要快。
除此之外，还有就是西部和东部，作为发展较为领先的东部来说，增长的速度在8.6%左右，而西部的确却高达16.2%，这样不平衡的地区增长速度，自然也就带来了不少的问题，而且看看西部人就有多少，东部又有多少，你就明白了，本身经济就较为落后的城市或者地区，反而面临着更大的房价下跌的风险，房子不升值，或者也是很有可能的。
那么一二线城市就很好过吗?其实并不是，虽说上涨的速度不快，但是我们不可以忽视它本身的价格，因为这些城市的房价，本来就不是一个小数字，很多时候，就算你在这儿打拼了十几年，你都很难买下一套房，定居成为“天方夜谭”。而且我国一二线城市的居住用地占比，已经远远低于其他的国际化大都市，而这也是一个造成房价居高不下的原因，所以想要让房价变得更加的“漂亮”，可能还需要下点功夫……

7. 2017上半年楼市会怎样?

多家机构日前纷纷发布报告盘点2016年楼市、展望2017年走势。其中，1月4日，上海举行2017首届中国房地产大数据年会，并在会上发布《中国房地产市场2016总结&2017展望》；此前一日，合富辉煌刚刚在广州举行媒体交流会，并发布了《2016年中国房地产市场总结及2017年展望》和《2017年广州房地产市场展望》两份报告。
机构报告显示，2016年国内楼市迎来了本轮周期高点，全年商品住宅的价格和成交量均创近年新高。而随着2016年四季度多城调控政策密集出台，价格涨幅出现回落，成交量也开始下调。展望2017年，不同机构观点出现分歧，有预测认为一二线城市将会出现量价回调，也有观点认为一线及强二线城市房价仍具有较强支撑，将继续上涨。
盘点▶▷2016楼市迎来周期高点
报告显示，2016年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。
根据权威数据，2016年1-11月百城住宅价格累计上涨17.83%，较2015年全年扩大13.68个百分点，其中北京、上海等十大城市新建住宅价格1-11月累计上涨20.95%，百城及十大城市累计涨幅均创近年新高，而二手房价格涨幅也处于高位。
合富房地产研究院的报告也显示，本轮房地产市场上升周期由2014年中旬各地陆续取消限购起计，经历多重政策利好的持续叠加，最终表现为全国重点城市房地产市场的全面、快速上涨，21个城市两年价格平均上涨35%。
不过，虽然2016年的热点城市房价涨幅显著，但调控收紧后价格趋稳。在四季度多城调控政策密集出台后，热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。
权威数据显示，一至三季度百城均价累计涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.78%，其中8、9月环比涨幅均突破两个百分点，9月环比涨幅高达2.83%，创单月环比涨幅新高；10月开始，百城均价环比涨幅显著收窄1.18个百分点，其中有48个城市涨幅收窄（或降幅扩大），11月百城住宅价格环比涨幅进一步收窄0.77个百分点，涨幅收窄（或降幅扩大）的城市增加至73个。
成交量的走势也与价格表现类似：全年成交量创历史新高的背景下，库存量及库存消化时间持续走低，但国庆前后因多地楼市调控政策密集出台，市场环境收紧，预期转向，成交量高位下调。
展望▶▷销售量价回调不同城市走势分化
对于2017年的楼市走势，机构报告认为，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。
政策方面，合富房地产研究院预计，2017年中央对房地产调控仍将延续“分类施策、因城施策”主基调，信贷手段将成为2017年调控的主要工具，整体房贷较2016年或将有所缩减；一线城市和重点城市，地方政府抑制房价、地价的政策压力持续，非重点城市继续去库存。
在时间上，合富报告认为，2017年上半年政府政策将保持相对稳定以观察调控效果，但仍在快速上涨的地方市场将继续加码；下半年（或“五一”前后）调控主要视乎各地市场运行表现，若市场未出现明显扭转，不排除再出现“各地集中式的调控加码”。
报告称，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。

报告认为，需求方面，因2017年是本轮房地产周期的末期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到12.8%—14.8%，其中一线及二线城市销售面积将呈现下降，二线城市降幅较为显著，三四线城市市场波动平缓。
“房地产投资增速在2.5%—4.5%之间。价格方面，需求回调导致价格有所下跌，预计全年跌幅在1.9%到3.9%之间。”报告称。报告判断，2017年一二线城市市场的整体进入量价调整阶段，但是不同的城市仍存在市场机会。
其中，一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支，具备产业和人口支撑的城市将成为发展的新风口。
合富房地产研究院则认为，在因城施策下，2017年各地房价将分化。其中，一线城市基于其要素价格上升及供应下降趋势，预计房价具备较佳支撑。其它重点城市房价发展趋势将分化发展，总体而言，供求紧张、规划利好大、房价绝对值仍在相对低位的城市，价格具备较大支撑。
不过，合富报告指出，政策风向转变之下，即使房价能够继续趋于上升的城市，其房价涨幅将较2016年大幅收窄；而经过2016年各重点城市地价普遍上扬，以及在数年调控中潜在购房者对政策调控的耐受性增强，即使房价趋于下降的城市，其房价跌幅将会相对有限。

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同策咨询研究部总监张宏伟：房企应调整城市布局
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策面发展趋势来看，2017年住房市场监管和整顿还将继续，同时，资本市场融资环境从严，房地产开发企业尤其是部分民营房企将在2017年下半年开始遭遇资金兑付压力。从整体上来看，上半年交易量势必会首先出现下滑，“量跌价稳”成为这个阶段的楼市特征。
“预计从三季度个案开始出现下跌，整体市场会出现降价的趋势，价格的指标会发生变化。”张宏伟预测说，下半年总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年的上半年。
他指出，随着市场进入调整期，明年的市场对于部分房企尤其是“加杠杆”较大民营房企来讲是一场恶战。张宏伟建议，市场低迷期地价相对合理，届时房企可以选择核心城市进行拿地布局“换仓”，调整城市布局，争取城市优质土地资源。

8. 楼市传来两个大消息 房价会迎来新一轮的上涨吗