居间合同签订流程要注意什么

1. 居间合同签订流程要注意什么

居间合同签订流程要注意：
一、【房产中介资质】
购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应谨慎交易，向有关部门核实、举报法，实践中不乏中介公司人员卷款而逃的案例。
二、【明确中介费用】
在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介费不超过成交价的2%，也就是说对于买卖其中一方，多只能收取1%的中介费，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就付哪一步的中介费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费相关条款。另外现在上海地区的银行贷款都不在支付返利，有可能房产中介要求买卖双方支付办理贷款的服务费。律师理解，支付可以但也只能支付给银行，由银行出具服务费收据，房产中介费用只能是成交价的1%。
三、【买卖双方资料】
这个方面主要是出卖方，需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料(应要求房产中介出具该房屋所在地交易房屋产权登记情况，俗称“产调”)对于买方也就是身份证明。
四、【意向金转定金】
一般买方付了意向金，在规定的日期内是不得退意向金的，如在此期间卖方签字确认，并收取了意向金，则转变为定金。那么此时如有变化，则要适用定金罚则双倍返还。所以要格外留心定金、订金，预付款，违约金条，尾款等款项。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。
五、【房款支付事项】
买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意，一经确认，不按约履行是要承担相应责任的，所以要量里而行，多给自己留有时间和空间；税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担；该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。
六、【交房设备户口】
交房要明确时间，逾期应约定迟延履行金；设备装修价款如另外作价，则应另签协议，避免多缴税费。户口好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，这个一定要千万注意。

2. 签订居间合同的程序是怎样的

居间合同订立的程序是： 1、当事人采用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同； 2、作出 要约和承诺 ，当事人对主要条款达成一致； 3、依法订立的合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

3. 居间合同怎么签居间合同签订程序有哪些

《居间合同》的签订一般按照以下四步的顺序：
1、中介在买卖双方之间协商，并就合同主要条款口头达成一致；
2、中介持《居间合同》让买家签署并收取买家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的意向金收据；
3、中介在持买家签署好的《居间合同》交由卖家签署。(则须让卖家再签署一份《定金保管确认书》。如果《居间合同》中没有卖家委托中介保管定金的条款，则将买家所交的意向金交给卖家，让卖家出具《定金收据》)
4、中介再持卖家出具的《定金收据》交给买家，买家将中介出具的意向金收据还给中介。
一、签订立居间合同应当注意以下的问题：
1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。
2、居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。
3、合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。
4、居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。
二、相关的法条参考：
《民法典》（自2021年1月1日起实施）
第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

4. 《居间合同》的签订程序

《居间合同》的签订一般按照以下四步的顺序：
（一）中介在买卖双方之间协商，并就合同主要条款口头达成一致；
（二）中介持《居间合同》让买家签署并收取买家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的意向金收据；
（三）中介在持买家签署好的《居间合同》交由卖家签署。（则须让卖家再签署一份《定金保管确认书》。如果《居间合同》中没有卖家委托中介保管定金的条款，则将买家所交的意向金交给卖家，让卖家出具《定金收据》）
（四）中介再持卖家出具的《定金收据》交给买家，买家将中介出具的意向金收据还给中介。
一、居间合同发生的情形
居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形：
第一，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费（佣金），按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。
第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。
以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。
居间合同中的居间人不是委托人的代理人，而是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。代理人是在委托人授权的前提下，以委托人的名义与第三人订立合同，委托事务完成后，根据合同中有偿或无偿的约定，而决定是否向代理人支付报酬。居间行为的目的就是为了促成他人之间的交易，并获取报酬。所以居间合同的一个典型特征就是有偿性。
居间行为根据委托内容的不同，可以分为提供订约机会的报告居间，也可以是提供介绍服务的媒介居间，还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间行为。
二、居间合同最高收费标准
法律并没有规定居间合同的收费上限，一般情况下居间合同的收费主要由合同双方当事人自行协商。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

5. 居间合同的进行流程是怎么样的呢

居间合同订立的程序是： 1、当事人采用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同； 2、作出 要约和承诺 ，当事人对主要条款达成一致； 3、依法订立的合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

6. 居间合同怎么签

法律分析：居间合同应包含以下内容。1、写明委托人和居间人的身份信息，职业，地址等；2、表明双方协商一致；3、委托事项；4、生效截止时间；5、报酬支付方式；6、保密约定；7、违约责任；8、双方签字盖章；9、注明合同签订的时间地点。居间人故意隐瞒合同相关重要事实损害委托人利益需承担相应责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

7. 居间合同订立的程序是怎么样的

居间合同订立的程序：1、中介在上下家之间协调，并就合同主要条款口头达成一致；2、中介持《居间合同》让下家先签署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的“意向金收据”；3、中介再持下家签署好的《居间合同》交由上家签署；4、中介再持上家出具的《定金收据》交给下家，下家将中介出具的《意向金收据》还给中介。【法律依据】《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

8. 居间合同如何签订才有效？

居间合同满足以下条件签订的才有效：
1、订约主体双方平等，具有相应的民事行为能力；
2、订立合同必须依法进行；
3、合同内容不违背公序良俗；
4、当事人就合同的主要条款协商一致。
一、股权转让协议是合同吗
股权转让协议是以股权转让为内容的合同,股权转让是合同项下债的履行。
有效的合同应当满足以下三个条件：
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、租房合同不合法的话还有没有效
租房合同不合法是无效的。合同想要有效必须满足以下条件：
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、现金赠与合同是不是必须要公证
现金赠与合同可以公证，但是不是必须公证才有效。只要满足以下条件订立的合同就是有效合同：
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
但是经过公证的合同，赠与人不可以行使任意撤销权。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。