中国有哪些房子可以抵押贷款

1. 中国有哪些房子可以抵押贷款

无法抵押贷款的房地产包括：
1、公益用途房屋根据有关规定，以公益为目的的公益设施，如学校、幼儿园、医院等，无论是事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房如果居民没有取得小产权房产的房产证，只有使用权，没有所有权。没有这个房地产的所有权证书，这样的房地产不能上市交易，不能办理抵押手续，不能办理房地产抵押贷款。
三、未结清贷款的房屋未还清贷款的，不能再申请抵押贷款。如果房地产仍处于抵押状态，那么该房地产的抵押其他权利实际上在银行手中，相当于暂时移交产权。借款人虽然享有使用权，但没有完全的产权，所以没有支配该房地产的抵押权，不能单独申请贷款。若资金需求金额较大，可先确定自己的还款余额，确定还款余额后，看自己能否还清贷款。抵押应先还清贷款才能解除。还清贷款后，最好先取消抵押登记。办理这个手续不需要付费，也没有时间限制。
四、房龄过长．面积过小的二手房银行对二手房抵押贷款的条件要求较高，多限于房龄和面积。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，很多银行都不会放贷。
5、经济适用房不满5年的，不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房不能提供购房合同或购房协议，或者不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。
7、文物保护建筑不得抵押列入文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑。
8、违章建筑或临时建筑不能用于抵押。
9、有争议的房屋所有权和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。10．拆迁范围内的房屋已被依法公布，列入拆迁范围的房地产不得抵押。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2. 房屋抵押贷款

1.这要看你走什么用途了，选银行也要根据个人情况，看那家银行保证给你批贷。
2.抵押贷款需要提供房主身份证、户口本、房本、原始购房合同或发票、如已婚需结婚证及对方证件，收入证明、近半年的流水账单等资料。
3.程序：
前期要评估所上门拍照评估，然后评估所给银行发评估报告，接下来就是银行面签及审核程序，银行批贷后就要去建委或房管所做抵押登记手续出他项权利证递到银行，最后银行放款。
有什么不明白可以到北京融德信网站在线咨询一下，我们是北京专业做抵押贷款的。

3. 房屋抵押贷款？

上海五色土房屋抵押：
1、身份证                    
2、房地产证（新办的房产证有密码纸，但不要复印）  
3、户口本(未成年人必须出具出生证明）    
4、结婚证（离婚证）及未婚证明           
5、其他房产证                           
6、银行抵押借款合同 银行对账单        
7、购房合同及发票                      
8、企业、个人一年的银行流水  个人信用报告
9、出租房屋租赁协议                    
10、营业执照                           
11、经营业务合同                     
12、港澳台身份证、通行证               
13、港澳台同胞及其外籍人借款合同需要公证（公证费3‰，自费）


1、1-7天完成：AAA级客户一天完成，AAA级客户只需房产证身份证抵押登记即可。
2、大额借贷：一般为单笔50万-5亿元。
3、期限灵活：1个月—1年；可提前还款，可展期还款；最长5年。
4、利率合理：月利率1%--1.25%（年利率12%--15%），风险管理费另计。
5、抵押多样：一次抵押，二次抵押，三次抵押借新还旧，并购抵押。

4. 抵押房屋贷款

京城最具特色的专业化投资贷款担保机构
　　北京金亚龙基投资担保有限公司公司成立于2011年，注册资金2000万元，现有精通法律法规、房地产专业知识的团队50多人。公司从成立之日起，就定位为具有京城特色的专业化投资贷款担保机构，致力于为客户提供房屋抵押贷款担保、短期周转贷款担保等专业化服务。
　　金亚龙基投资担保公司与中国工商银行、中国银行、招商银行、北京市公积金管理中心等22家金融机构的个人贷款业务合作，运用投资与贷款担保的创新运作模式，整合相关产业资源。金亚龙基投资担保公司帮借款人或产权人用现有产权的房屋申请银行抵押贷款。
　　房屋抵押贷款相关规定
　　    房屋抵押银行贷款，一般情况，贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，到期还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用等额本息或者等额本金的还款方式。以个人名下产权的房屋申请银行抵押贷款，金额最高可达房屋价值的70%；而以商用房抵押的，贷款担保金额最高可达商用房价值的50%；贷款用途比较广泛，可以用于购车、装修、留学、大额消费等，贷款期限最长可达10年。房屋抵押贷款利率，是执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
　　房屋抵押贷款担保申请条件
　　（1）拥有合法的身份；（2）稳定的经济收入，无不良信用记录；（3）合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款担保的，原住房抵押贷款担保已还款一年以上，贷款担保余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在20年以内;
　　（6）能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保等其他条件。
　　 
　　房屋抵押贷款担保申请流程
　　（1）借款人提出申请，递交相关资料;（2）进行房产评估、贷前调查、审批;（3）审批通过，办理抵押登记手续;（4）发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息;（5）贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
　　金亚龙基投资担保提供的一站式的服务，真正做到了让客户省心、省力、省时。金亚龙基投资担保通过业务整合，使得客户避免了传统贷款业务中必须面对律师事务所、房地产评估所、保险公司、公证处、房管局等多家机构的弊端。借款人只进一次门即可办妥申请事宜，不但手续简化，还大大缩短了贷款办理

5. 房产抵押贷款

房产抵押贷款.清尾款可以不清尾款也可以，看您用多少钱了。
1.不清走银行无抵押贷款，直接申请，月还款额乘以45倍，3天下款，最多贷3年，年利率是9%-10%，还是比较快的
2.清尾款，可以直接做预审，审批下来在还尾款，这样就可以正常做，贷30年，年利息7.2，但是就多出来垫资的时间和费用了.具体的看您自己的情况和还款压力
 
房产抵押消费贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。
申请贷款的借款人应具备的条件
1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力
2.农业户口（本地和外地）可受理
3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年
4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）
5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年
借款人的年龄+贷款期限最多不能超过70年
可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款.房屋买卖.按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。有什么不明白的可以给我来电

6. 房产抵押贷款

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
抵押房屋贷款要求的资料：一、身份证明（夫妻双方）；二、婚姻证明；三、户口本；四、收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）五、房产证；（或复印件）六、贷款用途证明；七、收款方的身份证明以及收款帐号； 八、近一期的房产的水电费单。另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

7. 房屋抵押贷款

楼主您好
       您问的是房屋抵押消费贷款的问题。您想用这个房屋贷款20万10年。
       首先：关于抵押消费贷款，一般可以贷款评估价格的5成，最长期限10年，利率一般上浮10%，除办理一般贷款所需资料外，还需要向银行提供贷款用途的证明，也就是您贷款这些钱是做什么用的？应该就是您说的项目。您提交资料及申请后，银行会审核您的资料，然后才决定是否贷款给您。这个款项一般是放到用途的对方账户，也就是楼上说的下游账户。
      第二：按照上面说的，您贷款10年应该是没有问题。但是否能贷款20万，是需要看您的房子现在大约值多少钱？这个价格由银行指定的评估公司评估出的价格，如果银行评估能超过40万，那您贷款20万才有可能。如果只评估到30万，那您最多只能贷到15万。
      第三：做抵押消费贷款，比较难提供的是用途和可信的人（因为款项是打到他的账上），也就是您要证明您这个贷款用来做什么，需要按银行要求提供相应资料。以前这种多数人会用买房为用途，找个有房的朋友，提供房产证及购房合同作为用途，银行会把钱放到有房朋友的账上，您直接是拿不到钱了，只能是从有房的朋友那将钱再取回来。房子是否真的过户，银行倒查的不是很严。但现在国家调控房价，抵押消费贷款不能用于买房了，所以这么大笔钱的用途比较难找。您要做这个的话建议您：找担保公司咨询下，虽然他们收一定手续费（大约2-3%），但是他们比较善于与银行打交道，和为客户包装。
      第四：您说的银行政策与国家政策的问题，银行政策是在国家政策的基础上制定的，国家有规定的银行不能违反，国家未有规定的地方银行是会有些不一样的。
      第五：如果您找不到项目（也就是用途），建议您可以到房屋所在地的银行咨询下（尤其是工行），现在有些银行有“消费易”这个产品，不知道沈阳是否已经有了，这个产品是以房屋抵押来办理大额的信用卡，然后以信用卡提现（这个提现一般就要找人刷pos机帮忙了，是有成本的，所以需要付费用），额度内您需要用多少，就刷多少，月供就是您信用卡实际刷款数额的最低还款额，您有钱了可以全部随时还上，还完后就不付利息了。个人觉得这个比贷款要灵活些，利率与抵押消费贷也一样，缺点就是想提现肯定要找人帮忙，而且有手续费的（一般在1%）。
       最后祝您一切顺利！

8. 房屋抵押贷款

等额还款
贷款总额：130000 元
还款总额：209368.86 元
利息总额：79368.86 元
月还款额：872.37 元