墙皮脱落，物业有没有责任修

1. 墙皮脱落，物业有没有责任修

以新房为例：内墙墙皮脱落属于房屋质量问题，由开发商负责维修，物业可以协助联络但不负有维修义务。外墙墙皮脱落亦属于房屋质量问题，应由物业公司代表业主要求开发商维修，物业公司不履行义务的，业主可以督促。
因此，物业公司没有维修责任，业主应当缴纳物业服务费。
另外，即使在其他问题上物业公司负有责任，业主也不可因此不交物业费，一码是一码。物业公司服务不到位，应由业主委员会督促解决或更换物业公司，业主不得以此为由拒缴物业费。

2. 楼房的外墙皮掉是物业付责维修吗？

不一定就是物业负责维修
关键还是要看修缮基金
谁有权力支配
……
物业公司
是由小区业主雇佣的商业服务
听命于业主的劳务支配
。
楼房的外墙皮掉了
业主们可以雇佣建筑专业技术商来修缮
。
如果
要是小区物业权被物业公司把持住了
那么业主就成了待宰的羔羊
——都是物业说了算
……
为此
要修缮楼房的保温外层
，
就要看是谁在主持业主的权利
权利决定利益
决定业主们的命运

3. 墙体脱落物业有责任维修吗

法律分析：物业需要负责，因为物业的义务就是维护小区安全及形象，如果在业主们都交有物业费，在受保护的合同范围内，一旦出现脱落砸伤人的问题，就要走相应程序进行赔偿，而且外墙脱落的建筑周围还要立有警示牌，以防人员被砸伤。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第十四条 在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

4. 小区外墙剥落，业主需要缴纳维修费用吗？

为了解决当前北京住宅项目当前质量问题，北京市住房和建设委员会于8月12日发出通知，开展一年的住宅项目质量的特殊行动，将严格检查泄漏，结构和整理房子。墙面空鼓条，返回土壤水槽，外墙保温板，外墙保温板，以及外立面下降脱机项目。 （8月13日《新京报》）

这种特殊行动的治理范围涉及住宅质量质量的各个方面。其中，严格检查外墙掉落，具有更实际的意义。这是因为外墙在全国各地落下，有些人砸碎了汽车，有些人伤害了大楼的居民。今年4月，河南省新乡社区高层建筑的高层建筑和一名老人被杀死。今年，北京两界也取下了外墙。
也就是说，从高层住宅墙壁外墙掉落的后果可能非常严重，居民的生命和财产安全是巨大的威胁。此外，一旦不幸的事件，可能会被拉动随后的处置，例如在保修期间脱离的人，这一直是争论。为避免这种悲剧或纠纷，您需要严格检查外墙等住宅项目的质量。
在一年的特殊行动中，有一个目的是，在外墙中脱落的住宅区可能是一个重物。一般而言，外墙是否在正常的天气条件下落下，由于风和大雨天气可能存在质量问题，由于天气状况相同，大部分建筑外墙都没有掉落，而单独的外墙外墙外墙。课程，其质量是可疑的。
除了从常识中判断外，还有一种指定的相关标准作为基础的基础，即外墙是否脱落，可以根据01030和《中华人民共和国建筑工业行业标准：建筑外墙用腻子(JG/T 157-2009)》等系统确定。一旦识别外表，责任就依法举行。只有这样，只有一百个。

谁负责外墙？我们必须清楚地了解这个问题。
为了应对昌平和朝阳外墙的外部，相关方向相关方推出了调查或委托第三方进行测试鉴定。如果违反了发现建设，建设和其他单位的非法活动，它将坚决处理法律，这种态度值得肯定的效果值得期待。对于尚未从外墙上脱离的住宅项目，有必要完全“体格检查”，这也是可以考虑的选择。
外墙不参与一个家庭的一个小问题，但社区公共安全的一个大问题。从这个角度来看，北京严格检查外墙，正在努力建立社区公共安全。这种有意识的行动在其他地方是值得的，因为外墙已经在许多城市中脱掉，每个城市都应该在外墙上具有全面的“体检”，并严格地对外墙进行调查。另外，谁负责外墙？这个问题必须有明确的理解，因为前面有一个争议的时间。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，房屋建设项目的改造项目的最低保修期为2年，以及建设单位负责的质量问题。这意味着一旦外墙掉落，建筑单元负责修复；一旦各种损失，它也负责施工单位。

保存期的房屋，根据《物权法》的相关规定，外墙属于建筑物的所有业主，这显然负责修复所有业主，即使是住宅特殊维护资金。但住宅特殊维修资金的申请更加麻烦，这个问题应该注意它。去年，在《广州市房屋使用安全管理规定(草案)》立法听证会上，许多代表建议财政“口袋”。
如果您可以通过全面的“体检”预防住宅外墙，它不仅可以避免生命和财产损失，还可以避免业主的责任。

5. 物业有维修外墙责任吗

居住于小区的房子，难免会出现公共外墙面脱落，下水堵塞等问题，而针对于此类问题，需要得到有效的处理。那么物业有维修外墙责任吗，以及房屋维修基金怎么用，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
 
 

一、物业有维修外墙责任吗
 

物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年;电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年;装修工程的保修期是2年。
 
 

二、房屋维修基金怎么用
 

1、房屋维修基金是用于公共设施出现问题后，用于维修的基金。一般是在房屋、公共设施等设备的保修期满后，用于维修、更新、以及改造的资金，任何人是没有权利挪作他用的。
 

2、当小区住房需要大修时，可以前往物业申请启动房屋维修基金。若是只是为了房屋小修的话，是不能够使用住房维修基金的。而房屋维修基金使用于屋顶漏水问题的，物业让业主摊钱是不可行的，除非合同有额外的规定。
 
 

3、房屋维修基金是属于小区所有业主的，因此若是启动住房维修基金的话，必须由小区2/3以上的业主同意，否则物业也是没有权利使用的。而对于电梯、消防设施此类设备出现问题，物业可以直接动用房屋维修基金。
 

4、业主个人是不能够动用房屋维修基金的，必须由相关行政主管的同意，然后由业委会书面同意，在将材料提交至物业，方可使用房屋维修基金。
 
 

关于物业有维修外墙责任吗，以及房屋维修基金怎么用，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是房屋外墙出现问题，而且保修期已经过了的话，物业是需要负责的。

6. 小区没有物业管理，外墙砖脱伤着人，请问社区有责任承担医药费吗

您好，很高兴回答你的问题哦～小区没有物业管理，外墙砖脱伤着人，社区有责任与开发商承担医药费。外墙砖脱落伤人需要承担侵权责任赔偿。所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。具体依据《中华人民共和国侵权责任法》规定如下：1、第七十四条　遗失、抛弃高度危险物造成他人损害的，由所有人承担侵权责任。所有人将高度危险物交由他人管理的，由管理人承担侵权责任；所有人有过错的，与管理人承担连带责任。2、第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。【摘要】
小区没有物业管理，外墙砖脱伤着人，请问社区有责任承担医药费吗【提问】
您好，很高兴回答你的问题哦～小区没有物业管理，外墙砖脱伤着人，社区有责任与开发商承担医药费。外墙砖脱落伤人需要承担侵权责任赔偿。所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。具体依据《中华人民共和国侵权责任法》规定如下：1、第七十四条　遗失、抛弃高度危险物造成他人损害的，由所有人承担侵权责任。所有人将高度危险物交由他人管理的，由管理人承担侵权责任；所有人有过错的，与管理人承担连带责任。2、第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。【回答】

7. 小区业主外墙维修属于什么纠纷

你好亲，很高兴为您解答哦！属于物业纠纷！根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。【摘要】
小区业主外墙维修属于什么纠纷【提问】
你好亲，很高兴为您解答哦！属于物业纠纷！根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。【回答】

8. 小区业主外墙维修属于什么纠纷

民事纠纷。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。因此，在保修期内，由开饭企业负责维修（有的是施工企业），保修期外，由和外墙相关的业主支付的维修基金维修。物业服务公司提出维修计划，报物业管理部门批准，从维修基金中支付维修费用。【摘要】
小区业主外墙维修属于什么纠纷【提问】
民事纠纷。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。因此，在保修期内，由开饭企业负责维修（有的是施工企业），保修期外，由和外墙相关的业主支付的维修基金维修。物业服务公司提出维修计划，报物业管理部门批准，从维修基金中支付维修费用。【回答】