房贷审批不通过怎么办

1. 房贷审批不通过怎么办

一、房贷没通过怎么办
先了解清楚银行不通过的原因，然后与银行进行协商处理、补救，若是确实不成，但购房者又非常想要购买这套房产，可以到其他银行试一试，符合条件就可以提交申请，再或者找担保公司，贷款的风险比银行大，利率等方面也会相对较高，一般不建议选择。

二、申请贷款需要注意哪些情况
1、注意申请材料的真实性，包括本人住址、身份信息、联系方式等等，尤其是收入证明，一些借款人为提高贷款额度，谎报收入，一经查出就会被直接拒贷，甚至纳入黑名单。
2、注意说明合法的贷款用途，如果是购房，需要提供有力的证据，比如双方签过字，盖过章的购房合同，以及支付首付款的收据凭证等等，如果贷款用途含糊不清，银行将直接拒贷。

3、注意衡量月供的费用，因为如果是房贷的话，贷款的年限会比较长，所以最好不要让家庭承担过大的经济压力，否则容易对生活造成影响，而且贷款额度过高，也可能会被拒贷。
4、注意认真阅读贷款合同，尤其是贷款的金额、年限、还款方式、还款日期等等，一旦发现不确定或者不符合条件的情况，必须立即提出来，否则容易给自己带来不必要的麻烦。

2. 房贷审批不通过怎么办

法律分析：先了解清楚银行不通过的原因，然后与银行进行协商处理、补救，若是确实不成，但购房者又非常想要购买这套房产，可以到其他银行试一试，符合条件就可以提交申请，再或者找担保公司，贷款的风险比银行大，利率等方面也会相对较高，一般不建议选择。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》
第三十四条 商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。
第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

3. 房贷审批没通过怎么办

一：资质不够是银行最美的借口 　　很多申请贷款被拒的人都会觉得幸福总是那么丰满，现实总是那么骨干。其实，造成贷款失败的原因有很多，可能是银行信贷专员不了解贷款申请人的行业，可能是在申请贷款时银行的信贷额度满了，也可能是贷款申请的额度太小，信贷员不想做。但无论什么情况下的贷款失败，你得到的答案往往是：个人资质不够、抵押物不符合、没有担保等原因。所以，不要以为一次贷款申请被拒就是杯具，很多时候找几家不同的银行申请甚至是多申请几次，往往会有不一样的结果。 　　
二：此处不获贷，自有获贷处 　　申请贷款其实就和高考填志愿一样，一个学校落榜并不意味所有学校对你关上了校门。同理，在一家银行贷款失败并不意味着这家银行就对你关上了大门，因为一家银行有许多支行，这家拒绝了你，并不一定其他的支行也会拒绝你;一家银行拒绝你，并不等于其他的银行也会拒绝你;一家金融机构拒绝你，还有其他的金融机构可能会接受你。 　　
三：找到贷款失败的真正原因 　　据统计，一家中小企业要平均接触10家以上的银行才有可能融资成功。

4. 为什么房贷审批不成功？看有没有这些问题！

购房一族中很多都需要贷款，但如果房子选好了申请贷款，却被通知贷款不成功，心仪的房子就会与自己失之交臂。房贷审批不成功的原因都有哪些？到底是哪个环节出现问题了呢？

1、个人信用记录不良
申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请会遭拒。
大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。
2、还款能力不足
除了个人信用记录以外，银行会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。
3、个人贷款违约
如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等情况都有可能被拒贷。
4、首付款不够
根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首付比例不低于30％，二套小额贷款申请次数过频
假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被拒。如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符，还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱，最好不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。

5. 房贷审批不通过通常有哪些原因？

1、有逾期还款记录
办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。
不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2、贷款资料不完整
能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
3、贷款资料不真实
部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入黑名单。
4、还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
5、负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
一、信用卡停息挂账会有什么影响
1、停息挂账后虽然可能还没有逾期，但是自己在银行眼中也是属于失信客户，办理信用卡、银行贷款等业务会被拒。
2、信用卡提额会被拒，同样的道理，有的银行提额是会去查征信的，也就是进行贷后管理，而自己的征信报告上出现停息挂账，说明自己的还款能力不行，自然不会轻易提额，说不定还会降额。
3、停息挂账后也要协议中的约定按时还款，否则逾期也是会影响征信，被银行催收的。
二、有逾期怎么再贷到款？
1、更换贷款银行
如果借款人选择的是一些比较大型的商业银行，或者国有银行，那么被拒贷的可能性会更大。这些银行并不缺客户，也不缺乏收益和资金，因此对借款人的资质要求非常严格。如果申贷失败，借款人不妨更换成更小型的商业银行。一些规模稍微小的城商行，对借款人的资质要求不高。就算有逾期记录，只要不是“连三累六”的恶意逾期，通常都是可以办理贷款的。
2、更换申贷方式
如果借款人之前申请的是个人信用贷款，那么征信有污点，被申贷的可能性当然不小。可以选择更换成抵押、质押或者担保贷款。通过抵押物、质押物或者担保人，来降低自己的逾期风险，增加可信度，银行自然也愿意放贷。
3、出具更多资质证明
征信有逾期，借款人的违约风险就会增加，当银行不愿意承担这么大的风险时，借款人可以出具更多的资质证明，来降低风险度。比如房产、豪车、名表等其他财产资料，这些都能够有效提高申贷通过的可能性。

6. 房贷审批不通过通常有什么原因

1、有逾期还款记录办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2、贷款资料不完整能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
3、贷款资料不真实部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
4、还款能力较弱能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
5、负债过高贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为保；
六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、件（指居民身份证、本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

7. 房贷审批不通过有哪些原因

1、有逾期还款记录
办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2、贷款资料不完整
能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
3、贷款资料不真实
部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入黑名单。
4、还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
5、负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
一、个人所得税能抵房贷吗
房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927．74元，其中5594．40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459．02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097．42元，减少1361．6元，相当于节省了利息支出的24％。
相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。
二、房贷基准利率是多少
房贷有各项贷款和住房公积金贷款，他们的的基准利率情况如下：
1、各项贷款的利率
（1）一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4．35％；
（2）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4．75％；
（3）五年以上的贷款年限，年利率为4．90％。
2、住房公积金贷款的基准利率
（1）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2．75％；
（2）五年以上的贷款年限，年利率为3．25％。
另外，在房贷中，住房公积金贷款的利率嘎达银行必须按照基准利率执行，而其他各项贷款的利率银行可以有优惠，如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠，而其他银行也有自己的优惠政策，所以不同银行的利率也会有差别。

8. 房贷审批没有通过怎么补救？购房者可以尝试这几个办法，效果不错！

      购房者去银行申请房贷时，需要提交大量的个人资料供银行进行审批。除此之外，银行的房贷过程还需要经过重重关卡，想要通过房贷审批，并不是一件容易的事情。房贷审批没有通过怎么补救？购房者可以尝试这几个办法，效果不错！
房贷审批没有通过怎么补救？1、增加工资流水      原则上来说，购房者的工资流水要超过房贷月供的2倍以上。有不少购房者的房贷申请之所以被拒，就是因为征信上还有其他贷款，导致负债率过高，银行担心购房者的风险过大。      购房者可以想办法增加自己的工资流水，比如把社保、公积金、副业收入等内容都计算在内。一方面能降低自己的负债率，另外一方面也能增加自己在银行的印象分和信任值。2、增加共同贷款人      如果购房者的房贷审批不通过，购房者可以想办法增加共同贷款人。共同贷款人越多，银行需要承担的风险就会降低。但共同贷款人是谁比较有讲究，通常都是子女、父母或配偶。如果购房者的父母资信良好、收入稳定，购房者可申请的房贷额度也会增加不少。3、降低贷款额度      如果购房者的房贷申请被拒，就说明银行觉得这笔贷款放款之后的风险比较大。购房者如果有经济条件的话，可以增加首付款的比例，降低贷款额度。贷款额度降低后，银行所需要承担的风险变小，购房者可申请到房贷的几率就会变大。      以上就是对于“房贷审批没有通过怎么补救”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！