首付贷的危害到底体现在哪？

1. 首付贷的危害到底体现在哪？

2. 首付贷到底是什么？

第一种是在跟远洋、复地等机构合作业务时听他们提过。买房子时因为资金倒腾不开（比方购买了定期的理财，无法提前支取），有的购房者明明有较强的购房实力，却无法买到心仪的房子。这时开发商可以提供一定比例的首付贷款。贷款条件是在银行按揭贷款批下来之前，必须要把首付贷还清，所以贷款时间很短。否则逾期不还，开发商就吃掉客户之前的预付首付款，网签合同撤销。这种首付贷实际上相当于“买房预付款制度”的升级版。不存在任何风险。同时确实解决了部分购房者的燃眉之急，是开发商的增值服务之一，应该鼓励。
第二种首付贷跟上面的那个只有一点不同，就是首付贷的还款时间。上面那种首付贷最多个把月就得还钱，长的不会超过两个月，而第二种则长达一两年。

3. 什么是首付贷?

首付贷是指金融机构为无法支付全额首付款的客户提供的用于首付的贷款。顾名思义就是首付贷款，是开发商与金融机构合作通过首付款分期或者短期过桥借贷的形式以解决购房者首付款不足或者是首付定金补贴等问题。金融机构也将此包装成一种金融衍生产品再融资，然后贷给购房者。

拓展资料
首付贷优缺点
首付贷的主要风险是楼市下跌的违约风险、抵押房风险和利率风险。其实“首付贷”这类的金融衍生产品更多的是针对激发性刚需这类年轻客户，收入稳步增长越来越多的“首付贷”正转为P2P。
这些首付贷的优点：
1.购房者短期内无法足额进行首付，而传统银行不发放用于购房首付的贷款，为购房者提供新的借款渠道。
2.购房者可合法从平台募集资金，且利率较低、额度较高、过程也较便捷。
3.产品收益率高，并承诺本息保障，吸引大量投资者，从而能在短时间内满标，为房地产市场注入活力。
4.合作开发商的实力雄厚，所拥房地产升值潜力大，价格高，对应的购房者须有较高的稳定收入，因而产品的风险较小。
首付贷风险点：
业务风控松紧程度难把握“首付贷”对P2P平台风控团队的把握能力要求较高，如果风控过严，借款人减少，影响平台收入；如果风控过松，坏账率上升，增加房地产市场风险。
开发商资质要求高，发展规模受限目前P2P平台只与资金实力雄厚的开发商合作，以降低风险，因而“首付贷”面对的人群拥有较高的还款能力，违约风险小。但这种情况下，“首付贷”覆盖的人群较少，发展规模受到限制。要想进一步占据房地产市场，覆盖更多人群，提高产品影响力，P2P平台就需要和一般实力的开发商进行合作。而一般实力的开发商良莠不齐，本息保障能力有限，这无形中将会增加平台风险。
3.首付贷对借款人的利率较低，对投资者的收益率却很高，平台收益小，模式发展不可持续。

4. 首付贷为什么被禁止？有什么危害吗？

首付贷为什么会被禁止？有什么危害？题主这个问题问得好啊！一些人不明白为什么买房子要有首付，既然可以按揭80%，为什么100%都按揭了？其实说到底是杠杆的原因，按揭买房是一向伟大的金融发明，让当下没有能力全款买房的人提前住进了心仪的房子；让银行获得了优质的贷款，获得了利息收益；通过房子的消费促进了许多相关产业链，达到了促进消费的目的，这样一个伟大的发明也是需要有严格的条件限制的。

因为将需要一次性大额支付的消费变成了分期数十年的消费行为，这需要双方之间有充分的信任，第一是银行要稳定，如果银行十年后没了，那么这种金融模式也是不能持久的；第二是购房者的工作要持续稳定，也就是你要有持续稳定的收入来源，而且是收入不断增长的过程，如此才能变得月供的压力越来越小，如果大部人都要通过这种方式按揭买房，那么这就需要这个社会是稳定、持续发展和繁荣的，因为只有一个稳定、持续发展的经济体，他才能够为居民提供长期持续的稳定，哪怕是你辞职了也很容易找到下一个工作。

上文的两个条件大家都好理解，所以我们明白，在贷款买房这方面，其实每个城市的公务员或者是事业单位和国企等员工就更容易获得银行的放款，背后的原因就是他们背后的平台能够给与他们持续稳定的收入，所以在银行的信用就高。很多做生意的尽管赚得多，但是在银行的眼里可能还不如体制内的人，因为有风险，几年赚钱，过几年没准就是亏损了，这种就是不稳定。但是经过多年的发展，银行最后还是总结出了一个经验，那就是首付20%会更加安全，因为还是有些人会因为各种原因还不起房贷导致断供，这个时候银行需要拍卖房子，所以，如果一开始就首付20%，拍卖的时候即便是折价，银行也不会亏损，或者是减少亏损。

还有一个原因就是，要知道对方是否有持续稳定的收入不仅仅是需要看收入流水以及工作单位的性质，还有一个重要的原因就是看你的财富积累，如果你积累了一定的财富，那么这个也更加容易说明你是有稳定持续的收入的，所以就需要一定的首付能力，能够支付一定首付的人，那么就说明你是有持续稳定的收入的。上文说了这么多，其实是原理，禁止首付贷的原因就在于会大大降低购房的门槛，让那些没有能力购房的人购房，这就大大增加了金融系统的风险，因为一定未来断供，那么这是风险非常大的。

最好的例子就是2007年美国的次贷危机，美国次贷危机的原因就是他们也实施了和首付贷类似的政策，就是大大降低了购房的门槛，降低了首付比例，甚至是零首付购房，这让很多原本没有能力购房的人贷款买房了，贷款比例100%，相当于不用准备一分钱就可以买房了，当时美联储的利率也低，所以还能维持，后来美联储加息导致利率上升，月供支出增加，而宏观经济增速也在放缓，断供的越来越多，拍卖的房子越来越多，最后房价暴跌，金融系统的风险被引爆，又因为这些房贷做成了更为复杂的金融衍生品销售给了全球的投资者，从而引发了全球的金融海啸。

所以 ，禁止首付贷的根本原因就是防止金融风险，当首付比例是50%的时候，杠杆倍数是2，如果首付比例降至40%，杠杆倍数就是2.5倍；如果首付比例是30%，杠杆倍数就是3.3，如果首付比例是20%，杠杆倍数就是5倍，如果首付比例是10%，那么杠杆倍数就是10倍，如果首付比例是5%，那么杠杆倍数就是20倍，杠杆越大风险越大。当然了，首付贷不是降低首付比例，但是其造成的结果事实不就是降低首付比例吗？本来是首付20%的，现在这20%你再贷款，其实质效果就是降低首付比例。

5. 什么是首付贷?

首付贷是指金融机构为无法支付全额首付款的客户提供的用于首付的贷款。顾名思义就是首付贷款，是开发商与金融机构合作通过首付款分期或者短期过桥借贷的形式以解决购房者首付款不足或者是首付定金补贴等问题。金融机构也将此包装成一种金融衍生产品再融资，然后贷给购房者。
拓展资料
首付贷优缺点
首付贷的主要风险是楼市下跌的违约风险、抵押房风险和利率风险。其实“首付贷”这类的金融衍生产品更多的是针对激发性刚需这类年轻客户，收入稳步增长越来越多的“首付贷”正转为P2P。
这些首付贷的优点：
1.购房者短期内无法足额进行首付，而传统银行不发放用于购房首付的贷款，为购房者提供新的借款渠道。
2.购房者可合法从平台募集资金，且利率较低、额度较高、过程也较便捷。
3.产品收益率高，并承诺本息保障，吸引大量投资者，从而能在短时间内满标，为房地产市场注入活力。
4.合作开发商的实力雄厚，所拥房地产升值潜力大，价格高，对应的购房者须有较高的稳定收入，因而产品的风险较小。
首付贷风险点：
1.
业务风控松紧程度难把握“首付贷”对P2P平台风控团队的把握能力要求较高，如果风控过严，借款人减少，影响平台收入；如果风控过松，坏账率上升，增加房地产市场风险。
2.
开发商资质要求高，发展规模受限目前P2P平台只与资金实力雄厚的开发商合作，以降低风险，因而“首付贷”面对的人群拥有较高的还款能力，违约风险小。但这种情况下，“首付贷”覆盖的人群较少，发展规模受到限制。要想进一步占据房地产市场，覆盖更多人群，提高产品影响力，P2P平台就需要和一般实力的开发商进行合作。而一般实力的开发商良莠不齐，本息保障能力有限，这无形中将会增加平台风险。
3.首付贷对借款人的利率较低，对投资者的收益率却很高，平台收益小，模式发展不可持续。

6. 首付贷是什么

法律分析：首付贷是购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构为其提供购房的首付资金拆借。我国住建部联合央行、银保监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。
法律依据：《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》 第一条 违反国家规定，未经监管部门批准，或者超越经营范围，以营利为目的，经常性地向社会不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序，情节严重的，依照刑法第二百二十五条第（四）项的规定，以非法经营罪定罪处罚。

7. 什么是首付贷

法律分析：首付贷是指金融机构为无法支付全额首付款的客户提供的用于首付的贷款。顾名思义就是首付贷款，是开发商与金融机构合作通过首付款分期或者短期过桥借贷的形式以解决购房者首付款不足或者是首付定金补贴等问题。金融机构也将此包装成一种金融衍生产品再融资，然后贷给购房者。首付贷一般没有要求抵押物，但审批要求比银行房贷要高，有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额，最多只能贷房子总价的20%左右，封顶50万元，贷款时间最长不超过3年。首付贷的利息计算不像房贷一样会随着本金的减少而减少，而是一直都保持不变。例如首付贷10万元、贷款3年，每月要还利息780元。还了6个月后可以申请提前还贷，此前的利息就不再进行计算，而是将申请贷款总金额或者是提前还贷时剩余的本金作为基数，按6%去计算利息。还清利息和剩余本金后就可以结束该笔业务。
法律依据：《关于进一步规范商品房销售行为的通知》 要求房地产开发商不得实行零首付购房，或采用首付贷首付分期等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款，如有违反根据情节轻重，由当地房地产主管部门采取约谈企业负责人并责令限期改正、整改到位前暂停网签、典型案例曝光等方式进行处置。

8. 首付贷是什么意思_首付贷有什么风险吗

首付 贷是什么意思
 
 如今很多人买房时资金不够都会选择 贷款 买房，但是贷款买房是需要支付一定的首付费用的，一般首付需要支付房价的30以上才可以，但是对于一些想买房但是首付不够的人来说要怎么办了？首付贷就是用来帮助人们买房的，简单说就是通过开发商或者是中介或者是其他的一些金融机构申请办理借款，用贷款获得的资金来进行付首付买房，其实这种贷款方式是很多机构都不允许的，很多金融机构的贷款产品用途里面都有说明，借款是不得用于购买房产的，首付贷其实是利用了银行监管体系的漏洞，而产生的一种贷款，由金融机构进行发放贷款，从中赚取利息，是借款人成为了金融机构赚钱的工具，目前首付贷分有抵押和无抵押两种。
 
   
 
 首付贷有什么风险吗
 
 首付贷虽然是可以帮助有购房需求的人来说可以买到房，但还是有很多风险的，首先就借款人本人来说，首付贷款买房，那么借款人后期还款就会面临金融机构的首付款项的的还款，还有银行房贷的还款，这都不是小的数目，一旦资金周转不开，借款人将面临银行、金融机构的还款压力，借款人自己的生活也会受到影响。
 
   
 
 对于借款的金融机构来说，金融机构的资金是一些投资用户的，如果说借款人一旦没有偿还贷款的能力，平台将面临很大的风险，它们没有完善的风控系统，没办法把钱还给投资人，可能会面临官司。
 
   
 
 对于银行来说，用户用贷款来的资金付首付买房，如果借款人完成了这一过程，说明银行对借款人的时间还款能力很难准确的了解，那么银行担的风险就比较大，如果采用首付贷的购房者的人群过多，如果他们都无法进行偿还银行的贷款，那么银行就会面临很多的坏账，严重的还会导致区域性的金融风险。