房贷审批没有通过，我该怎么办，除了退房还有好办法没？

1. 房贷审批没有通过，我该怎么办，除了退房还有好办法没？

 在个人征信没有问题的情况下，可以尝试换家银行办理房贷审批，但通常开发商都有固定的合作银行，因此具体的办理难度也是可想而知，不过开发商为了保证销售业绩，对于没有通过房贷审批的购房客户，会主动提供解决办法和补救措施，只要自身经济条件经得住审核，在没有主动退房意愿的情况下还是有挽回余地的。

众所周知，按揭贷款是当前主要的房款来源，考虑到开发商和合作银行之间关系密切，只要申请者不存在个人征信方面的问题，并且在确定没有通过审核的原因之后，依然可以在开发商的协助下寻求其他的贷款渠道和方式，这也是解决问题比较理想的办法，但成功率同样是无从保证的。

银行之间的信贷管理都是存在信息互通机制的，如果申请者的确是自身征信出现问题，那么即便更换贷款的银行也依然无法通过审核，此时除了借钱买房之外，退房或许是唯一可行的办法，但毕竟全款购房需要的额度不是小数，通常情况下普通家庭是很难借到如此大额度款项的，如此以来就不得不接受退房的残酷现实。

当然，即便到了退房这一步，作为购房者来说也不需要在法律层面承担责任或者较大数额的违约赔偿，毕竟房贷的申请大都是开发商协助办理，在没有通过贷款审批的情况下，开发商同样无法获得购房者的剩余房款，无法妥善解决的情况下，相信开发商也会主动协商退房，所以说责任追究的概率相对较小。

2. 房贷审批没通过怎么办

一：资质不够是银行最美的借口 　　很多申请贷款被拒的人都会觉得幸福总是那么丰满，现实总是那么骨干。其实，造成贷款失败的原因有很多，可能是银行信贷专员不了解贷款申请人的行业，可能是在申请贷款时银行的信贷额度满了，也可能是贷款申请的额度太小，信贷员不想做。但无论什么情况下的贷款失败，你得到的答案往往是：个人资质不够、抵押物不符合、没有担保等原因。所以，不要以为一次贷款申请被拒就是杯具，很多时候找几家不同的银行申请甚至是多申请几次，往往会有不一样的结果。 　　
二：此处不获贷，自有获贷处 　　申请贷款其实就和高考填志愿一样，一个学校落榜并不意味所有学校对你关上了校门。同理，在一家银行贷款失败并不意味着这家银行就对你关上了大门，因为一家银行有许多支行，这家拒绝了你，并不一定其他的支行也会拒绝你;一家银行拒绝你，并不等于其他的银行也会拒绝你;一家金融机构拒绝你，还有其他的金融机构可能会接受你。 　　
三：找到贷款失败的真正原因 　　据统计，一家中小企业要平均接触10家以上的银行才有可能融资成功。

3. 房贷审批没通过要怎么操作？

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

(二)我国法律上的规定:
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(三)贷款不批违约的注意事项:
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

4. 金融贷款审批通过，不想贷款了可以取消吗？

金融贷款审批通过，不想贷款可以取消，需要支付3%的违约金。

5. 房贷审批没通过要怎么操作？

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。(二)我国法律上的规定:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。(三)贷款不批违约的注意事项:目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

6. 贷款审批成功不想要了怎么办？其实是可以退的

      去银行申请之前，借款人都需要提交比较多的申贷资料，以供银行的部门进行审批。银行需要经过一段时间才能出审批结果，如果这时借款人因为其他原因导致要放弃贷款，就会出现一些问题。贷款审批成功不想要了怎么办？其实是可以退的！
贷款审批成功不想要了怎么办？      贷款审批成功不想要了需要根据具体的情况进行分析，如果贷款审批成功正在进行放款还没有到账，这时可以联系帮助你办理贷款的经理或者银行，让银行停止放款就可以了，不过这时可能会产生一定的违约金。      贷款审批成功且已经放款后是没有办法取消的，用户只能按照合同的要求进行还款，不过借款人可以提前还款，这样可以节省利息的支出。不过有的银行对贷款提前归还友一定的限制，比如贷款后一年内不能提前归还。      为了避免贷款后不需要的情况，用户办理贷款前一定要详细了解自己是否需要这笔贷款。然后向银行提出贷款申请。借款人提交材料以后银行会进行审核，通过审核之后银行就会放款。      在银行办理贷款时一定要提前咨询银行，知道贷款利率和贷款条件，然后选择一家最适合自己的银行。根据贷款类型需要的贷款资料会有差异，不过还款能力和征信良好是银行最为关注的，只有还款能力强用户才能顺利拿到贷款。      以上就是对于“贷款审批成功不想要了”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

7. 房贷批不下来怎么办？试试这些办法！

      虽然现在房贷市场非常火爆，每天都有不少人打算买房，可是房贷审核是很严格的，有可能会出现批不下来的情况，那么应该怎么办呢？先了解一下这些后路吧，以免到时候措手不及。
1、重新申请      其实很多银行第一次申请失败，有可能会让信贷经理告知你失败的原因，可以尝试挽救一下。所以大家可以先找银行工作人员那边沟通一下，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为自己的征信或者是银行流水有问题，那么可以增加自己的首付金额并且把之前申请的贷款金额减少一些，然后把资料准备齐全后再银行申请贷款。2、换家银行      这也是一个办法，但是很多开发商有指定的银行，建议提前沟通一下。所以如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，那么不妨换个银行，每个银行的申请门槛不同，也许在另外一家就可以申请成功了。3、找担保公司      如果确实想买房子，而银行那边不予通过，自己又达不到要求的话，那么这个时候购房者就可以找担保公司贷款。但是需要注意的是，在担保公司贷款需要支付的费用肯定是远远高于银行的，因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。      总而言之，房贷批不下来有很多方面的原因，最好提前做好功课，一次性提交足够的资料，优化一下个人资质。

8. 自己的原因房贷批不下来怎么办？可以这样做！

      在申请房贷的时候是需要银行进行审批的，如果没有通过需要另外想办法。有人咨询，说自己的原因房贷批不下来怎么办？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题，希望看完之后能够觉得会有帮助。
自己的原因房贷批不下来怎么办？      用户可以换其他银行进行申请，毕竟各银行设置的要求是有区别的。比如说有些银行是需要提供工作证明、收入流水，有些却不需要。其次，用户可以通过增加担保人、共同还款人来申请，这样可以分摊还款风险，通过银行的审批成功率也会更高。再有，用户还可以通过首付款，减少贷款金额等操作。      一般来说，用户原因指的是资信不良、还款能力差、逾期风险大，因此用户需要保持好信用，有逾期需要解决以后再来尝试，同时可以提供其他方面的证明，比如说车辆、学历证书、微信流水等。      另外，现在银行缩紧了放款额度，因此相较于以前来说，放款速度是比较慢的，建议用户耐心进行等待，不要在此期间更换申请银行，否则可能会造成不良的影响。      以上就是关于“自己的原因房贷批不下来怎么办”的回答。总的来说，可以通过换银行、增加还款人分摊风险、提供资质证明材料、增加首付等方式进行改善。同时用户需要保持信用良好，不要在审核、放款期间逾期、换银行申请等。