房贷利率会不是持续走高

1. 房贷利率会不是持续走高

近几年，国内房地产市场发展突飞猛进，许多城市的新房和二手房价格均实现了双双飞涨，房地产问题不仅成为广大老百姓持续关注的焦点，也是中央近阶段宏观调控的重点所在，包括住房信贷市场同样随之发生着蝴蝶效应，各家银行的房贷利率不断上调，范围从二手房衍生至新房，上浮幅度已远远超过历史水平，那么，房贷利率2017年是否会持续走高呢?数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。从市场机制来看，利率是资金的价格，价格上升反映的是商品供给紧缺。利率走高说明资金供给紧张。随着金融整顿把互联网金融等社会化融资彻底打压下去以后，全社会融资难融资贵问题再次出现。包括体制内的银行间同业拆借利率都在走高，加之年终岁尾银行信贷紧张，吸收存款难，抬高利率吸收存款，提高回报率发售理财产品的情况频频出现。还有金融去杠杆、整顿理财通道业务等，导致整个社会融资成本大幅度走高。大众百姓必须明白的一个最简单明了的道理是，银行、基金、证券、期货、信托、保险、各类金融交易所等都是中介化、中心化、媒介化的产物，其经营利润根本本质是最终落实在实体企业与百姓头上。由于金融是特许经营机构，它们吸收的资金价格再高，也会高来高去融出去，最终买单的是包括住房贷款的需求者们。从政府调控看，风向已经大大转变，对首套房贷款利率优惠政策带来了变化。关注房地产的民众或许会注意到一个现象：过去媒体、自媒体对首套房贷款优惠落实不到位进行报道与反应后，央行都会出来重申一下首套房利率等优惠政策。而现在利率节节攀升，首套房利率已经是基准利率的1.09倍，已经高于二套房贷惩罚性利率了，央行基本没有任何表态，也基本可以视同为默许了。这是因为房地产调控政策把握上出现的大变化首先体现在房贷上了。调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下，房贷政策必须率先落实，压住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投资投机性需求，一切先让房价稳定再说。同时，继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话，会出现打擦边球，钻政策空子的情况。因此，不再特别强调首套房的优惠政策落实了。楼市调控的另一大变化是力推租赁型住房，分离商品房需求。而无论是首套房需求，还是改善性需求以及投资投机需求都是商品房市场的需求，都是直接影响房价的需求。现在的调控政策是租售并举，力推租赁，不强调首套房贷款政策优惠或有意在引导到租赁市场之目的。基本结论是，房贷利率或会持续走高，因为融资成本在走高并且随着美国减税与美联储进入加息通道，中国内地流动性或会持续吃紧下去。同时，调控政策风向已经出现大变化，满足居住型需求，要引导到租赁市场，而不是商品房市场的华山一条路。综上所述，关于房贷利率2017年会不会持续走高的问题，从目前的情况来看，不论是国际形势还是国内环境，都显示住房贷款利率水平将进一步提升，在美联储持续加息的消息发出通报、中央推出租售同权的加快住房租赁市场发展政策，都深刻而明确的预示着这一趋势即将成为现实。

2. 多地方房贷收紧，房贷利率上浮最高达6％以上，造成房贷收紧的原因有哪些？

近一个时期，金融监管机构要求银行收紧房市房贷，包括从严控制发放二套房与多套房贷款，禁止对存在囤地捂盘行为的地产商发放新增贷款等等，这些举措与要求，无疑在一定程度上减少了银行放贷的收益，在这种情形下，有些银行提高首套房贷的利率，我觉得他们有“堤外损失堤内补”之嫌作为国有商业银行，在当前国家扶持民众改善居住条件与遏制房价过快上涨双重任务并存的情形下，理应对自住购房与投资型购房行为采取区别性的房贷政策，即一方面从严控制二套房与多套房房贷，提高其贷款首付比例与贷款利率;另一方面又应通过给予贷款利率优惠等方式扶持民众自住购房，如此才能既遏制房屋价格过快上涨，促进金融体系运行安全，又能促进房地产市场健康发展，帮助更多的民众实现安居梦想。
如果银行只奉行唯经济利益至上的思维，一方面取消不利于穷人的首套房贷利率优惠，另一方面又出于经济利益驱动而对炒房者与囤地捂盘开发商表现得“心慈手软”，那就不大符合国有商业银行应当担负的社会责任。故而我以为，银行还是为弱势群体着想不为自己的经济利益至上。
已经计划要买房贷款的朋友，建议早买早贷款，越往后拖，利率越高。任何城市都一样，不分上涨城市还是下跌城市。这次央行执行的房地产贷款集中度管理制度是针对全国范围内的银行买房按揭贷款中的LPR是浮动的，但是你买房办理贷款的那一刻，银行给你的LPR基础之上的加点数是永远不变的。很明显2021年全国范围内的部分银行都会面临上调房贷利率的局面。早买早贷款才是上策!
所以房贷收紧预示着政策开始抑制价格增长过快的房贷，提高房贷申请门槛以后，也可以起到一定的稳定楼市的作用。

3. 如何看待房贷利率大幅飙升

1、增加购买成本；
2、缩小利差；
3、增加持有成本（相比其它投资而言，边际成本增加），变成一种实际上的“负债”，逼迫投资者谨慎考虑；
4、逼迫消费者冷静思考，转向到租赁；
5、国家启动对外战略（经济转向，不再严重依赖内需；且适当消除泡沫...），可以有效归集资金（居民不投资，不买房的资金，可以转向投入到  “一带一路、中欧铁路”  等工程配套项目  或 相关产业链）；

4. 房价房贷利率上涨带来的影响？

今年上半年，房屋价格稳中有进，房贷利率整体上调，刚需购房者情绪有较为焦躁表现，“再不上车就晚了”的心态较为普遍。

经过半年的看房、选房，刘明明终于把房子选在广东清远了，这是一家大型开发商开发的楼盘，包精装修，房价在1.4万元左右。和家人商量后，刘明明最终定下了一个面积约为130平米的三房两厅户型。“我当然知道清远距离广州的距离，但是目前市区的房价太贵，再加上房贷利率猛涨，借100万85折的利率和1.1倍利率的成本要差16万，这对我这种上班不久的小白领来说伤不起。”
首套房贷款平均利率全国普涨

值得注意的是，执行上浮25%以上的银行数量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分别较上月增加3家与9家，另有4家银行首套执行上浮30%至40%。
19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平。
此外，数据显示，7月二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨0.3%，整体涨幅有所下降。融360监测的重点银行中，目前二套房贷利率执行基准上浮10%的仅21家银行，较上月减少1家。执行上浮15%和20%的银行各有28家和243家，分别较上月减少7家和16家。执行上浮20%以上的银行达到213家，较上月增加22家。
同时，4.13%银行存在停贷现象。例如北京地区监测的30家银行中，有1家银行分（支）行停贷，深圳地区重点监测的26家银行中，7家存在停贷现象。
融360大数据研究院分析师李唯一表示，此前央行在公开市场的操作并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用，房贷利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。
银行：房贷其实是最好的资产
持续上涨的购房成本，让购房者的心态发生变化。和刘明明类似的情况并不在少数，郝杰也在广州的从化购买了一套住宅。不过除了刚收房的时候住过半年之外，郝杰一直没有再去住过。“从化的住宅离我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞车开过来大概需要1个小时的时间。但是现在购房的溢出效应，从化现在居住的人也很多，每天不要说在高速上的时间，上高速的收费站都挤满车，上下收费站都要半个小时，再加上路上的时间，基本上要两个小时。后来没办法，我们只能在单位附近租了一套房子，自己的房子租出去。”
郝杰也表示在从化购房并不方便，“从需求来讲，从化的房子并不理想，而且由于每天走高速，过路费、油费、停车费每个月的成本差不多4000块。但是我们主要是担心购房成本继续上升，所以先占住一套再说，从看房到购房只用了一周的时间。”
郝杰的房子目前从当时购买的100万，涨到目前的150万。“如果算上利率，赚得可能更多。”郝杰表示。
“我们银行的房贷，首套最高峰时曾上浮3成，不过即使这样，总额也十分有限。相对房贷利率来说，利率的波动只是小头。”一家股份制银行个贷部的负责人表示。
一家国有大行广东分行的负责人表示，房贷其实是银行最好的资产，不仅需求大，而且不良率极低。不过现在政策调控，对于房贷，银行的态度也较为谨慎。
供销两旺，房企的报表也十分靓丽，8月13日晚间，房企的首份半年报火热出炉。保利地产2018年上半年实现营收595.14亿元，同比增长9.28%；归属于上市公司股东的净利润65.05亿元，同比上涨15.13%；净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。


此外值得一提的是，股东方面，证金公司持股由一季度末的5.14亿股增至5.81亿股，持股比例由4.33%增至4.90%。
据川财证券统计，上半年TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。特别是二季度以来，受益于部分一、二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热，房企销售业绩迎来高峰。
而据同花顺统计数据显示，按照申银万国分类，沪深两市共计57家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达56%。 其中净利润同比翻倍的房企，达到了26家，几乎占据了半壁江山。
来源网易

5. 房贷利率问题

1、按照《合同法》的规定，如果合同已经生效，那么合同的更改就需要当事双方协商修订。合同签了字并不代表合同已经生效，根据一般的《借款合同》的文本约定，合同生效以借款行为实际发生为准，也就是说，你拿到了贷款，《借款合同》才正式生效，从你的情况来看，应该是属于未生效的合同，银行可以根据最新的政策来单方面修改合同。
2、假设合同已经生效，并且合同内有约定“遇到政策调整或者不可抗力的因素需要变更合同条款的不需要征得借款人同意”，那么银行可以自行变更合同条款，借款人属于自愿接受变更且无异议。
3、排除法律规定的因素，就实际操作过程来讲，借款人相对银行属于弱势个体，无法对抗银行这个强势个体，简言之就是银行可以提条件，而你没有办法提条件，因为银行不是求着放贷款给你的。你不答应银行的要求，银行就可以拒绝给你贷款，你提条件，银行更加会拒绝接受而不贷款给你，所以，只有正式拿到贷款，让《借款合同》生效，政策的改变才不会对你产生影响，因为已经生效就是既成事实，银行要改变合同就没有那个主动权了。

6. 最新房贷利率问题

1、首套房贷款利率下浮15%，二套上浮10%，只是国家规定的最低利率，商业银行可根据具体情况适当调高本银行的贷款利率，也就是说，对于利率上限国家没有作出规定。
2、对于新建商品房，由于房子尚未建成，房子的建筑质量、保值增值品质都还是未知数，所以银行要承担一定风险，大开发商的房子风险小，小开发商的房子风险大，因此，开发商不同银行的态度就不同，对于小型开发商，银行通过会提高贷款利率，甚至拒绝贷款。

7. 房贷利率为什么普遍在提高？

针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象，人民银行营业管理部19日傍晚表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

人民银行营业管理部表示，2017年3月以来，北京市出台了一系列房地产市场调控政策措施并取得了初步成效，银行作为房地产信贷政策的执行主体，主动配合房地产市场调控工作，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长，有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效。

从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。
从具体利率水平看，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

此外，从全国范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。
贷款的上调，可能会给供房一族带来压力。

8. 住房贷款利率还会上升吗？

多地房贷利率持续上调。央行发布的《2018年第一季度中国货币政策执行报告》显示，房贷利率3月加权平均利率为5.42%，比上年12月上升0.16个百分点。

另据相关数据，4月，全国35个城市533家银行首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。房贷利率还会上调吗？专家王业强认为，个人住房贷款利率仍有上升空间，蓝皮书称。

当前企业部门信贷需求回升，信贷规模紧张的局面仍将延续，也将推动个人住房贷款利率继续上行。 业内人士也指出，当前房贷利率的绝对水平仍处于相对低位，未来进一步上调的可能性较大。来源：中国新闻网