这样的认购金能否退还？

1. 这样的认购金能否退还？

一个周以后，去交首付、签合同。在交款前，我们要求先看合同，售楼小姐说明这个合同内容不能变动。我们看了以后,觉得基本上可以接受，然后交了首付款。但当我们准备签的时候，发现合同条款增加了一项：这个公寓里面要开酒店。这样的话,我们就不想买这个房子了，因为如果居民楼里开酒店，肯定会影响正常生活。这时开发商说不能退认购金。我想问一下这种情况我们能否退认购金？ “网上问法”律师团给予解答： 田斌律师：应明确两个问题：1、认购金的法律属性；2、双方关于认购金约定的法律效力。法律上并无认购金的概念，需要就其与相近的定金和预付款的概念进行比较，以确定其属性。如果为定金，交付一方违约的，不能要求返还；如果为预付款，协议终止的，应予返还。另外，不论为定金或预付款，都存在协议效力的问题，如果双方间的协议本为无效，则其中的定金或预付款条款也应为无效，相应的定金或预付款均应返还。 闫卓云律师：如果没有约定违约条款的话，你交的“认购金”应当不能等同于“定金”。我个人认为可以要求退还。

2. 这样的认购金能否退还？

一个周以后，去交首付、签合同。在交款前，我们要求先看合同，售楼小姐说明这个合同内容不能变动。我们看了以后,觉得基本上可以接受，然后交了首付款。但当我们准备签的时候，发现合同条款增加了一项：这个公寓里面要开酒店。这样的话,我们就不想买这个房子了，因为如果居民楼里开酒店，肯定会影响正常生活。这时开发商说不能退认购金。我想问一下这种情况我们能否退认购金？
“网上问法”律师团给予解答：
田斌律师：应明确两个问题：1、认购金的法律属性；2、双方关于认购金约定的法律效力。法律上并无认购金的概念，需要就其与相近的定金和预付款的概念进行比较，以确定其属性。如果为定金，交付一方违约的，不能要求返还；如果为预付款，协议终止的，应予返还。另外，不论为定金或预付款，都存在协议效力的问题，如果双方间的协议本为无效，则其中的定金或预付款条款也应为无效，相应的定金或预付款均应返还。
闫卓云律师：如果没有约定违约条款的话，你交的“认购金”应当不能等同于“定金”。我个人认为可以要求退还。

3. 认购金可以退吗？

您好！在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
　　一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
　　二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
　　三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

4. 认购金可以退吗

认购金可退回，认购就是购房者表现出要买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认购金来体现的，在缴纳认购金后，买房的人可以获得房屋的优先购买权，还可以在房价上享受一定的优惠。商品房认购合同定金可以要回吗要判断购房定金是否能要回来，要看双方对交款的性质是有无约定，如何约定以及不能买房的原因和理由，具体分析判断。已经交的购房定金是否能要回来要根据具体案情而定。定金分为以下情况：1、成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件；2、能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同；3、立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的；应双倍返还定金；4、违约的定金，以定金作为履行合同的担保，交纳定金一方违约的，无权要求返还定金；收取定金一方违约的，应双倍返还定金。【法律依据】：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

5. 认购金可以退吗

在支付认购金后，若是业主不想买房了，认购金一般是可以退还的，具体仍要看双方在收取认购金时有无具体的约定。
因为认购金是在看房时时表示对房子表示满意，是购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。并且给付定金的前提是双方约定，合同双方都要有给付定金的意思表示，双方没有这种意思表示，定金条款不能成立。
 
法律依据：
《国家工商管理局经济合同仲裁委员会关于定金和预付款性质的复函》中提及“定金和预付款的性质是不同的...预付款则不具有这种性质。如果预付款的一方不履行合同，可将预付款一部分或者全部抵作违约金或者赔偿金，余款应退还给预付方，如果接受预付款一方不履行合同，应将预付款返还给预付方，并按照规定支付违约金或赔偿金。”
《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”

6. 认购金可以退吗？

您好！在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
　　一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
　　二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
　　三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

7. 认购金可以退吗？

所以开发商也需要承担一定的风险所以订购斤也是作为开发商承担风险的保障，按照双方之间签署的认购协议，除开发商或者房源本身出现任何问题之外否则没收订购金。

8. 认购金可以退吗

一、认购金可以退吗1、认购金可退回，认购就是购房者表现出要买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认购金来体现的，在缴纳认购金后，买房的人可以获得房屋的优先购买权，还可以在房价上享受一定的优惠。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。二、商品房认购合同定金可以要回吗要判断购房定金是否能要回来，要看双方对交款的性质是有无约定，如何约定以及不能买房的原因和理由，具体分析判断。已经交的购房定金是否能要回来要根据具体案情而定。定金分为以下情况：1、成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件；2、能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同；3、立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的；应双倍返还定金；4、违约的定金，以定金作为履行合同的担保，交纳定金一方违约的，无权要求返还定金；收取定金一方违约的，应双倍返还定金。