房地产开发要哪些手续？

1. 房地产开发要哪些手续？

 
 
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。  4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。  
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。  
6、规划部门办理项目选址意见书。  
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：  
1、人防办进行人防工程建设布局审查。  2、国土资源局办理土地预审。  
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。  4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。  5、规划部门确定建设工程规划设计条件。  
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：  1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。  2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。  3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。  4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。  5、国土资源局进行用地预审。  
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。  
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行









 
 
审查。  
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。  
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。  四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：  1、公安消防支队进行消防设计审查。  2、人防办进行人防设施审查。  
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。  
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。  五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：  1、建设单位办理施工报建登记。  
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。  
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。  
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：  
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：  









 
 
1、以下证明材料：  
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；  （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；  
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。  2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；  3、工程施工合同；  
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。  
七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：  1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。  
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。  
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。  4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。  









 
 
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段  
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。  2、开发商应提交材料：  （1）申请书；  （2）企业营业执照；  
（3）用地证明文件或者土地使用权证；  （4）建设用地规划许可证；  （5）建设工程规划许可证；  （6）施工许可证；  （7）房屋竣工验收资料  （8）房屋测绘成果；  
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。  
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。  
外商投资房地产开发公司必须申办房地产开发资质证书后，方能进行房地产开发，申办程序如下： 
（一）到当地建设主管部门申请、填写《房地产开发公司资质申请表》，并提交申请成立公司所需材料，包括： 1、企业名称预先核准通知书； 









 
 
2、开发项目建议书、可行性研究报告及市计委批文； 3、公司合同、章程及市政府批文； 4、外商投资批准证书； 5、工商营业执照副本； 
6、董事长、总经理任命书及身份证明、简历； 
7、外商投入资金的银行进帐单及会计师事务所的验资报告； 8、专业技术人员资格证书和劳动合同； 9、公司工程经营、财务管理制度； 10、公司办公场地证明； 11、房地产开发意向合同。 
（二）将以上材料一式三份送市建设局进行初审。 （三）呈报区建设厅核发房地产开发资质证书。

2. 房地产开发必须具备哪些手续

　根据《城市房地产管理法》第29条规定，需要同时具备以下5个条件：
　　（1）、有自己的名称和组织机构；
　　（2）、有固定的经营场所；
　　（3）、有符合国家规定的注册资本；根据《房地产开发企业暂行办法》的规定，房地产开发企业的注册资本应在100万元以上，而且流动资金不得低于100万元。而对于股份有限公司的形态的开发企业要求更高，最低限额为1000万元人民币；申请股票上市的房地产开发股份有限公司的股本总额不得低于5000万元人民币。
　　（4）、有足够的专业技术人员。《城市房地产开发经营管理条例》第五条明确的规定为：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
　　（5）、法律、行政法规规定的其他条件。除了专营房地产开发的企业外，其他企业如果符合一定条件，也可以兼营房地产开发业务，具体需要符合以下条件：
　　（1）、凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达到2亿元以上，其中自由流动资金达到1亿元以上的企业。
　　（2）、中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达1亿元以上，其中自由流动资金达到5000万元以上的企业。
　　（3）、堤防工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达5000万元以上，其中流动资金达到3000万元以上的企业。

3. 房地产开发必须具备哪些手续?

4. 开发房地产需要办理哪些手续

开发房地产需要办理以下手续：1、立项审批：（1）项目立项申请报告书（原件一份）；（2）项目建议书或项目可行性研究报告（一份）；（3）建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）；（4）项目建设投资概算（一份）；（5）银信部门出示的资金证明（原件一份）；（6）企业法人营业执照副本（复印件一份）（房地产项目需提供资质证明一份）；（7）项目地形图（一份）；（8）有关职能部门的意见。2、规划设计：（1）由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件；（2）建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计；（3）市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复；3、建设工程报建：建设工程报建，要提供如下资料到建委办理登记手续：（1）计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；（2）规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；（3）国土部门核发的《国有土地使用证》；（4）符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；（5）人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；（6）消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；（7）防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；（8）地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；（9）建设资金证明；（10）工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；（11）法律、法规规定的其他资料。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

5. 房地产开发要取得些什么手续

以下是开发房地产需要办理的手续：
开发合同：办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。
开发经营许可证：办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《省城市房地产开发经营管理条例》。【摘要】
房地产开发要取得些什么手续【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~😊【回答】
以下是开发房地产需要办理的手续：
开发合同：办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。
开发经营许可证：办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《省城市房地产开发经营管理条例》。【回答】
亲，您还有其他问题吗，满意的话给个赞呦❤️❤️❤️【回答】

6. 房地产开发需要哪些手续

房地产开发前期报批的手续有：选址定点；规划总图审查及确定规划设计条件；初步设计及施工图审查；规划报建图审查；施工报建；建设工程竣工综合验收备案。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

7. 房地产开发要哪些手续？

房地产开发大致流程。
(1)设立房地产开发公司。
(2)房地产开发的项目的立项和可行性研...
房地产开发项目手续及办理流程如下（以山东省为例）
办事依据：《工程建设管...
1)可行性研究报告。
2)资质证明文件。【摘要】
房地产开发要哪些手续？【提问】
房地产开发大致流程。
(1)设立房地产开发公司。
(2)房地产开发的项目的立项和可行性研...
房地产开发项目手续及办理流程如下（以山东省为例）
办事依据：《工程建设管...
1)可行性研究报告。
2)资质证明文件。【回答】
2006年江苏乡镇房地产开发由什么部门申批【提问】
由当地的城市规划和建设管理局，国税，地税，都需要审核发放审批【回答】

8. 房地产开发具体点的手续有什么？

1.办理选址征求意见函
2.办理选址规划意见书
3.办理规划设计条件审批
4.办理立项审批
5.办理规划设计方案审批
6.办理环保、人防和消防等多部门审批
7.办理建设用地规划许可证
8.办理建筑设计方案审查
9.办理施工图审查
10.办理项目征地及建设用地预审
11.办理项目用地审议及市政府征地批复
12.办理建设项目配套市政工程各专业咨询方案
13.办理指定并报批年度施工计划手续
14.办理国有土地使用证审批
15.办理配套市政工程综合设计方案审定
16.办理建设工程规划许可证
17.办理开工证征求意见函
18.办理配套市政工程各口方案报装
19.办理招投标学科审批手续
20.办理工程类别核定、造价审核
21.办理数目移伐手续
22.办理地名报批手续
23.办理散装水泥使用手续
24.办理安全监督审批
25.办理质量监督审批
26.防雷、防白蚁保健审批
27.办理建筑工程施工许可证
28.办理物业管理公约审批
29.提交房屋面积勘测报告
30.办理商品房预售许可证
31.办理竣工验收手续
32.办理房地产项目产权登记
以上均出自于：地产王牌 项目报建手册（北京大学出版社）