房地产市场的基本定义

1. 房地产市场的基本定义

房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。房产市场流通的房产，是有一定的房屋所有权和使用权的房屋财产。狭义的房产，是指已经脱离了房屋生产过程的属于地上物业的房屋财产；广义的房产，是指房屋建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的财产，亦包含相应的土地使用权在内。

2. 房产市场的定义

房产市场流通的房产，是有一定的房屋所有权和使用权的房屋财产。狭义的房产，是指已经脱离了房屋生产过程的属于地上物业的房屋财产；广义的房产，是指房屋建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的财产，亦包含相应的土地使用权在内。

3. 房地产市场的基本特征

4. 房地产的市场划分

根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下： 
1按用途(功能)划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。 
2．按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。 
3．按区域范围划分。根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。 
4．按交易方式划分。根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。 
5．按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。 
6．按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。 
7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场 
8．按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

5. 简述房地产价格的特性

1.土地价格不由生产成本决定。
2..房地产的保值与增值性。
3.房地产价值的个别性。
4.房地产价格构成的复杂性。
5.房地产价格表现形式的复杂性。
6.房地产价格与物权的密切相关性。

6. 房地产的定义

房地产是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体及依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

7. 房地产市场的基本分类

土地历来都是生产要素，因而从事土地买卖、租赁、抵押活动的地产市场，也是生产要素市场的组成部分。在中国，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，永久出让土地所有权是不允许的。因此，一般说来，地产市场的交易活动是土地使用权的转让或租赁。房地产市场按照不同标准，不同方法，可作出不同的分类。《新婚姻法》使楼市快速发展，达到上涨趋势。 从交易对象区分，房产市场可划分为住宅市场与非住宅市场两大类。住宅市场是房产市场的主体，根据住宅的档次，可细分为豪华型、舒适型、经济实用型和保障型四个不同层次的市场。非住宅用房市场进而可细分为办公、商用、厂房、仓库等具体市场。 （1）土地使用市场。是按国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土地使用权者将开发的土地使用权有偿转让的场所。（2）房产市场。是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所，包括房屋现货和期货的交易场所。（3）房地产资金市场。是指通过银行等金融机构，用信贷、抵押贷款、住房储蓄、发行股票、债券、期票，以及开发企业运用商品房预售方式融资等市场行为。（4）房地产劳务市场。是指物业管理，室内外装饰、维修、设计等活动的市场。（5）房地产技术信息市场。 （1）房地产一级市场又称土地一级市场（土地出让市场），是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。（2）二级房地产市场，又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。（3）三级房地产市场，又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。

8. 房地产市场的分类有哪几种

房地产市场可根据不同的划分依据，分为不同类型。划分依据包括：房地产层次、房地产用途、房地产供应方式、房地产供求对比状况、房地产权属的让度方式等。拓展资料：房地产业内容包括：1.土地的开发和再开发。2.房屋的开发和建设。3.地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)。4.房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)。5.房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)。6.房地产物业管理。7.房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。房屋类型有哪些:1.经济适用房：经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。它的产权归个人，购房者需要满足一定的条件，如家庭收入、家庭人口等。土地性质为划拨。一般5年后上市交易，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权。2.廉租房：廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房的产权归国家，土地性质为国有划拨，不允许上市交易。申请租住的居民需要满足一定的条件。3.公租房：公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人，而是由政府或公共机构。公租房的产权归国家或者公共机构。土地性质为国有划拨。申请人群包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。4.安置房：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的产权属于个人或集体。土地性质为集体或国有划拨(有限产权)或国有出让(完全产权)。需要满足一定的条件才能上市交易。