资产评估陈海雯课后习题答案

1. 资产评估陈海雯课后习题答案

　　一、收益现值法

　　收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。

　　此方法，国外用的最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。

　　使用收益法的前提条件：
　　（1）要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量。

　　（2）能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。

　　收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。

　　在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

　　二、重置成本法

　　重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。

　　重置成本法的计算公式：
　　被评估资产价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或被评估资产价值=重置成本×成新率
　　其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。

　　成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。

　　三、市场比较法

　　市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。

　　评估要求：
　　市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。

　　四、清算价格法

　　清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。

2. 资产评估是通过对资产某一什么价值的估算,从而确定其价值的经济活动

资产评估是指通过对资产的某一时点价值的估算，从而确定其价值(市场价格或公允价值)的经济活动。
补充：资产评估是专业人员以资产某一时点现状为基础，根据特定的目的，遵循一定的原则与假设，按照客观的标准，通过系统的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定与估算。资产评估具有明确的评估目的、评估对象、评估主体与客体、评估标准、假设与原则、评估规程与方法，并且是一种货币计量。资产评估作为以公允价值为基础的计量模式，能够真实地反映企业资本保全状态，能够从计量单位与计量属性两方面完善会计的配比原则、真实反映企业的收益，能够合理反映企业的资产状况、提高财务信息的相关性，也就是说，可以更有效地提供会计信息。资产评估价值计量与会计价值计量既有联系、又有区别，正是这一特点，使构建资产评估会计具有了可行性。

3. 什么是资产评估的假设？分析资产评估中的假设。

在资产评估中有三个最基本的假设：
    持续使用假设：假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济利益。（在用续用、转用续用、移地续用）
公开市场假设：假定资产拟进入的市场是一个公开市场，即有众多买者和卖者的充分竞争性市场。
清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下，或经协商或以拍卖方式将其资产强制在公开市场上出售。

4. 《资产评估》课问题

重置成本=8万*900/1200=6万

5. 资产评估目的决定着资产评估价值类型的评估方法的选择。对这种说法,你是怎样理解

资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的价值类型。价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。任何一个评估结果都是质和量的统一。评估价值受目的影响。资产评估价值作为资产评估结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的。
　　不同的评估目的，决定了不同的价值类型。一般地，评估价值类型主要有以下几种：
　　(一)公开市场价值
　　公开市场价值是指资产在公开市场上应该实现的价值。所谓公开市场，是指资产的买卖双方均可在正常的、公开的资产交易场所买卖，买卖双方都有足够的时间去了解实际情况，买卖双方都具有独立判断能力和理智选择能力，不具有垄断性和强制性。
　　(二)投资价值
　　投资价值是指以资产的收益能力为依据确定评估价值。资产的投入和产出往往存在较大的差异，有的资产投入量较高，但产出较小。投资价值是以产出效率为依据衡量其价值的。
　　(三)重置价值
　　重置价值是指在现在市场条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。如果说，投资价值是从产出角度评估资产价值，重置价值则是从投入角度评估资产价值。就一个企业而言，如果企业的收益率与行业平均收益率相同的话，其投资价值和重置价值趋向一致。如果企业收益率超过行业平均收益率，其投资价值就会高于重置价值。如果企业收益率低于行业平均收益率投资价值就低于重置价值。
　　(四)清算价格
　　清算价格是指非正常市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市价，这是由市场供求状况决定的。本文来源:考试大网
　　清算价格一般取决于下列几个因素。
　　1.资产的通用性。专用设备的清算价格一般会较大幅度地低于市场价格。
　　2.清算时间的限制。一般地，清算时间越长，在市场上讨价还价的余地越大，清算价格会越高。

6. 从本质上讲，资产评估是一种什么活动

资产评估的本质是为市场交易提供价值服务，为交易双方提供价值参考。对于不同经济行为可能存在不同的价值。
资产评估在国内最早是为了满足国有资产监督管理的要求，现在虽然逐步发展成为市场服务，但是仍脱离不了背后监督管理的背影。

7. 资产评估习题

1、折现率=风险报酬率+无风险报酬率
           
折现率=40％ⅹ6％ⅹ（1-25％）+60％[5％+（8％-5％）ⅹ1.2] 
                =0.018+0.0516 
                =6.96％
2、
企业的评估值  =1500+4000ⅹ0.6209 
                       =3984（万元）

8. 资产评估习题

重置成本：14+2.6+1.9+1.1+1.4+579=600万元
实体性贬值：600/（10+15）×10=240万元
功能性贬值：10×1×（1-33%）×（P/A,10%,15）=50.96万元
经济性贬值率：1-0.8^0.7=14.46%
评估价值：(600-240-50.96)(1-14.46%)=264.35万元