民典法规定未成立业委会的小区物业如何使用维修基金

1. 民典法规定未成立业委会的小区物业如何使用维修基金

您好，没有业主委员会的，申请维修基金可以走应急通道，有些紧急情况不需要2/3以上业主签字同意。

没有业主委员会的小区业主，申请维修基金走“应急通道”需要走哪些流程?

1、业主必须先提交申请维修房屋有关材料到小区物业公司盖章认定;

2、再找到小区居委会盖章认可;
3、向所在区房产主管部门申请，所在区房产主管部门盖章认定后;

4、再向当地住房资金中心部门提交划转住宅专项维修资金通知及申请材料;

5、资金管理部门依据完备的申请材料，根据工程进度或工程施工合同，分期将申请的维修资金及时出具银行转账支票划转给维修单位。

哪些情形可以走应急通道申请住房维修基金
1、电梯故障危及人身安全，经电梯专业检测机构出具整改通知书的;

2、二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的专业机构核实并出具意见书认定的;

3、消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的;

4、屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;

5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;

6、发生严重危及房屋安全的其他紧急情况(如严重沉降、倾斜、开裂等)，经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经所在地县、市(区)房地产主管部门认定的。【摘要】
民典法规定未成立业委会的小区物业如何使用维修基金【提问】
您好，没有业主委员会的，申请维修基金可以走应急通道，有些紧急情况不需要2/3以上业主签字同意。

没有业主委员会的小区业主，申请维修基金走“应急通道”需要走哪些流程?

1、业主必须先提交申请维修房屋有关材料到小区物业公司盖章认定;

2、再找到小区居委会盖章认可;
3、向所在区房产主管部门申请，所在区房产主管部门盖章认定后;

4、再向当地住房资金中心部门提交划转住宅专项维修资金通知及申请材料;

5、资金管理部门依据完备的申请材料，根据工程进度或工程施工合同，分期将申请的维修资金及时出具银行转账支票划转给维修单位。

哪些情形可以走应急通道申请住房维修基金
1、电梯故障危及人身安全，经电梯专业检测机构出具整改通知书的;

2、二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的专业机构核实并出具意见书认定的;

3、消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的;

4、屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;

5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;

6、发生严重危及房屋安全的其他紧急情况(如严重沉降、倾斜、开裂等)，经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经所在地县、市(区)房地产主管部门认定的。【回答】
回答满意吗【回答】
😁😁😁😁【回答】
另外咨询下如果需要扩展露天车位是否可以使用维修基金【提问】
[比心]【提问】
赞哈【回答】
另外咨询下如果需要扩展露天车位是否可以使用维修基金【提问】
需要扩展露天车位是否可以使用维修基金，按规定是需要与业主沟通协商【回答】
报告当地城建部门和社区居委会【回答】
如果业主表决通过就可以了对吗【提问】
如果业主表决通过就可以了对吗【提问】
需要报告报告当地城建部门和社区居委会【回答】
还是业主同意和报OK，谢谢【提问】
物业也需要知晓【回答】
回答满意吗【回答】
赞哈，谢谢您【回答】

2. 业主委员会可以维修资金的名义向业主增加收费项目吗?

维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。【摘要】
业主委员会可以维修资金的名义向业主增加收费项目吗?【提问】
维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。【回答】
您好！业主委员会是不可以维修资金的名义向业主增加收费项目的呢！【回答】
请问理由或法规条文吗？【提问】
请问能提供理由或法规条文吗？【提问】
无权设立。 业委会，虽然代表的是小区内全体业主的合法权益，但它只是一个业主大会设置的常设性机构； 它需要执行的是业主大会的决议而已【回答】
老师：追问一下：业主大会决议是几年前的事了，业主委员会把大会决议修改一下，仍写原来日期，盖个章替换原来的，向业主增收维修资金，不就行了吗【提问】
这样有点风险，如业主发现问题，并集体举报相当不利，您可以在收费适当的情况下跟业主谈谈，然后可以投票决定呢！【回答】
业主大会决议应当放到政府哪个部门备案吗？【提问】
向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。【回答】

3. 业主委员会直接参与小区维修工程的实施中去对不对?

　业主委员会主要履行以下职责：
    （一）执行业主大会的决定和决议；
    （二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
    （三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
    （四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
    （五）监督管理规约的实施；
    （六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
    （七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
    （八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
    （九）业主大会赋予的其他职责。

4. 如未成立业委会小区公共收益能否用作公共维修

按照我国物权法规定，小区公共收益应归小区全体业主所有。
在成立业委会情况下，小区公共维修一般可委托物业公司处理，具体方式有业委会与物业公司在物业合同中做出具体规定。
在未成立业委会情况下，小区公共收益由小区业主商量决定，可以用作公共维修。为了避免出现一部分业主损害另一部分业主权益的情况，工作过程中应尽可能注意征的大多数业主的支持同意。否则很可能好心办坏事，或者被个别居心不良的人占了空子。

5. 业委会动用维修基金作改造工程，物业有什么责任

以物业服务合同约定的内容规定，物业公司承担权利和义务。
物业管理条例第35条规定，专项维修资金的使用必须有合同约定，如果专项维修资金由业委会管理使用，物业公司承担的义务就少，否则物业公司承担的义务就多，物业改造工程由业委会牵头组织招投标选择施工单位的，物业公司作为专业物业管理单位，业委会应当征求物业公司对施工改造的意见和建议，否则一般物业公司不予配合，工程的全部监督、安全管理、竣工验收全部由业委会负责。
如果施工单位要求物业公司进行现场配合，施工单位必须支付施工总承包价8-15%的管理费给物业公司，物业公司派现场专业监督人员进行施工配合全程监督、安全、竣工验收管理，改造工程必须符合质量规范、今后合理使用，业委会是没有这个能力来进行施工管理的。
业委会应当与物业公司、施工单位密切配合，以保证质量、安全施工、便于今后物业使用的原则做好物业改造工程。

6. 请问小区业委员会未成立,大修基金谁在管理

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。
住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。