什么叫reits基金？

1. 什么叫reits基金？

REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是“筹集资金买房子并分享收益。”它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产，并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性，REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。

由于筹集资金投资房地产的性质，REITs有类似的基本结构。典型的REITs至少包含四个部分：基础资产、资产管理公司、产品经理和持有者(除此之外，不同类型的REITs还包括借款人、SPV或资产支持特别计划等)，它们构成了REITs的基本结构。在此基础上，房地产投资信托基金的结构在实践中得到了完善。

REITs的典型特征是高股息、有限杠杆和税收中立。第一批上市REITs收入分配比例不低于合并基金年可分配额的90%，符合国际惯例。REITs的税收中性意味着REITs由于自身的结构不带来新的税收负担，这是REITs相对于其他房地产投资方式的主要优势之一，也是促进REITs发展的重要动力。目前，中国还没有针对房地产投资信托基金的税收优惠规定。在实践中，不完全的税收中立只能通过建立特定的交易结构来实现。

国内REITs于2005年开始探索，征求意见稿于2020年大规模发布，试点工作于2020年4月开始。中国REITs产品最大的特殊性在于以“公募基金+ABS”的方式持有项目公司的股权，要求投资资产为经营时间不少于3年且经营现金流为正的优质资产。截至目前，中国基础设施REITs的主要投资对象包括公路铁路、城际轨道交通、互联网数据中心、污染物处理厂、工业园区、仓储物流设施等。据初步估计，目前这些线路的资产存量约为35万亿元。一般而言，第一个REITS项目的股利比率一般较高，这增加了REITS项目投资的安全性。初步市场调查结果显示，优惠与溢价并存，大多数项目都实现了溢价交易。市场对第一批REITS项目的认知度较高，认购情绪良好。其中，中航首钢生物质REIT项目溢价11%，中金普罗仓储物流REIT溢价9.1%，博时招商蛇口工业园REIT折价17.8%，平安广交广河高速REIT折价5.8%。

2. 什么是REITs基金? 特点是什么？国内哪些基金可以投资REITs？

亲😊。您好，很高兴为您解答这个问题哟。房地产投资信托基金是REITs基金。是将房地产证券化的一种重要手段，是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。【摘要】
什么是REITs基金? 特点是什么？国内哪些基金可以投资REITs？【提问】
亲😊。您好，很高兴为您解答这个问题哟。房地产投资信托基金是REITs基金。是将房地产证券化的一种重要手段，是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。【回答】
国内的招商银行基金，东方财富基金，招商基金，可以做投资REITs【回答】
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3. 如何投资reits基金

投资reits基金的方式有两种：1.场内认购。场内认购需要一个证券账户，从证券账户进行基金的买卖，交易方式是T+1，非常的灵活。场内认购的优势在于手续费非常低，买入次日就可卖出，适合对流动性要求高的投资者。2.场外认购。场外认购也就是通过银行、支付宝等渠道参与reits基金，这种方式会有封闭期，最短的封闭期是20年，从投资的角度来看，不太适合。拓展资料:1.REITs一般指的是不动产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。2.REITs这种房地产信托基金主要的投资范围有写字楼、酒店、工业园等等，并且一般投资都是由基金经理代理投资的，只要REITS官方每年多从净利润中拿一部分出来分红，就可以让投资者获得更多的利益。虽然REITS基金主要投资的领域是房地产，但是流动性是很高的，REITS的市场很开放，投资者随时可以进行买卖，十分方便。3.REITs在美国被称为“第四类资产”，简单说，就是我们把钱交给专业运营商业地产的机构，由基金经理替我们去投资房地产。reits基金跟我们普通的“炒房”不同，主要投资的是商业地产，并且是长期持有，一般为几年甚至长达几十年。4.REITs是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。5.REITS即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。

4. REITs基金是什么？

公开募集基础设施证券投资基金（REITs基金，简称基础设施基金）是指，80%以上基金资产投资于单一基础设施资产支持证券，通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体穿透取得基础设施项目完全所有权或特许经营权，同时积极运营管理基础设施项目以获取稳定现金流，并将90%以上可供分配利润按要求分配给投资者的封闭式基金产品。
简单来说，基础设施投资基金是依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过投资基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
其中，基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。

5. 积极型投资者可以投资高风险的REITS基金项目吗

亲您好！reits基金适合投资的人群：【1】有强制派息分红的要求，或有保险资金和银行理财产品等需求及机构的投资者。【2】公募reits通常90%以上的应税收入将分给投资者，适合寻求长期稳定回报的投资者。【3】，合适不愿意承受股票高风险的投资者，公募reits风险小于股票大于债券，很适合长期投资者。【4】投资者可以享受分红随着时间逐步增长以及价格增长，适合养老退休人员。积极型的投资者追求投资高收益,同时能承担较大的风险,可选择高风险等级的基金产品或组合,如股票型基金。【摘要】
积极型投资者可以投资高风险的REITS基金项目吗【提问】
亲您好！reits基金适合投资的人群：【1】有强制派息分红的要求，或有保险资金和银行理财产品等需求及机构的投资者。【2】公募reits通常90%以上的应税收入将分给投资者，适合寻求长期稳定回报的投资者。【3】，合适不愿意承受股票高风险的投资者，公募reits风险小于股票大于债券，很适合长期投资者。【4】投资者可以享受分红随着时间逐步增长以及价格增长，适合养老退休人员。积极型的投资者追求投资高收益,同时能承担较大的风险,可选择高风险等级的基金产品或组合,如股票型基金。【回答】

6. 公募REITs基金有风险吗？风险大吗？

      作为国内的创新金融产品，基础设施公募REITs具有资产属性强、分红比例高、收益稳定等特点，我国首批9只公募REITs于2021年6月21日正式上市。那么很多人关心的肯定是公募REITs基金会不会有风险，具体有什么风险，风险大不大，以下为您一一分享相关内容。
      任何投资行为都是会有风险的，公募REITs基金也不会例外，也是会有风险的，我们假设用二千块去投资公募REITs基金，相当于投资了国家重点区域的工业园区和高速公路这些资产，它们所收取的租金和过路费，以及它资产本身升值了，都会给你分钱。      这么听起来好像是躺着赚钱一样，但是需要知道的是REITs属于封闭式的基金，封闭期限至少要达到20年，也就是说你购买了以后，是没有办法随时赎回的，但是它跟股票很相似，可以通过在二级市场上来进行转让。      但公募REITs基金是属于一种新兴的产品，伴随着未知的风险，一般来说风险还是属于比较大的，公募REITs基金的封闭期最少是20年，没有办法随时赎回就意味着只能像股票一样卖给别人，那么如果没有人买的时候，就可能要承受价格下跌的风险了。      其次虽然说享受这租金和分红，但在日常运营管理还是会有未知的风险，比如说疫情的时候。      一般来说亏钱的风险主要是在价格的波动上面，因此大家在购买公募REITs基金的时候要根据自己的需求出发，投资有风险，理财需谨慎。

7. 什么是公募REITs？公募REITs优势及投资方法介绍

      各位老百姓又有福了，据我国面向个人投资者的公募REITs(不动产投资信托基金)产品的启动已经进入轨道，并有望在年内正式出炉。现在反正是很兴奋，因为已经期待公募REITs很久了，现在又出了这么好的消息，就忍不住跟大家分享。接下来就来为大家说说公募REITs是什么以及公募REITs有些什么优势让如此期待。
一、什么是公募REITs      按照定义，公募REITs是一种以发行预期年化预期收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合预期年化预期收益按比例分配给投资者的信托基金。      而年内公布的面对个人投资者的方案，按照设想，一只公募REITs将投资两个不动产；或者一只公募REITs投资一个不动产，但基金净资产的50%以上都用于投资该不动产，剩余的资产用于投资股票或者债券。具体方案，还等其正式出炉。二、公募REITs有这3大优势1、让老百姓能够享受不动产预期收益。      相较于其他投资理财产品，公募REITs令老百姓有机会享受不动产预期收益。因为老百姓投资住房相关的公募REITs的话，就有望实现不买房胜似买房的投资预期收益，可以说或许比买房还要划算，毕竟买房的成本那么高，这一点就足够吸引老百姓来投资了。2、投资回报率高。      据了解，公募REITs中，不动产90%以上的预期收益将由REITs投资者享受，长期投资的回报率就相对很高了。虽然还有一部分资金会投资于股票或者债券，会有一定的风险，但由于资金占比并不会太高，因此，总的投资回报率还是相对很高的。3、市场巨大。      随着“租售并举”试点在全国各城市深化推进和住房资产证券化相关政策的推进，我国住房租赁领域的资产证券化和REITs规模或将超过万亿。如此大的市场，对于老百姓来说，隐藏的投资机会也是巨大的，可以说是一个黄金机会。三、老百姓怎么投资公募REITs      来看，公募REITs尚不能一步到位，但消息显示，年内就将出炉。据的了解，有REITs经验的证券公司、基金子公司都可能有机会参与，因此，大家时刻关注证券公司和基金子公司的动态，就有机会及时参与公募REITs的投资。      作者：禹君健 >>查看更多

8. reits是股票还是基金？REITs风险怎么样？

      很多人可能听过reits，但不知道reits是股票还是基金？REITs风险怎么样？其实reits属于房地产信托基金，一般是指不动产投资信托基金，投资于不动产的基金，通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。那么REITs风险怎么样？
      其实REITs类似于“股+债”的模式，资产升值带来股权升值，固定分红类似于债券收益，因此它的风险一般是小于股票，但高于一般基金的。      我们要知道任何理财都是有风险的，因此我们在购买reits的时候，一定要有所了解以后再买，中国市场的reits基金暂时还不可以购买，不过2021年5月31号就可以购买了，因为2021年5月17日晚间，首批9只公募REITs基金正式获得证监会批复之后，5月19日，这些产品就发布了询价公告、招募说明书、基金产品资料概要、基金合同和基金托管协议。      因此2021年5月31号就可以在中国购买了，我们到时候可以关注一下，如果感兴趣的话，场内和场外都是可以购买的，购买的方式和平常的基金购买方式是一样的，只是在购买前一定要对自己能承受风险的能力有个预估，如果不了解的话是不建议一次性购买很多的，虽然reits风险低于股票，但整体来说，风险还是有点大的。总结：reits是基金，REITs风险是低于股票的，但风险是高于一般基金的，因此我们在购买前一定要对自己能承受风险的能力有个预估，如果不了解的话是不建议一次性购买很多的。