为什么人民币汇率贬值会带来房价暴跌

1. 为什么人民币汇率贬值会带来房价暴跌

　　人民币汇率的贬值，意味着以人民币计价的资产贬值，如果这些资产是外资购买的，那意味着到时如果他套现转换成外币会减少，外资进入中国首先必须先得把外币兑换成人民币，然后才能购买资产，而外资进入中国有相当大一部分是进入房地产，前断时间房地产火爆，房价如火箭般蹿升，让投资客赚的盆满钵满，不过随着楼市调控的到来，房价高烧逐渐褪去，房价的下跌意味着投资收益的下降，如果再加上人民币持续贬值，那更对其收益形成打击，人民币自入篮以来已累计下跌超过1%，且目前下跌势头还将持续。
　　考虑到短期内房价以及人民币汇率难企稳，外资就会选择退出，外资的退出导致需求减少，房价会进一步下跌，不过我们也应该看到此轮房价暴跌并不是人民币汇率贬值导致的，而是政府调控导致的，人民币贬值顶多起到推波助澜的作用，或者说人民币汇率的下跌是有一部分是由房价持续下跌引起的。

2. 利率和汇率变动对房价的影响？

一、房地产业是资金密集型产业，其供给和需求都离不开银行贷款，具有第二金融的“美称”，使得货币政策对房地产业发展具有极其重要的影响｡在开放的经济条件下，利率ᦊ汇率是主要的货币政策工具，当以这些工具为代表的货币政策较为宽松时，常常出现金融支持过度现象，导致房地产价格剧烈波动，甚至出现金融危机｡ 
　　经验研究表明，名义利率与住宅价格之间呈负向关系｡如，Arcelus和Meltzer(1973)认为抵押贷款规模对住宅供给和需求影响不大，但具有较高的住宅供给和需求弹性;Kau & Keenan(198)认为利率与住宅需求呈反比关系，提高利率将导致投资和住宅价格同时下降;Agarwal和Phillips(1984)为降低利率而额外付款的抵押模式降低了抵押贷款的利率效率，并降低了对住宅价格的影响，两者之间呈负向关系;Harris(1989)通过计量经济分析发现名义利率是影响住宅增值预期的主要变量，通过预期的影响，名义抵押贷款利率与住宅价格呈反向关系;Reichert(199)认为美国地区房价与抵押利率存在负向关系;Dongchul Cho(24)也认为住宅的租押价格取决于实际利率，实际利率越低，租押价格上升得越快｡ 
　　与此同时，其他学者也对利率与住宅价格的关系做了深入研究｡如，著名城市经济学家Muth(1986)在估算抵押贷款函数时发现，住宅价格与长期利率关系密切;Baffoe-Bonnie(1998)认为住宅市场对抵押贷款冲击非常敏感｡Adrian Cooper(24)利用牛津经济预测(OEF)模型对英国房地产市场进行研究时发现，自2世纪8年代以来英国抵押贷款利率与长期利率的联系制度使得房地产价格波动幅度减弱，但是近期该利率机制却是房地产价格持续上升的主要原因｡但2世纪9年代以来，一些文献还对利率与住宅价格的关系提出了另外一种观点，如Pozdena(199)，Painter和Redfern(22)认为金融创新和违规操作使得利率与住宅价格间的关系已经被弱化;Goodman(1995)和Kenny(1999)在研究中发现住宅需求和利率间存在正向关系｡ 
　　国外学者对利率与住宅价格的关系研究比较充分，但他们的研究观点仍然存在一定差异，而且忽略了汇率与住宅价格的关系研究｡当前我国房地产价格持续高涨，为降低房地产金融风险，中国人民银行于24年1月29日和25年3月16日两次调整住房贷款政策，贷款利率分别上调.27个百分点和.2个百分点｡同时，近期美元持续下跌，我国经济长期看好和较高投资回报预期与人民币供求结构上的不平衡，使得我国面临着人民币升值的压力｡然而，国内货币政策和国际金融环境变化将对我国房地产价格有何影响呢?下面将从理论和实证两个层面，对该问题做细致研究｡本文第二部分将通过构建利率ᦊ汇率与房地产价格关系模型，解决三者理论关系不确定或研究不充分等问题;第三部分对实证分析涉及的相关数据进行描述;第四部分利用理论模型对我国房地产市场进行实证研究;最后得出结论及基本对策｡ 
　　 
　　二、理论模型 
　　 
　　在开放经济条件下利率和汇率的不断波动，使资本在各产业之间频繁转移，对资本品收益和价格产生了深刻影响｡由于房地产是一种重要的资本品，而且其开发和销售都与金融支持有密切联系，利率和汇率的变化都会对房地产资金链产生重要影响，使得房地产价格变动与利率和汇率有着更直接的关系｡ 
　　由于房地产业金融依赖度极高，房地产价格随着金融支持力度的变化而波动，当房地产价格增长率超过银行贷款利率时，将形成价格继续上涨的预期，导致房地产群体投机行为，最终使房地产价格上涨的预期得以实现｡在上述这种机制作用下，我们可以认为房地产预期价格的形成主要受两个因素影响:(1)房地产所有者从物业的使用中获得的收益，其中假设资本收益预期为零;(2)房地产所有者预期的增值收益｡下面将沿着该思路推导出房地产价格与利率ᦊ汇率的理论关系｡根据前面的分析，我们假定房地产价格由两部分组成: 
　Pt=Pmt+Ht(1) 
　　期中，Pt代表t期的房地产价格;Pmt代表房地产仅为自身使用时的房地产价格;Ht代表房地产作为投资品而获得增值收益的现值｡很显然，房地产预期增值收益的现值可表示为: 
　　Ht=H*t+1/(1+it) (2) 
　　期中，H*t+1代表下一期预期增值收益;i代表t期的利率｡ 
　　房地产市场跟股票市场一样，消费者具有买涨不买跌的投资心理｡一旦部分消费者预期房地产价格将上涨，其他消费者会匆忙跟进，从而造成房地产市场非理性繁荣｡因此，我们可以认为房地产增值收益与前一期的收益相关，即与房地产价格增长率有关｡由于房地产开发建设ᦊ销售都离不开银行贷款，使得利率变化对未来房地产增值收益有很大影响｡同时，货币升值将使国际游资迅速向获利性好的产业转移，在较短的时期内完成货币买入卖出的置换，吸纳这些游资的行业不会是汽车业，也不会是国内的消费品生产行业，而最大可能是有较长久消费需求支持的房地产业｡这些“热钱”会像吹气球一样很快地把房地产业炒热，导致房地产价格迅速上升｡因此，下一期房地产增值收益可表示为: 
　　H*t+1=f(gt，it，Et) (3) 
　　其中，gt表示房地产价格增长率，E表示汇率，上述公式说明H*t+1是由过去价格的增长率ᦊ利率和汇率共同决定｡ 
　　由于方程(1)中Pmt代表房地产仅为自身使用时的房地产价格，即消费者从房地产的使用中获得的效用，因此我们可以认为此时房地产价格仅与收入Y和利率i有关｡这是一种简化的描述，收入Y可以代表消费者的需求能力，利率i代表金融支持程度，同时也是一个宏观变量｡因此，自身使用时的房地产价格可表示为: 
　　Pmt=f(Yt，it)(4) 
　　将方程(3)ᦊ(4)代入方程(3)，可得到如下表达式: 
　　Pt=f1(Yt，it)+f2(gt，i，E)/(1+i)(5) 
　　通过上面的理论分析，可以清楚地了解到影响房地产价格变动的若干因素，分别是可支配收入ᦊ过去房地产价格实际增长率ᦊ利率和汇率｡根据方程(5)建立近似线性方程如下: 
　　pt=αo+α1Yt+α2it+α3gt+α4Et+ui(6) 
　　由于房地产折旧速度非常慢，实际利率是租赁价格的主要部分｡承租人支付给房东的房租中，绝大部分是对房屋所占用的资金的补偿｡如果你自己拥有一所住宅，那么年成本的主要部分就是抵押贷款的利息｡所以，在总需求的所有组成部分中，房地产投资对实际利率最为敏感，货币紧缩或者是其他原因使利率提高时，房地产投资将会下降最多｡房地产投资下降，意味着房地产需求下降，最终会导致房地产价格下跌｡因此，房地产价格与利率在经济上呈负相关关系｡ 
　　由于汇率与利率之间呈正相关关系，汇率下跌即货币升值出现时，利率将下降，房地产价格也会随之上涨｡如果一国货币升值时国内出现通货膨胀，那么随着进口产品的增加，进口产品的价格也会随着上升，将进一步推动国内商品价格的上涨，房地产价格也不例外｡因此，房地产价格与汇率之间呈负相关关系｡ 
　　 
　　三、数据选取及说明 
　　 
　　在以往的研究中学者们经常用年度数据分析房地产业运行状况，殊不知房地产作为一种投资品，价格在一年内将发生显著变化，仅用年度数据难以反映这种变化，应尽量使用季度或者月度数据｡同时，在研究房地产价格波动状况时用全国整体的数据并不能反映局部的差异，使用城市级数据是最佳选择｡ 
　　本文在对房地产价格与利率关系进行计量分析时，为了准确判断利率对各地区房地产价格的影响，将以21年9月-25年12月期间的季度面板数据为基础，对北京ᦊ天津ᦊ上海ᦊ南京ᦊ重庆ᦊ杭州ᦊ宁波ᦊ青岛ᦊ沈阳ᦊ深圳ᦊ成都ᦊ武汉等12个房地产价格上涨较快的城市进行实证分析，所包含的变量有房地产价格Pᦊ可支配收入Yᦊ房地产价格实际增长率g｡由于选取的是12个城市的截面数据，样本量很大｡ 
　　我国实行的是有限弹性的固定利率制度，中国人民银行根据市场走势决定利率涨幅，使得市场利率呈现间断变化，但我国银行间拆借业务发展较快，拆借利率市场化程度高｡另外，1994年汇率并轨以后，我国实行以市场供求为基础的ᦊ有管理的浮动汇率制度｡为缓解人民币升值的压力，25年7月21日起，我国开始实行以市场供求为基础ᦊ参考一篮子货币进行调节ᦊ有管理的浮动汇率制度｡为深入探讨利率ᦊ汇率对房地产价格的影响，本文将以21年9月-25年12月期间银行拆借利率ᦊ汇率数据为基础进行实证研究｡ 
　　 
　　四、实证分析 
　　 
　　下面根据式(6)进行实证分析｡表1中模型1和模型2分别分析了利率与房地产价格的关系｡模型1的解释变量为过去房地产价格实际增长率gᦊ滞后1期的利率I(-1)城镇居民可支配收入Y和滞后1期的房屋销售价格指数P(-1)｡从模型1的回归结果可以看出，可支配收入的t统计量不显著，而且该变量的系数仅有.4，说明在这一时期可支配收入对房地产价格上涨的推动力极为有限｡在模型2中我们去掉可支配收入变量，重新回归结果如下:过去房地产价格实际增长率每上升1个百分点，房屋销售价格指数将上涨11.8142个百分点;利率与房屋销售价格指数呈反比关系，即滞后1期的利率每上升1个百分点，房屋销售价格指数将下降.786个百分点;滞后1期的房屋销售价格指数每增加1个百分点，当期的房屋销售价格指数将上升.9968个百分点｡回归结果说明利率与房地产价格存在负相关关系｡
　　 
　　表1中模型3描述了汇率与房地产价格的关系，解释变量为城镇居民可支配收入Yᦊ汇率Eᦊ过去房地产价格实际增长率g｡回归结果显示，过去房地产价格实际增长率每提高1个百分点，房屋销售价格指数将上升59.694个百分点;可支配收入每增加1元，房地产价格指数仅上升.33个百分点，说明可支配收入对房地产价格的影响力较弱;汇率上升1个百分点，房地产价格指数将上升13.449个百分点，说明汇率与房屋销售价格指数存在正相关关系，人民币升值将导致房地产价格下降｡从上述两个模型可以看出，利率ᦊ汇率对房屋销售价格有较大影响，进一步印证了金融支持在房地产价格运动中的重要作用｡ 
　表2是利率ᦊ汇率对房屋销售价格的共同影响的实证分析结果，其解释变量分别为过去房地产价格实际增长率gᦊ滞后4期的利率I(-4)ᦊ汇率Eᦊ滞后2期的房屋销售价格指数P(-2)ᦊ城镇居民可支配收入Y｡模型a和模型b是对21年9月-25年3月期间数据进行回归｡模型a的回归结果表明，可支配收入变量的系数值非常小，且该变量的t统计量小于临界值，进一步说明可支配收入对房屋销售价格的影响力弱｡在模型b中我们去掉可支配收入变量，重新回归结果如下:过去房地产价格指数增长率每增加1个百分点，房屋销售价格指数将上升96.1639个百分点;滞后4期的利率每提高1个百分点，房屋销售价格将下降5.1351个百分点;人民币对美元汇率每下降1个百分点，即人民币每升值1个百分点，房屋销售价格指数将下降3.2728个百分点;滞后2期的房屋销售价格指数每提高1个百分点，当期房屋销售价格指数上升.861个百分点｡ 
　　 
　　模型c和模型d是对21年9月-25年12月期间数据进行回归｡模型c的回归结果同样表明，可支配收入对房屋销售价格指数变化的影响力弱｡在模型d中我们去掉可支配收入变量，重新回归结果如下:过去房地产价格指数增长率每增加1个百分点，房屋销售价格指数将上升9.264个百分点;滞后4期的利率每提高1个百分点，房屋销售价格将下降5.831个百分点;人民币对美元汇率每下降1个百分点，即人民币每升值1个百分点，房屋销售价格指数将下降4.2257个百分点;滞后2期的房屋销售价格指数每提高1个百分点，当期房屋销售价格指数上升.7999个百分点｡ 
　　上述各模型回归结果进一步揭示了，近期我国房地产价格上涨主要受非收入因素影响，其中对未来价格继续上涨的预期ᦊ利率ᦊ汇率都是决定当前我国价格走势的主要变量，其中利率ᦊ汇率对房地产价格有较大影响，在21年9月-25年12月期间这种影响更显著，说明金融管制放松将对房地产价格产生持续影响｡下面，将本文所讨论的利率ᦊ汇率与房地产价格的理论与实证关系做一比较，如表3所示｡ 
　　 
　　 
　　五ᦊ结论及进一步解释 
　　 
　　房地产业具有第二金融的“美称”，在强有力的金融支持下才能健康发展，尤其在以银行为主要融资渠道的国家表现得更为明显｡我国房地产业发展所需资金大部分是从银行取得的，从理论上看利率ᦊ汇率对房地产业的影响应该非常大，它们之间呈负相关关系｡ 
　　对我国12城市的实证研究结果显示，房地产价格指数与利率呈负相关关系，利率不断调整给房地产开发商和购房者传达了非常明确的信号，即国家将通过降低金融支持力度的手段给房地产业降温｡无疑利率的提高将大幅增加企业和购房者的成本，因此在该信号的指引下，房地产需求下降，开发商提高市场供给的积极性也下降，使得房地产市场逐步走向正轨｡25年下半年以来，我国房地产价格涨幅回落，就与利率不断调整有直接关系｡但回归结果显示，利率滞后4期对房地产价格有显著影响，说明我国利率传导机制不健全，金融体系还不完善｡ 
　　在房地产与汇率关系的实证分析中，可以看出两者具有相同的变化趋势，与理论不相符，这与我国汇率制度的不成熟有直接关系｡从经济理论层面上看，在健全的汇率制度下如果本国汇率下降，即出现升值时，进口会大幅增加，本国货币供给将上升，导致市场利率下降｡当国外商品大量进入国内市场后，将以比原来更高的价格出售，有可能引起进口量的进一步增加，并使国内商品市场价格出现普遍上涨，其中，房地产价格也将有较大涨幅｡然而，当前我国为规避风险没有开放资本账户，实行盯住美元的固定汇率制度，使得汇率对产品市场ᦊ货币市场和国际收支的调节作用难以发挥，汇率变化对我国银行贷款利率的影响非常有限，导致房地产价格与汇率的理论关系和现实关系出现偏差，这也进一步印证了改革我国汇率制度是一项重要的课题，否则将难以对经济政策的效果做出正确的判断｡ 
　　实证研究结果还表明，当前房地产价格上涨与可支配收入增加的关系不大，说明此次房地产价格上涨缺乏相应的经济基础支持，存在显著的投机因素｡这些结果说明为抑制当前我国房地产价格快速上涨，增加市场透明度和信息对称性，将有助于消费者形成正确的市场预期，有利于利率调节作用的发挥｡至于汇率政策，我们认为在当前的金融制度下使人民币升值将有利于房地产价格的稳定，但随着我国汇率制度的完善，汇率政策的实施应更加谨慎｡ 
　　通过本文的研究揭示了房地产价格与利率ᦊ汇率之间的理论关系，并对我国的实际情况作了实证分析｡研究结果表明，利率对房地产价格有负向影响，汇率对房地产价格波动有正向影响｡为了更好地发挥利率ᦊ汇率对房地产业健康发展的调节作用，我们认为应采取如下几个方面的措施: 
　　1.继续提高房地产贷款利率｡进一步提高房地产贷款利率，将大幅增加投机购房者的成本，有利于消费者转变市场预期，有利于培育消费者的理性购房行为｡ 
　　2.加大公积金覆盖面，提高公积金贷款额度｡公积金制度的实施降低了消费者的购房成本，对投机购房也有抑制作用｡因此，加大公积金覆盖面，提高公积金贷款额度将有利于真实购房需求的发展和房地产价格的稳定｡ 
　　3.人民币小幅升值有利于房地产价格的稳定｡当前，在我国不完善金融制度下汇率与房地产价格呈正向关系，人民币小幅升值将有利于房地产价格的稳定｡但从长期来看，随着我国汇率制度的完善，保持汇率稳定将有利于房地产价格的稳定｡ 
　　4.逐步拓宽房地产融资渠道有利于规避房地产金融风险｡当前，我国房地产业发展所需资金主要来源于银行，风险由银行独自承担是我国融资体制的突出问题｡因此，逐步拓宽融资渠道，化解银行信贷风险，是我国房地产金融体制改革和房地产业保持长期安全运行的必然选择｡ 
　　5.增加金融市场的透明度和政策取向的可信度｡金融市场的信息不对称性很严重，地方银行为了吸引更多的客户，常常降低资质审核，造成了中央政策紧地方政策松的局面｡这种逆向选择行为对消费者而言是一个误导，容易导致市场非理性投资行为产生｡因此，增加金融市场的透明度和政策取向的可信度也是一个重要的政策选择｡

3. 如何看待人民日报文《中国不是俄日，稳汇率与保楼市之争是伪命题》

CD本题以外国人对中国传统文化“热”的现象为背景，考查了如何创造中华文化新的辉煌的相关知识。A割裂了中华传统文化与现代文化发展的关系，因而是错误的。中华文化是各民族文化的独特性与共性的统一，包容性是其重要特点，B主张实现中华文化的完全统一，是不正确的。C主张通过对优秀传统文化的继承发扬，不断创新，增强现代文化的吸引力，符合题目的要求。D指出了实现中华文化的繁荣发展必须坚持的指导原则。所以，应选CD。

4. 房价和汇率是什么关系

有人总是把汇率与房价扯一起，有意义么？九十九的百姓与汇率无关系

5. 汇率贬值对房地产的影响，如房价升60%，现状是否体现了汇率到8。房价就提前反应了

您好！
从国际经验来看，相对于对美元汇率来说，实际有效汇率（REER）对房价走势有更好的解释力。我们系统考察了新加坡、俄罗斯、韩国、日本、泰国、中国台湾等国家和地区的案例，海外经验显示，本币兑美元汇率对房价走势有一定相关性；而实际有效汇率指数（REER）有更好的解释。

　　整体来看，升值对应房价上涨，贬值对应房价下跌。在多数案例的多数时段，升值对应房价上涨，贬值对应房价下跌。这一现象背后的逻辑也很容易理解：本币购买力上升意味着本币计价资产价值存在向上重估的合理性，在资本项目存在弹性的背景下，预期和资金流向将助推这一过程。

　　但在不少案例中，贬值只带来房价增速下行，对房价升势并未带来撼动，汇率快速调整往往是这种结果。但在不少案例中（泰国、台湾及2008-09的韩国），有效汇率贬值只带来房价增速下行（二阶影响），对房价本身的升势（一阶影响）并未有撼动。房价是人口、城市化、货币政策、汇率等因素综合作用的结果，并非单维度，确实是一种比较坚韧的价格，泡沫破裂式下跌案例较少（日本算是一个）；而且多个经验案例亦显示，如果汇率是一次性快速调整，即使幅度较大，对房价影响也较小；带来房价下跌的往往是长期趋势性贬值。

　　人民币的实际有效汇率同比变化率对于中国房价增速亦有一定解释力。规律总是普适的，对中国也一样。从过去15年的数据看，人民币实际有效汇率的变化同样对中国房价走势和增速变化有一定解释力。

　　目前人民币实际有效汇率指数和同比都已开始下降，短期内汇率可能会得到政策支撑，但长期看进入贬值通道将会拉低房产收益率。从2015年8月的人民币汇率波动开始，人民币贬值预期有所回升，实际有效汇率月环比回落0.8个点，实际有效汇率同比回落达2.6个点。从政策趋向看，短期快速贬值的方案已经被抛弃，中短期内汇率将会得到一定支撑，方向不明，房价不会受到显著影响；但长期来看人民币可能会存在一个趋势性的缓幅长贬（实际有效汇率同比与GDP同比滞后相关），这将会影响到房价走势。简单来说，如果实际有效汇率走低的大趋势确认，则房产作为一个投资品，价格增速会放缓，收益率（非绝对价格）的趋势性下行可能会先行看到。
望采纳，谢谢

6. 请问为什么外汇储备可以稳定汇率

　　外汇储备，意思即是一个国家的储备，外汇储备主要为政府持有的外币资产，其作用是作为投资，以及在有需要时用作进行金融交易，以支持当地货币汇率。 每个国家，理论上都会维持一定金额的外汇储备，至于外汇储备的多少，取决于其国家经济因素，例如国民经济发展规模和速度、经济开放程度、对外贸易发展状况、利用外资和国际融资的能力以及国家宏观调控能力等等。 当外汇市场处于供大于求的状态时，内地会释出人民币吸纳市场上的超额外汇供应，而吸纳得来的外汇将被拨入外汇储备，所以内地多年来外汇储备持续增加，到现在内地的外汇储备总额在全球排名第一。
　　持有大量外汇储备，对国家有利有弊，因为每个国家都有不同经济因素，所以没有一个绝对的标准。要判断一个国家的外汇储备过剩还是不足，首要条件是了解该国家的经济因素及其发展路向。 中央调控稳定汇率 总括来说，内地持有大量外汇储备，作用可以归纳为四个。第一，大量外汇储备可以稳定货币汇率，保持人民币币值稳定，当货币贬值时，可以运用外汇储备承托货币；第二，一定程度的外汇储备，可以提高国家的信贷评级，吸引国际资金流入，因为该国有足够的外汇储备作为后盾，投资风险相对减低，能给予投资者信心，吸引外资；第三，金融和经济风险减低，代表金融及经济体系相对地稳健；第四，外汇储备可作投资收息，令外汇得以增值，虽然这并不是持有外汇的原意，却是政府的一个收入来源。 欢迎访问中国当外汇市场处于供大于求的状态时，内地会释出人民币吸纳市场上的超额外汇供应，而吸纳得来的外汇将被拨入外汇储备，所以内地多年来外汇储备持续增加，到现在内地的外汇储备总额在全球排名第一。
　　持有大量外汇储备，对国家有利有弊，因为每个国家都有不同经济因素，所以没有一个绝对的标准。要判断一个国家的外汇储备过剩还是不足，首要条件是了解该国家的经济因素及其发展路向。 中央调控稳定汇率 总括来说，内地持有大量外汇储备，作用可以归纳为四个。第一，大量外汇储备可以稳定货币汇率，保持人民币币值稳定，当货币贬值时，可以运用外汇储备承托货币；第二，一定程度的外汇储备，可以提高国家的信贷评级，吸引国际资金流入，因为该国有足够的外汇储备作为后盾，投资风险相对减低，能给予投资者信心，吸引外资；第三，金融和经济风险减低，代表金融及经济体系相对地稳健；第四，外汇储备可作投资收息，令外汇得以增值，虽然这并不是持有外汇的原意，却是政府的一个收入来源。

7. 一国汇率上涨为什么会导致国内物价稳定

现在人民币应该是明显低估，这点应该没有多少人怀疑的。在人民币低估下，中国的制造业的产品的国际竞争力太强劲了，出口远超过进口，外贸顺差惊人，由于央行不愿意一次性的升值，小步慢跑，由此造成的代价也是惊人的
 
 在人民币明显低估下，改变的方式要么是在价格不变下，名义汇率升值；要么是名义汇率不变，国内发生通货膨胀，导致人民币实际汇率上升；要么是两者一起变动。
 
 教科书上说，一国发生通货膨胀，其汇率应该是贬值的。即对内贬值也会导致的对外贬值。但这说的是根据购买力评价决定的汇率的长期趋势。即两国刚开始处于平衡状态，一国发生通货膨胀，在名义汇率不变的情况下，本国出口商品的价格上涨，实际汇率上升导致出口竞争力下降由此造成出口减少，进口增加，导致逆差，在逆差的情况下，本币名义汇率迟早会贬值。
 
 现在来回答为什么人民币现在的情况是对内贬值，对外升值？严格来说，对内贬值指的是国内物价上升，对外升值指的是对美元的汇率上升。实际上，如前所述，当一国国内发生通货膨胀的时候，货币对内是贬值的，但是本国的实际汇率会上升，也就是说，对内贬值本身确实会导致名义汇率不变的情况下本币实际汇率升值。这样一来，人民币趋向于均衡汇率的升值压力就被减轻了。
 
 而人民币对外升值对内贬值，在于对人民币的强烈预期升值下，对人民币的强烈需求增加，央行不愿意名义汇率升值这么快，只能造成人民币供给总量的被动扩展，被动扩张自然会造成国内物价上升。央行为了防止国内物价上升过快，又反过来使用适度从紧的货币政策，通过发行央行票据，提高存款准备金率，回收基础货币降低货币供应量。
 
 所以，汇率升值与国内的通胀是当前央行不愿意一次升值造成的。汇率升值当然会造成国内制造业和国内出口加工业的衰退，由此造成失业增加。根据简单的总供求模型，汇率升值会导致总需求降低物价降低。也就是说，如果要降低当前的物价上涨压力，汇率最好是一次性的升值。也就是说，如果央行的目标是币值的对内稳定，那就应该弃守汇率，通过汇率的变动来保证人民币对内的稳定。像目前这种小步慢跑，可能对内对外都稳定不了。在这点上，我觉得德国的经验更值得学习。现在对汇率升值的担忧及担心升值后像当年的日本一样，阻止了央行采取更为大胆却更为合理的政策。
 
 如果汇率一次性的升值完毕，不仅是物价会降下来，资产价格包括房价也会降下来。因为这时候已经没有升值的预期，那些获利的购买楼盘的外资会回吐，对人民币的需求降低对美元的需求会增加，此时房价会降下来。
 
 当然一次性的升值，代价可能也会很大。但是，中国经济的不均衡已经积重难返，现在不是一个鱼和熊掌的取舍问题，而是一个两害相权取其轻的问题。不管怎样，都会有成本。名义汇率升值物价不变实际汇率升值当然会有成本，但是名义汇率不升通过物价上升造成的实际汇率升值同样有成本。哪一个成本更小呢？我倾向于前者。

8. 为什么汇率升值带来的却是物价上涨

本人经济学不行..复个答案给你
现在人民币应该是明显低估，这点应该没有多少人怀疑的。在人民币低估下，中国的制造业的产品的国际竞争力太强劲了，出口远超过进口，外贸顺差惊人，由于央行不愿意一次性的升值，小步慢跑，由此造成的代价也是惊人的

在人民币明显低估下，改变的方式要么是在价格不变下，名义汇率升值；要么是名义汇率不变，国内发生通货膨胀，导致人民币实际汇率上升；要么是两者一起变动。

教科书上说，一国发生通货膨胀，其汇率应该是贬值的。即对内贬值也会导致的对外贬值。但这说的是根据购买力评价决定的汇率的长期趋势。即两国刚开始处于平衡状态，一国发生通货膨胀，在名义汇率不变的情况下，本国出口商品的价格上涨，实际汇率上升导致出口竞争力下降由此造成出口减少，进口增加，导致逆差，在逆差的情况下，本币名义汇率迟早会贬值。

现在来回答为什么人民币现在的情况是对内贬值，对外升值？严格来说，对内贬值指的是国内物价上升，对外升值指的是对美元的汇率上升。实际上，如前所述，当一国国内发生通货膨胀的时候，货币对内是贬值的，但是本国的实际汇率会上升，也就是说，对内贬值本身确实会导致名义汇率不变的情况下本币实际汇率升值。这样一来，人民币趋向于均衡汇率的升值压力就被减轻了。

而人民币对外升值对内贬值，在于对人民币的强烈预期升值下，对人民币的强烈需求增加，央行不愿意名义汇率升值这么快，只能造成人民币供给总量的被动扩展，被动扩张自然会造成国内物价上升。央行为了防止国内物价上升过快，又反过来使用适度从紧的货币政策，通过发行央行票据，提高存款准备金率，回收基础货币降低货币供应量。

所以，汇率升值与国内的通胀是当前央行不愿意一次升值造成的。汇率升值当然会造成国内制造业和国内出口加工业的衰退，由此造成失业增加。根据简单的总供求模型，汇率升值会导致总需求降低物价降低。也就是说，如果要降低当前的物价上涨压力，汇率最好是一次性的升值。也就是说，如果央行的目标是币值的对内稳定，那就应该弃守汇率，通过汇率的变动来保证人民币对内的稳定。像目前这种小步慢跑，可能对内对外都稳定不了。在这点上，我觉得德国的经验更值得学习。现在对汇率升值的担忧及担心升值后像当年的日本一样，阻止了央行采取更为大胆却更为合理的政策。

如果汇率一次性的升值完毕，不仅是物价会降下来，资产价格包括房价也会降下来。因为这时候已经没有升值的预期，那些获利的购买楼盘的外资会回吐，对人民币的需求降低对美元的需求会增加，此时房价会降下来。

当然一次性的升值，代价可能也会很大。但是，中国经济的不均衡已经积重难返，现在不是一个鱼和熊掌的取舍问题，而是一个两害相权取其轻的问题。不管怎样，都会有成本。名义汇率升值物价不变实际汇率升值当然会有成本，但是名义汇率不升通过物价上升造成的实际汇率升值同样有成本。哪一个成本更小呢？我倾向于前者。