为什么有多个银行停止房贷业务？是因楼市新规吗？

1. 为什么有多个银行停止房贷业务？是因楼市新规吗？

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！
近期有很多银行停止了房贷业务，按照以往的经验，在年初的时候银行房贷的额度是很充足的，而且银行会在年初的时候冲击业务规模，快速起量，而今年却在开年就遇到了房贷业务放款慢的情况，出现这个情况主要是受到了政府对于房地产贷款的管理。

在2020年12月28日，银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中对于房地产贷款集中度管理进行了明确，根据金融机构的资产规模、机构类型等因素对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比设置了上限，对于超过上限的机构设置一定的过渡期，并建立区域差别化调节机制。通过对房地产贷款集中度的管理，有利于我国金融体系的健康发展，助推金融、房地产、实体经济均衡发展。

正是因为2020年出台的房贷管理通知，使得2021年开年的房贷变得有些紧张，主要是因为有些银行房贷比重较高，为了调整房贷在银行中的比重，对于房贷业务进行了一定的调整。本次管控的指标主要有两个指标，一个是房地产类的贷款占全部贷款的比重，另一个是个人住房贷款余额占一家银行全部贷款的比重，通过这两个比重共同来管控房贷金额。

对于银行来说，房贷本来是一项非常优质的业务，风险低，是银行非常喜欢的一项业务。如果没有去年年底的房贷管控通知，今年年初的房贷额度是非常充分的，如果银行的额度已经超过了管控的要求，那么这家银行就无法继续发放房贷，除非等到有额度后才能继续发放房贷。

2. 央行发布关于楼市什么新规，为什么多家银行暂停房贷？

近日一则消息轰炸了朋友圈，就是关于各地收紧按揭贷款的消息，有很多银行被爆出直接停贷，引发大家对于地产调控加码、房价下跌的恐慌。我也和作为银行的朋友了解了一下，虽然说直接暂停还是比较少的，不过传递出来的消息都是额度非常紧张。
并且有些银行无法保证放款。具体的时间我也翻阅了各大主流的财经文章，了解到额度最紧张的应该是深圳和上海这类在最近半年房价涨幅超过预期的城市。



其实这一轮贷款的收紧完全还是在预料之内的。为什么这么说呢？
因为就在2020年的最后一天，央行联合银保监会发布了相关的贷款新政，简单来说就是既要控制银行对于房地产企业发放房地产类贷款的比例也要控制个人买房按揭贷款的比例。
有非常多的银行，包括四大国有银行和大家熟悉的招商、中信、兴业、浦发等等都踩了比例的红线。所以本来银行打算红红火火开门红，现在直接偃旗息鼓了，银行的客户经理们也是苦不堪言。但对于老百姓来说，可能最关心的话题就是这个政策对于房价会带来什么样的影响？



要解决这个问题，首先我们要搞清楚出现这轮调控的原因是什么。
其根本的原因就是因为疫情推动的货币宽松带来的资金，有很大部分流向了地产，导致局部地区房价上涨，特别是啊像长三角、粤港澳湾区这几个核心城市，甚至出现了抢房、炒房的苗头，引发了监管的关注。
国家本身是希望这些钱要去支持实体经济的，可没想到老百姓都借来买房投资了，所以必须把口子堵住。让它流入实体，上海、深圳等地也因此出台了更加严格的限购政策来遏制炒房。



所以毋庸置疑，这些政策是给楼市的炒作情绪整体降温的。但是降温意味着房价就会下跌吗？我认为最多是不涨而不会大跌。原因有以下几个：
第一是监管。目前对于房地产基本的态度并没有发生本质的变化，满足合理购房的需求，遏制的只是炒房，国家也不希望地产趴下，毕竟地产还是目前我国经济的支柱。在疫情影响没有完全消除、经济并没有完全恢复之前，更不可能允许房价大幅下跌，引发系统性金融风险的事件发生。所以一句话来概括政府的意图：房地产市场一热就压，一跌就拖，稳步发展就行。
第二，货币整体还是偏宽松的，短期是不会转向。大家要知道。只要货币宽松，不管怎么堵，总会有漏网之鱼。留下地产的政策堵漏洞只不过是让整个资金流速减缓而已。



事实上，央行的房贷新政只是限制比例，而不是限制规模，也就是说各家银行只要把整体贷款的规模做上来，就会有新的房贷的额度了。而银行最重要的两类贷款，一类是房地产类贷款，一类是实体企业的贷款。其实在政策的鼓励之下，银行早已经开动了小微企业贷款的井喷式的增长。这个增速在过去的一年，以每个季度超过百分之二十五的增速在增长。这些小微贷款的资金会不会间接地流向楼市，大家自己思考。



特别是在现在，小微企业抵押贷款的利率普遍是在百分之三点八左右，比住房按揭贷款百分之四点九低得多。如果有条件的人一次性付完全部的房款，再把房子抵押贷款出来回笼的资金用作企业经营也是很正常的。操作手机银行贷款的朋友肯定都知道，持有核心城市、核心地段的地产跑赢通胀是大概率的事件，这还是一种稳健增长的资产类别。



不过如果你想要远远跑赢通货膨胀，就要再深度思考一下，一切想法跟党走。这句话大家想这一切调控的目的是什么？就是支持资金流向实体企业，而公开的资本市场、股市才是能够真正扶持到实体企业的巨大的蓄水池。



而且公开透明、盈亏自负，大大降低了整个社会的债务风险，这才是国家如此重视资本市场的根本原因所在。而大部分流动性被堵住之后，还是会转向资本市场的。因此在未来学会如何科学地参与资本市场投资，是我们必备的一项技能。

3. 银行停止对房子的贷款，这将对房价有什么影响？

自从2017年提出“住房不炒”的政策后，对于房地产行业的监管是日趋严厉，其实大家都知道，打蛇打七寸，那房地产行业的七寸就是融资，只要在融资上把控住，大概率是可以改变目前房地产行业绑架经济发展的乱象的。
这不，金融监管机构央行和银保监会联合发布了一份通知，这份通知名称叫做《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这是一份普通的文件，但对于房地产行业来说，可能会使一份意义深远的文件。

在这份文件中，首次对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产开发商，限制银行资金过度流向开发商，而后者和购房者个人息息相关。可以说是从宏观角度控制住了房地产行业的融资需求。
早在去年年底，金融权威专家在《完善现代金融监管体系》一文中指出，房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可能房地产行业占有的融资超过了社会融资的一半以上，充分说明了房地产与金融业是何其紧密相连。

这次监管部门设置的房贷红线，是否会对当前房价有影响呢？答案是肯定的。
一、从房地产开发商的角度来看从过去10年的房价走势来看，房价大涨的周期之内，基本上都伴随着房贷大增。反之，房价低迷的时候，房贷增速也会明显放缓。这次的文件是大大地减少了房贷的总量，从近十年的数据分析来看，也可能会带来房价的低迷、
从实际意义上来讲，房地产商的融资总额减少，那分配到每一家开发商头上的金额一定会减少，说不定很多小规模、资产质量不优的开发商可能会面临融资无门，不得不降低房子的销售价格，回笼资金，归还银行贷款。还有的开发商不得不忍痛割肉，转让一些项目筹集资金来还款。当然在这个过程中，不排除会有很多房地产开发商走向破产。
如果这种现象持续的时间一长，房价开始下跌，就会更加坚定一些人持币待购的观望心理，进一步加剧市场的低迷状况，这种现象目前在一些城市已经慢慢开始出现，未来这种状态可能会是一种常态，但要是房企割肉低于成本出售也是不可能的，那就会陷入一种有价无市的状态。
在不取消双限的政策下，开发商的日子会是越来越不好过，特别是前期规模巨大，融资金额巨大的民营房企，可能会面临生存的问题。

二、从购房者的角度来看现在的购房者主要是两种，一种是刚需，一种是第二套房，也称之为改善房。刚需房也是无房户，这个在政策上是没有什么限制的，包括购房贷款，并没有一刀切给堵死，这也和房子是用来住的政策相吻合。
那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款，如果没有这个贷款的话，那就需要全额付款，这一下子拿出一大把钱来，将会大大减少购房的人数，房地产业的去化将是一个巨大的问题，房子的供需关系将会发生进一步的变化。从经济学上来看的话，供给不变，星球减少的话，价格是必然下降的。
所以，只要银行停止对房子的贷款，房价的下降是一个必然的趋势。

4. 银行暂停新增住房贷款对房价有什么影响

如果银行全面“暂停房贷”，购房者只能全款购买，到那时房价会出现什么变化？是涨还是跌呢？

5. 全国已有20家银行停止房贷 ，这对楼市会有什么影响？

        中国的穷人还是比较多的，现在的主力军是80-90年代的人了，他们要说出来赚了多少钱呢？估计口袋里的钱是绝对的不够现在买一套房子的全款的，最多就是够全款的百分之八十。没有办法现在的房价太高了，没有多少的人有那么多的钱去一次性付清这笔房款。现在很多的人都是利用向银行贷款来买房子的，主要就是利用了一个时间差，让自己有能力去偿还这笔房款。

      而现在全国已有20家银行停止房贷 ，我相信在未来房价一直像现在这样高会有更多的人买不起房子，楼市的市场也将不再如此火热，而房价也会被迫降下来的。全国已有20家银行停止房贷，这一现象就说明了在不久的将来里，所有的中国所有的银行都会停止房贷这个业务，这是一个大趋势。
     而这个趋势在我看来也是非常正常的，房价未来必定会下降，就中国现在的人口来说吧，当80-90步入40岁到50岁的时候，60-70后的人基本都是老弱病残，差不多大部分的人也离逝了。而他们那个年代是人口基数相对比较大的，每个家庭里都是6个以上的兄弟姐妹。然而到了80-90年代出生的人，因为受到了计划生育的严重影响，基本上每家每户都是两个小孩子，此时中国的人口会在60-70后的人离逝后急骤的下降。人口没有那么多了，当然此时我们的住房也不需要那么的多了。

      而我们国家现在的建房已经远远超出了，中国人口所需要的住宅了。那么一下子空出那么多的房子，可能有一些人的名下有十多套房子都是空着的了，供房需要求一下子变大，势必也会让房价市场遇到前所未有的局面。当然有人说自己手上的房子可以不卖，出租。但是你想一想如果你不出手，一旦这所在的这个城市变成了鬼城，你将一分钱没有，而你如果说是出售。那么此时银行没有房屋贷款这个项目了，那么房价太高人们如何买得起呢，所以房价势必会降下去卖。

     同时现在全国已有20家银行停止房贷 ，这也就说明了，在未来我们许多的人买房子可能也就不需要贷款，那么是不是也从侧面说明了，楼市在未来将会出现下滑趋势呢？银行的所有业务都是由国家监管的，现在全国已有20家银行停止房贷也可以说这是国家对楼市的一个控制行为。

6. 多家银行已停贷房贷，银行这么做，对金融是有何影响？

根据记者的采访，在这一次的调查当中，很多银行的工作人员都表示现在已经开始停止了房屋贷款，那么在年底的时候，想必很多人都已经开始准备买房。但是这个时候如果提出贷款的话，也就意味着很多人没有办法买到自己喜欢的房子。特别是在年底的时候，很多房企为了回笼资金都会进行促销，这个时候价格还是比较低的，一旦没有买房，到了来年的时候价格优惠出，见到回升上去。这一次银行的做法可以说是对金融会造成严重的影响。那么今天我们就来探讨一下他具体会造成哪些影响。
第一，为什么会暂停房屋贷款？
其实在这里是有一个误解的，并不是银行暂停了房屋贷款，只能说是银行现在没有钱来进行房屋贷款。银行的工作人员在接受采访的时候也表示，并不是我们暂停了这个工作，而是因为现在我们没有办法开展这个工作，只有等别人把钱还回去，我们才能够继续开放这个贷款业务。虽然从他的表现来看，的确是暂停了房屋贷款，但实际上银行也是无可奈何的，毕竟他们的贷款也是有一定比例的。
第二，这样做会对金融造成哪些影响？
银行之所以会这么做，肯定是为了维护银行的正常运行和金融的稳定，对于整个金融来说肯定是有利的。当然，如果暂停贷款的话，也就意味着银行失去了一个重要的收入来源，毕竟现在大部分的贷款都是属于房屋贷款。不过既然已经超过了一定的比例，肯定是不能够放任它继续成长下去的。所以银行现在做也算是悬崖勒马，对于整个金融行业来说是非常有利的一件事情。当然对于我们个人来说，不能做进行贷款实在是比较困难。
第三，如何看待银行这样的行为？
我也说了，银行这么做就是为了能够维护金融的稳定性，这也是无可奈何的事情，毕竟银行也不是万能的，在已经达到标准的前提下是不能够将大量的房屋贷款持续发放下去的话，因为这样做的话很可能会导致银行承担太多的风险。所以这一段时间如果想要买房的话还是需要等待的，基本上你在银行里边儿是拿不到房屋贷款的，只能够等到明年才可以。买房对于很多人都是非常重要的，所以在买房的时候多做一些考虑和观望。

7. 央行发布新增贷款，对股市和楼市有何影响？

8. 全国已有20家银行停止房贷 ，这对楼市会有什么影响？

        中国的穷人还是比较多的，现在的主力军是80-90年代的人了，他们要说出来赚了多少钱呢？估计口袋里的钱是绝对的不够现在买一套房子的全款的，最多就是够全款的百分之八十。没有办法现在的房价太高了，没有多少的人有那么多的钱去一次性付清这笔房款。现在很多的人都是利用向银行贷款来买房子的，主要就是利用了一个时间差，让自己有能力去偿还这笔房款。

      而现在全国已有20家银行停止房贷 ，我相信在未来房价一直像现在这样高会有更多的人买不起房子，楼市的市场也将不再如此火热，而房价也会被迫降下来的。全国已有20家银行停止房贷，这一现象就说明了在不久的将来里，所有的中国所有的银行都会停止房贷这个业务，这是一个大趋势。
     而这个趋势在我看来也是非常正常的，房价未来必定会下降，就中国现在的人口来说吧，当80-90步入40岁到50岁的时候，60-70后的人基本都是老弱病残，差不多大部分的人也离逝了。而他们那个年代是人口基数相对比较大的，每个家庭里都是6个以上的兄弟姐妹。然而到了80-90年代出生的人，因为受到了计划生育的严重影响，基本上每家每户都是两个小孩子，此时中国的人口会在60-70后的人离逝后急骤的下降。人口没有那么多了，当然此时我们的住房也不需要那么的多了。

      而我们国家现在的建房已经远远超出了，中国人口所需要的住宅了。那么一下子空出那么多的房子，可能有一些人的名下有十多套房子都是空着的了，供房需要求一下子变大，势必也会让房价市场遇到前所未有的局面。当然有人说自己手上的房子可以不卖，出租。但是你想一想如果你不出手，一旦这所在的这个城市变成了鬼城，你将一分钱没有，而你如果说是出售。那么此时银行没有房屋贷款这个项目了，那么房价太高人们如何买得起呢，所以房价势必会降下去卖。

     同时现在全国已有20家银行停止房贷 ，这也就说明了，在未来我们许多的人买房子可能也就不需要贷款，那么是不是也从侧面说明了，楼市在未来将会出现下滑趋势呢？银行的所有业务都是由国家监管的，现在全国已有20家银行停止房贷也可以说这是国家对楼市的一个控制行为。