公积金贷款如何贷

1. 公积金贷款如何贷

办理公积金贷款申请人需具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；商业贷款正常还款且无逾期还款记录。
一、公积金买房的条件
公积金买房的条件有：凡按时足额缴存住房公积金一年以上（含一年），具有完全民事行为能力的在职职工，购买、建造、翻建、大修自住住房（上述行为发生两年内或房产权证办好一年内），可以申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款必须具备以下条件。
（一）具有株洲市常住户口或有效身份证件。
（二）职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力（每月还款额不能超过家庭可支配收入的50％）。
（三）所在单位按时足额缴存住房公积金一年以上（含一年）且仍在正常缴存。3个月以上（含3个月）未缴存、缴存比例低于5％、缴存工资基数低于株洲地区上年度最低工资标准（以有关部门公布的最低工资标准数和公积金中心业务管理系统数据为依据），属于非正常缴存。
（四）借款申请人及配偶无不良信用记录，个人信用报告中显示一笔贷款或信用卡记录中有连续3次或累计5次逾期记录的，视为不良信用记录。
（五）有至少不低于购买、建造、翻建、大修自住住房总价30％的自有资金。
（六）同意提供公积金中心认可的贷款担保。
（七）申请人及配偶以前年度有住房公积金贷款本息未还清的不能再次申请住房公积金贷款。
（八）购买商品房申请贷款的，所购住房项目主体建设工程形象进度达到封顶。
二、商业贷款和公积金贷款有什么区别
（一）资金来源不同
住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。
（二）贷款对象不同
住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
（三）贷款手续不同
公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
（四）还款方式不同
公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。
三、商转公积金担保费用吗
商业贷款转公积金贷款是不需要保证金之类的费用的。一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
借款人申请贷款，应同时具备以下条件
（一）按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
（二）购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属；
（三）有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
（四）具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金；
（五）提供符合《中华人民共和国民法典》规定且管理中心认可的担保；
（六）其他规定条件。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

2. 公积金贷款怎样贷

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

3. 公积金贷款怎么贷

一、住房公积金怎么贷款(一)贷款条件借款人须具备下列条件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4、购买、建造、翻建、大修自住住房；5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；7、提供委托人认可的担保；8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；9、符合委托人规定的其他条件。住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：（1）购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。（2）购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。（3）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。(二)贷款材料1、商品房住房公积金房贷需提供的材料所需材料：（1）借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;（2）婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明)；（3）合法的商品房购房合同或协议;（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;（5）借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;（6）有效的担保证明;（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。2、二手房公积金贷款应提供的材料，二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:（1）卖方身份证、户口簿复印件；（2）房产证原件和复印件；（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。(三)贷款流程1、首先，需要本人提供个人的真实身份证及其复印件，而且，需要根据支取住房公积金的不同目的，分别提供不同的、相应的证明材料，之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取条件》，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。2、第二步，要拿着我们上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。3、第三步，经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认你的情况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。4、假如你所提供的文件不完整的话，就需要尽快申请补齐；假如你的申请条件符合、个人情况填写正确，并且身份也属实的话，公积金管理中心就会准许你的提取要求，并告知你到相应的银行去办理支付手续；假如你不具备申请条件的话，公积金管理中心也是会通知你的，并且还会在通知里告知你无法提取住房公积金的具体原因。5、一般情况下，在你提出申请支取住房公积金的需求之后，住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日审核完成的，并且会把结果尽快通知给你。6、经住房公积金管理部门审核你的申请，并且通过审核的话，你需要提供指定银行的个人储蓄账号。住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。7、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后，会把你所申请支取的金额划入你所提供的账户中。而之后你只要自己到银行，拿着银行卡就能支取住房公积金了。拓展资料：二、公积金可以贷多少钱公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：1、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。3、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%；房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60%。4、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。

4. 公积金贷款怎么贷

住房公积金贷款流程：
1、贷款人提供本人身份证及复印件并到所在单位领取并填写《住房公积金提取条件》。
2、持上述证件到公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。
3、到当地住房公积金管理部门审核，并确认是否符合住房公积金提取条件。
4、住房公积金管理部门审核通过后，会将贷款人所申请贷款划入贷款人提供的账户中。
扩展资料：
申请住房公积金贷款的条件是什么？
申请住房公积金贷款的条件如下：
1、申请人贷款前连续缴纳住房公积金满1年以上；
2、申请人有稳定的工作和收入，有还本付息的能力；
3、申请人有良好的个人信用，没有不良记录；
4、申请人有房屋总价的30%的自有资金；
5、在申请住房公积金贷款时，申请人和配偶名下无未结清的公积金贷款；
6、申请人提供有效的身份证明和财力证明。

5. 公积金贷款怎么贷款

首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；贷款人规定的其他条件。
　　具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
　　此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率3．45‰，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825‰，年利率4．59％。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1．以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2．按借款人工资总额的40％作为可以申请的贷款额度。3．根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3．825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
　　这一切都清楚之后，就进入到贷款买房的最后阶段：把首付的30％房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。
　　看来，只要拥有一定的经济实力，自己又符合相关条件，买房子并不是很难的一件事。心动不如行动，您也可以自己创造一个美好的明天。

6. 公积金贷款怎么贷

7. 公积金贷款怎么贷

公积金贷款贷款流程：1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

8. 公积金贷款怎么贷

公积金贷款申请条件：
申请个人住房公积金贷款的条件
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证（港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人申请贷款时，应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照或外国人永久居留身份证）。
2、申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：
（1）本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含）；
（2）非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；
（3）自愿缴存者还需连续缴存半年（含半年）以上的条件；
（4）持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇；
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
4、已按规定支付购房首期房款；
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
公积金贷款申请资料：
1. 有效身份证明
2. 户口簿
3. 婚姻证明
4. 银行账户
5. 不动产登记证明
6. 房屋买卖合同
7. 个人信息查询授权书
8. 承诺书
9. 《金融信用信息基础数据库个人信息查询及报送授权书》
10. 首期发票（一手房提供）
11. 房屋评估报告（已办理产权证的一手现房提供）
公积金贷款申请常见问题：
一、办理住房公积金贷款时，是否会收取费用？
住房公积金管理中心在为个人办理住房公积金贷款手续，是不会收取任何费用的。
二、办理了公积金冲还贷业务，住房贷款怎么还会逾期呢？
公积金冲还贷业务是指在本市正常缴存住房公积金且已办理个人住房公积金贷款的职工（借款人及配偶），委托市住房公积金管理中心按月从其住房公积金账户余额中提取，偿还其个人住房公积金贷款月还本息合计额的业务。
如偿还至账户余额小于本月应还本息时，应及时在原已指定的银行还款卡中存入当月应还个人住房公积金贷款的本息合计额，保证每月正常还款。
三、公积金贷款对缴存公积金的地方有要求吗？在外市缴存公积金的职工或外市户口的职工在我市购房能不能申请公积金贷款？
公积金贷款对缴存地没有限制，刚才你说的那两种情况都可以在申请公积金贷款。在外市缴存公积金的职工，只要符合我市公积金贷款条件，到公积金缴存城市的公积金管理中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》后就可以申请公积金贷款了。
另外，符合我市公积金贷款条件，在我市购房的职工，无论是外市户口还是本市户口，都可以申请公积金贷款。
四、首次申请和第二次申请公积金贷款的额度、利率有没有差别呢？
当然有差别了。首套房贷款最高额度是：一个职工申请最高额度为25万元，两个职工或以上共同申请最高额度为50万元。第二套房贷款最高额度是：一个职工申请最高额度为20万元，两个职工或以上共同申请最高额度为40万元。
首套房和二套房的贷款利率也不同，首套房贷款利率按照人民银行公布的基准利率执行。第二套房贷款利率则按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。
五、借款合同约定扣款日遇双休日或法定节假日，贷款如何扣收？
公积金贷款扣款日恰好碰到双休日或法定节假日则扣款日顺延到下一工作日扣收。
住房公积金越来越被我们熟悉，虽然住房公积金具有很强的福利性，可以很好地缓解职工的购房压力，但是钱要放在自己的腰包才是硬道理。所以，适当地进行资金理财，让自己的存款也能够为自己带来一定的收益，以便让自己在购房时最大可能的减少经济压力。