购房者应如何从70城房价指数中把握趋势

1. 购房者应如何从70城房价指数中把握趋势

对于房价涨幅过快、位于全国70个城市中前10名的城市，往往购房政策会有收紧的地方。
国家统计局公布的70城房价指数显示，8月房价有反弹的现象，价格略涨。
70城房价指数类似于股票市场中的上证指数，很大程度上衡量了房价走势和市场周期，是房地产市场冷热的晴雨表，也是楼市政策制定的重要参考。根据简单算术平均计算，今年8月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0．6％，相比7月份0．5％的数据有所扩大。
应该如何理解这次反弹呢？第一，市场交易是决定房价的重要因素。实际上今年8月份住宅交易并不差。全国各地楼市总体上呈现了V形走势，由于此前购房需求积压，当时正进入到积极释放的阶段，所以8月份交易相比7月份其实是略有上升的。交易活跃往往也会使得价格略坚挺。第二，8月份虽然部分城市出台了收紧性政策，但其实只是少数。从全国绝大多数城市来说，政策依然以宽松为主。比如说在预售许可证的发放方面，各地普遍是放松的，这使得很多项目能够以高价水平进行销售，这也容易使得房价出现上涨。
同时我们也要看到，不同城市表现不同。数据显示，今年8月份一二三线城市的房价环比涨幅为0．6％、0．5％和0．6％。横向对比看，二线城市涨幅最小。而纵向对比看，即对比7月份的数据，可以看出一线和三线呈现上涨的态势，而二线则持平。这比较吻合当前的政策环境，即二线城市是近期政策收紧最密集的城市，房价涨势容易受抑制。而一线城市和三线城市政策面相对宽松，所以价格容易上涨。
在对8月份的房价走势有了较为清晰的理解后，包括购房者在内都会比较关心后续的走势。需要说明的是，房价指数是一个统计概念，其剔除了很多干扰因素。而对于市场参与者来说，可能也会关注后续的成交均价，毕竟这个更为直观。
单纯看均价，不同楼盘的涨跌可能性都是存在的。但是从今年的市场行情来说，房企依然面临去库存压力，到了传统金九银十，会有降价促销和让利的做法。当然此时的降价是相比今年上半年或7－8月份水平而言的，若是对比去年，并不一定会下跌，尤其是一些地价成本本身较高的项目。
对房价走势有更清晰的了解，有助于购房者更好谋划置业策略。但对于70城房价指数来说，其意义绝非如此简单。从这两年政策风向来看，各类政策都会参考70城房价的走势。对于房价涨幅过快、位于前10名的城市，往往购房政策会有收紧的地方。从此次统计局发布的数据看，惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡和金华的涨幅是比较大的，除了沈阳和无锡已经出台政策外，其他几个城市政策收紧概率在加大，购房者应该有此类意识。
总结来说，单纯看今年市场基本面，房价确实还有上升的可能，这使得成交淡季也往往难以看到房价过快下跌。但对于一些房价涨幅过大的城市，从房住不炒的角度出发，依然会有管控和打压，进而使得相关价格数据会有降温的可能。购房者应该从全国70城房价指数中把握周期和趋势。

2. 购房者应如何从70城房价指数中把握趋势

楼市观察
　　对于房价涨幅过快、位于全国70个城市中前10名的城市，往往购房政策会有收紧的地方。
　　国家统计局公布的70城房价指数显示，8月房价有反弹的现象，价格略涨。
　　70城房价指数类似于股票市场中的上证指数，很大程度上衡量了房价走势和市场周期，是房地产市场冷热的晴雨表，也是楼市政策制定的重要参考。根据简单算术平均计算，今年8月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，相比7月份0.5%的数据有所扩大。
　　应该如何理解这次反弹呢？第一，市场交易是决定房价的重要因素。实际上今年8月份住宅交易并不差。全国各地楼市总体上呈现了V形走势，由于此前购房需求积压，当时正进入到积极释放的阶段，所以8月份交易相比7月份其实是略有上升的。交易活跃往往也会使得价格略坚挺。第二，8月份虽然部分城市出台了收紧性政策，但其实只是少数。从全国绝大多数城市来说，政策依然以宽松为主。比如说在预售许可证的发放方面，各地普遍是放松的，这使得很多项目能够以高价水平进行销售，这也容易使得房价出现上涨。
　　同时我们也要看到，不同城市表现不同。数据显示，今年8月份一二三线城市的房价环比涨幅为0.6%、0.5%和0.6%。横向对比看，二线城市涨幅最小。而纵向对比看，即对比7月份的数据，可以看出一线和三线呈现上涨的态势，而二线则持平。这比较吻合当前的政策环境，即二线城市是近期政策收紧最密集的城市，房价涨势容易受抑制。而一线城市和三线城市政策面相对宽松，所以价格容易上涨。
　　在对8月份的房价走势有了较为清晰的理解后，包括购房者在内都会比较关心后续的走势。需要说明的是，房价指数是一个统计概念，其剔除了很多干扰因素。而对于市场参与者来说，可能也会关注后续的成交均价，毕竟这个更为直观。
　　单纯看均价，不同楼盘的涨跌可能性都是存在的。但是从今年的市场行情来说，房企依然面临去库存压力，到了传统金九银十，会有降价促销和让利的做法。当然此时的降价是相比今年上半年或7-8月份水平而言的，若是对比去年，并不一定会下跌，尤其是一些地价成本本身较高的项目。
　　对房价走势有更清晰的了解，有助于购房者更好谋划置业策略。但对于70城房价指数来说，其意义绝非如此简单。从这两年政策风向来看，各类政策都会参考70城房价的走势。对于房价涨幅过快、位于前10名的城市，往往购房政策会有收紧的地方。从此次统计局发布的数据看，惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡和金华的涨幅是比较大的，除了沈阳和无锡已经出台政策外，其他几个城市政策收紧概率在加大，购房者应该有此类意识。
　　总结来说，单纯看今年市场基本面，房价确实还有上升的可能，这使得成交淡季也往往难以看到房价过快下跌。但对于一些房价涨幅过大的城市，从房住不炒的角度出发，依然会有管控和打压，进而使得相关价格数据会有降温的可能。购房者应该从全国70城房价指数中把握周期和趋势。
　　□严跃进（财经评论人）

3. 70城房价上涨城市数量连续下降，这对于购房者来说是好事还是坏事？

序言：70座的城市房价在上涨，城市的数量连续下降，这对于一些急需购房者而言，并不是一件好事。因为房价还在持续上涨，房价上涨也就意味着经济需要进一步上调。房价的价格之所以很难控制到稳定的水平，主要是因为如今钢筋水泥建筑材料全部都在上涨，也就间接的导致房价也会一步步上涨。如果对于急需购房者而言，房价上涨并不是一件好事。
70座城市房价上涨70座城市的房价还在进一步上涨，这主要上涨的原因则是因为建筑材料上涨，也就不得不导致建筑商在建筑房屋的时候，房价也会持续上涨。但这对于一些刚需性想要买房子的人而言，看到房价一步步上涨也会考虑早一点买房子，因为房子的市场都是一个很难确定的稳定市场。普遍性的人还是希望房子能够一步步上涨，因为上涨的时候才会具有一定的投资价值。
城市数量连续下降城市的数量连续下降，这主要是因为现在的人在出行买房子的时候，大多数的人都会考虑回到老家买房子。从而不会考虑去到外地发展，虽然外地的工资非常的高，但是由于消费能力高，间接的导致挣到的钱也就很难攒下来。就不得不考虑回到老家发展，老家发展的前景还要大一些，挣的工资少一点，但在家里挣的钱普遍能够维持家里的生活。
刚需性买房者刚需人群买房子大多数都是属于刚需性购房者，因为买房子急需要用，尤其是对于结婚的小夫妻。女方家里边都会催促男方要在县城里面买房子，因为现在在县城里边拥有一套属于自己的房子是很正常的事情。就不得不考虑结婚前要把婚房准备好，如果婚房没有准备好，女方也就不会同意把女儿嫁过去。

4. 70城房价指数面临继续降温压力，市场目前的境况如何？

房地产市场目前的情况依旧处于非常疲软的状态，并且房价有持续下滑的趋势，甚至很多房企有出现破产倒闭的迹象。
随着房价指数出现降温压力之后，房地产市场的情况也再次受到了大家的高度关注，因为房地产市场的好坏，也和老百姓的生活有着密切的关系。
一、房地产市场目前处于非常疲软的状态。在房地产市场出现崩盘的局面之后，地产市场并没有展现出恢复的迹象，因为在疫情的冲击下，房地产市场的发展必然会变得越来越艰难。由于房地产市场目前处于非常疲软的状态，这导致大家在短时间内，根本看不到房地产市场出现好转的迹象。
二、房地产市场目前呈现了房价依旧出现下滑的趋势。对于老百姓来说，房价的高低才是自己最关心的事情，因为房价如果长时间处于高位，那么必然会给老百姓买房带来很大的压力。不过在房地产市场出现严重的问题后，房价也出现了明显的下滑，在房价下滑阶段如果选择买房的话，那么老百姓身上的担子自然会变得越来越轻。
三、房地产市场目前出现了房企有破产的迹象。虽然很多房地产企业在房地产行业发展高峰期赚到了很多钱，但是随着房地产行业的发展受到了限制后，这些房地产企业也出现了债务累累的迹象。由于这些房地产企业根本无力偿还这些债务，这导致房地产市场出现了众多房企倒闭关门的情况。
如果不想办法解决房地产遇到的问题，那么房地产市场就有可能会爆发出大规模的危机，甚至房地产的危机有可能会牵连到其他的产业，甚至会影响全国的经济发展，所以我希望官方能够出手挽救一下房地产市场。

5. 70城房价变动数据出炉，你在城市房价低迷吗？影响房价的主要因素是什么？

实际上现在很多城市的房价都是处于一个低迷的状态，而我所在的城市江苏南通也同样如此。根据相关的数据显示，最近这1~2年的时间当中，江苏南通的房价整体是呈现了下跌的趋势，2022年的房价和2021年对比大概是下跌了3.75%，虽然下跌的幅度不大，但是这也从侧面印证了，现在国内的房地产市场确实比较的低迷。
实际上影响房价的因素有很多，主要有以下这些：01、受政治因素影响。
影响房价的政治因素主要包含了战争或者是动乱，另外如果政府机构出现比较大的变动，或者是出台了一些重大的政治性政策，那么房价最终都会受到一定性的影响。比如说在2021年的时候，国家就已经提出了住房不炒的口号，也正是在这之后，国内的房价开始慢慢的下跌。
02、受地皮价格的影响。
开发商如果想要建造楼盘，那么就必须从政府手上去买下地皮，在以前国内的地皮价格是比较贵的，主要是因为之前各地方的财政收入的主要来源就是地皮收入。不过最近这几年很多城市其实已经不再过分依赖地皮收入了，所以地皮的价格也是在慢慢下调，这样一来房价自然也会出现回落的现象。
03、受到房地产市场供需关系的影响。
以前房价之所以那么的贵，那是因为很多人想要买房，无论是买房自己居住还是投资，总而言之买房的人特别多。但随着买房的人增多，房地产市场似乎也是慢慢的开始饱和，最近这1~2年的时间买房的人越来越少，所以房价自然会出现下跌。
04、受到经济的影响。
按照常理来看，国内的经济应该是越来越好，可最近这几年由于疫情的影响，经济多多少少也是受到了影响，所以房价也是跟着下跌。

6. 1月70城房价数据出炉，这70城的房价呈现什么趋势？

在1月份70个城市的房价数据出炉，这70个城市当中的房价一般都处于下降的趋势。虽然说对于楼市当中2月份已经出现有回暖的现象，但是会发现如今的楼市已经很难回归到以往的状态，尤其是对于一线城市当中房价下调的速度越来越快。这当中像北上广深这样的一些大城市，房价依旧在持续下降，虽然说房价在下降，但是很多市民们也在有所怀疑，如今适不适合买房子？
70个城市的房价数据出炉提及到房地产行业，很多人都比较关心自己所生活的城市房价究竟如何.通过这样的一组数据出炉以后，很多人都在发现，如今楼市和以往的楼市相对比已经成了明显的差距。这当中主要是因为受到了学区房的严格把控，从而导致很多家长买房子的时候会受到一定的限制。有一些人由于在外地工作，所以在外地落户口也是一件很困难的事情，就不得不选择退而求其次的回到老家安家置业。
房地产的趋势所谓三十年河东三十年河西，在每一年楼市的变化也都是有条不紊的，即使今年的楼市出现了下降的现象。可能等到金九银十的季节当中，又有很多热爱购房者争先恐后的购房，在买房子的时候要想到自己是因为什么原因才考虑买房子。如果单独是因为考虑到孩子日后结婚，而选择给孩子提前准备婚房，这显然是没有必要的。毕竟如今的年轻人都是想到自己在哪个城市工作，选择在哪个城市安家。
买房子的需求在买房子的时候，父母都需要了解年轻人的真实想法，才能考虑是否要给年轻人在老家买房子。虽然说老家的房子价格上会有一定的优势，但是如今年轻人既然选择了在外地打拼自己的事业，就不愿意踏踏实实的回到老家。所以当真的买了老家的房子，长时间的空着也是一种资源浪费。

7. 70城房价加速上涨，背后是何因素在推动？

现在随着社会经济的不断发展，网络媒体也在不断的发展着，我们坐在家中，通过手机就可以知道社会上发生的很多事情，特别是与自己利益切身相关的，比如说房子，我们生活在社会当中都需要一个属于自己的家，那么一个房子就是对这个家庭最直接的表现，房价的涨跌人们都是非常关注的，最近70个城市房价加速上涨，背后是什么因素在推动着房价的上涨呢？下面我们可以来具体说一下。
首先就是人们的需求，在当今的社会环境中，人们对于房子的需求越来越大，虽然现在我国已经严厉禁止炒房行为，但是对于刚需的家庭来说也是不在少数的。现在农村的人口大量往城市进行迁移，那么在迁移的过程当中，如果想要往城市定居的话，那么就要有一套属于自己的房子，还有一方面就是随着现在人们生活水平的不断提高，对于高品质的住房需求量也在进一步增高，所以如果出现新楼盘的话，那么居民们对于这样的楼盘需求还是非常大的，所以当供给一定量的情况下，需求不断增大，那么价格也就不断增高。
还有一点就是房产之间的竞争力不断增大，种类不断增多，虽然说在现在社会当中如果竞争力大的话，那么为了让自己的竞争优势更加突出，价格就会更低一些，但是我们可以看到现在的房地产行业当中，虽然说是竞争力不断增大，但是他们有各自的特点，他们主打的方向是不一样的，虽然说现在楼盘很多，但是每个楼盘都主打一项主题，所以它的价格也会更高一些。虽然在这些楼房当中最基础的就是供人居住，但是一些外部的设施对于人们选择也是影响非常大的，所以对于一些楼盘来说，他们依靠着自己的主题定位，会把价格制得非常高。
其实现在房地产商是非常多的，在城市的各个角落不断开发的新楼盘，但是即使这样也追不上人们的需求，供需不对等的情况下，只有通过价格来调节，还有一方面就是现在每个房地产楼盘都有自己的特色，用这些特色去吸引特定的消费者，不仅成交率是非常高的，而且它的价格也会水涨船高，因为在修建一些特色的时候也会花费成本，所以造成了70个城市它的房地产价格加速上涨。

8. 专家如何解读全国70城房价新数据？

2018年8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。与上月相比，价格上涨的城市达到65个，下降的城市仅有3个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为3.7%，最低为下降0.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，7月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。
据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点：其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。
一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%
另外，从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

15个热点城市方面，7月份，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个（上海、南京），与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个（天津、厦门），减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%（济南）。
同比下降的城市有4个（南京、无锡、深圳、上海），比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%（济南）。
“继续上涨且涨幅扩大”
目前房价上涨幅度居前的城市，主要是一些经济条件不错的地级市。譬如三亚、济南、昆明、烟台、宜昌、扬州等。
严跃进认为，此类城市的规模较大，棚改力度较大，城市的商业和自然环境较好，购房政策相对宽松，所以房价容易上涨。
“未来，这类城市都需要收紧并加码政策，进而形成更为稳妥的市场环境。”
从城市分类看，此次房价指数上涨拉升的动力主要源于三线城市。
他归纳称，当前三线城市房价涨幅有三个特点：
第一是涨幅明显较大：大于一线城市，基本上和二线城市持平；
第二是涨幅明显扩大；
第三是上涨的动力依然很强：很多城市当前库存规模不多，房价上涨背后的动力仍然很强。
“后续，三四线城市房价管控的动作会很多，包括去库存工作、土地供给政策、棚改政策工作的调整等”。严跃进提到。